Investvtop

2-х комнатная квартира с современным ремонтом

• Район, микрорайон: р-н Ленинский

• Цена: 4 990 000 руб.

Описание собственника:

В квартире сделан качественный современный ремонт, окна ПВХ, поменяны трубы и радиаторы отопления, установлены счетчики воды и газа, огромная лоджия с выходом из кухни. В квартире частично остается мебель - по договоренности сторон! В шаговой доступности торговые комплексы: Пароплаза, Магнит, Южанка, Ат-Маркет, Победа, школа, детские сады, почта, детская библиотека, школа иностранных языков, аптеки, дворец спорта им. Кожевникова. Остановка пос. Южный в 3-х минутах от дома и вы с легкостью доберетесь в любую точку города. Доп. описание: санузел раздельный, пластиковые окна, в доме есть: открытый двор, наземный паркинг, гостевой паркинг, без лифта, современный ремонт, также имеются: телефон, интернет, кабельное телевидение, счетчики холодной и горячей воды, домофон, железная дверь.

Помоги с выбором - поставь оценку:

• ДА

• НЕТ

• ВОЗДЕРЖИТЬСЯ

В чем задача инвесторам в недвижимость?

Конечно, вложить деньги в проект, который как минимум, позволит на длительной дистанции не потерять, а лучше заработать.

Давайте, посмотрим, какие города России давали лучшую доходность на каждый вложенный рубль в квадратный метр.

Как известно, наиболее высокие темпы роста цен пришлись на 2021 год.

На почетном 1 месте в 2021 году был город Сочи. Цены там выросли на 85 процентов.

На 2 месте по росту стоимости недвижимости оказался Краснодар, где цены выросли на 83,4 % за год.

В ТОП10 городов с подорожавшими квартирами также вошли Мурманск, цены в котором выросли на 63 %, Улан Удэ на 53,2 %, Тверь прибавила 52,1 %, Новокузнецк 51,3 %, Казань 51 %, Калининград почти 50 %, Чита почти 49,3 процента, Омск 47,7 %.

На 13 месте оказался Санкт-Петербург с ростом цен на 31,3 %, пропустив вперед свою же область, в Ленинградской области цена на недвижимость выросла на 36,9 %.

Где же Москва спросите вы?

А вот она оказалась за пределами 15 городов. Цены в Москве выросли всего навсего на 26 процентов.

То есть инвестор, выбиравший в начале 2021 года между столицей Татарстана и столицей России, проиграл бы в заработке в 2 раза, если бы выбрал Москву.

Получается, что Москва давно уже переоцененный город России. И вкладывать в московскую недвижимость давно не так выгодно, как в соседнюю Тверь к примеру.

«Может быть здесь будет цена лучше сохраняться в будущем», - скажет инвестор. Я же не спекулянт, я же создаю себе плацдарм на будущее.

Окей, давайте рассмотрим инвестиции в Москву в долгосрочной перспективе.

Что важно долгосрочному инвестору?

- Насколько хорошо недвижимость, купленная в Москве будет сохранять свою цену, а самая главная ценность.

Какие ценности есть у Москвы?

Конечно же фактор статуса столицы, но давайте, приглядимся.

За последние годы из Москвы стали активно уходить крупные компании, например, Газпром, а за ним Роснефть переехали частично или полностью в Санкт-Петербург.

В 2022 году Москву покинули офисы крупных международных компаний, а к концу 2022 года заговорили всерьез о возможном переносе столицы в будущем.

Чем это грозит Москве?

Конечно, столичный статус нового города не обрушит полностью спрос на недвижимость в Москве, но вот к удешевлению стоимости метра это может привести.

Вот еще один интересный момент.

Угадайте, какой город в России достиг размеров населения 800 000 человек? В нем построено уже 8 станций метро и будет построено еще 5 на 3-х ветках метрополитена.

В каком городе работают 2 аэропорта, 1 из которых — международный.

В каком городе общая протяженность новых построенных дорог составила более 40 километров.

И в какой город вложено 3 триллиона рублей в развитие инфраструктуры и будет вложено еще 4 триллиона.

Задумались?

Я вам подсказываю - это новая Москва.

Это в новой Москве средняя цена метра с 2012 года до 2022 года фактически за 10 лет развития выросла в 3 раза!

Выросла ли цена метра за этот же период в границах старой Москвы?

Нет.

Вот и делайте вывод, стоит ли дальше вкладывать.

Но есть еще интересная информация.

В 2017 году с помпой в Москве была запущена программа реновации.

Какие только скандалы не пережил за 6 лет этот амбициозный проект Сергея Собянина.

Качество сдаваемых домов может составить конкуренцию многим московским застройщикам, но как быть владельцем старой девятиэтажки, которая под программу реновации не попала, так еще теперь проигрывает в качестве новому конкуренту в районе, в виде дома реновированной серии.

Задумывались ли Вы, на какую эпоху пришлось максимальное количество построенного панельного жилья в столице.

Не знаете?

Подсказываю.

Основной объем советского панельного фонда в Москве отнюдь не построен в эпоху Хрущева. Он построен с 1970 по 1990 годы, это были рекордные темпы строительства массового панельного жилья.

Получается, что возраст этих домов на данный момент времени от 33 до 53 лет и лучше эти дома не становятся.

Планировки многих серий домов никому уже сегодня не интересны.

А при нынешних темпах строительства еще через 5 лет спрос на старые панельные серии упадет просто вдвое. Получается, что амбициозный проект мэра делает одних москвичей счастливыми, а других несчастными.

Скрыто старый фонд во многих районах Москвы дешевеет. Если в 2017 году трехкомнатную квартиру, 75-метров квадратных, в панельном доме, в не самом плохом районе Беляева вы могли обменять на две просторные квартиры в Новой Москве по 52 метра квадратных.

То теперь, вы в лучшем случае обменяете это все на 85-метров квадратах.

То есть за 5 лет меновая цена недвижимости в старой Москве проиграла новой Москве 30 %.

Казалось бы, цены на недвижимость растут, но скрыто Москва стала проигрывать многим городам.

Получается, что когда город много строит, не всегда это положительно сказывается на сбережении цены инвесторов, которые вложили деньги в недвижимость прежних эпох.

По нашему наблюдению спрос на «Сталинки» за последние годы упал вдвое, а темпы роста цен на квартирах в «Сталинках» были меньше, чем в среднем по городу.

Москва буквально банкротит ваш капитал и Вам кажется, что инвестиции в столичную недвижимость — это лучшее вложение в будущее.

Но это давно не так.

Мы настоятельно рекомендуем владельцам старого панельного фонда оценить перспективы такой недвижимости в ближайшие 5 лет.

И пока в Москве сложились уникальные ценовые перекосы, рекомендую вам обновить фонд на более свежий, а если эта недвижимость с вами не используется, советуем вообще переложить деньги в другие активы.

Теперь давайте подведем итог.

Москва обманывает ожидания многих инвесторов и статус столицы не делают столичную недвижимость более доходной.

Подумайте на досуге, что же будет, если действительно столицу перенесут? Не приведет ли это многих рисковых инвесторов к банкротству?

Если вам понравилась статья – то будем благодарны за подписку на наш ТГ-канал Блог адвоката и товароведа недвижимости, так вы точно не пропустите новые статьи.