Встал тут у меня вопрос аренды квартиры. В поисках зашел на один известный сайт по недвижимости, в фильтрах установил чтобы только от собственника, понравился один вариант и решил позвонить. Позвонил, по телефону девушка сказала, что лучше мне напишет в ватсап со своего актуального номера, я только за, чтобы иметь прямую связь с собственником квартиры. Но в переписке, я всё понял и сделал правильный выбор, что эта риэлторша и подтвердила.
Неделю ищу квартиру на Авито в Москве до 60 тыс, до сегодняшнего дня отключал «комиссию». Но как понимаете, объявлений становится сильно меньше, а хочется поближе к работе 😃 «Что ж, заплатим комиссию в цену квартиры», подумал я. Но ни тут-то было! Уже 4 риелтора позвонили, скрипт разговора один:
— Если не получится с данной квартирой, готовы ли рассмотреть другие наши варианты?
— Нет, спасибо, меня интересует именно эта квартира
И.. сбрасывают трубку!
Итого имеем:
— навязывают услуги
— втискиваются в процесс между собственником и покупателем, и не дают снять квартиру!!
А не охренели ли вы ?? 🤬
Очевидно, что при текущем законодательстве бабушки-аферистки будут и далее бесплатно отбирать свои бывшие квартиры.
ДЫРА в законодательстве, что поделать.
Я придумал как с этим бороться. После покупки квартиры у таких бабушек нужно немедленно прописать там какого-нибудь ребенка, чтобы его по закону нельзя было выселять.
Смотрю я, значит, в мир.
И вижу там… ну, назовем это «кое-какие закономерности».
Поделюсь с вами двумя.
1. Нет ничего бесплатного.
Если мы не платим деньгами, то платим временем, вниманием, здоровьем и много чем еще.
2. Каждый должен заниматься своим делом.
Конечно, лампочку я могу вкрутить и от насморка вылечиться – но в серьезных случаях обращаюсь к специалисту.
А теперь позвольте рассказать вам историю, которая, на мой взгляд, наглядно подтверждает эти аксиомы.
Есть у меня клиент, зовут Геннадий. Обращался ко мне по риэлторским вопросам, затем решил, что набрался опыта, и стал все делать сам. (Замечу на полях, это святое право человека – самому решать, что делать со своей недвижимостью, излишне говорить, что я это право уважаю).
И решил Геннадий приобрести новостройку, которая стоила на 40% ниже, чем такая же квартира, но на вторичном рынке. При этом рассуждал он просто (как и многие до него и после): есть у меня условные 4 миллиона, на них я ничего на вторичном рынке не куплю, вложу-ка я в новострой, а когда достроится, то будет стоить уже 6. Вложил, подождал год – и действительно, так и случилось. Новостройка получилась неплохая и выросла в цене. «Вот, - сказал мне Геннадий, - зачем вы, риэлторы, нужны? Все правильно сделал!» Я не стал спорить.
Так Геннадий стал инвестором. Продал эту новостройку, купил две других на этапе котлована, подождал еще 1,5 года, продал их - и в результате, через 8 лет, получил 4 квартиры в разных местах. И все это время он звонил мне, и делился со мной успехами. Главное же, он упирал на то, что не тратит деньги на риэлторов, которые, конечно, не мошенники («и ты, Слава, тому пример») – но нужны не всегда.
В 2007 году он, наконец, продал все свои новостройки и полностью вложился в проекты компании «ОЛТЭР». И этот «ОЛТЭР» обанкротился. Ни денег, ни квартир Геннадию никто не вернул. И мой клиент (и коллега) даже возглавил инициативную группу по возврату средств. Он снова позвонил мне, поделился своим горем. Я искренне ему сочувствовал, но ничем помочь не мог.
Где Геннадий сейчас, и чем он занят, не знаю. Но случай этот показательный. Понимаете, в чем дело? Новостройка в деньгах стоит дешевле, так как остальное (разницу) мы платим рисками – рисками недостроя, некачественного конструктива, проблемами со вступлением в собственность… И если мы не даем себе труд эти риски оценить – рано или поздно shit happens, как говорится. Ну и к вопросу о риэлторах – как во всякой области, среди них есть и дилетанты, и мошенники, но, прежде чем принимать серьезное решение, почему бы не посоветоваться с ними?
Сколько живу, и сколько смотрю в мир – вижу там только подтверждения этих двух аксиом.
Давайте поговорим про ту штуку, которую у нас в стране почему-то стесняются называть своим именем: проверять людей и компании — это нормально.
Не «паранойя», не «ты мне не доверяешь», не «да я нормальный, чё ты меня пробиваешь».
Это обычная цифровая и финансовая гигиена. Типа помыть руки. Только от мошенников.
Смотрите, что у нас происходит.
Люди до сих пор переводят предоплату незнакомым ИП «потому что он в чате посоветовали».
Сдают квартиру «семейной паре» → потом ищут свою мебель на Авито.
Заказывают ремонт → задают первый вопрос «а вы договор делаете?» уже после того, как заплатили.
Покупают машину в «сервисе-друг-друга» → потом узнают, что у этого сервиса долги и аресты.
И всё это потому, что у нас в головах сидит очень советское: «неловко спрашивать», «вдруг обижу», «ну он же вроде нормальный».
Знаете, кто этим пользуется?
Все, кто «вроде нормальные».
Вот это главная ошибка.
Проверка — это не только для юристов банка и не только «когда ООО на 10 млн оформляешь».
Проверять надо в обычной жизни:
сдаёшь квартиру — проверь, не висит ли на человеке ФССП и 5 исполнительных;
нанимаешь бригаду — проверь, не банкротятся ли они каждый год под новым ИП;
покупаешь у «автосалона без юрлица» — проверь, вообще существует ли эта штука в ФНС;
платишь фрилансеру предоплату — проверь, он вообще ИП/самозанятый или просто «сбер, на Ивана»;
берёшь няню/домработницу — проверь хотя бы базовые суды/розыск.
Это не недоверие. Это взрослая жизнь.
Самое смешное (и грустное), что многие мошенники сегодня чистые в реестрах.
Потому что это номиналы.
У тебя учредитель 1942 года рождения с миллиардами на фирме — и он, конечно, чист.
И директор 2007 года рождения — тоже чист.
Ну да, потому что он номинал, он ещё в школу ходит.
А реальный человек, кто принимает решения и получает деньги — снаружи.
И вот тут уже нужен OSINT, поиск по открытым источникам, а не только «судов нет — беру».
Потому что сейчас почти всё можно проверить онлайн и бесплатно.
ФССП — открыто.
Суды — открыто.
Налоги/прозрачный бизнес — открыто.
Даже упоминания в СМИ и тг-каналах часто открыты.
Но люди не проверяют не потому что не могут, а потому что не привыкли.
В школе не учат, в вузе не учат, родители не объясняют, что «прежде чем кому-то платить — посмотри, кто это вообще».
Это и есть цифровая/финансовая грамотность по-русски 2025:
уметь сразу понять, с кем ты имеешь дело.
Нет. Это было долго в 2008.
Сейчас проверка — это 1–2 минуты.
Вообще можно автоматизировать (боты, сервисы, те же телеграм-проверки).
Вопрос не в сложности. Вопрос в привычке.
Ничего не платить незнакомым людям без проверки. Даже если «срочно».
Проверять ИП и юрлица по ФНС/ФССП — бесплатно.
Не стесняться спрашивать реквизиты и полные ФИО. Нормальные люди дают.
Если человек орёт: “чего ты меня пробиваешь?!” — это тоже сигнал.
Учить старших и младших: мама, не переводи «мастеру по ремонту стиралок» 5 000 вперёд, пока мы его не глянем.
Если что-то смущает — лучше отказаться. Нет таких ремонтов и таких квартир, из-за которых нужно потом покупать новый холодильник.
Потому что меня лично уже пытались так раскатать.
И потому что вижу одно и то же в историях на Пикабу:
«сдал — вынесли»,
«дал предоплату — пропал»,
«сделка была — а он банкрот»,
«компания чистая — а владелец в токсичных списках».
Это не потому что люди глупые.
Это потому что у нас не принято делать проверку нормой.
Давайте это менять.
Если интересна тема расскажу про несколько реальных кейсов с пруфами, где у компании миллиард прибыль за год, а учредитель живёт в коммуналке и работает сторожем
Не реклама, ничего не продаю.
У меня идея - можно ли защитить покупателя от потери квартиры и денег, используя срок исковой давности по оспариванию сделок с недвижимостью. Покупатель квартиры с продавцом открывают специальный счёт, на который покупатель вносит деньги за приобретённую квартиру. Условия счёта такие, что продавец квартиры не может снять деньги с такого счёта до окончания срока исковой давности по оспариванию сделки купли-продажи квартиры.
И тогда, если суд признает сделку купли-продажи квартиры недействительной до окончания срока исковой давности, то тогда каждый получит обратно своё - покупатель деньги, а продавец квартиру, так как деньги лежат на спецсчёте.
Если дело о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной будет возбуждено на основании искового заявления, поданного после окончания срока исковой давности, то покупатель квартиры в суде заявит ходатайство о применении срока исковой давности.
В договоре купли-продажи (или в приложении к нему) будет инструкция для покупателя квартиры, как заявить об окончании срока исковой давности, с образцом ходатайства о применении срока исковой давности.
Тогда покупатель будет спокоен.
А есть ли такие спецсчета, и как они называются (типа аккредитив или депозит нотариуса)? И какие по ним условия?
Хочется рассказать именно про жилье, ибо сам город классный и люди приветливые, что очень удивило кстати.
Начал с бронирования за месяц, выбрал квартиру из за балкона, ибо я курящий и там запрета не было в фильтре поиска.
За сутки до заселения звонит дама и говорит, ой вэй, хату затопило, можем предложить лучше и в центре, без доплат на Октябрьской 117, местные их называют "Паруса". Ну ок, что можно ожидать от хаты за 4к? точнее студии. Кафель, без теплого пола, нет напора воды в душе, течет балкон от конденсата, за кроватью нашли нафтизин от прошлых жильцов, кнопка унитаза работает через раз, благо у меня опыт сантехнический.
Хочу уберечь Вас от такой дичи
От номера для перевода: 89195066996 Елена Владимировна ( наверное хозяйка)
Контора которая сдала хату: Hello Home +79226653714
Залог не вернули под надуманным предлогом что хата прокурена, а у нас курящих нету вообще и посуду перемыли и мусор вынесли.
Впервые сталкиваюсь с такой дичь и хочу чтобы знали все. Персональных данных тут нет. Все данные публичны и есть на суточно ру.
Очень уж подпёрло снять жилье. Искал-искал и тут вот оно, ну вообще дешево и ремонтик какой то есть и пока никто даже не умирал там. Сдает СОБСТВЕННИК, а не риелтор с комиссией за красивые глазки. Хочу позвонить и вижу такое сообщение.
Признаться честно, я удивлен изобретательности Авито. Хочешь узнать номер или написать сообщение до определенного времени? Плати! Объявление было выложено в 12 часов, бесплатно можно написать только после 16:18.
P.S. Я таки заплатил за возможность связаться с арендодателем, но оказывается не успел :(
P.P.S. Скрин мой, тег моё.
