Кстати, насчёт риэлтеров... Всегда считал их абсолютно бестолковой дорогой прокладкой. Но... Я проживаю в небольшом ПГТ. В областном центре имеется квартира, которую было решено продать. Решили заниматься самостоятельно, но жена вдруг вспомнила, что через несколько рукопожатий есть девочка - риэлтор, которая якобы творит чудеса. Как минимум несколько ее коллег и знакомых остались очень довольны качеством услуг. Я естественно отнёсся скептически, но контакт нашел. Для понимания ситуации: мы имеем как сейчас модно говорить студию, по факту малосемейку площадью меньше 30 квадратов, в одноподъездном человейнике о девяти этажах, построенном дендрофекальным методом. Расположение человейнике в ебенях с минимумом общественного транспорта. В коридоре стоят банки с окурками. Лифт обоссан. В лифте висит фото и контакты участкового, которого никто не видел, потому что в этот дом он боится заходить, даже если в кобуре не бутерброд, а пистолет. Несколько лет там жили квартиранты, оплачивая только коммуналку - друзья брата. Надо понимать, что состояние мебели, техники и ремонта пришли в "чуть лучше говна". Ремонт косметический от застройщика. То есть отсутствует. Покрашенные водоэмульсионкой гипсокартонные стены, на которых не держится даже фоторамка, дешманский линолеум, порванный квартирантами, не прикрученный унитаз. Вонь кошачьей ссаниной - у квартирантов были котики. Куча мусора. Квартира угловая. Добавим нынешние конячьи ставки по ипотеке. Под новострой дом не попадает. Была мыслишка слить вместе с мебелями как социальное жилье, типа детдомовцам. Хрен там плавал, им ныне меньше 30 квадратов нельзя. Вишенка на торте: официальный владелец пенсионерка, купившая ее менее 5 лет назад. Точнее, вступившая в права собственности. Лариска, привет! Легкий гуглеж авитоцианов показал, что подобные квартиры, только на пару-тройку квадратов поболее, и с отличным ремонтом продают за 3-3.1 млн рублей. Начинаем чесать репу, как бы из этой сказки выкружить 2.3-2.5. Встречаемся с девочкой. На самом деле дама в возрасте около полтоса, но боевая и бодрая. Настрой девочки нам нравится. Девочка смотрит на всю эту красоту, и даёт рекомендации:
1. На помойку все, кроме электропиты.
2. Заказать полный клининг. Заранее скажу, что видя квартиру, клининговые агентства заряжали такую сумму, что у меня волосы шевелились даже там, где они не растут. Купили паровую швабру, кучу химии, тряпок и перчаток, и весело и увлекательно провели с женой в квартире несколько выходных. 3.
Привести в порядок сантехнику и электрику. Ну, это сам, за полдня. Итог: через два часа после размещения объявления риэлтор позвонил. Сказал, что есть покупатель за наличку за 2.9. Потом перезвонил на следующий день. 2.95. Еще через день мы получили задаток, и отправились ждать пятилетнего срока владения, дабы не попасть на налог. Три дня назад оформили продажу, ждём денег от домклика.
Работа, проведенная риэлтором, помимо кинуть фотки на циан:
Распедаливание всех долговых обязательств перед организациями. Свет, вода, капремонт, обслуживание. После квартирантов. Платила сама, скидывала квитанции, мы переводили деньги. Напомню, мне до областного центра больше сотни верст.
Привлекла хорошего фотографа, когда я смотрел объявление - возникала мысль, что может не продавать? Такая корова нужна самому.
Объективно разъяснила покупателям, что бабушка-продавец не собирается переводить деньги на безопасный счёт. Что на сделке и при получении задатка будут присутствовать близкие родственники (я и моя жена). Девочка без машины, то есть все эти телодвижения ей выполнялись на такси и общественном транспорте.
Да, комиссия риэлтора составила 100 тысяч рублей.

Предыстория

Хотел бы рассказать свою историю съёма жилья и предупредить читателей о красных флажках, на которые сам не обратил внимания.

Снял жильё в конце лета сего года в подмосковном городе после относительно долгих поисков. Дом новый, сдан всего год назад.

• Оказалось, что дом наполовину заселён переселенцами из аварийного жилья. Не сказал бы что это проблема, но об этом можно было сообщить. Далее.

• Когда я спросил, какие есть интернет-провайдеры в доме, было сообщено, что есть и МТС, и Билайн, и вообще все. По факту — не оказалось ни одного, кроме некоего Алмател.

• Далее, спросил, почему на окнах не установлены сетки, было сказано, что сетки есть, на балконе, но они не нужны, ибо до этого этажа комары не долетают. Ок. На следующий день — весь дом был в комарах.

• Кухня была обставлена (холодильник, плита, стол, стулья), хозяин также привёз стиралку (мы так договорились) и посуду, два среднего размера шкафа для одежды, в комнатах — старые раздвижные диваны и кресла, и кровать во 2-й комнате. Всё остальное — два рабочих стола, два офисных стула, книжный шкаф, сушилку и прочие удобства, я приобрел сам. Меня всё устраивало, квартира была новая и необжитая

• При заключении договора хозяин потребовал подписать право приходить каждый месяц проверять жильё и снимать счётчики. Я согласился, ибо сперва не обнаружил в этом ничего критичного (хоть и звучало это странно, когда счетчики можно всегда снять самим, да ежемесячная проверка тоже звучит странно), ну и, уже хотел снять жильё, найдя в целом очень удачный вариант: новый дом, новая квартира, тихий район, и, главное, недалеко (15 км) от ребёнка, для чего я это всё и затеял. Рядом замечательный парк с площадками и недалеко лес, у дома — своя парковка. Это было тоже важно, чтобы было где гулять с ребёнком, и где ставить авто

Конфликт с хозяином квартиры

Конфликт начался на днях. Месяца полтора назад обнаружилось что холодильник перестал охлаждать. Вызвали мастера, работа была выполнена, хозяин оплатил (5000).И вот, конец декабря. Утром открыл холодильник — в нём не было света, но он работал. Я написал сперва мастеру. Мастер сообщил, что такого быть не должно, и нужно его выключить, подождать 15 минут и включить в розетку. Если заработал сразу — значит, проблема с платой. Добавил, что это вторая популярная проблема этих Индезитов после той. Включил в розетку — свет включился, плата задымилась. Написал хозяину, что стоимость всех работ составит 7500. Хозяин сказал "я месяц назад уже давал 5000 на холодильник, вы пользуетесь, вы и чините". Я сказал спасибо и положил трубку, общаться было некогда, нужно было решать вопрос, пока не пропали продукты — на балконе как раз потеплело. Решил что лучше чинить этот, чем заказывать новый, или б/у, тем более, мастер готов был в течение дня снять плату, отвезти электрику и поставить обратно. Когда всё было сделано, мастер подтвердил, что мы никакого отношения к этой поломке не имеем, либо плата вышла из строя со временем, ибо холодильник был уже видавший виды, либо, это случилось из-за частых перепадов напряжения в доме, или из-за резких отключений питания (такое было несколько раз за месяц, не работали даже лифты).

В моём понимании, такие поломки берёт на себя собственник. По крайней мере, сам я всегда поступал именно так. Более того, по иронии судьбы, за две недели до этого я сам заказал в подарок на праздники морозильную камеру в местный кризисный центр. И подумал, что здесь что-то не то: всё-таки я не должен сам оплачивать этот ремонт, уж точно, не весь. Я предложил хозяину разбить сумму пополам, с учётом, что поломка предыдущая была не так давно. Хозяин отказался компенсировать даже половину. Назрел конфликт и разговор на повышенных тонах.

Добавлю, что в доме были регулярные перебои с отоплением, иногда — с подачей воды и со светом. Я задавал себе вопрос: почему я плачу такие деньги за эту квартиру (45 000 в месяц без ЖКХ), при этом, не получая услуги в полном объёме, а теперь ещё и будучи вынужденным чинить б/у технику хозяина? По его мнению, нужно было отдать ему этот холодильник, а самим обойтись без, либо, купить самим другой. Сейчас он объявил о требовании съехать в течение двух недель, как указано в договоре. А залог пойдёт в счёт дней которые мы будем здесь "доживать". Ваше мнение?

Выводы

1. Уточнять, не построен ли дом по программе

2. Не верить на слово хозяину, а проверить всё по возможности самому и заранее

3. Держать жёсткие рамки в общении с хозяином. Хозяин сразу перешёл на "ты", слал в день оплаты весёлые стихи, мемы, общался, как мне показалось, с другом или даже с кем-то ещё, с кем меня, очевидно, путал

4. Подробно прописать в договоре такие случаи заранее

Ситуационный маркетинг на высоте. Зная, что семейная ипотека скоро всё (в том формате, когда можно было взять не одну квартиру), девелоперы пытаются сделать последний новогодний хапок.

Успейте купить квартиру под 6%, до 1 февраля.

Иначе... иначе продажи продолжат падать.

В последнее время, именно по этой оставшейся льготной программе, совершается большинство сделок.

Но и её сворачивают, по крайней мере в том безумном формате, в котором оно изначально начиналось, и далее, довольно долго продолжалось.

Что будет дальше, даже интересно. Более половины введённого в этом году жилья не распродано. И с такой ставкой, вероятно, распродано не будет.

Но падать, жилье, разумеется не будет. В общем, очевидно, ждем интересного развития событий и новой программы поддержки строителей (читай банков)))

24.12.2025 Станислав Райт — Русский Инвестор