Покупка квартиры в Перми (цифры к заметке про опеку)
Краткое изложение эмоционально-описательной части процесса покупки было в посте про опеку, тут приведу содержательную часть.
Итак, дано: есть малогабаритная двухкомнатная квартира с одной проходной комнатой, не убитая, но в старом доме, в которой постоянно проживают трое человек (один взрослый и двое детей, один из которых несовершеннолетний). Покупалась в ипотеку с участием маткапитала. Ипотека погашена, доли детям выделены в размере 1/10 пропорционально размеру маткапитала. Задача: продать эту квартиру и приобрести трёхкомнатную квартиру для постоянного проживания четырёх человек (двух взрослых и двух взрослеющих детей). Требования к будущей квартире: кирпичный дом недалеко от центра, желательно 90-х годов постройки, все комнаты разделльные, санузел раздельный, кухня, нормально вмещающая 4-х человек, какой-никакой ремонт, чтобы можно было сразу заехать и жить. От мамы супруги ещё было требование, чтобы недалеко от них, желательно в пешей доступности :-) Новое жилье не рассматривалось, там цена сразу в полтора раза выше. По той же причине не рассматривалась льготная ипотека.
Актуального рынка цен я не знал, но по имеющейся информации в прошлом году в соседнем подьезде продали аналогичную квартиру за 3,3 млн. рублей. С прошлого года цены подросли, так что, я исходил из реальной цены в примерно 3,5 млн. рублей. Потенциально интересующийся покупатель также имелся, но мог предложить только 3,2 млн., т.к. имеет ограничения по ипотеке, потому ищем новых, а этого имеем в виду на крайний случай, если надо будет быстро продать, а других вариантов не будет.
Варианту нового жилья ищем на Авито, договариваемся на осмотр, пока всё самостоятельно и не очень спешно. Отсматриваем несколько вариантов, начиная с самых дешёвых за 5+ млн. рублей (дешевле 5 млн. только панельки или совсем удаленные районы, а город у нас немаленький, 70 км. в длину, добираться до работы в центр не очень удобно, сам в таком районе прожил 30 лет). Выясняется, что в этом диапазоне квартиры не удовлетворяют требованиям: либо одна из комнат проходная, либо комнаты очень маленькие, а также маленькая кухня и коридор (ах да, в коридоре должно быть место для велосипедов). В общем, удовлетворяющие условиям квартире оказались в ценовом районе примерно 6.5 млн. рублей. В итоге нашли удолвлетворяющую (я бы сказал, немного компромиссную, но супругу она устроила полностью и наиболее соответствовала критерию "недалеко от мамы", при этом ближе к центру, а до её работы вообще 15-20 минут пешком) и по цене 6 млн. при том, что в этом же доме продавались похожие за 6,5.
Т.е., по моим прикидкам, продаём квартиру за 3.5, плюсуем ещё 1,5 миллиона моих личных сбережений (специально копил на квартиру), и остается в ипотеку взять миллион (полтора в случае, если с этой квартирой не выгорит и придётся выбирать из тех, что за 6,5). Ежемесячный платёж при ипотеке в миллион выходит 17 тысяч, что вполне не напряжно при наших доходах, при полутора - 25 тысяч, что тоже подъёмно, бОльшая сумма уже нежелательна.
Да, в процессе поисков квартиры у нас появился риелтор. Специально мы в агентство не обращались, просто общаясь с риелторами осматриваемых квартир, выбрали самую ушлую (в хорошем смысле) женщину и договорились с ней. Далее всё делали через неё, за ведение сделки она просила 70 тысяч, причём без предоплат, только по окончании сделки. Ну а сделок получилось две: одна на продажу старой квартиры, другая на покупку новой, итого 140 тысяч услуги риелтора.
Старую квартиру она выставила на продажу на всех площадках, оценив её в 3,8 млн. По мне выглядело дороговато, но в соседнем подъезде выставили такую же (но с более свежим ремонтом) за 4. Также от риелтора узнали, что для опеки нужно согласие отца, личное его присутствие и подпись или доверенность, заверенная нотариально или в консульстве (про это подробнее в предыдущем посте).
Покупателей на квартиру было немного, все пытались сбить цену хотя бы до 3.6. Я бы согласился, т.к. я в расчётах исходил из цены в 3,5, но риелтор стояла на своём. В итоге, нашли покупателя, согласного приобрести за 3,7 млн., т.е. риелтор, можно сказать, свой гонорар отработала на торге. Плюс нам практически никуда не пришлось ходить самим, собирать и подавать документы, за нас всё делал риелтор.
Ипотеку мне сразу одобрили в Сбере, у меня там зарплатный проект, плюс ещё пара проектов, плюс кредитная история, плюс супругу (буду для ясности называть так, хотя официально мы не женаты) записал в созаёмщики, у неё тоже зарплата на Сбере плюс кредитная история и закрытая ипотека. Тут немного скажу о жадности Сбера. Базовая ставка у них по ипотеке (не льготной) - 18,8%, а снижение процента идёт при выполнении ряда условий: сделка через Домклик, оформление сделки у них, страховка у них, а также пакет Домклик, включающий страховку жизни и здоровья и подписку на Сбер Прайм. При этом, страховка и СберПрайм в Сере у меня уже входили в другой пакет их услуг, но Сберу оказалось нужно не само наличие страховки и Прайма, а снять дополнительно денег. Теперь у меня три страховки жизни в Сбере и два Прайма :-) Также Сбер упорно навязывал другие платные услуги типа проверки чистоты сделки, сертификат сделки, но от них отбилась риелтор, сказав, что у них федеральное агентство и они сами всё делают, т.е. от Сбера остались только услуги напрямую влияющие на процентную ставку.
Кроме Сбера, как вариант, рассматривался ещё ВТБ, он давал 16,7% ставку сразу без всяких Домкликов и прочих условий, а для зарплатных клиентов - 16,6%. Но это надо было менять зарплатный проект, в ВТБ не было кредитной истории, к тому же они могли не одобрить созаёмщика и потребовать официального вступления в брак. В принципе, ради такого дела мы были даже готовы, но всё же остановились на Сбере, т.к. там уже вс было одобрено и часть документов туда уже подана. Ну и, в принципе, через Домклик оказалось всё удобно, быстро и через общий чат, никуда ездить не надо, всё в электронном виде. Тут хороший сервис, одобряю, хотя не всё там до конца прозрачно и интуитивно понятно.
Покупатель старой квартиры - трудовой мигрант с ВНЖ, кредит ему в нормальном банке не дали, одобрили в ТКБ с обязательным оформлением через нотариуса (про него тоже было в прошлом посте) под 20% годовых и ежемесячный платёж у него выходит больше 50 тысяч. Не знаю, какой у него доход, но, видимо, позволяет, сказали, что он аж на трёх работах сразу трудится.
Когда все документы были собраны, собрались в ТКБ, оформили там ДКП, мигрант внёс свои наличные и оформил ипотеку, деньги ушли на аккредитив, но нам его не раскрыли, сказали, что только после покупки и регистрации новой квартиры (об этом тоже в предыдущем посте), далее сделку зарегистрировали у нотариуса и записались не регистрацию в Сбер.
В Сбере практически всё оформление было опять же в цифровом виде, для подписания электронных документов пришлось всем участникам поставить приложение Цифровой ключ и через него подписывать все документы, ссылка на которые появлялась в уведомлении Домклика. Из дополнительных расходов пришлось оплатить оформление сделки 12 тысяч, 4300 - страховка на квартиру (сказали, первый год нужно у них страховаться, а дальше можно в любой страховой) и 6500 - пакет Домклик, который даёт аж целый процент снижения ставки. Немного заминка возникла с тем, что в ТКБ аккредитив не раскрыт и даже справку о нём нам не дали, но, в итоге, приняли в качестве обеспечения ДКП на старую квартиру. Ипотеку и 1,3 млн. из моих накоплений отправились на специальный счет. Возились с нами довольно долго, полчаса после закрытия банка ещё сидели, закрывая уже глаза на некоторые несоответствия в документах.
Далее Сбер сам отправил все документы в Росреестр и сам оплатил пошлину, через пару дней пришло сообщение из Росреестра, что сделка зарегистрирована, деньги продавцам отправлены (хотя нифига на самом деле ещё не отправлены) и ссылка на электронные выписки ЕГРН. Эти выписки и ДКП отправили в ТКБ, там раскрыли аккредитив и деньги за старую квартиру поступили на счета супруги и старшего сына, который уже совершеннолетний. Причём, у него была 1/10 доли старой квартиры в собственности, а денег ему перевели 1/3, а 2/2 - супруге, за неё и младшего сына. Эти деньги сразуже были перечислены на специальный счёт сделки и только после этого вся сумма вместе с моими деньгами ушла продавцам. После чего получили от них ключи, подписали акт приёмки, все выходные перевозили вещи из старой квартиры (почти всё крупное там оставили), далее подписали АП с мигрантом, отдали ему ключи, рассчитались с риелтором, супруга расторгла все договора на обслуживание в старом доме - и всё, мы владельцы новой "элитной" недвижимости :-)
Отдали паспорта на прописку, после праздников должны вернуть со штампами и на этом процесс легализации должен завершиться.
Итого расходов: 3,7 млн. вырученных за старую квартиру, 1 млн. Ипотека. Из 1,5 млн. накоплений 1,3 пошло на недвижимость, остальное на оплату сделки, страховок, риелтора и немного осталось на гвозди.
Как случайно не потерять свою квартиру?
Сегодня узнала, как дополнительно защитить свою квартиру от посягательств третьих лиц. Да, уже давно существует возможность поставить отметку в ЕГРН о запрете регистрационных действий, переходе права и пр. без личного участия собственника. Но это не ограждает от двойников собственников, а МФЦ не проверяет, ты или твой клон пришел продавать твою квартирку.
Регулярно на просторах тырнета встречаю статьи, как собственник случайно лишился квартиры, сдав ее, уехав в отпуск, просто не проживая по адресу собственности. Да, мошенники делают доверенности или вообще подделывают паспорт, взяв его данные из договора аренды квартиры или слитых в сети копий. И потом бедный собственник бегает по судам и годами доказывает, что он не продавал, не дарил.
Так вот, если вдруг кто не знает, в сведения ЕГРН можно, кроме запрета, внести также дополнительные данные (адрес и телефон). Даже ходить никуда не надо, не надо стоять в очереди в МФЦ. Достаточно войти в личный кабинет на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/, выбрать "Мои услуги и сервисы" и написать заявление.
Выбираем "Иное", затем Внесение дополнительных данных.
Далее заполняем все сведения об объекте недвижимости и выбираем вид сведений об адресе электронной почты и пр.
Об адресе.
Я указала в примечании заявления, что прошу внести также и номер телефона (по телефону Росреестра сказали, что и это прокатит, можно, давай пиши в примечании). Нажимаем кнопочку отправить, и через несколько минут заявление появляется в графе Заявки в левой части экрана. Ждем несколько дней, и вуаля!
Таким образом, если кто-то будет тянуть свои грязные ручонки к моей чистенькой, выстраданной в течение аж 9 лет ипотеки квартирке, то Росреестр пришлет мне " ой, тут штота творится, быстро позвони мне и прекрати это безобразие". И я не только позвоню, но сразу поеду одновременно в МФЦ, Росреестр, полицию, Народный фронт, приемную Путина и на обратном пути на главную площадь города звонить во все колокола.
Короче, собственники малых и великих избушек, пометьте свою территорию, не выходя из дома. Во избежание несчастных случаев...
В Питере шаверма и мосты, в Казани эчпочмаки и казан. А что в других городах?
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.
Реклама АО «Кордиант», ИНН 7601001509
Квартира в Краснодаре
Здравствуйте,интересует такой вопрос, сколько стоит сейчас купить квартиру в Краснодаре(минимальная сумма). Что лучше новостройка или вторичка,стоит ли обращаться в агентство по недвижимости или к риэлтору?)
Поделитесь своими историями покупки недвижимости желательно в Краснодаре, спасибо)
Ипотека-идея впереди планеты
Пикабу привет. Идея ипотеки , возникла по причине повышенной цены на квартиры в моем "Зажопинске" т.е. пгт. В котором разница в цене с Новосибирском уже не так ощутима как 3-5 лет назад. Т.е. сейчас в своем пгт могу продать за 3,3 млн. Если по цене в районе рынка. В Новосибирске купить более менее в районе 4-5млн.
И в связи с таким повышением цен задумался о продаже и покупке в Новосибирске.
Хочу вторичку. Не хочу густозаселенное здание. Но процент дикий. Возможно рассмотрение и невысоких новостроек под более низкий процент.
мне 30,жене 27,ребенку 4. (Типа семейная ипотека вроде подходит).
Мат.капитала нет.
Второй ребенок в планах 50 на 50.
Отсюда вопросы знающим:
1.можно ли взять вторичку сейчас под высокий процент и рефинансировать ее по семейной или льготной или это так не работает?. Либо уже лучше брать новостройку.
2.может какие-то другие схемы есть. В общем вы головы светлые,думаю совет будет от вас хороший.
И если кто разбирается сейчас в ценах в Новосибирске на вторичку и на новострой буду рад вашим описаниям цен в комментах. И советам. Может и район порекомендуете. Спасибо за прочтение.
Помогите, чёрные риелторы квартиры лишают!
Уважаемый господин Бастрыкин Александр Иванович. На фотографии пример работы чёрных риелторов с одной из мошеннических схем переписывания долей без денег, актуальных в настоящее время. Долю в квартире 14/100 на которую вообще нет выделения в виде комнаты, все суды о вселении жуликами за 20 лет многократно проиграны, под данную долю подходит только сортир в данной квартире, жулики продают как целую комнату, объявление активно на ЦИАН, жулики неоднократно приезжали на адрес, сверлили замки в дверях, занимаются запугиванием и вымогательством денег у пенсионерки по адресу, требуют выкупить данную долю за миллионы рублей, которых у пенсионерки нет и не было, сами же жулики однозначно оформили долю как мошенническую куплю продажи, якобы займ, и заплатили за данную долю максимум 50.000 рублей (не долларов, а рублей!), а вымогают 4 миллиона рублей, цена якобы 2,6 миллиона за комнату - это выделенной комнаты никогда не было. Добавлю, это банда чёрных риелторов Пардиловых, отец Сергей, сын Сиюн и Роман, дочь Ольга Пардилова - Абрамова. Про них тут на сайте уже была статья да и в гугле про них есть "Банда чёрных риелторов с нотариусами. подонки недвижимость отжимали у психически больных, детей, стариков, люди исчезли подделывали документы, владельцы жилья исчезли. Почитайте решения судов, лежат прямо на сайте мосгорсуда."
Будни риелтора)
На данный момент на Пикабу, все точно определились, что риелтор=пидорас!
Решил попробовать, хоть немного вас переубедить
В связи с этим, решил немного рассказать о своей деятельности, а дальше выводы делайте сами!
Начну пожалуй с предисловия. В прекрасном городе на Волге, живут поживают мама пенсионерка и ее сынок, в связи со стройкой метро изымает у них город двухкомнатную квартиру в историческом центре и дают им хорошую по метражу, но на окраине города (можно было договориться и получить в более удобном для них расположение, но как мы знаем риелторы пидорасы, зачем к ним обращаться). Территориально новая квартира в противоположном конце города, где нет друзей и знакомых. И наши новые собственники (не совсем, но об этом позже), решают продать новенькую недвижимость и вернуться к себе в уютный старый район ближе к набережной и знакомым. Вот только старая квартира у них была не приватизированной и следовательно новая тоже принадлежит пока государству и продать ее нельзя, на данном этапе им советуют меня, мы обсуждаем все условия, договариваемся, мне выписывают доверенность и с этого момента я приступаю к работе.
Весь процесс приватизации расписывать не буду, занял он месяца три/четыре. За это время собственники потратили минут 30 своего времени, первый раз у нотариуса выписывая доверенность, второй когда открыли дверь технику из БТИ, который подготавливал техплан. К моменту как прошла регистрация в Росреестре и сын пенсионерки стал единственным собственником (хоть мать и была основным квартиросъемщиком, она ранее использовала право приватизации, поэтому я оформил все на сына), мы присмотрели новую квартиру и нашлись клиенты желающие купить у нас. После этого мы попадаем в цепочку продаж из 4 объектов, собственно в этот момент и появляются столь любимые на Пикабу, риелторы пидорасы!
Пообщавшись всей цепочкой, мы примерно прикинули сроки, наметили даты сделок и конечно все пошло не по плану и в этом как раз вина не компетентных риелторов:
Первая квартира продавалась в ипотеку с использованием маткапа, так как сумма первоначального взноса, была выше стоимости второй квартиры меня абсолютно не смутил этот факт, а зря! Чтобы оправдать свой гонорар, пидорасы начали умничать, стращать клиента всякой херней и уговорили клиентов заложить в аккредетив всеее и первоначалку и ипотечные деньги и так же маткап, вот только эти пидорасы даже не потрудились выяснить все условия раскрытия аккредетива у Альфа-Банка, рассказав людям, что те получат деньги как и прописано в договоре, через три дня после сделки. Вот только сначала происходит переход права от 3 до 5 дней, потом подается заявление на перечисление денег от ПФР рассмотрение 10 рабочих дней, после перевод денег в среднем дня три и только после этого раскрывается аккредетив и продавец получает деньги. Из-за тупости пидорасов и введения в заблуждения остальных участников цепочки, все первоначально намеченные сроки идут по пизде, сделка затягивается как минимум на две-три недели, градус напряженности у всей цепочки растет.
Наконец получив деньги, продавцы первой квартиры, перечислили деньги и купили вторую квартиру из цепочки, как только они произвели расчет и отдали документы в МФЦ, мы как и договаривались встретились с ними минут через 15 в банке, для расчета и подписания договоров, где их пидорас риелтор с умным видом лил много воды, пытался умничать и лезть в по сути не нужные моменты, только накаляя обстановку (покупка недвижимости, для большинства огромный стресс и риелтор наоборот должен все сглаживать и выступать скорее в качестве психолога, особенно на сделке). На мой совет как не платить проценты банку за перевод (проводите формальную процедуру в кассе, якобы снимаете деньги и сразу от своего имени кладете их на счет продавца), начал придумывать кучу нелепых историй ужастиков и в итоге отговорил клиентов и они перевели деньги с комиссией. Требовал с нас свежие справки, об отсутствие задолженности (хотя все кроме кап.ремонта в любом случае остается на прежнем собственнике). Самое забавное, что этот пидорас, сам стал виновником того, что наши покупатели могли очень сильно влететь. т.к. он лично рассказывал клиентам, что ничего страшного, если пенсионерка с сыном, будут прописаны в квартире на момент сделки, ведь их конторка указала пункт, что они обязуются выписаться в течение недели и в противном случае он спокойно выкинет их через суд и покупателям ничего не грозит, даже похвастался практикой как он, неоднократно такое проворачивал. Вот только этот бездарь не сказал, так как не разбирается в этом, что пенсионерка была основной квартиросъемщик проживающая на момент приватизации в жилом помещении, для нее переход права не является основанием для прекращения права пользования квартиры (простыми словами, если бы она не выписалась, то нихуя ты с ней не сделаешь, до конца ее жизни она имеет законные основания, там проживать).
Ну и финальный этап еще не завершился, так как я подобрал им квартиру с обременением в силу ипотеки, на данный момент мы заключили предварительный договор, закрыли долг по ипотеке от имени старушки и дожидаемся, когда банк снимет обременение и мы выйдем на сделку!
Получается за пол года работы, оформления документов, решения спорных моментов, общения с кучей клиентов и риелторов, нахождения квартиры ниже рынка, клиенты сэкономили кучу времени, нервов, а так же еще и денег. Заплатят они мне 100 тысяч, после того как произойдет переход права и они станут собственниками новенькой квартиры! Не знаю как вы, а я пидорасом себя точно не считаю!
Ответ на пост «Застройщик ГК Самолет задерживает сдачу дома на 5 месяцев, мужик пришел посмотреть, как там его квартира»
Даже на пикабу люди сами себя травят. Обсасывая очередной "скандал" с недовольным потребителем.
А тут все просто:
Выживают более хитрые и паразитируют либо на глупости дураков, либо на пробелах в законодательстве.
Причем, выжимают до последнего с фирмы, прикрываясь законодательством, судами, скандалами и вбросами.
Кто больше огласку поднимет, кукарекая -- тот и прав. Тут уже и пиарщики работают и маркетологи в комментах. Как эта вакансия называется, управление мнением и репутацией в СМИ и соц сетях? Сколько тут комментов оставлено ими? Или тут все сидят исключительно посочувствовать честнай семье с детками еб#чими?
Царит атмосфера, полного неприятия, а появись неугодный коммент -- комментатора поливают и дискредитируют.
Более того, что бы не происходило, у нас есть закон о защите прав потребителей, который всегда работает на потребителя. А до#баться, как известно, можно до всего с любым юриком, если не жалко денег и времени+жажда халявы и компенсация неустойки.
И если конкурент захотел затравить фирму, он еще и результаты выигранного суда выложит с " МАКСИМАЛЬНАЙ АГЛАСКАЙ" и поведутся потенциальные покупатели на утку, как стадо баранов.
Продажи упали, халявщики набежали и продолжили добивать фирму, фирма разоряется -- БИНГО! "До этого же писали, что они аферисты, и дела были уголовные на них заведены" -- была же где-то скандальная статья, всплывет где-то в воспоминании.
Есть подозрение, что комменты перестали писать обычные люди.
И белое -- не всегда белое.
Вы сами создаете условия для монополии и лишаете себя выбора, разрушая бизнес и микробизнес, чтобы отчаянно работать на заводе и покупать только то, что вам предложат, по той цене, которой решат. Горите в аду, я закончил.
Конкурс для мемоделов: с вас мем — с нас приз
Конкурс мемов объявляется открытым!
Выкручивайте остроумие на максимум и придумайте надпись для стикера из шаблонов ниже. Лучшие идеи войдут в стикерпак, а их авторы получат полугодовую подписку на сервис «Пакет».
Кто сделал и отправил мемас на конкурс — молодец! Результаты конкурса мы объявим уже 3 мая, поделимся лучшими шутками по мнению жюри и ссылкой на стикерпак в телеграме. Полные правила конкурса.
А пока предлагаем посмотреть видео, из которых мы сделали шаблоны для мемов. В главной роли Валентин Выгодный и «Пакет» от Х5 — сервис для выгодных покупок в «Пятёрочке» и «Перекрёстке».
Реклама ООО «Корпоративный центр ИКС 5», ИНН: 7728632689