Aurin

Уже понятно, что всякие справки из ПНД и прочие медицинские освидетельствования не помогают защитить добросовестных покупателей при покупке жилья на вторичном рынке от внезапных исков в суд с требованием признать сделку недействительной и вернуть квартиру. Потому что в соответствии с ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершённая под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной [...], если [...] сторона не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Конец цитаты.

Фактически это означает, что между юридической и умственной дееспособностью, которая подтверждается медицинскими документами, и не нахождением под влиянием заблуждения нет знака равенства, это разные вещи. И именно этим пользуются обманщики.

Как заткнуть эту брешь в нашем законодательстве? Подкрепить договор купли-продажи распиской от продавца, примерно следующего содержания, основанной на положениях этой самой 178 статьи ГК РФ:

Я, Иванов Иван Иванович, dd.mm.yyyy г.р., паспорт серия xxxx номер xxxxxx, выдан dd.mm.yyyy г. органом таким-то код подразделения xxx-xxx, зарегистрированный по адресу: ... (далее - Продавец) продал Ивановой Иванине Ивановне, dd.mm.yyyy г.р., паспорт серия xxxx номер xxxx, выдан dd.mm.yyyy г. органом таким-то код подразделения xxx-xxx, зарегистрированной по адресу: ... (далее - Покупатель), квартиру кадастровый номер xx:xx:хххххх:ххх, расположенную по адресу: ... (далее - Квартира), на условиях, указанных в дороворе купли-продажи №б/н от dd.mm.yyyy г. (далее ДКП).

Настоящим заявлением подтверждаю, что:
1) заключил(а) с Покупателем ДКП полностью осознавая свои действия, по собственной воле, не находясь под влиянием заблуждения и/или давлением со стороны родственников и/или третьих лиц, включая любых представителей законодательной, исполнительной или судебной власти Российской Федерации или тех, кто представляется таковыми;
2) сделка с Покупателем совершена мною в личных интересах, не связанных с любыми тайными, секретными или специальными операциями правоохранительных органов Российской Федерации и/или Центрального Банка Российской Федерации;
3) я не собираюсь передавать вырученные от продажи Квартиры денежные средства третьим лицам, не являющимся моими родственниками или знакомыми, и/или любым представителям законодательной, исполнительной или судебной власти Российской Федерации или тем, кто представляется таковыми;
4) на момент подписания ДКП не соблюдается ни одно из условий, предусмотренных ч. 1-2 ст. 178 ГК РФ, необходимых для признания недействительной сделки между Продавцом и Покупателем.

Дата
Подпись
Расшифровка

Заверить у нотариуса сразу после подписания ДКП на квартиру. Если продавец такую расписку писать отказывается - повод задуматься на тему добросовестности продавца.

Если же после всё-таки вскроется, что бедная бабушка была под чьим-то влиянием, на основании этой расписки можно подать встречный иск в суд уже на неё саму, всё по той же прекрасной 178 статье ГК РФ.

Подобная расписка может служить доказательством того, что покупатель был введён в заблуждение продавцом (относительно осознанности самого продавца). Покупатель не пошёл бы на эту сделку, если бы знал о действительном положении дел у продавца. И тогда сторона, по иску которой сделка признана недействительной (покупатель), вправе требовать от другой стороны возмещения причинённых ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона (продавец). Конец цитаты.

Интересно мнение юристов на этот счёт.

UPD:
Почитала ещё несколько статей по делу Долиной-Лурье. Хамовнический суд отжигает. Они там использовали формулировку, типа "покупатель не предпринял действий для проверки сделкоспособности продавца в процессе обсуждения и заключения сделки". Не прямая цитата, но общий смысл такой.

Будто бы Лурье могла понимать, что Долина ведёт себя странно, и воспользовалась положением, чтобы купить квартиру по цене сильно ниже рынка. И поэтому Лурье сама виновата, недобросовестный покупатель. А Долина несчастная жертва, и квартиру надо ей вернуть.

Ну то есть это буквально означает, что покупатель недвижимости на вторичном рынке должен за ручку провести продавца по всем обследованиям, которые принимаются во внимание в статьях 177, 178 и 179 ГК РФ. И ещё желательно зафиксировать на бумаге и видео вообще весь процесс общения с продавцом о сделке и квартире, чтобы было видно, что никаких признаков нахождения под чужим влиянием продавец не подавал.

Два с половиной года назад заказала в этой мастерской обложку на паспорт (увидела статью в интернет-газете про молодого учителя и его подопечных).

Сделали быстро, цена абсолютно вменяемая была (я бы даже сказала копеечная) за натуральную кожу и ручную работу с индивидуальной гравировкой. Внутри кармашки, спереди ношу СНИЛС, сзади мед. полис (он у меня пластиковый, карточка) и две фотографии близких мне людей в маленьких отдельных кармашках.

Паспорт ношу с собой всегда, использую часто, ничего нигде не разлохматилось, не полезли нитки. Очень качественное и функциональное изделие. Сносу нет.

Уважаемый @IwanCo, огромное СПАСИБО Вам за эту деятельность, успехов и удачи во всём! И Вашим ребятам за такую красоту, которую они для меня сделали, передайте мастеру привет и благодарность!

Думаю, это не единственный мой заказ у Вас. Мужу нужен новый ремень, очень удачно Ваш пост мне попался на глаза 😊

Добрый день, друзья!

Вчера утром нашли на помойке двух котят, которых кто-то выбросил в коробке. Они жалобно кричали. Пройти мимо не смогли.

Девочка (белая) и мальчик (серый). На вид 3-4 недели. Дважды были у ветеринаров (обычный и дерматолог). У девочки грибок лишайного типа, нужно лекарство.

Мы обзвонили все вет.аптеки в городе и вет.клиники, 4 лапы, Бетховен, Зооопт и прочие. Нигде нет. Единственный вариант, который смогли найти сейчас - заказать через Озон. Ждать целую неделю. Мы, конечно, уже заказали. Но вдруг получится найти лекарство раньше? Очень жалко мелких, не хочется, чтобы они целую неделю пропустили и сидели без лечения.

Сила Пикабу, пожалуйста, помоги найти лекарство. Микофарм, Имаверол, Ливеразол, подойдёт любое. Нужно хотя бы 20 мл. Если тут есть вет.врачи, вет.фармацевты, откликнитесь, пожалуйста. Если у вас есть это лекарство или вы можете помочь его достать. Вопрос: наличие-сроки получения-цена.

Королёв-Москва и всё, что рядом - можем приехать лично. Дальше - доставки и т.д., всё обсуждается.

Спасибо, без рейтинга. Поднимите в топ, пожалуйста!

UPD:
Удалось связаться с продавцом на Озоне. Он пообещал отправить заказ с лекарством сегодня же. И сообщил, что посылка будет идти 2 дня, Озон почему-то срок доставки завысил в 4 раза. Лекарство уже в пути. Пункт выдачи будет работать даже в выходные. Так что заберём как только, так сразу, и начнём лечение.
Благодарю всех неравнодушных за помощь!

Работала официантом в студенческие годы. Училась на дневном. Работала после учёбы, перед учёбой, по выходным. Чаще всего, часов и смен у меня было гораздо меньше, чем у коллег. Но по ЗП (% от продаж) и чаевым я всегда была одна из самых зарабатывающих, даже в сравнении с теми, кто работал 2/2 или 5/2.

Мой ещё будущий тогда муж, понаблюдав какое-то время за моей работой, резюмировал: "Ты не просто работаешь, ты от работы кайфуешь, между столиками ты не ходишь, а порхаешь, посетителей ты не просто обслуживаешь, а заботишься о них, как о собственных гостях".

Никогда не считала, что работа официантом как-то принижает моё достоинство, или что это работа для челяди. И вела себя всегда соответствующе. Я не была обслугой, я была профессионалом, который может найти подход практически к любому посетителю. К чаевым всегда относилась как к бонусу, а не как к обязаловке. Я любила эту работу, мне нравилось, когда гости уходят довольные, сытые, в хорошем настроении.

Очень любила банкеты в честь Дня рождения. Ребёнок или взрослый, не особо важно. Но всё-таки с детскими было интереснее. Приносит хозяин праздника торт, а свечки забыли. У нас всегда был запас свечей от разных праздников, мы помогали. Выносишь торт, держишь его, пока именинник желание загадывает. Ура-ура, хлоп-хлоп-хлоп, все такие счастливые. Под торт всегда включали поздравительные песни, детские или взрослые. Но иногда админ не могла заняться песней. Тогда я начинала петь "С Днём рождения тебя", гости на празднике сразу подхватывали. Дети в восторге. А взрослые вообще в экстазе, будто в своё детство вернулись. Всегда предлагала помощь в нарезке торта. Оказывается, для родителей или именинников разрезать современный торт, который как произведение искусства - это большая проблема. Если именинник ребёнок, всегда предлагала сделать первый разрез вместе, чтобы он хотя бы просто руку к рукоятке ножа приложил. Для многих детей это удивительный, волнительный и очень приятный опыт. Многие гости потом благодарили, потому что сами не знали, с какой стороны зайти к этому тортику даже.

Разумеется, сейчас я уже в этой сфере не работаю. И вряд ли вернулась бы. Всё-таки очень тяжёлая физически и морально работа. А мы моложе и здоровее не становимся. Но в юности и без образования это был очень даже хороший вариант.