Расписка

Доброго времени суток, уважаемые читатели и лига юристов. Это мой первый пост, не думал, что он будет с просьбой о помощи :)

Перейду сразу к делу:
30.08.2020г в г. Санкт-Петербург я воспользовался услугами каршеринга. Ехал я на малой скорости, были лужи, асфальта не было видно. Наехал на небольшую ямку (по ощущениям) или какую-то другую неровность на дороге, в результате чего спустило колесо (а может и не в результате этого). Я сразу же заехал во двор, припарковал автомобиль и связался со службой поддержки, объяснил ситуацию. Они попросили фотографию и сказали, что специалист выехал. Ну а я свободен и что свяжутся со мной. На следующий день звонят, говорят, что следующий арендатор этого автомобиля жаловался на неисправность транспортного средства (ТС) и перечислили следующее: диск поврежден, проблема с подвеской и что-то ещё. Я в автомобилях не разбираюсь, поэтому сложно говорить о технической части. После перечисления неисправностей, сказали, что пришлют на почту образец расписки и дальше следовать по их инструкции.

Увидев фотографию диска, я написал ответное письмо с отказом в написании расписки, поскольку диск на их фотографии явно отличается от моего. Соответственно и другая фотография с повреждением ТС не вызывает доверия.

Вечером того же же, около 21 часа, звонит представитель компании по урегулированию "каких-то" вопросов и говорит, что диск на их фотографии замененный, к нему претензий (уже) нет. Вопрос по подвеске, а именно сайлентблок вылетел из рычага (или что-то подобное, но точно связанное со сайлентблоком). Сказал, что без расписки дальнейшее решение вопроса в компании невозможно, и они будут вынуждены передать дело в ГАИ, ГИБДД, куда-то туда и там разбираться будут по другому. Обмолвился о лишении прав, штрафе ГАИ и штрафе со стороны компании. А в расписке он предложил описать ситуацию с колесом и дописать про "возможные скрытые повреждения". Собственно в чем нужна ваша консультация, как грамотно написать расписку, что бы не пришлось ремонтировать половину автомобиля. Потому что формулировка "возможные скрытые повреждения" не вызывает доверия, тк с автомобилями я на Вы, при оценке повреждений могут навешать лишнего, а расписка с моим признанием будет у них на руках.
и вопрос к автолюбителям: человек, который арендовал машину после меня, мог "доломать" тс? А теперь вешают все на меня. и второй вопрос, может был износ деталей и из-за этого небольшая неровность могла привести к таким серьезным последствиям?
всем хорошего дня ))

В продолжение про снайперов с перфораторами и самоуверенных прорабов.

Непосредственно сам причастен был. В начале своей рабочей карьеры трудился я и как монтажник систем ОПС, видео, домофония, оповещение и т.д. Одним словом слаботочка.

И был я направлен на выполнение работ по установке домофона другу непосредственного своего начальника. работа сама по себе элементарная - стена из квартиры в подъезд - на ней надо повесить с одной стороны вызывную панель, с другой - монитор. Провод для звонка - используем для подачи питания 220 В. Казалось что тут делать - устанавливаем в стену подразетник для коммутации, сверлим свкозное отверстие, плюс пять отверстий для крепления под дюбель 6, коммутируем и вуаля - новомодный (на то время) видео звонок готов.

Приключения с электрикой и приходящим электриком что привело к перекраске всей прихожей - отдельная история. Сейчас расскажу про "снаперов" по неволе ;-)  .

Короче, напарник берет бур длиной 1 м (к слову - стена выходит в подъезд, но толщина той стены примерно 90 см - что было первым звоночком). Благо перед началом работ был приглашен прораб который отвечал за все ремонтно-отделочные работы с перепланировкой, электрикой, сантехникой и т.д. На первый вопрос: в стене заложены какие либо коммуникации? Был получен ответ: сверлитесь спокойно, в стене ничего нет. Напарник начинает сверлить, я занимаюсь электрикой (отключал провод от фазы - тот который для звока был выведен). На глубине примерно 35-40 см бур упирается во что то металлическое - характерный звуки ударов. Зовем прораба повторно:

Я: - в стене точно ничего нет?

П: - спокуха ребята, там точно ничего нет, разве что это штырь крепления металлической двери.

На резонный вопрос:

Я: - не длинноват ли штырь, почти 80 см от косяка двери сверлимся?

П: - не, мы здесь все качественно делали, штыри по метру забивали

И главное все так уверенно было заявлено.

Благо при всех этих разговорах присутствовала хозяйка квартиры, и этот момент оказался весьма важен в будущем.

Мы успокоились, напарник еще пару минут пытался просверлит "штырь", после чего я ему "порекомендовал" отступи от косяка еще на 5 см вбок и на пару сантиметров ниже и сверли новую.

Начинаем сверлить второе отверстие - и на той же глубине натыкаемся на металлическую преграду... Первая мысль: "....я, бронированная стена.." (шутка). Зовется прораб еще раз, диалог в принципе не отличается от предыдущего, только преграда была названа иначе: скорее всего это мусор замурованный в стену.

С легким сердцем под напутствие прораба: сверлите и не бойтесь, я забрал перфоратор у напарника и поднатужившись - просверлил необходимое отверстие. Был успешно установлен комплект видеодомофона. Работы закончены. Инструмент собран. С хозяйкой попрощались.

Было это дело в сентябре.

А в конце октября директору звонит его товарищ и разными словами нас клянет. Суть претензий: в момент проверки системы отопления - из стены начал бить фонтан. Ну как фонтан: фонтанчик круговой - аккурат по контуру монитора. Мы, снайперы, ухитрились просверлить трубы отопления. При чем обе, и подачу и обратку.

Как результат: дыра в стене, залитый паркет, выставленный счет на ремонт трубопровода.

На очную ставку собралась группа лиц: я с напарником, наш директор, его товарищ, прораб и по отдельной моей просьбе присутствовала хозяйка. Вот нутром я почуял - прораб будет финтить. Ну как в монитор глядел: первые слова прораба были: виноваты монтажники домофона, ничего у меня не спросили, сами сверлили, сами себе дурачки. Отдам должное хозяйке квартиры: без моих напоминаний и просьб она спокойно так сказала, что слова прораба это не правда, трижды мы у него уточняли про наличие в стене коммуникаций. Так что были мы с напарником отпущены с миром. Как решился вопрос с прорабом я не уточнял.

PS: спрашивая прораба про коммуникации, я вообще то хотел узнать идут ли в стене электрические коммуникации, т.к. на этой же стене был установлен и электрощиток с разводкой на всю квартиру. Что в стене внутри дома могут быть трубы отопления - я никак не мог предположить, по крайней мере на тот момент. Но вышло как то удачно.

Покупка квартиры, дома или участка дело ответственное, у многих это событие происходит один или два раза в жизни и сопровождается душевными волнениями и стрессом. Впрочем, при  отсутствии опыта страх потерять нажитое непосильным трудом характерен для любого здравомыслящего человека. При сделках с недвижимостью оказывают помощь многочисленные риелторы, посредники и т. д. Правда, с приходом цифровизации, их роль  в части поиска квартиры становится все менее значимым. Сейчас любой человек может зайти на сайты поиска квартир (Яндекс, ЦИАН, BN и подобные) и самостоятельно найти квартиру по любым параметрам.  С проверкой чистоты и оформлением сложнее. Агенту как профессионалу это сделать проще, хотя инструменты, которыми он пользуется, как правило, общедоступны и ими могут пользоваться их клиенты, просто многие его клиенты об этом не догадываются. Кто на что учился. В целом, ничего не имею против представителей этой уважаемой профессии - привлечение покупателем риелтора говорит о его должной осмотрительности, тем более, что этот человек знает об этом больше покупателя, правда, как показывает личный опыт, я бы рекомендовал  контролировать сделку со своей стороны, чтобы не пришлось расплачиваться за оплошность агента.
И вот найдена квартира/дом мечты (или квартиру, на которую Вам хватило денег). Продавец Вам показывает документы, говорит Вам, что все чисто, что агент уже проверил квартиру, показывает красивое свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, по которому он купил квартиру, какие-то нотариальные документы и все готово к сделке.

Увы, оснований верить ему у вас нет - вы этого человека и агента, возможно, видите в первый-второй раз в жизни.

Что же делать?

Собираем сведения. Фотографируем или переписываем сведения из свидетельства/выписки из ЕГРН, ФИО продавца, дату рождения и серию и номер паспорта, дату выдачи паспорта, фото страницы с семейным положением в паспорте продавца, а также делаем договора по которой продавец купил квартиру, фото страницы со штампом и доказательства, что продавец квартиру оплатил в полном объеме (расписка предыдущего собственника и/или платежное поручение), а также формы 9 и формы 12.

Проверка квартиры и продавца

1. Заходим на сайт Кадастровой палаты Росреестра https://spv.kadastr.ru/ (нужна учетная запись на Госуслугах) или через сервис запросов к ФГИС ЕГРН на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn  (здесь сложнее - нужно сначала получить код доступа в личном кабинете Росреестра) указываем адрес выбранной квартиры/дома/участка и заказываем по ней две выписки: «Выписку об основных сведениях об объекте недвижимости» и «Выписку о переходе прав на объект недвижимости».
Оплачиваем картой услугу (300 руб. за выписку через кадастр или 400 руб. за пакет из 100 выписок через ФГИС ЕГРН) и через пару минут-час получаем 2 выписки. Оба ресурса на выходных любят уходить на профилактику, поэтому запросы лучше не откладывать и делать их заранее на буднях. Также в интернете множество лиц, которые оказывают услуги по предоставлению подобных выписок с более удобоваримым интерфейсом, поэтому чем именно пользоваться - решайте сами.
Выписки приходят в форме архива, внутри которого есть файл XML (сама выписка) и файл SIG (электронная подпись Росреестра).
Выписку - файл XML можно открыть либо в Internet Explorer либо в на сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_vizualisation . Наглядная инструкция со "скриншотами" как пользоваться этой ссылкой и открывать такие файлы можно почитать здесь https://rosreestr.ru/site/fiz/info/proverka-elektronnogo-dokumenta/

2. Далее читаем полученную «Выписку об основных сведениях об объекте недвижимости».

2.1. Проверяем, чтобы ФИО собственника(графа «Правообладатель») совпадало с ФИО продавца, в выписке отсутствовали обременения в виде ипотеки, арестов и иных ограничений - в строке «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» должно быть указано «не зарегистрировано».
2.2. Проверяем дату регистрации права собственности в строке «Вид, номер и дата государственной регистрации права». Дата и номер регистрации права должны совпадать с датой и номером на штампе регистрации на договоре собственника.
2.3. Проверяем необходимость получения нотариального разрешения супруга собственника (в т. ч. бывшего супруга) на продажу квартиры). Такое согласие не требуется если:
2.3.1. квартира получена продавцом безвозмездно в дар, в порядке приватизации, в порядке наследования,
2.3.2. по договору ренты(пожизненное содержание с иждивением)
2.3.3. если квартира приобретена не в период брака
2.3.4. если квартира приобретена в период брака, но в этот период действовал брачный договор в котором написано, что все имущество оформленное в собственность супруга поступает в его частную собственность.
Во всех остальных случаях нужно нотариальное согласие супруга, с которым продавец на момент регистрации своего права состоял в браке. Дело в том, что в случае если продавец купил квартиру, находясь в браке и у продавца нет брачного договора – то продавец, даже если указан в качестве единственного собственника юридически не является 100% собственником. На юридическом языке это означает быть "титульным" владельцем. Квартира ему принадлежит только на 50% (как и любое имущество приобретенное в период брака - по общему правилу) и для законной продажи квартиры нужно получить нотариальное согласие супруга. Логика в этом следующая – в период брака при отсутствии брачного договора все приобретаемое имущество, включая зарплату каждого из супругов поступает в общую собственность обоих супругов и если супруги в период брака что-то покупают, предполагается, что они это что-то купили за счет общих денег, а значит и имущество признается общим и неважно на кого оно записано. Если же супруг получил имущество безвозмездно - то общие финансы не страдают и имущество является собственностью одаряемого супруга.

Интересным моментом являются случаи, когда супруги не имеющие брачного договора покупают имущество в период брака и оформляют его при покупке на доли(каждому по 1/2). Мероприятие это представляется бессмысленным, поскольку доля каждого супруга не является его личной долей и половина каждой доли все рано другому супругу и при покупке квартиры следует получать нотариальное согласие от каждого супруга.

2.4. Далее проверяем, оплачена ли квартира продавцом(если квартиру продавец купил, а не получил в наследство и т. п.) – Вам должны предъявить расписку предыдущего собственника или платежное поручение о получении предыдущим собственником суммы, указанной в договоре купли-продажи квартиры. В противном случае есть риск того, что квартира не оплачена и предыдущий собственник может потребовать расторжения договора купли-продажи с продавцом и потребовать изъять у Вас квартиру.

Чтобы узнать историю всех собственников квартиры открывайте «Выписку о переходе прав на объект недвижимости». В ней видно сколько было у квартиры собственников и на основании какого договора каждый из них получал право собственности на нее. Данные из этой выписки сравните с данными в договоре, который Вам покажет продавец (наименование договора, дата, ФИО предыдущего собственника).

В  этой выписке, например, видно, что первоначальным собственников участка с 14.02.2017 г. было ООО "Воронцовский фонд", который продал участок 20.03.2017 года ЗАО "ТД ЭДМ", который на сегодня является собственником.

Следует помнить, что нужно быть особенно осторожными с объектами, в которых в цепочке собственников было юридическое лицо  - в случае если юридическое лицо вдруг начнет банкротиться - сделки по продаже имущества могут быть оспорены и признаны недействительными в судебном порядке - и это имущество будет возвращено в конкурсную массу, а покупатель лишится квартиры. Проверить наличие такого риска, к сожалению, практически невозможно.

Обратите внимание, что если продавцу принадлежит и участок и здание, то и продавать нужно оба объекта (здание+участок). Отдельно здание без земли можно продавать только в случае если у продавца нет права собственности на землю. А вот землю без зданий на ней продать невозможно.
3. Проверяем прописанных по форме 9. Подготовленная к продаже квартира не должна иметь никаких зарегистрированных(прописанных в ней лиц). Но если в форме 9 вы увидели собственника и членов его семьи – это не должно быть стоп-фактором, т. к. по закону(Жилищному кодексу) при переходе права собственности все члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования утрачивают право на проживание с квартиры и их можно выселить по решению суда.
В отношении приватизированных квартир должно насторожить наличие прописанных лиц, не являющихся членами семьи собственника. В силу того же Жилищного кодекса если в момент приватизации зарегистрированное в квартире лицо отказалось от своего права на приватизацию – при продаже квартиры выселить его нельзя. Такую гарантию ему предоставило государство в обмен на отказ от приватизации

4. Паспорт продавца проверяем на действительность.

На сайте МВД есть сервис «Проверка по списку недействительных российских паспортов» http://сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2000 и многие пользуются им для целей проверки паспорта.

Но есть одна тонкость – МВД не предоставляет возможность проверить паспорт на действительность, по этому сервису можно лишь найти – является ли паспорт недействительным(истек срок, украден, утерян) т. е. по этому сервису нельзя проверить, что паспорт действительно выдавался.

Если проверить паспорт, серия и номер, которого не входит в этот список - проверка МВД не покажет, что этот паспорт входит в список недействительных, просто потому, что он никогда не выдавался и соответственно не может попасть в список недействительных. Можете для примера ввести номер наугад и получить вот такой результат. Например, паспорт с серией и номером 0000 000000 сайт МВД нисколько не смутил.

Ранее, до объединения УФМС и МВД на сайте УФМС была информация о том, является ли паспорт действительным или нет. После перехода УФМС «под крыло» МВД эту возможность убрали.
Но как же проверить паспорт на действительность
Это можно сделать опосредованно на сайте налоговой в разделе узнай ИНН: https://service.nalog.ru/static/personal-data.html?svc=inn&from=%2Finn.do
Алгоритм проверки – вводим данные паспорта (ФИО, дата рождения и серия и номер паспорта, если сайт ФНС покажет ИНН – значит паспорт действительный.
Если срок действия паспорта истек или паспорт не выдавался вовсе - сайт ФНС не покажет ИНН.

Сделка.

Прежде чем, направиться в МФЦ нужно составить договор купли-продажи. Если вы обратились к нотариусу – то текст в этом случае составит нотариус. При этом, во всех случаях Вам нужно проверить в договоре условия о том, что именно приобретается (объект описывается так как он указан в выписке - вид, площадь, этаж, адрес, кадастровый номер), цена договора, порядок расчетов. Все должно соответствовать договоренностям. Отдельно, для покупателя при отсутствии указания в договоре, что деньги получены до подписания договора – важно наличие фразы о том, что «до момента полной оплаты квартира/дом/участок не признается находящимся в залоге у продавца». Это условие необходимо, чтобы Росреестр не наложил на объект автоматический залог(ипотека в силу закона), в случае в договоре не указано, что деньги продавец получил и если расчет по сделке производится после подписания договора.
Способы расчета могут быть разнообразными – от передачи денег в момент подачи документов в МФЦ, до аккредитива. Широко распространен расчет наличными через ячейки. Выглядит процедура так - стороны перед подписанием договора направляются в расчетный центр, подписывают соглашение о порядке доступа в ячейку, пересчитывают в присутствии друг друга деньги, продавец пишет расписку о получении денег(обязательно в присутствии покупателя, чтобы он видел чьей рукой она пишется и подписывается) и закладывают по конвертам/пакетам деньги и расписки, а затем отправляются подписывать договор и подавать его в МФЦ или идут к нотариусу. Здесь важно определить по каким документам стороны получат свои конверты, чтобы не вписать заранее невыполнимые условия. Например, не стоит вписывать акт приёма передачи квартиры и любой другой документ, который составляется сторонами после подачи документов в Росреестр.
Расчеты аккредитивом тоже практикуются – это когда покупатель отправляется в банк, открывает счет и зачисляет на счет сумму покупки. Затем поручает банку списать деньги с помощью аккредитива на счет продавца, при условии, что продавец покажет выписку на квартиру, в котором будет указано, что собственником квартиры стал покупатель. С момента принятия аккредитива на срок аккредитива покупатель утрачивает возможность распоряжаться деньгами. Банк направляет продавцу уведомление, что на его имя поступила денежная сумма и чтобы ее забрать, продавцу нужно показать документы о собственности покупателя. Если в течение срока действия аккредитива продавец не представит в банк документы о продаже - деньги возвращаются на счёт покупателя.

Что нужно знать про договор

1. При покупке квартиры(в т. ч. дома, участка) у совершеннолетнего дееспособного собственника договор может быть оформлен в простой письменной форме или, по желанию сторон, в нотариальной форме. При оформлении в простой письменной форме подавать пакет документов нужно только в МФЦ по месту нахождения имущества, если решили договор заверять нотариально - можно попросить нотариуса подать документы за Вас, заплатив дополнительно за услугу подачи (2-4 тысячи) или можете забрать договор и сдать его в МФЦ. Если подавать документы через нотариуса – срок регистрации – 1 рабочий день и забирать документы после регистрации нужно у нотариуса , если сами ножками сдаете в МФЦ – 7-9 рабочих дней и забирать документы нужно в МФЦ, в который сдавали документы.
2. При покупке квартиры, участка, дома, собственником которого является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный может быть оформлен только в нотариальной форме.
3. При покупке доли договор может быть оформлен только в нотариальной форме.
4. При покупке всех долей единоразово – нотариальная форма не требуется, можно оформить договор в простой письменной форме.

О расписках и материнском капитале. Подводные камни.

Отдельно следует остановится о расписках. Покупателю нужно проверить, чтобы продавец написал расписку о получении денег с указанием на конкретную сумму за конкретный объект недвижимости и сделал это строго в присутствии покупателя, а не принес с собой. Иначе в случае спора о получении денег - может вдруг оказаться, что расписка написана не продавцом и доказать, что покупатель передал деньги за квартиру будет невозможно. Расписка составляется по тем же принципам, что и долговая расписка (подробнее здесь: Как оформить долговую расписку). При этом расписка должна быть составлена не позднее момента, когда покупатель закладывает деньги в ячейку и заложена в ячейку, в противном случае если продавец должен писать расписку после того как заберет деньги из ячейки, то здесь можно полагаться только на порядочность продавца.

Материнский капитал несет в себе определенные риски. Если продавец приобрел свою квартиру с использованием материнского капитала (например, оплатил им предыдущему собственнику или погасил им ипотеку), то покупателю следует проверить, чтобы продавец исполнил обязательство, например, оформил доли в праве в собственность детей. Если он этого не сделал - договор может быть оспорен органом опеки, прокуратурой, супругом продавца или иным заинтересованным лицом, и от такой сделки лучше отказаться. Поэтому, покупателю следует почитать договор купли-продажи, по которому продавец приобретал свою квартиру и почитать кредитный договор, если таковой имел место. Не лишним будет запросить у продавца справку из Пенсионного фонда об использовании материнского капитала.

Продавцу, к слову, тоже нужно быть осторожным с покупателями, которые покупают квартиру за счет материнского капитала. Так как сумму материнского капитала продавец получит уже после того, как право собственности будет зарегистрировано за покупателем - продавцу следует проследить, чтобы в договоре у него было право залога на объект недвижимости, а именно прямо указано, что "до полной оплаты квартира признается находящейся в залоге у продавца".

Что же делать, чтобы не потерять квартиру и деньги, если получается, что 100% гарантированных методов проверки сделки и продавца не существует? Ответ на сегодня у меня пока один - страхование титула. Это вид страховки, который покрывает любую утрату права собственности собственника.

Подаем документы сами в МФЦ
В пакет на самостоятельную подачу в Росреестр через МФЦ ( если договор не нотариальный, а так называемая, простая письменная форма):
1. Договор купли-продажи в 3-х экз.
2. Доверенность в оригинале (если договор подписан по доверенности)
3. Пошлина за регистрацию права собственности, оплаченной от имени покупателя в оригинале
4. Нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры(дома, участка) в оригинале. (или нотариально заверенное заявление о том, что продавец в браке не состоит).
5. Форма 9 (в некоторых регионах зачем-то требуют)
6. Дополнительно –
a. Если собственник продаваемой квартиры – несовершеннолетний, нужно постановление от органа опеки(отдел опеки районной администрации) о согласии на продажу,
b. Если квартира приобретается в кредит и передается в ипотеку банку - кредитный договор, договор ипотеки(залога), отчет оценщика (отчет обязательно делайте в 2-х экземплярах).

Подаем в Росреестр через нотариуса (в случае если в Росреестр подает документы нотариус):
1. Договор купли-продажи (оформляет нотариус на сделке).
2. Доверенность в оригинале (если договор подписан по доверенности)
3. Нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры(дома, участка) в оригинале(или нотариально заверенное заявление о том, что продавец в браке не состоит).
4. Нотариальное согласие супруга покупателя на покупку квартиры(дома, участка) в оригинале(или нотариально заверенное заявление о том, что покупатель в браке не состоит).
5. Пошлина за регистрацию права собственности, оплаченной от имени покупателя в оригинале (оплачивается нотариусом от себя при подаче документов)
6. Форма 9(для нотариуса обязательно)
7. Документ-основание. По которому продавец получил квартиру в собственность в оригинале (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство) (для нотариуса обязательно).

Документ-основание - это не свидетельство, а от документ со штампом Росрееста, на основании которого было зарегистрировано право собственности (договор купли-продажи, завещание, договор о передаче квартиры в собственность граждан и т. п.)

8. Дополнительно –
a. Если собственник продаваемой квартиры – несовершеннолетний, нужно постановление от органа опеки(отдел опеки районной администрации) о согласии на продажу.
b. Если квартира приобретается в кредит и передается в ипотеку банку - кредитный договор, договор ипотеки(залога), отчет оценщика.
с. Если приобретается доля в праве собственности - нотариальные отказы от преимущественного права покупки каждого сособственника или нотариально заверенная оферта с отметкой каждого сособственника о получении оферты(при условии, что с даты оформления и вручения оферты прошло не менее 30 дней).

Если среди других сособственников есть несовершеннолетний - вместо согласия его законного представителя нужно предоставить постановление от органа опеки(отдел опеки районной администрации) об отказе от преимущественной покупки или нотариально заверенная оферта с отметкой родителя или опекуна несовершеннолетнего о получении оферты(при условии, что с даты оформления и вручения оферты прошло не менее 30 дней). Последний вариант это обход закона, но иного способа оформить сделку без согласия просто нет.

После того, как регистрация права проведена, покупатель может получить налоговый вычет - вернуть до 260 000 руб., которые он оплатил государству в качестве НДФЛ. Вычетом или уменьшением налоговой базы может воспользоваться и продавец, если срок владения объектом до продажи не позволяет ему продать квартиру без налога. Подробно об этом разжевано здесь НДФЛ при сделках с имуществом

Спасибо, что дочитали до конца. Если у Вас остались вопросы - Вы можете задавать их в комментариях и прислать по почте по адресу p_slizky@mail.ru

Не знаю, даже, что хуже - жадность, или тупость...

Несколько лет назад ко мне обратился клиент. Дело самое обычное, с какими идут сотни, а то и тысячи - дал некоему гражданину в долг денег, получил расписку... проходят года - расписка есть, а денег нету.

Срок исполнения обязательства, указанный в расписке, наступил... успешно прошел - и деятель, попытавшись поуговаривать заемщика, пришел ко мне. Типа, давайте - направим требование, а потом - в суд. Нахрена требование, если дата погашения указана? Можно сразу в суд... давай заключаем договор, деньги, доверенность - и в суд.

Договор подписали в тот же день, мужик пообещал вскоре вернуться с доверенностью и деньгами... месяца через два пришел, принес доверенность. Без денег.

Вообще, таких доверенностей в комплекте с договорами, по которым не было оплаты - целая пачка пылится. Нахрена заморачиваться - ходить, делать доверенность, если на этом и заканчивается? Не понимаю...

- А деньги?

- Сейчас нет, потом принесу... но вы начинайте.

- Ага, сейчас. Госпошлину тоже из своего кармана заплатить? Сначала за твоими деньгами бегать, чтобы у должника забрать, а потом - за тобой бегать, чтобы свои деньги забрать. Мне оно нахрен надо? У нас в договоре что написано? Предоплата 100%. Не могу понять, будьте любезны.

Оставив все документы, он ушел, но обещал вернуться. С деньгами.

Прошло еще пару месяцев. Позвонил мужик:

- Как там двигается?

- Да никак не двигается! Оплата будет - будет двигаться.

Еще пару месяцев. Аналогичный звонок. С аналогичным результатом. Еще пару месяцев. Аналогичная ситуация.

Потом уже сам мужик и не звонил - я ему звонил каждый январь, когда, перебирая старые документы, отправлял в мусорную корзину все то, по чему истекли сроки. По его расписке срок исковой давности истек в 2018 году - тем же январем я позвонил и предупредил клиента, что у него осталось что-то меньше полугода, чтобы выйти в суд.

- Да-да, я приеду, привезу деньги.

- Так тут уже не только деньги - доверенность была на год, она уже вся вышла...

- Да-да, и новую доверенность тоже принесу.

Ни гражданина, ни денег, ни новой доверенности я так и не увидел.

И в этом году, перебирая архивы, я всерьез призадумалался - не выкинуть ли? Были бы копии - точно выкинул, но, поскольку там были оригиналы - то оставил. Хрен его знает... звонить уже не стал.

Мужик нарисовался сам, в конце весны или начале лета - точно не вспомню. Деревья точно зеленые стояли.

- Раз вы нихрена делать не хотите - то верните документы! Буду работать с тем, кто хочет зарабатывать!

- Тю... какие проблемы! Держи, на здоровье...

Вручил ему расписку и истекшую доверенность - и adios, amigo!

И вообще забыл про него. Но сейчас он позвонил:

- Ты меня подставил! Столько лет лежали все документы, а ты ничего не сделал! А сейчас я пришел в суд, а мне сказали, что сроки истекли!

- То есть когда я говорил, что сроки исковой давности не резиновые - это было пофигу? А тут оказывается, сроки истекли, и я виноват?!

- Короче, я считаю, что теперь ты мне торчишь эти бабки... а еще госпошлину и расходы на адвокатов!

- Что я могу сказать? Удачи забрать...

Дальше последовало обещание, что со мной будут разговаривать совсем другие люди и он напишет в Следственный Комитет. Хоть какое-то разнообразие, обычно прокуратурой стращают.

А я вот нихрена не понял - как там "адвокаты" его приболтали, что претензии предъявляются мне, а не им? Даже интересно стало...

Был у меня друг Евгений , ну по крайней мере я так считал.

Дружны были семьями , хотя я его знал еще по институту . Вместе ездили на природу , на шашлыки , рыбалку . Но всё испортили деньги . Хотя по прошествии многих лет дружбы я понимаю , что другом то и не был .

Начиналось все банально ,когда были молодыми то постоянно где то шабашили или делали ремонт сами,но почему то получалось что все ремонты выполнялись только у него ,когда мне надо было помочь из всех просьб только 10% выполнялись , в основном было так что ему некогда ,работа,гости ,болеет и т.д.

Когда у же было лет по 40 - выезды на природу ( при том инициатором практически всегда был он или его супруга Ольга ), договариваемся кто что возьмет , кто маринует и покупает мясо и если что делим пополам. Когда я готовлю то с моей стороны нет косяков , как он – То он не успел , то денег нет забыл (ты купи а я тебе потом как нибудь отдам отдавалось 20%), то на работу вызвали. Потом стали только на моей машине ездить , его Камри не для проселков , а мой Пежо типа можно убивать. То надо помочь деньгами ему а потом по полгода выбиваешь из него , то отвезти и покатать по делам его и его семью .

Но пиком стало когда у него дочка замуж выходила , ему не хватало 200000 руб. , и взял у меня , привез расписку на эту сумму на срок 4 месяца напечатанную на принтере и подпись свою поставил .

Вроде как бы всё , ждём приглашения на свадьбу , нет и нет . звоню ему спрашиваю – «Когда?» , «Да вот ресторан найти не можем и т.д. , но вы ждите обязательно пришлём» . Проходит ещё неделя и через общих знакомых узнаём что свадьба уже была .На все вопросы был ответ «Извини друг замотался и про тебя забыл». Я объясняю что так не хорошо , что планировали погулять и деньги на подарок приготовили – типа дочь твоя Лиза нам не чужая ,знаем с пелёнок.

Через час был у нас забрал 15000 на подарок с обещанием когда приедут новобрачные с моря то в ресторане посидим .

И все , месяц нету , два , звоню ему трубку не берет , попросил жену позвонить Ольге (его жене) но та быстро сказала что ей некогда и перезвонит и тоже пропала. Когда прошло 5 месяцев поехал к нему , но он со мной даже разговаривать не стал , когда напомнил ему про деньги – ответ был «Я у тебя ничего не брал , а расписка ненастоящая , паспортные данные левые и роспись не моя».

Охренел я знатно , через неделю было составлено заявление в суд , а через 2 месяца его проиграли , т.к. суд определил что паспортные данные не его и роспись тоже , свидетелей нет. А он гадёныш сидит и улыбается и грозит заяву написать за клевету.

Завтра пойду в полицию и прокуратуру , но этого я просто так не оставлю .

Это каким подлецом надо быть чтоб такое провернуть , ни его жена , ни его дочь с нами не общаются и занесли нас во всевозможные черные списки .

Вот тебе и 25 лет дружбы в канаву из-за грёбаных денег .

Как говориться : Не хочешь потерять друзей , тогда не давай им в долг !!!

Запомните.

Работал начальником охраны в супермаркете.

Пришел к нам в охрану новый сотрудник, Александр.
В костюме, выглядит солидно, со всеми сразу подружился.

Неделю отработал, а тут как раз аванс.
Подходит ко мне, говорит:
-"Vipman84, у меня беда случилась, отец в больнице, можешь занять 2000, послезавтра отдам?"
-"Ок, не проблема, давай паспорт, пиши расписку."
Он весь скривился:
-"Что ты за человек такой, не можешь по-людски, не доверяешь мне."
Писать ничего не стал, без денег ушел.

Прошло два дня.
Прибегает ко мне Валентина, наш администратор:
-"Vipman84, где твой новенький, Александр?"
-"Завтра должен выйти. А что случилось?"
-"Он у меня денег занял, обещал сегодня отдать, на звонки не отвечает!"

Минут через десять зовёт меня управляющая:
"-Vipman84, где твой сотрудник?"
-"???"
-"Александр который. У него отец заболел, мы ему денег из кассы дали на лекарства, сегодня должен вернуть. Смотри, чтоб все нормально было!"
-"Татьяна Анатольевна, а я здесь причем?"
-"Ну твой же сотрудник, он сказал, что ты в курсе!"
😨
-"Я вообще от вас первый раз об этом слышу!"
-"!?!?!?"

Выхожу от управляющей, иду курить на дебаркадер, приёмщик меня спрашивает:
-"Vipman84, а Саня завтра выходит?"
-"Он тебе денег должен?"
-"Как ты догадался? Сразу видно, профи, все про всех знаешь!"
На следущий день Александр на работу не вышел.

Выяснилось, что денег он занял у всех, кроме меня и старшего кассира.
Потому что мы просили расписку.

Сходили по адресу, там мама его старенькая, сказала, что давно его не видела.
Отец у него и правда в больнице.
Работает врачом.
Сына никогда не видел.
Мать одиночка она.

Узнав про долги, обещала все отдать, но не сразу, потому что пенсия маленькая, а ей ещё по прошлым долгам платить надо.

Где то через месяц узнал от знакомых из других супермаркетов, что наш герой так же и к ним устраивался, работал до первой зарплаты и пропадал.

С друзьями из милиции поговорил, повода его искать нет, так как доказательств никаких.

В магазине с тех пор ввели правило: Никаких денег в долг. Только через кассу "под зарплату" и только после испытательного срока.

Думал, написать ещё истории про работу в магазинах, как живут крысы, воруют сотрудники и покупатели, как вообще все работает. Но это уже совсем другие истории.