История эта хорошо показывает, как даже давние сделки могут оказаться под прицелом в деле о банкротстве. Иногда управляющие пытаются признать недействительным даже то, что было подарено или продано много лет назад.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Что случилось?
В далеком 2013 году гражданка Б. получила в наследство в Москве долю в квартире. Спустя месяц она подарила эту долю своей двоюродной сестре.
Прошло семь лет. У Б. накопились долги по кредитам, и она решила подать на банкротство. Финансовый управляющий начал изучать ее сделки за прошлые годы — и дарение квартиры, пусть и давнее, вызвало у него интерес.
Он решил, что Б. заранее планировала банкротство и специально подарила долю, чтобы та не досталась кредиторам. Значит, сделку нужно отменить, долю вернуть и продать на торгах, а выручку направить на погашение долгов.
Что решили суды?
В суде управляющий утверждал: при заключении сделки Б. злоупотребила правами, ведь уже тогда у нее были долги перед пятью банками.
Кроме того, он считал сделку мнимой, предполагая, что фактически долей продолжала пользоваться сама Б.
Но первая инстанция и апелляция с этим не согласились. Суды указали: кредитные договоры были заключены еще до того, как Б. получила наследство, поэтому кредиторы не могли рассчитывать на удовлетворение требований именно за счет этого имущества.
Доводы о мнимости тоже не подтвердились — сестра жила в квартире, оплачивала коммунальные услуги и налоги.
Однако кассация неожиданно заподозрила, что злоупотребление все же имело место, и решила иначе: постановления нижестоящих судов были отменены, дело отправили на новое рассмотрение. Однако дело попало в Верховный суд.
Что сказал Верховный суд?
Мнимость договора управляющий не доказал. Двоюродная сестра действительно пользовалась квартирой и несла расходы, поэтому признать сделку недействительной по этому основанию нельзя.
Кроме того, злоупотребление при сделке можно установить только если умысел имели оба ее участника, и он был очевидным. Родственная связь сама по себе не доказывает, что сестра знала о долгах Б. или что имущество подарили, чтобы скрыть его от кредиторов.
В итоге Верховный суд отменил постановление кассации, а акты первой и апелляционной инстанций оставил в силе. Договор дарения признали действительным (Определение Верховного суда по делу N 18-КГ23-32-К4).
**********
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Ну, чтобы н тому, кому положено, а тому - кому хотелось бы.
Недавно ко мне обратился клиент с довольно необычной просьбой – он хотел передать свою квартиру сожительнице, полностью исключив претензии конфликтующих родственников. При этом использовать завещание или договор дарения он не желал.
Причина отказа была проста: клиент уже немолод, и опасался, что, если составит завещание, его родные смогут в будущем через суд аннулировать этот документ, ссылаясь на возраст и здоровье, особенно заболевания, связанные с психикой или нервной системой.
Договор дарения, по его мнению, также не гарантировал защиты: наследники могли бы попытаться признать сделку недействительной по аналогичным основаниям.
К тому же у клиента были опасения, что после получения квартиры сожительница может распорядиться жильём по своему усмотрению - выгнать его или продать недвижимость. Поэтому ему было важно не только обезопасить квартиру от родственников, но и сохранить за собой право проживания.
Передо мной стояла задача: найти способ передачи квартиры, который бы не позволил родственникам в будущем оспорить эту сделку, а новому владельцу не дал бы полностью распоряжаться квартирой.
Решение: договор пожизненного содержания с иждивением
Изучая Гражданский кодекс РФ, я вспомнил о ст. 601, которая регулирует отношения по договору пожизненного содержания с иждивением. Такой договор поможет передать квартиру практически любому человеку - родственнику или нет - сохранив при этом за собой право жить в квартире до конца жизни и получать определённую заботу.
Преимущества этой схемы заключаются в следующем:
- Квартира переходит новому собственнику, но с обременением: в ЕГРН указывается, что на жильё наложено обязательство по пожизненному содержанию. Значит, пока Вы живы, новый владелец не сможет ни продать, ни передать, ни заложить квартиру.
- В договоре можно чётко прописать обязанности получателя квартиры: обеспечивать уход, питание, медицинские услуги, покупку необходимых товаров - вплоть до конкретных сумм или товаров по вашему усмотрению; оплачивать коммунальные услуги и другие расходы.
- Важный нюанс - обязательно прописать ваше бессрочное (пожизненное) право проживания в квартире.
- Даже если договор заключается с близким или доверенным человеком, а ваши отношения хорошие, условия договора помогут защитить ваши интересы, если ситуация изменится. При нарушении условий можно требовать их исполнения, вплоть до расторжения договора через суд и возврата квартиры.
Таким образом, эта правовая форма позволяет надежно передать квартиру конкретному человеку, избежать оспаривания со стороны прочих родственников и в то же время сохранить за собой гарантии проживания и поддержки на всю жизнь.
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
Компании дарят подарки сотрудникам по разным поводам (например, дни рождения сотрудников или фирмы, выполнение плана), на праздники. Как оформить презенты правильно, чтобы они не обернулись проблемами, штрафами и доначислениями?
Оформление подарков:
1. Поощрение за труд
Если подарок — награда за достижения, оформите приказ (форма № Т-11 или Т-11а). Это подтвердит, что подарок — часть системы мотивации.
2. Поздравление к празднику
Если подарок дарится просто так, его лучше оформить договором дарения. Для сумм до 3 000 рублей можно обойтись ведомостью, но если стоимость выше — договор обязателен (ст 574 ГК РФ).
В любом случае нужен внутренний документ, который регламентирует порядок вручения подарков.
Налоги и взносы
НДФЛ
1. Подарки как поощрение за труд - налог надо начислять (ст 129 ТК).
2. Подарки как поздравление к празднику. Если стоимость подарков сотруднику за год не превышает 4 000 рублей, налог платить не нужно (п 33 ст 217 НК РФ). Все, что выше — облагается НДФЛ.
В 6-НДФЛ презенты отражаются только в случае превышения лимита. Тогда придется указать всю сумму подарков и вычет 4 000 руб.
Страховые взносы
1. Подарки как поощрение за труд - страховые взносы начисляются (подп 1 ст 1 ст 420 НК).
2. Подарки как поздравление к празднику. Если подарок оформлен договором дарения, страховые взносы не начисляются, независимо от суммы (п 4 ст 420 НК РФ). Подарок до 3 000 рублей можно оформить без письменного договор дарения, но в приказе (или другом внутреннем документе) надо четко указать, что это дарение.
3. Подарки детям работников - взносы не начисляются (подп 1, 4 ст 420 НК).
Налог на прибыль
1. Подарки как поощрение за труд - уменьшают налог.
2. Подарки как поздравление к празднику. Расходы на подарки не уменьшают налоговую базу (п 16 ст 270 НК РФ). То есть компания платит налог на прибыль, даже если подарок связан с корпоративной культурой.
НДС
При передаче подарков работникам (и их детям) компания должна начислить НДС, ведь это считается реализацией (п 1 ст 146 НК РФ).
👉 Оформление счетов-фактур и регистрация в книге продаж.
При передаче подарков сотрудникам организация может выбрать один из двух вариантов учета:
Вариант 1. С оформлением счета-фактуры - выставляется счет-фактура в одном экземпляре (п 3 ст 169 НК РФ). Документ регистрируется в книге продаж. Можно составить один документ на всех сотрудников. В полях “Покупатель”, “Адрес”, “ИНН/КПП покупателя” проставляются прочерки.
Вариант 2. Без счета-фактуры - оформляется бухгалтерская справка-расчет, на основании которой начисленный НДС отражается в книге продаж.
Выбор варианта зависит от учетной политики компании и внутреннего документооборота.
❗️Входящий НДС, при наличии счет-фактуры, можно поставить к вычету (п 1, 2 ст 171 НК).
Резюмирую, как избежать проблем
1. Фиксируйте факт дарения, особенно если сумма превышает 3 000 рублей.
2. Следите за лимитом в 4 000 рублей, чтобы не удерживать НДФЛ.
3. Учитывайте НДС: подарок безвозмездный, но налог платить придется.
4. Проверяйте актуальные разъяснения Минфина и ФНС, чтобы учитывать изменения в законодательстве.
Грамотное оформление подарков защитит от налоговых рисков и поможет сохранить праздничное настроение в компании.
Раньше нотариальное заверение требовалось только для дарения долей в недвижимости, а теперь — для любой сделки дарения. Но в практике есть случаи, когда граждане через суд заставляли Росреестр зарегистрировать переход права по такой сделке. Вот такой пример, когда гражданин предпочел дойти до Верховного суда, но не заплатить нотариусу ни копейки.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Что случилось?
Гражданин Б. владел 2/3 квартиры, остальная доля принадлежала его матери. Позже Б. решил подарить свою долю матери, чтобы она стала единственным владельцем.
Они составили простой договор дарения и, минуя нотариуса, подали его в Росреестр вместе с заявлением о регистрации перехода права собственности.
Росреестр приостановил регистрацию и потребовал предоставить нотариально заверенный договор. Однако Б. принципиально не захотел платить нотариусу, и через три месяца ему отказали в регистрации.
Б. обратился в суд, чтобы оспорить отказ.
Что решили суды?
В суде Б. настаивал: квартирой владеют только он и мать, поэтому удостоверение сделки у нотариуса не имеет смысла. По сути, закон требует нотариального заверения сделок с долями для защиты прав всех собственников.
Однако в данном случае у квартиры всего два собственника, а после перехода доли останется и вовсе один. Следовательно, нарушений прав нет.
Росреестр возразил: закон требует нотариального заверения сделки независимо от того, кто был собственником и кому переходит доля. Исключений нет.
Суд первой инстанции согласился с Росреестром. Раз нотариальное заверение обязательно по закону, то оно должно быть. Отказ в регистрации был признан законным.
Не удалось оспорить это решение ни в апелляции, ни в кассации.
Что сказал Верховный суд?
Как ни странно, но Верховный суд не стал подходить к делу формально. И признал, что доводы Б. не лишены смысла.
Он пришел к выводу, что если в результате дарения доли одаряемый становится единственным собственником недвижимости, требование о нотариальном заверении сделки не применяется.
Поскольку иных собственников, кроме сторон сделки, не существует, ничьи права не будут нарушены, даже если договор не заверят у нотариуса.
Все решения нижестоящих судов были отменены, а Росреестр обязали зарегистрировать регистрацию перехода права собственности (Определение Верховного суда по делу N 88-КАД22-6-К8).
Что в итоге?
Это решение имеет силу только для героев истории. Прецедента оно не создает: Росреестр после этого давал разъяснения, что будет и дальше требовать нотариального заверения, пока не будет изменен закон (Письмо Росреестра от 02.02.2023 N 13-0823-АБ/23).
Он, как мы знаем, как раз был недавно изменен — но в обратную сторону, распространив участие нотариуса на все сделки по дарению недвижимости.
Однако, как показывает эта история, при наличии желания, времени и денег можно попробовать отстоять свою позицию в суде.
**********
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Что делать, если подарил недвижимость ребенку, а позже выяснил, что он тебе не родной? Именно с такой непростой ситуацией столкнулся наш герой, который, заподозрив обман, решил через суд вернуть дом и участок, подаренные «чужому» сыну. Однако суды долго не могли решить дело, запутавшись в сроках и основаниях отмены дарения.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Что случилось?
В 2012 году у гражданина Б. и его супруги родился сын. Через пять лет Б. подарил сыну дом и участок в Подмосковье, а жене — половину квартиры в Москве.
Однако спустя некоторое время Б. заподозрил, что ребенок не является его биологическим сыном. В 2018 году генетическая экспертиза подтвердила, что сын действительно ему не родной.
В 2020 году супруги развелись. После этого Б. через суд отменил свое отцовство и решил вернуть подаренную недвижимость, поскольку она была передана чужому ребенку и обманувшей его женщине.
Что решили суды?
Б. в своем иске указал, что дарение следует признать недействительным, поскольку он заблуждался относительно личности одаряемых — ребенка, которого считал своим, и его биологической матери.
Бывшая жена, представляя также интересы сына, заявила, что срок исковой давности истек: сделки можно оспорить в течение одного года, но прошло уже два.
Однако Б. настаивал, что срок следует исчислять с момента отмены отцовства в 2020 году, ведь именно тогда он в суде подтвердил отсутствие родства с ребенком.
Тем не менее суд первой инстанции решил, что срок давности нужно считать с момента получения результатов экспертизы в 2018 году, и отказал в иске. Апелляционный суд поддержал это решение.
Лишь кассационный суд обратил внимание на то, как правильно считать срок — с даты оспаривания отцовства. Решения нижестоящих судов были отменены, дело направили на пересмотр.
Пересмотр дела
Изучив дело заново, суд первой инстанции признал, что срок давности не пропущен, и удовлетворил иск. Было отменено дарение дома и участка ребенку, а также дарение половины квартиры бывшей жене. Апелляция поддержала это решение.
Однако кассационный суд опять остался недоволен. Он указал, что дарение дома и участка ребенку действительно нужно отменить. Но квартира — это отдельный случай.
Б. подарил половину квартиры супруге именно как жене, а не как «матери своего ребенка». В договоре дарения указана супружеская роль, а никакой связи с ребенком не упоминается.
Дело в этой части снова было направлено на пересмотр.
Апелляционный суд изучил дело в третий раз и решил, что дарение квартиры отменить нельзя (Определение Московского городского суда по делу N 33-5141/2023).
В итоге дарение дома и участка ребенку было отменено, но бывшая жена сохранила половину подаренной квартиры.
**********
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Вот вам живая иллюстрация известной народной пословицы «скупой платит дважды». Желая сэкономить на налоге при продаже квартиры, незадачливый мужчина в итоге нажил себе гораздо больше проблем. Разбираемся подробнее.
Что случилось?
Гражданин Д. получил в наследство квартиру. Он очень хотел поскорее продать ее, но очень не хотел платить государству налог.
Где-то в интернете Д. вычитал совет: чтобы не ждать 3 года и уменьшить налог при продаже унаследованной квартиры, надо разделить ее на доли, и продать по частям.
Тогда Д. подарил половину квартиры сыну, с которым договорился — после продажи сын не будет претендовать на половину денег.
Потом Д. нашел покупателя, тот передал деньги, однако возникла проблема — сын отказался подписать договор, пока отец не отдаст ему половину денег.
В результате сделка сорвалась, Д. вынужден был вернуть покупателю деньги.
После чего Д. подал на сына в суд, требуя признать договор дарения 1/2 квартиры недействительным и вернуть ему долю.
Что решили суды?
В суде Д. настаивал — сын ввел его в заблуждение, так как обещал не претендовать на половину денег. Сделка по дарению между ними была мнимой, совершенной лишь для вида, на самом деле стороны «не хотели наступления тех правовых последствий, которые наступили».
А вот сын в суде озвучил другую версию. По его словам, о замысле отца он ничего не знал, был удивлен подарку, вселился в квартиру с семьей и начал использовать ее по прямому назначению.
Решение отца продать квартиру было для него также удивительным и неожиданным, хотя он решил принять участие в сделке, чтобы продать свою долю, добавить маткапитал и купить семье другую квартиру.
Но отец отказался передать ему половину денег за квартиру — естественно, сын не стал соглашаться на такую сделку.
И суд первой инстанции не увидел в деле причин, чтобы заставить сына вернуть подарок. Суд не счел сделку мнимой — сын заселился в квартиру и стал там жить с семьей, платить за ЖКУ и нести прочие расходы.
Из всех его действий следует, что он изначально намеревался в действительности, а не мнимо, владеть долей в квартире.
Не удалось оспорить решение в апелляции и кассацией — все суды встали на сторону сына. Более того, с отца в пользу сына взыскали также 22 т. р. судебных расходов (Определение Седьмого КСОЮ по делу N 8Г-21200/2022).
В итоге Д. не только лишился половины квартиры, но и выплатит сыну затраты на суды — а все из-за желания сэкономить на налоге.
Извиняюсь, если кто-то из добросовестных риэлторов воспринял картинку на свой счёт, но это самая частая фраза, которую слышу, когда налоговая начисляет большие суммы налогов или отказывает в возврате налога за покупку квартиры. К риэлторам, которые защищают интересы заказчика это никак не относится. Ну, просто надо же заказчику кого-то обвинить, когда сам недосмотрел, забил болт, напортачил)
Итак, какие пункты в договоре для налоговой будут основанием для отказа в предоставлении вычетов или для начисления дополнительных налогов?
Налоговый вычет предоставляют только на покупку жилых помещений, а конкретно: домов с участком, квартир, комнат или долей в этой недвижимости. О каких-либо льготах на «неотделимые улучшения» в налоговом кодексе не сказано ничего. Тем более, что налоговики особо тщательно проверяют такие договоры, так как довольно часто этот пункт включают в договор с целью уклонения от уплаты налогов при продаже недвижимости. Уклоняться, правда получается далеко не всегда, но об этом начинают задумываться позже.
Что может быть в худшем случае: Вам не предоставят вычет при приобретении жилья и по уплаченным процентам на приобретение жилья. А если в дальнейшем это помещение решите продать, то в расходы для снижения суммы налога нельзя будет включить стоимость неотделимых улучшений, то есть надо будет заплатить 13% (или 15% с 2025 года) от стоимости неотделимых улучшений.
Нет расписки или платёжного документа.
Вторая частая ошибка – в договоре нет пункта, что «деньги переданы» до подписания договора и нет расписки о передаче денег. Наиболее популярное объяснение от недобросовестных риэлторов
Варианты, когда такое случается:
в договоре сказано, что деньги будут переданы через какое-то время после подписания договора через аккредитив, эскроу, сейфовую ячейку и прочие подобные способы, когда присутствие покупателя не обязательно для списания денег. Также часто не покупатели не получают платёжное поручение, что деньги, полученные в кредит, были получены продавцом недвижимости.
Что будет в худшем случае: не предоставят вычет или полностью (редкая ситуация, когда могут быть сомнения, что сделка была завершена), или не предоставят вычет по той сумме, на которую нет расписки или другого платёжного документа. При продаже будет дополнительный налог в размере 13% (или 15% с 2025 года) от суммы, на которую нет расписки.
Не выделена стоимость каждого объекта.
Третье упущение – продают дом с земельным участком и в договоре есть общая стоимость сделки, но не написано, сколько стоит отдельно дом и отдельно участок.
При продаже такого имущества до истечения минимального срока владения, надо будет отчитаться о продаже каждого из объектов отдельно. При этом невозможно будет подтвердить фактические расходы на каждый объект, так как неизвестно, сколько именно стоил дом, а сколько участок. То есть вычет будет предоставлен в минимальном размере (обычно – 1 миллион рублей, если продавали не долю в собственности и не было продажи другой недвижимости в этом же календарном году).
То же самое относится и к хозяйственным постройкам (гаражам, сараям, баням, колодцам и т.д.) на земельном участке. Когда эти постройки зарегистрированы с отдельными кадастровыми номерами или были учтены в договоре покупки, имеет смысл выделить их стоимость и в договоре продажи. Конкретные цифры, как распределить стоимость – это длинная тема и подходит для отдельного видео или статьи. Посмотреть можно по этой ссылке.
Разделение и объединение недвижимости.
Недавно решилась проблема с разделом, объединением и перераспределением жилых объектов недвижимости. В законе от 08.08.2024, который действует с 1 января 2024, то есть «задним числом», разрешили менять кадастровый номер перед продажей. Ранее из-за изменения кадастрового номера перед продажей срок владения начинал отсчитываться от присвоения нового кадастрового номера, а также нельзя было уменьшать облагаемые расходы на приобретение объектов с предыдущим кадастровым номером.
Что здесь надо учитывать: при объединении объектов жилой недвижимости (квартир, домов, комнат), срок владения начинает отсчитываться от начала владения объектом, который был получен последним. Для нежилой недвижимости (гаражей, участков, дачных и садовых домов и так далее), срок владения отсчитывается от даты приобретения объекта с новым (последним, действующим в настоящее время) кадастровым номером.
Дарение объектов недвижимости перед продажей.
Следующий пункт - дарение недвижимости перед продажей. Срок владения будет учитываться не от даты начала права собственности у дарителя, а от даты, когда начал владеть недвижимостью получивший подарок. Если сделка была непосредственно перед продажей, то в большинстве случае (кроме сложно применимой льготы по статье 217.1 и редких региональных льгот), срок владения не будет превышать минимально необходимый для освобождения от уплаты налогов. Также часто в этом случае пропадает льгота при наличии единственного жилья. А сделка сама по себе налоговиками может быть признана мнимой, то есть не имеющей под собой какого-либо экономического обоснования, кроме уклонения от налогов. То есть, что хочу сказать: дарение недвижимость необходимо проводить с осмотрительностью. Подробная информация по сделкам дарения.
Приобретение другого жилья.
Не относится к договору, но прямо каждый пятый продавший квартиру так говорит:
"Риэлтор мне сказал, что налог платить не надо, если вместе с продажей старой квартиры сразу купить новую за такую же стоимость". - Нет! Нет такого закона и никогда не было. Если услышали такое – то Вам врут.
Сейчас есть редкое исключение из этого правила – для семей с двумя детьми (статья 217.1, пункт 2.1). Но подойти под все условия этой льготы довольно сложно, поэтому необходимо подробно изучать, можете ли Вы быть освобождены от уплаты налогов в этом случае.
Не указано, какая сумма кредита на что была получена.
Ещё один пункт относится не к риэлторам, а к недобросовестным сотрудникам банка, когда кредит выдают не на покупку жилья, а на покупку жилья и «прочие личные расходы», но не предупреждают о последствиях заёмщика. При этом даже не сказано какая именно сумма на что выдана. В этом случае должен быть отказ от налоговой в предоставлении вычета по процентам по кредиту (по ипотечным процентам), так как вычет предоставляется только по тем процентам по кредитам или займам, которые выданы с целью приобретения конкретного объекта жилой недвижимости.
На этом всё. Спасибо за внимание. Читайте договоры перед продажей.
Дарение означает, что человек получает какое-то имущество в собственность и при этом ничего не должен платить своему дарителю взамен. Расходы здесь возможны лишь в связи с уплатой налога (если даритель и одаряемый не близкие родственники) и с содержанием подаренного имущества, от которого не освобождается ни один собственник, и получатель дара не является исключением.
Но это, как говорится, идеальная ситуация, а жизненные примеры показывают, что даже подаренную вещь могут заставить вернуть обратно и, более того — еще доплатить дарителю сверху, за счет собственных средств.
Разберем один из недавних случаев в судебной практике.
Женщина обратилась в суд, требуя взыскать со своей взрослой дочери 1,3 млн рублей. Как следовало из искового заявления, женщина продала квартиру (1/3 в таунхаусе) за 1,4 млн рублей и положила деньги на счет в банке.
А через неделю она пошла в отделение банка с дочерью, сняла 1 млн рублей наличными и там же передала ей эти деньги на хранение.
Спустя еще два месяца мать сняла остаток денег со своего счета — и 300 тысяч из них передала дочери, опять-таки на хранение. Но когда она обратилась к дочери с просьбой вернуть деньги, та ответила отказом и прекратила общение с матерью. Поэтому женщина требовала взыскать с дочери 1,3 млн рублей неосновательного обогащения.
В заседании ответчица подтвердила, что получала деньги от матери — она положила их на свой банковский счет, а затем приобрела два автомобиля.Но деньги эти передавались не на хранение, а в дар: когда у дочери была свадьба, мать пообещала ей подарить квартиру и в подтверждение подарка передала ей ключи. Это подтвердили свидетели, допрошенные в суде.
После мать продала эту квартиру и передала дочери деньги для приобретения другого жилья, а также в качестве компенсации расходов на похороны отца, которые организовывали дочь с мужем.
Поначалу суд отказался удовлетворять иск матери, посчитав, что факт дарения денег был доказан. Однако апелляционная инстанция дело пересмотрела с учетом следующего.
Статья 574 ГК РФ допускает совершение дарения в устной форме, если оно сопровождается передачей вещи одаряемому.
Такая передача может производиться как путем непосредственного вручения вещи, так и правоустанавливающих документов на нее либо символической передачи (ключей и т. д.).
Однако дарение недвижимого имущества по закону допускается только в письменной форме. Поэтому ссылка ответчика на то, что мать на свадьбе подарила ей квартиру, являются несостоятельными (никакого договора в подтверждение этого факта представлено не было).
Что же касается дарения денежных средств, то его можно признать юридически действительным даже в устной форме, если есть доказательства:
- факта передачи денег одаряемому,
- и наличия у дарителя воли передать деньги именно в дар.
Факт передачи денег от истца к ответчику обе стороны подтвердили. Косвенно об этом также свидетельствовали документы об открытии депозитного счета ответчиком в скором времени после получения денег от матери и покупке автомобилей (при том, что официальных доходов у дочери на тот момент не имелось).
А вот доказательств того, что деньги передавались матерью именно в дар (а не на временное хранение, как она утверждала), не было. Поэтому суд признал 1,3 млн рублей неосновательным обогащением для дочери и обязал ее вернуть эти деньги матери (ст. 1102 ГК РФ). А в дополнение с нее взыскали еще и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 102 тысячи рублей (ст. 395 ГК РФ).
Вышестоящая инстанция согласилась с таким решением и оставила его в силе (определение Санкт-Петербургского городского суда от 14 апреля 2022 г. по делу № 33-4653/2022).
Как видно, устное дарение денег матерью обошлось дочери недешево. Следует учитывать, что устное дарение денег всегда ненадежно: если отношения с дарителем испортятся, он может в любой момент переиграть ситуацию, заявив, что передавал деньги вовсе не в дар, а в долг, например.
Поэтому дарение денег всегда лучше оформлять письменным договором, чтобы даритель расписался в том, что передал деньги в качестве подарка.
Если же нет возможности составить такой договор, стоит подстраховать себя на случай возможных претензий от дарителя: сохранить переписку с ним, где обговаривается факт дарения денег, сделать запись разговора или заручиться другими доказательствами безвозмездной передачи денежных средств.
P.S. Есть такой юрист, который уже давно не может ни в одном российском банке получить кредит. Банки ему категорически не дают денег! А всё потому, что он знает и всем рассказывает - как можно законно спокойно жить и не тужить при наличии долгов. Кто это? Ваш покорный слуга - автор этого блога! Вот мой телеграм-канал! Там все секреты и советы!
