Я уже писала здесь сногсшибательную историю про плиту, благодаря которой нашла своих первых клиентов. А теперь, собственно, рассказ про то, как я сдавала их квартиру.

Это были старички-одуванчики, связанные друг с другом уютными шерстяными нитями. Они тоже впервые сдавали свою квартиру и очень волновались перед просмотром. Я устроила им проходной двор: всех клиентов собрала в один час. Заходили высокие люди с короткими четкими требованиями:
- Зеркало в ванной низко висит. Придется дырку в кафеле сверлить.
- Стенка советская. Ужас.
- Ковры на стене – это пылесборники!
- Балкон не застеклен...
- До свидания, подумаем.
Проводив третью партию арендаторов, бабушка вздохнула:
- Не хотят нашу квартирку...
- У нас еще просмотр, - обнадеживаю я.
И вот, заходит готическая пара. Худой длинный парень в черном, с пирсингом в носу, и маленькая плотная девушка, также в черном, с пирсингом везде.
Бабушка сразу жестом дала понять, что они ей не нравятся, и брезгливо скривила губы. Готы молча прошлись по квартире – собственники формально их сопроводили: ясно же было, что готам бабушкин ремонт не подойдет, а бабушке не подойдут готы.
- Мы берем! - внезапно сказала девушка своими черными губами.
- Как берете?! – испугалась бабушка, - У нас балкон не застеклен!
- Надоели эти стеклянные балконы у всех, я летом люблю там загорать.
- Стенка советская!
- Как у моей бабушки, - улыбнулась девушка-гот и нежно погладила стенку.
- Зеркало низко висит!
- Наконец-то! У всех высоко – я только по шею помещаюсь.
У бедной собственницы закончились аргументы.
- Вам разве здесь нравится?
- Очень! У вас так душевно, так мило. И локация хорошая.
Старики, которых буквально только что обесценивали вместе с нажитой жизнью, вдруг просияли:
- Правда? Тогда… Живите, конечно!
И готы там прожили три года. Старики в них души не чаяли.

Заходите на мой сарказм

Фото из личного архива отредактировано с помощью AI

Риэлтор на звонки отвечает с 50-го раза, ключи от прежних жильцов забрал сам. На что эти товарищи рассчитывают? За распечатку договора поднять 17,5 тр?

преамбула: продаю квартиру через агенство, продажа срочная, и по совету специалиста выставляю цену прям по низу рынка. агенство размещает объявление у себя и на авите..
просмотров немного, но фирма по договору еще должна выложить на циане, а его я там не вижу, да и помониторив рынок вижу, что квартир с моими характеристками по такой цене и нету, в следствие чего пишу своему агенту:

можно было бы и посмеяться, если б происходило не со мной 🤦

Звонит женщина, голос ровный - слишком ровный для человека, который продает свою квартиру. "Глеб, нужно продать двушку, мы с мужем разводимся, но риелтора берем одного на двоих, чтобы по-человечески". Я тогда обрадовался: редкая удача, когда разводящиеся вообще способны договориться хоть о чем-то одном. Зря радовался.

Приезжаю на первый показ - оба уже на кухне, каждый на своем краю стола, будто граница проходит прямо по столешнице. Молодая пара пришла смотреть квартиру, а попала на чужой развод. Веду их в санузел, а из кухни доносится: "холодильник забираю, он мой еще до свадьбы был". "Тогда я забираю кота". Покупательница толкает мужа локтем - видно, уже прикидывают, стоит ли вообще ввязываться в этот дом.

Дальше веселее. Выставили квартиру за 6,2 миллиона - цена по рынку, я сам смотрел три похожих в этом доме. Покупатели согласны, аванс на носу. И тут муж мне ночью: "подними до 6,5, жена согласилась слишком дешево, не хочу, чтобы она потом говорила, что я недосмотрел". Утром звонит жена: "давай опустим до 6, мне надоело ждать, пусть уже быстрее закроется, не хочу с ним лишний месяц одной сделкой быть связана". За неделю цена скакала - 6,2, потом 6,5, потом снова 6 - и ни разу не из-за покупателя. Покупатель все это время просто хотел купить квартиру и не понимал, почему риелтор то поднимает цену, то роняет за два дня.

Аванс все-таки назначили. Приезжаю с бланком - и муж отказывается подписывать, пока жена не извинится за какую-то фразу из группового чата их общих друзей, которая к квартире вообще никакого отношения не имела. Покупательница сидит бледная, я держу бланк аванса и жду, когда наконец кто-то из них вспомнит, зачем я тут вообще стою.

Позвонил их ипотечному специалисту - не Вике, у покупателей был свой, - тот прямо сказал: клиенты на грани, еще неделя такого цирка, и они уйдут смотреть другую квартиру, где продавцы хотя бы не разведены. Вот тут я и сел объяснять паре по отдельности одну простую вещь. По выписке ЕГРН квартира в совместной собственности, подписи нужны обе, и это не обсуждается, развод тут ничего не меняет. А вот кто решает по цене и кто в переписке с покупателем - закон тут ни при чем, дальше это их личный выбор, часто просто повод устроить друг другу очередной раунд.

• Договорились письменно: цену больше не двигать, кто бы что ни писал ночью

• Один человек - точка контакта по датам и документам, второй подключается только на подписании

• Все споры про холодильник, кота и групповой чат - вне сделки, отдельным разговором без меня

Подписали через два дня. Холодильник, кстати, в итоге оставили покупателям - оказалось дешевле забыть про него, чем еще неделю выяснять, чей он был до свадьбы.

Что я из этого вынес. Когда квартиру продают двое в разводе, все видно за первые пять минут на кухне: садятся рядом или по разным краям стола, отвечает один или оба сразу и перебивают друг друга. Если война есть - сразу на бумагу, в первый же день: кто решает цену, кто подписывает и держит связь с покупателем, а что - холодильник, кот, старый чат - вообще не про сделку и обсуждается без меня. Не пропишешь это сразу - будешь неделями разбирать чужие обиды вместо того, чтобы продавать квартиру.

А у вас бывало, что в сделке приходилось разводить самих продавцов?