Aurin

Доброго времени суток, Пикабу!

2,5 месяца назад я поделилась с вами своей историей.

В первую очередь, благодарю всех неравнодушных за активное обсуждение, альтернативные точки зрения и разные подходы к видению проблемы.

Так вот, недавно эта история получила продолжение.

Начнём с того, что 2 марта состоялось собрание жильцов нашего крыла с 1 и 2 этажей. На которое я тоже пришла вместе с Арендодателем. В целом, собрание прошло без эксцессов. Требования бОльшего количества соседей сводились к тому, что нужно поскорее провести постоянное освещение (временно было подключено аварийное) и сделать ремонт в общем коридоре (гарь, копоть, замена одного смежного окна). Всё это, как я выяснила, обязанность УК; работы по восстановлению общедомовой территории были внесены в план и должны были завершиться в течение 2-х месяцев. Некоторые жильцы (насколько мне известно, 2 человека) разговаривали с Арендодателем тет-а-тет о возмещении материального ущерба от залития в ходе тушения пожара и чего-то там ещё. Суммы, которые там обсуждались, мне не известны. Так же было установлено, что из 8-ми так или иначе пострадавших человек страховку не оплачивал никто. Большинство собравшихся относились ко мне спокойно и без обвинений. Но нашлась одна женщина (судя по всему, подруга или просто хорошая знакомая Арендодателя), которая начала на повышенных тонах винить меня в произошедшем, говорить про какие-то оставленные утюги и чайники и ещё бог невесть что. После чего к обвинениям подключилась и Арендодатель. Консенсусом собрания стала необходимость проводить ремонт общего коридора, моё обещание посетить УК и удостовериться в том, что они всё сделают.

После собрания мне удалось пообщаться с Арендодателем с глазу на глаз. К тому моменту у меня уже были подготовлены материалы по имеющимся на руках документам о пожаре (постановление ОНД) и нарытым законодательным актам, согласно которым, в совокупности, ни я, ни она виновниками произошедшего не являемся, и выплачивать какие-либо компенсации кому-либо никто не обязан (ни я ей, ни она соседям). Было видно, что платить соседям она не хочет, но в то же время боится их до дрожи в коленках. Она помялась, выдала что-то вроде "люди пострадали, им надо компенсировать". Так же я попросила её сделать мне копию договора, т.к. мой экземпляр сгорел ярким пламенем. Ответом послужило примерно следующее "В настоящий момент я не вижу никаких препятствий, чтобы предоставить тебе копию". На этом мы разошлись.

Теперь расскажу немного о том, какие же материалы я подготовила и чем была готова с ней поделиться.

Итак, лицо может требовать полного возмещения ему убытков. Все, кто участвовал в тушении пожара, освобождаются от возмещения убытков.

Вред подлежит возмещению тем лицом, которое этот вред причинило. И оно освобождается от возмещения, если докажет, что вред причинён не по его вине.

Я выяснила, какие статьи подходят под данный случай.

- это ст. 168 УК РФ "Уничтожение или повреждение имущества по неосторожности". Для обвинения кого-либо (меня как Арендатора или же моего Арендодателя) она не подходит, т.к. в рамках проведения проверки по факту пожара местное ОНД уже вынесло Постановление, в котором русским по белому написано об отсутствии событий такого преступления, а в возбуждении уголовного дела по данной статье отказано. Насколько мне известно, обжалование этого Постановления в суде не производилось.

- это ст. 20.4, п. 6 КоАП РФ "Нарушение требований пожарной безопасности". Для обвинения кого-либо (меня как Арендатора или же моего Арендодателя) она так же не подходит, т.к. в Постановлении в качестве причины пожара указан "аварийный режим работы электрооборудования", а не нарушение ТПБ, а само нарушение ТПБ ни разу даже не упоминается. К тому же, нарушение ТПБ должно быть обязательно зафиксировано Актом установленного образца. Такого Акта не было и ничего подобного мне на подпись не давали.

Кроме того, в Постановлении сказано, что невозможно установить источник зажигания (возгорания). В причине пожара нет даже намёка на человеческий фактор, речь идёт о некоем "электрооборудовании" и его аварийном режиме работы. А по ГОСТам "электрооборудование"- это не только ценный мех... это все, т.е. вообще ВСЕ устройства и приборы, которые хоть как-то связаны с электричеством, начиная от генераторной будки и проводки, заканчивая выключателями/розетками и бытовыми приборами.

Прошёл месяц с момента нашей встречи с Арендодателем. Копию договора я так и не получила. И тут я получаю письмо "счастья" следующего содержания (за качество изображений приношу извинения, сфоткано на тапок трясущимися руками):

Недолго думая, я села писать ей ответ. Подняла все свои архивы накопанных материалов, попутно найдя кое-что новенькое. Кроме того, я снова попыталась запросить у неё копию договора, на что получила отказ. Якобы, документы находятся у адвоката. Попросила сделать электронную копию и прислать по почте или иным другим способом - тишина. Переписка велась в небезызвестном мессенджере, который показывает другим цветом статус прочитанного сообщения. Все сообщения на эту тему я сохранила и даже заскринила на всякий случай. В итоге у меня получился вот такой ответ:

В качестве приложения отправлю фотографию проводки из комнаты, о которых упоминалось в тексте ответа. Гнездо розетки и два торчащих обрывка кабеля со следами обгоревшей оплётки.

На этом пока что всё.

Ответ на претензию ещё не отправила, советуюсь с родными, друзьями и знакомыми юристами.

Какие у меня планы?

1) Выписку из банка по денежным операциям заказала, скоро должна быть готова. Пару страниц откопирую, выделю маркером переводы ей и оплату коммунальных, так же приложу к ответу.

2) Ждать развития событий. В случае, если она не успокоится - написать заявления в налоговую и прокуратуру о том, что Арендодатель на протяжении 2,5 лет занималась незаконной предпринимательской деятельностью и скрывала свою доходы.

Я по-прежнему хочу, чтобы она просто оставила меня в покое. Мне больше ничего от неё не нужно. Но сохранять миролюбивое настроение в таких условиях становится всё труднее.

Спасибо всем, кто прочитал и попытался вникнуть в ситуацию.

Буду рада услышать ваше мнение, особенно мнение юристов.

Без рейтинга.

Добрый день, Пикабу!

Обращаюсь, в первую очередь, к Лиге Юристов, а так же ко всем неравнодушным.

Я снимала комнату в общежитии, ночью в моё отсутствие произошёл пожар.

А теперь по порядку:

1. Договор аренды был, нотариально не заверенный. К договору прилагалась краткая опись сдаваемого в аренду вместе с помещением имущества (мягкая и корпусная мебель, люстра-занавески) без указания стоимости. Форс-мажорные условия в договоре не оговаривались. Комната приватизирована владелицей, не застрахована. Мой экземпляр сгорел в пожаре вместе со всем моим имуществом.

2. Я проживала в данной комнате 2,5 года. Из них 2 года платила аренду банковским переводом на карту, последние полгода наличными под расписку. Коммунальные услуги так же оплачивала сама с банковской карты.

3. Вся используемая электротехника принадлежала мне: холодильник, микроволновка, электрочайник, ноутбук, принтер, фен. Вся техника была исправна, никаких оголённых проводов не было. Единственный непрерывно работающий 24/7 электроприбор - холодильник, срок эксплуатации не превышал 2-х лет. Документы на всю электротехнику так же благополучно сгорели.

4. От огня пострадала только эта комната и соседнее окно (коридорное). Т.к. огонь бушевал за закрытой дверью, ни общий коридор, ни комнаты соседей от огня не пострадали. Однако, из-за пожара прорвало какую-то трубу. Тушили водой, залили весь коридор, лестницу и т.д.

5. На момент, когда пожарные дознаватели прибыли на место пожара, сотрудниками ЖЭКа уже была разобрана часть завалов. Крупные обгоревшие обломки были выброшены ими из оконного проёма на снег. Так же сотрудники ЖЭКа изрядно поработали лопатами, выгребая грязь.

6. У меня на руках имеется копия об отказе в возбуждении уголовного дела по статье №168 УК РФ. В этом же постановлении написано следующее: "установлено, что причиной пожара послужил аварийный режим работы электрооборудования".

7. В этом же постановлении сказано:

- было установлено, что очаг пожара находился в левом ближнем (от входной двери) комнаты.

Слева от двери стоял холодильник.

- в районе очага пожара следов поджога не обнаружено

Ключи от комнаты были только у меня и владелицы.

8. Известно, что доходы, получаемые от сдачи мне в аренду жилья в размере 10 тысяч рублей ежемесячно, владелицей комнаты задекларированы не были. Владелица комнаты пенсионерка, работающая или уже нет - не знаю.

9. Сразу после пожара владелица комнаты попыталась меня "припугнуть" или как-то так. В ход пошли выражения "договариваемся полюбовно". Это было 1 февраля.

10. Через 2 дня, т.е. 3 февраля мы встретились, я отдала ей ключи. Общение проходило спокойно, без ругани. Решили, что будем ждать заключения пожарных. Я свой экземпляр получила более недели назад. И вот сегодня она заявила, что будет проводить независимую оценку ущерба и подавать на меня в суд.

В настоящий момент я планирую предпринять следующие действия:

1) Взять справку о состоянии жилого дома, в частности - получить документальную информацию от Управляющей компании или ЖЭКа о состоянии электропроводки (когда проведена, когда проводилась замена и профилактика, если вообще проводилась).

2) Сделать банковскую выписку о переводе денежных средств за весь период, что я проживала в этой комнате, а так же всех коммунальных платежах по этому адресу.

С моей стороны претензий к владелице нет. Да, мои личные вещи, весь мой быт сгорел, но ей я этого не предъявляла. Единственное, чего я хочу, чтобы она оставила меня в покое, поскольку моей вины в произошедшем нет.

Я не знаю, что в данной ситуации делать и чего ожидать.

Спасибо всем, кто прочитал и попытался вникнуть в ситуацию.

Комментарии для минусов внутри (3 штуки).

Завёлся у меня двухколёсный конь. Ну и, разумеется, я начала на нём ездить вдоль и поперёк при любой возможности, даже в магазин: это ж какая экономия на городском транспорте, и для здоровья хорошо. Сплошные плюсы, думала я. Ан нет...

Возвращаюсь домой после вело-прогулки, "не шалю, никого не трогаю, починяю примус"... То бишь еду по тротуару, плавно объезжая всех пеших ходов и предвкушая тепло родного дома. Дом у меня одноподъездный, заборчиком огороженный, и к подъезду ведёт плиточная тропинка. Притормаживаю перед поворотом, чтобы вписаться в это межзаборье, ну и заодно пропускаю бабульку-божий одуванчик (далее БО-) с классической клетчатой тележкой.

Оцениваю обстановку: в принципе, места для аккуратного манёвра мне хватает, бабка уже практически прошла мимо. Поворачиваю... И тут эта старая коза с проворностью ниндзя свою тележку-тачанку толкает мне под заднее колесо! Меня спасло только то, что я ехала со скоростью беременной черепахи, ну и нормальная реакция.

Я: Ты чё творишь?!

БО-: Ты меня задавить хотела! А я тебя в ответ задавила! Тебе не стыдно?! Взрослых уважать надо!

Я: Нафиг ты мне сдалась? Я домой еду, это мой подъезд, я к нему поворачивала!

БО- (пятясь назад): В тебе - зло. Ты чуть человека не убила! Это тебя надо убить. Да-да, тебя убить надо!

Я (делая подзывающий жест рукой): Ну иди, убей. Давай, иди сюда.

БО- начинает неистово меня перекрещивать и что-то там лепетать про мою мать.

В голове моментально проносятся сотни историй про то, как люди выстёбывают всяких ПГМщиков... Я бросаю велосипед (надеюсь, он меня простит), начинаю корчиться, махать руками. Пыталась ещё при этом шипеть или хрипеть, но из-за рвущегося наружу смеха актёр озвучки из меня не вышел. БО- побелела как полотно и отпрыгнула на метр, выставила перед собой тележку:

БО-: Демоны! Вот, вот оно!!! Ты - нечистая! ДЕМОНЫ!!!

Я: Беги, бабка! Сейчас я на тебя демонов натравлю. Беги!

БО- (не прекращая крестить всё подряд): Изыди! Куда ж твоя мать смотрела!

Я (поднимая велосипед, и делая вид, что давлю её): Беги, старая!

Разумеется, давить её я не собиралась, только шугануть. Меня вся эта ситуация откровенно забавляла. Ну не могла я делать вид, что собираюсь задавить эту старую клячу, с серьёзным или грозным выражением лица. Развернулась, и, уже в открытую хохоча, потопала к подъезду.

И только в спину прилетело мне: "Смотри, не отдайся кому-нибудь!"

Я кошатница до мозга костей, живу в общежитии на втором этаже, которое находится на перекрёстке двух дорог. Подъезд у нас выходит на дорогу, а внутренний двор с другой стороны. Звукоизоляция никакая, даже с учётом пластиковых окон. За окном всегда машины, к их гулу уже привыкла. Но любые другие звуки на этом фоне выделяются будь здоров.

Три часа. Просыпаюсь от того, что где-то за окном кто-то по-кошачьи страдает. Доносится, вроде, издалека, но расслышав, что это не глюк, а реальный звук, спать я уже не могу. Халат накинула, вышла в туалет (там окна всегда нараспашку). Морду в окно высунула, послушала. Звук есть, но направление непонятное. Спустилась на первый, вышла из подъезда. Уже отчётливее... И пропал. Ради успокоения души прошлась под окнами, проверила все форточки и четыре люка с решётками, что в подвал ведут. Никого. И тишина. Ладно, иду домой.

Только в комнату зашла - снова с улицы этот душераздирающий мяу доносится. Снова спускаюсь. У подъезда прислушалась, показалось, что с противоположной стороны дороги звук идёт. Из школьного двора. Перешла дорогу, смотрю за забор, слушаю. Никого. На улице светло как днём. Машин почти нет. С перекрёстка едет какая-то синяя машина, тормозит напротив меня, водитель, парень лет 25-30 спрашивает, куда меня отвезти (девушка на пустынной улице в домашнем халате и тапочках бродит с потерянным/озабоченным видом). Говорю, мол вышла кошку искать, которая громко мяучит и спать не даёт. Водитель беззлобно посмеялся и уехал. Наверное, в его глазах это выглядело крайне странно, может, вообще решил, что я сумасшедшая. Я уже сейчас понимаю, что надо было сказать, что у меня кошка убежала, и вот я её ищу. Это было бы не так странно. Ну, да ладно.

Звуки опять пропали. Решила на всякий случай вокруг дома пройти. Захожу во внутренний двор и вижу перед собой нарушителя моего спокойствия. Здоровый ярко-рыжий пушистый котяра. Только меня увидел - сразу наутёк и под припаркованную машину. Я его покыскыскала, да бестолку.

И тут я замечаю истинную причину. Милая, красивая, молодая (может, чуть больше года) белая с коричневым кошечка сидит на подоконнике в комнате на первом этаже. И смотрит на меня. Глаза огромные, красивые. Окно чуть-чуть приоткрыто, но она туда может разве что лапку просунуть. Я постояла, мы через эту щёлку друг на друга посмотрели. Она, явно, мною заинтересовалась и хотела бы познакомиться. Потому что вся извертелась, примеряясь к этой щёлке. И когда я протянула руку, она её понюхала и протянула мне в ответ лапку, и пару раз мявкнула тихонечко. А кот понял, что ловить ему нечего, поэтому сейчас я лежу дома в тишине и пишу этот текст.

Произошло со мной. Тег Моё.