Серия «Юридические истории»

А когда указываешь им, что после запятой тоже что-то написано, они возражают:

- А после запятой - богопротивная ересь!

Жили-были мужик с братом, получили в наследство дом блочной застройки. Эта такая штука, как бы так попроще объяснить - типа таунхаус. Т.е. частный дом на две семьи, где-то в доме глухая стена, которое делит его пополам, и у каждой половины отдельный вход. Выход, кстати, тоже у каждой половины отдельный.

У каждого собственника было не по целой половине дома, а 1/2 всего дома.

В начале 00-х брат уехал на ПМЖ в забугорские страны, но перед этим подарил свою 1/2 мужику, который остался.

Теперь у мужика стал весь дом целиком, как 1/1 дома.

Проходят годы и десятилетия и мужик решил продать половину дома, но тут встал затык. Поскольку половины дома не выделены, то он может продать не 1/1 половину дома, а только половину дома как 1/2 всего дома.

И, поскольку покупателей это смущало, он решил выделить половины дома, чтобы была 1/1 одной половины и 1/1 другой половины.

Тут уже покупатель нашелся быстро, мужик продал 1/1 половины дома... а через год получает письмо из ФНС. Так и так, вы продали недвижимость, которая у вас в собственности менее минимального предельного срока владения, заплатите НДФЛ.

Мужик обратился ко мне.

Стоит отметить, что есть статья 217.1 НК РФ, в которой буквами по белому написано:

При продаже жилых помещений или доли (долей) в них, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции жилого помещения, выдела доли из жилого помещения (далее в настоящем абзаце - исходное жилое помещение), в срок нахождения в собственности налогоплательщика таких образованных жилых помещений или доли (долей) в них включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного жилого помещения (доли в исходном жилом помещении). В случае образования жилого помещения в результате объединения жилых помещений срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений или с даты, определяемой в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта.

Т.е. срок владения в целях определения срока для уплаты НДФЛ должен исчисляться не с момента, когда он разделил целый дом на два раза по половине, а с момента владения исходного дома целиком, т.е. с начала 00-х.

Путем нехитрых арифметических вычислений я пришел к выводу, что с начала 00-х до середины 20-х прошло более 5 лет (кто не верит - может пересчитать), и подготовил ответ в ФНС.

Так и так, срок владения должен исчисляться с начала 00-х, вот вам копии св-ва о вступлении в наследство, договора дарение, св-в о собственности, техплана и т.д.

В теории, я ожидал, что вопрос решен... но это только в теории!

Потому что районная ФНС дает ответ:

В случае образования жилого помещения в результате объединения жилых помещений срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений или с даты, определяемой в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта.

Непонятно!

Вот если б мы из двух половин сделали одно целое - тут да, эта ссылка имела бы какой-0то смысл, но, опять же, собственность последнего из объединенных помещений возникла в 00-х!

Ладно, обжалую этот бред в вышестоящую ФНС...

И получаю ответ, если упростить и убрать лишнее:

- Ты тупой, что ли? Тебе ж черным по белому написали: при объединении срок считается с момента приобретения в собственность последнего из объединенных помещений!

Я, наверно, минут 15 сидел, складывая руки, как мужик из анекдота, который пытался понять, как ежики совокупляются.

При чем тут объединение, если мужик не объединил, а разъединил половины дома? Когда был целый дом, а стало две половины! Если б из двух половин собирали целый дом - да, такой ответ имел бы какой-то смысл, но нет же!

Ладно, я позвонил мужику, предложил идти дальше, но он посидел, прикинул расходы, и пришел к выводу, что дешевле будет заплатить НДФЛ, чем идти в суд.

Вот так эта история закончилась ничем...

Хотелось бы сделать алаверды тем авторам на Пикабу, кто рекомендует меня, это @IrinaKosh, @Balu829, @PyirnPG, @MamaLada, @SallyKS, @Leiradna

Как оказалось, были два брата - Б1 и Б2, которые, совместно с кучей других лиц занимались фермерским хозяйством. И им потребовался трактор.

Для покупки трактора они обратились к мужику Г, который по каким-то причинам не мог сам купить трактор на торгах и обратился к мужику А, который обратился к девушке Д. Когда прошли торги, с ценой трактора определились, братья Б1 и Б2 перечислили мужику Г по 1/2 стоимости трактора, а мужик Г уже перечислил всю сумму организатору торгов.

Для чего были нужны такие сложности - не знаю, не спрашивайте.

Поскольку девушка Д участвовала в торгах по поручению мужика А - у девушки с А договор, тот же А выдал девушке нотариальную доверенность, в договоре купли-продажи трактора фигурирует девушка Д, которая действует от лица А, соответственно она и подписывала договор от имени А.

Тогда же, в 2020 году, трактор был получен покупателем, трактор работает на ферме, все хорошо...

В 2021 году умирает брат Б1. И все со всеми начинают судиться - то все вместе с администрацией, чтобы признать право собственности на какие-то амбары, тот друг с другом, потому что сеялка у одного в амбаре, косилка - в амбаре у другого.

Я там смотрел всю историю на сайте суда, мне кажется, юристы там начали присматриваться к Мальдивам. Нет, не для того, чтобы поехать на Мальдивы и отдохнуть, а чтобы купить все Мальдивы.

К 2023 году уже все со всеми посудились, уже получили достаточно удовольствия, можно бы и прекратить...

НО!

В соответствии с пояснениями вдовы В в 2025 году она перебирала документы покойного мужа Б1 и нашла платежку за трактор! Поскольку трактор в этой истории получается каким-то неполноценным из-за того, что ему не выделили отдельную цифру, пусть трактор будет Т. Какими-то путями вдова В выяснила, что этот трактор сейчас находится в собственности мужика Е, и вышла в суд с требованием истребовать из собственности трактор Т у мужика Е и передать его ей, вдове В.

И суд привлекает третьим лицом девушку Д. Возникает логичный вопрос - а при чем тут девушка Д?

Как оказалось, мужик Е в 2022 году купил трактор именно у девушки Д, что подтверждается договором купли-продажи между Е и Д! Девушка Д знатно офигела, потому что из всего этого алфавита была знакома лишь с мужиком А и трактором Т, но даже их не видела с 2020 года, и никакой договор купли-продажи трактора с Е не подписывала!

Здесь стоит отметить, что трактор с 2020 по 2022 год был в собственности у А, который непосредственно покупал его на торгах через девушку Д. А в 2022 году, каким-то неведомым способом, девушка Д, уже действуя не от лица А, а самостоятельно, как собственник трактора, которому мы выделили отдельную букву Т, продала трактор мужику Е!

Зачем в эту цепочку - продажи трактора Т от А к Е потребовалось втягивать девушку Д - я вообще не представляю. Есть вероятность, что Е, увидев подпись девушки Д в том, первом ДКП, особо не вникал в текст договора, и изготовил ДКП от девушки Д на свое имя, подделав ее подпись. Есть вероятность, что у А не было желания участвовать в этой схематозе, потому Е был вынужден как-то изворачиваться, и потому в качестве продавца указал девушку Д. При этом никакого договора, по которому трактор Т девушка Д покупала у мужика А в принципе не существует!

Я чувствую, где-то в этой истории ЖКВД должен под конвоем НКВД поехать поездом РЖД по КВЖД в КВД с пересадкой в ПНД.

Мне непонятно и требование вдовы В истребования трактора Т у мужика Е, мотивируя тем, что она является наследницей трактора после смерти Б1. Брат Б1 никогда не был собственником трактора, т.е. максимум, на что может рассчитывать вдова В - это на деньги, которые брат Б1 перечислил мужику Г. Истребовать весь трактор у мужика Е вдова В не может еще и по той причине, что половину денег за трактор переводил брат Б2, позиция которого вообще неизвестна. И, наконец, с момента перевода денег за трактор Т в 2025 году прошло уже 5 лет - т.е. срок исковой давности истек, а переход права требования по наследству не является основанием для восстановления срока давности или его течения с новой даты, срок исковой давности течет с того момента, когда первый кредитор узнал о нарушении права.

Тогда, в 2025 году, иск об истребовании трактора из собственности мужика Е в пользу вдовы В был оставлен без рассмотрения, и в 2026 году вдова В вышла уже с новым иском к Е - об истребовании у мужика Е 1/2 стоимости трактора Т, причем не той стоимости, по которой трактор покупался, а той стоимости, которая сейчас. И суд снова привлекает девушку Д третьим лицом.

И мне, опять же, непонятно, как вдова В объедет сроки исковой давности, и как она мотивирует требование именно стоимости 1/2 трактора в настоящее время, а не той суммы, которая была перечислена братом Б1 мужику Г.

Хотелось бы сделать алаверды тем авторам на Пикабу, кто рекомендует меня, это @IrinaKosh, @Balu829, @PyirnPG, @MamaLada, @SallyKS, @Leiradna

Здесь стоит упомянуть, что квартиры женщина по указанию мошенников продавала за нал, деньги налом передавала курьерам. Квартиры купили риелторы, понятно - с целью перепродажи. Еще немаловажный момент - в одной квартире проживала непосредственно она с супругом, во второй - сын.

А потом, когда родственники узнали про эту историю - выкупили квартиры у риелторов, причем риелторы тоже настояли на наличном расчете при сделках. Да, сейчас кто-то удивится - мол, ничего себе, какие богатые родственники, могут вот так просто достать из кармана котлету бабла и купить квартиру, но я еще раз отмечу, что квартиры в городке в области, там цены далеко не московские. Не знаю, сколько там стоили квартиры до 2022 (знаю, в соседнем городке и тогда, и сейчас трешку можно купить за 300к), но сейчас каждая квартира стоит чуть больше миллиона, по нынешним временам - вовсе не космические деньги.

Т.е. в итоге одна квартира сейчас принадлежит матери женщины, вторая - сыну.

Из доказательств того, что оплата по сделкам прошла - расписки, как от риелторов, так и от бабушки с внуком, и понятно, что деньги взялись не из воздуха - выписки из банков о снятии наличных.

Тот, кто уже все сопоставил - понял, что управляющий в банкротстве пытается оспорить эти сделки, основываясь на том, что квартиры приобрели родственники, доказательства передачи денег отсутствуют, т.е. сделки были совершены с целью причинения вреда кредиторам.

Что, опять же, примечательно - в исковых вообще нет упоминаний риелторов, которые перекупы, и которые, когда были предъявлены требования относительно квартир, поступили удивительно непонятным образом - спрятали голову в песок, и тоже перестали выходить на связь.

Машина, понятно, уже отправилась на торги.

И вот тут пенсионерка обратилась ко мне. Вернее - к нам, потому что, как я говорил ранее, ознакомление с обзорами практики по банкротству вообще отбило у меня желание заниматься банкротствами - я предпочитаю дела с большей степенью прогнозируемости, а в банкротстве исход дела стал так же прогнозируемым, как следующее слово Трампа, так что перенаправил женщину к компаньону, который все еще занимается банкротствами.

Конечно, читателя интересует, чем закончилось дело... а чем оно закончилось - я пока без понятия, потому что оно не закончилось. Самому интересно, чем оно закончится.

Хотелось бы сделать алаверды тем авторам на Пикабу, кто рекомендует меня, это @IrinaKosh, @Balu829, @PyirnPG, @MamaLada, @SallyKS, @Leiradna

Обратился на днях гражданин - влез в банкротство, процедура прошла... но от долгов не освободили! Он пошел в апелляцию, апелляция оставила решение первой инстанции без изменений, и теперь он обратился ко мне, чтобы оценить шансы кассации.

Ладно, читаю решение первой инстанции... и тут оказывается, что перед банкротством он уволился, несмотря на трудоспособный возраст и отсутствие ограничений по здоровью, не работал, на бирже труда не состоял, попыток трудоустроится не предпринимал. На что-то жил, но источники дохода не раскрыл.

Хороший вопрос - куда же делись деньги, которые гражданин брал в долг у банков? На этот вопрос он ответил пачкой квитанций - мол, вот вам отчет, все до последней копеечки ушло на ставки, но не фартануло, не свезло...

Хотелось бы сделать алаверды тем авторам на Пикабу, кто рекомендует меня, это @IrinaKosh, @Balu829, @PyirnPG, @MamaLada, @SallyKS, @Leiradna

Именно этот деятель выступал в роли «руководителя отдела продаж», по делу проходят пять потерпевших.

Пять! Потерпевших! В деле, где организованная группа создала не менее восьми юридических лиц!

К счастью, в приговоре указаны ИНН этих юридических лиц, что позволяет получить достаточно полную информацию о них.

Не буду утомлять читателя (да и себя) анализом всех восьми, ограничусь тремя, которые выберу методом случайного тыка.

Первое – ООО «Оскар», вот карточка этой организации на Rusprofile:

Организация создана в 2021 году, ликвидирована в 2024 году по причине недостоверности адреса. Т.е. организацию никто не банкротил, привлечены ли контролирующие лица к субсидиарной ответственности или нет – не знаю, в целом, срок привлечения к субсидиарной ответственности еще не прошел, еще кто-то может успеть запрыгнуть в уходящий поезд.

Самое интересное – дальше:

За два года работы организации оборот составил грубо говоря 450 млн. рублей. И всего 7 пострадавших обратились в суд по ЗоЗПП!

Следующая организация, так же методом случайного тыка из восьми, упомянутых в приговоре – ООО «Автовикинг», вот карточка этой организации на Rusprofile:

Эта организация еще действующая, ФНС пыталась ее обанкротить в 2023 году – дело А40-309864/2023 в картотеке арбитражных судов, но вся затея закончилась отсутствием финансирования:

Нас, опять же, интересует несколько иное:

Оборот организации за 2019-2021 год составил более полмиллиарда рублей! Единственное дело в АС можно не смотреть – это банкротство, на которое я давал ссылку выше.

В суд по ЗоЗПП обратились всего 20 клиентов этой организации…

Листаем дальше, третья фирма для полноты картины – пусть будет ООО «Ижавтотрейд», вот карточка этой организации на Rusprofile:

Организация ликвидирована совсем недавно, в январе 2026 года.

Оборот в 2022-23 годах около 200 млн., единственное дело в АС – это административка, нас особо не интересует.

В суд по ЗоЗПП пошли всего 13 покупателей авто…

Подводя итог, что мы имеем?

Даже не рассматривая все 8, а только 3 организации, их оборот составил около 1,2 млрд. рублей. Сколько стоило б/ушное авто в 2021-23 годах, принимая во внимание, что в приговоре фигурируют авто и 2002, и 2020 года? Пусть, в среднем, 1 млн. Т.е. 1,2 млрд. – это 1200 автомобилей.

А в суд обратились всего 40 клиентов! Из 1200! Это – что, означает, что из 1200 всего 40 автомобилей продавались по завышенной стоимости, как указано в приговоре? Всего 3% от всех проданных? Ладно, с учетом тех пяти, что фигурируют в приговоре – пусть будет 45. Почти 4% от всех проданных. Это – по статистике по трем фирмам, а всего их 8.

Можно подумать, что с такой погрешностью эти мошенники – вовсе не мошенники, им нужно дать медаль, как ударникам торговли!

На самом деле это означает другое. А именно – то, что остальные просто не пошли в суд, не пошли в полицию, а просто молча проглотили то, что их кинули.

Остались ли еще удивления, что мошенники процветают, и даже не мошенники, а нормальные организации игнорируют претензии, предпочитая решать споры в судах? Я помню, где-то в ранних постах комментаторы высказывали предположение, что страховые, банки и иже с ними игнорируют претензии потому что в суд обратятся 1 из 10. Как мы видим из этой статистики, в суд обращаются не 1 из 10, а 4 из 100! И это – по приблизительным подсчетам.

Т.е. можно игнорировать претензии, а неустойки и штрафы, выплаченные по ЗоЗПП недовольным клиентам считать налогом на прибыль. Очень небольшим налогом на прибыль.

Допускаю, что кто-то скажет, что виновато государство. А что должно сделать государство? Пинками гнать потребителя в суд?

Нет, друзья. Виноваты мы сами. Виноваты в том, что своим бездействием потворствуем недобросовестному поведению продавцов. Если б в суд обращалось не 4% обманутых потребителей, а хотя бы 30-40%, то экономика была б уже другой, и недобросовестность была б менее выгодной, чем добросовестное поведение продавца.

Понимаю, что снова кто-то возразит. Мол, это все будет потом хорошо, когда по суда пойдут 30-40% обманутых покупателей. А зачем идти в суд сейчас, потратить деньги, но получить шиш с маслом?

Я отвечу – зачем. Чтобы предупредить остальных.

Тут два варианта: или идти в суд, чтобы дело появилось в базе, или надеть балахон, сделать табличку «мошенники» и стоять перед автосалоном, как-то так:

И сдается мне, что суд гораздо эффективнее…

Или организации - тут все понятно, если активно заниматься бизнесом - пару раз в году точно придется сходить в суд, причем это - если прислушиваться к рекомендациям юриста, обращаясь не тогда, когда уже напороли косяков, а до этого. Есть организация, в которой директор косорезил в таких объемах, что в итоге бросил ту организацию, ее закрыла налоговая, сейчас излишне параноит, звонит проконсультироваться, фигурально выражаясь, прежде чем стол в офисе передвинуть. Это уже как бы перебор.

Или физики, но тут сразу стоит сделать ремарку, что постоянный клиент-физик - это вовсе не тот клиент, который обращается к юристу ежедневно, заглядывая по пути из булочной.

Это клиент, которые обращается 1 раз в 2-3 года. И это не какие-то там проблемы, которые человек ищет сам.

Например, 15 лет назад его затопил сосед сверху, потом случилось ДТП - в задницу въехали на светофоре, потом купил авто, которое развалилось, едва выехав за ворота автосалона, потом снова затопил тот же сосед сверху.

Или развод. Развод - это сразу дружба с юристом на годы: раздел имущества, алименты, порядок общения с ребенком, потом заставить приставов работать, чтобы взыскали алименты.

Вообще, учитывая работу приставов, постоянным становится почти каждый клиент, потому что если должник - не какая-нибудь крупная компания, у которой залежи безнала на счетах, то заставить пристава работать - обжаловать бездействие - это еще годы. Это в новостях вам покажут красивую картинку, как лихо приставы с ГАИ отбирают машины у должников на выезде из города, в реальной жизни пристав в ответ на жалобу напишет "по месту проживания автомобиль не обнаружен".

Нет, есть клиенты с однотипными проблемами - те, кто набрал кредитов в 00-е, а сейчас коллекторы пытаются взыскать, то одни, то другие выходят в суд с какой-то периодичностью. Рекорд был 15 кредитов, и недавно этот же клиент обратился с новым судом, это уже 16-й кредит.

Постоянный клиент - не обязательно тот, с которым мы постоянно ходим в суд. Постоянный клиент - это, чаще всего, тот, кто уже напоролся раз-другой, и теперь, прежде чем что-то сделать, сперва позвонит и проконсультируется. Или, если что-то уже произошло - снова позвонит и проконсультируется, имеет ли смысл идти в суд, или дело изначально нежизнеспособное.

Если брать обобщенный портрет постоянного клиента - то это человек, который в какой-то момент понял, что 90-е давно прошли, и законы, пусть не идеально, но работают. И этот человек пытается защитить свои права, и, прежде чем нарушить чужие права, поинтересуется, как это правильно сделать, чтобы откликнулось минимальными последствиями.

Хотелось бы сделать алаверды тем авторам на Пикабу, кто рекомендует меня, это @IrinaKosh, @Balu829, @PyirnPG, @MamaLada, @SallyKS, @Leiradna

В наших ЗАГСах дубликат св-ва о заключении брака выдать не могут, потому что брак заключался в СССР, но за пределами РФ, сведений о браке нету.

С этим вопросом клиентка ко мне и обратилась:

- Так и так, если нет св-ва о заключении брака, если нет штампа в паспорте - может, удастся уговорить покупателя, что без согласия купит? В МФЦ тоже откуда узнают про брак, если сведений о браке нету...

- Э, - говорю, - мать, постой. А как в наследство вступать, если вдруг что? Пойдете к нотариусу, нотариус тоже скажет - а с какого перепугу мать - наследник, если нет сведений о браке?

К счастью, у меня оказался знакомый юрист из Казахстана, кстати, познакомился с ним на Пикабу, потом он неоднократно ко мне обращался, но с вопросами совсем гиблыми. Там, в Казахстане, какие-то совсем не пуганные коммерсанты. Запуливают бабки на швырконторы, про которые я недавно упоминал в блоге, практически под честное слово. А потом удивляются, что товара нет, а директор конторы бухает на теплотрассе, сдав свой паспорт в аренду за бутылку водки. И хоть ты тресни, ничего ты с него не стрясешь, кроме вшей из бороды.

Дал контакты юриста из РК, связались с ним, отправили доверенность, он получил св-во о заключении брака, отправил в ответ.

И вот, пока св-во о заключении брака шло доставкой, отец клиентки загремел в больницу. Как оказалось, у него давно вес за 150 кг, отсюда - позвоночник и колени, лечился он просто - горсть обезболивающих, которые запивал коньяком. Если так лечиться - то и в 50 лет ничего хорошего не будет, а в возрасте за 70 лет - подавно.

Короче говоря, св-во о заключении брака им выслали очень вовремя, чую, потребуется не для продажи гаража, а для наследства.

Хотелось бы сделать алаверды тем авторам на Пикабу, кто рекомендует меня, это @IrinaKosh, @Balu829, @PyirnPG, @MamaLada, @SallyKS, @Leiradna