Аварийный дом, тотальное воровство и круговая порука. Почему старые ТСЖ и ЖСК обречены, а покупать в них — себе дороже
Добрый день!
Хочу поделиться нашей историей. Она не про острую социальную несправедливость где-то далеко, а про тихий, системный коллапс, который происходит прямо здесь, в Москве, в наших домах.
Цель нашего сообщения — попытка обрисовать в целом критическое положение ЖСК на примере нашего кооператива, постройки 1975 года, по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, д. 3, корп. 2. И попросить всех задуматься над простыми вопросами:
· Почему старые ТСЖ и ЖСК обречены на банкротство?
· Почему не стоит покупать квартиру в старом ЖСК и ТСЖ?
· Почему по юридической базе две трети таких объединений уже банкроты, а оставшаяся часть — в стадии банкротства и ликвидации?
Глава 1. Захват управления: как 30 млн рублей ушли в карман председателя
Наш дом кооперативный, находится на самоуправлении. Полтора года назад тогдашний председатель нашего ЖСК «протратился». Ресурсоснабжающие компании дружно побежали в суды, и долги начали расти как на дрожжах.
Тогда мы ещё верили в самоуправление. Провели общее собрание и начали собирать подписи за перевыборы правления. В нашем доме 206 квартир. Честным путём собрать кворум практически нереально. Активисты вечерами ходили по квартирам, стояли у подъездов. Собирали два месяца, закончили с результатом 105 голосов и поехали к нотариусу.
По уставу сначала переизбирается правление, а уже из его состава — председатель. И что вы думаете? Прежнего председателя переизбрали на нуждающегося в деньгах пенсионера со слабым здоровьем, назначили ему приличный оклад и «обещали помогать».
К этому моменту долги перед МОЭК уже составили более 4 млн рублей. А ревизия выявила нечто большее: вывод председателем более 17 млн рублей со счета капремонта на ООО своего сожителя и трату ещё 12-13 миллионов рублей со счетов дома.
Заседания правления описывать не буду — всё как в фильме «Гараж», с добавлением взаимной грязи в общедомовых чатах. Главный предмет раздора: желание части жильцов (чаще пенсионеров) — «сохранить ЖСК», и желание остальных — ликвидировать его и передать управление в ГБУ «Жилищник». Как показывает практика Москвы, такие споры могут тянуться годами.
Глава 2. Разваливающиеся коммуникации: финансовая пропасть
Главной бедой старых домов являются коммуникации. Их ресурс подошёл к концу. Пришедшие специалисты из «Жилищника» озвучили сроки окончательного развала канализации нашего дома — от нескольких месяцев до пары лет. Часть чугунной канализации рассыпалась в течение следующего года, её кое-как заменили дешёвым пластиком.
Примерная стоимость замены канализации только в подвале нашего дома составляет 15-20 миллионов рублей. Эту сумму никогда не собрать с жильцов и не накопить. Для справки: в 2024 году средняя стоимость капитального ремонта дома в Москве, по данным сайта mos.ru, составляет около 68 миллионов рублей. Комментарии, думаю, излишни.
Глава 3. Расследования и «реакция» органов власти: круговая порука
Жители дома писали во все инстанции. В полицию и ОБЭП — по факту хищения 17 млн. Прислали отказы в возбуждении уголовного дела со словами «мы не могли их найти и опросить». Прокуратура отменила постановления, направила дело на повторное расследование. Мы принесли туда акт комиссии «Жилищника» о состоянии коммуникаций и выписки со счетов.
Знаете, какой ответ получили? Аналогичные отписки. Они пришли и продолжают приходить из Фонда капремонта, Мосжилинспекции. Их обокрали на 17 млн бюджетных (наших!) рублей, а они и «в ус не дуют». Стоит ли говорить, что никаких отчётов о трате этих средств никто никогда не видел? Хотя по закону отчётность должна быть.
Глава 4. Обсчёт на тепло и другие незаконные поборы
Прежний председатель «придумал» новую строку в квитанциях. Жалобы в Мосжилинспекцию привели к предупреждению и постановлению убрать эти поборы. Естественно, ничего исполнено не было.
Чуть позже было выявлено существенное завышение счетов за тепло. Каждую из 206 квартир обсчитывали на тысячу рублей в месяц последние четыре года. Прокуратура по жалобе спустила материалы проверки участковому. Угадайте, возбудили дело или прислали отказ? Мосжилинспекция постановила пересчитать тепло за 2023-2024 год. Думаете, это было исполнено?
Наш случай — не уникален. Суды полны спорами ТСЖ и ЖСК с ресурсоснабжающими организациями, где последние выставляют счета с нарушениями: по нормативам вместо приборов учёта, завышают объёмы. Но бороться с монополистом вроде МОЭК невероятно сложно.
Глава 5. Должники и «списания» долгов для своих
В нашем доме живёт бывшая паспортистка ЖСК. Её долг — почти 1.5 млн рублей. Но есть нюанс: есть реальные оплаты на банковский счёт, а есть данные в бухгалтерской программе «Домовладелец».
И вот в этой программе в 2024 году:
· Старому председателю было «зачтено» без оплаты более 200 тысяч рублей.
· Должнице-паспортистке «списано» 255 тысяч рублей (кстати, с её уходом исчезла домовая книга).
· Ещё одной жительнице — 180 тысяч рублей (она утверждает, что ей незаконно насчитали за протечку стояка).
Общие долги жителей, с учётом этих «списанных» денег, превысили 3 млн рублей. А бороться с должниками юридически — отдельная история, которую многие правления ведут с ошибками. В июне 2025 года у нас в очередной раз поменялся председатель. В суды на взыскание долгов пока никто не обращается и не собирается.
Послесловие. Дом обречён
Дом разваливается. По факту — банкрот. Мы обречены и просто ждём, когда нас, наконец, «заберёт» государство, передадут в «Жилищник», и мы будем платить по нормальным тарифам.
С начала года в доме было порядка 10 аварий: прорывы стояков, перекрытие воды, постоянные сварочные работы. Вода отключается регулярно.
Если будете покупать квартиру в старом фонде, задумайтесь. Нужно ли платить по завышенным тарифам и содержать многочисленных воров, бездельников и паразитов? Нужно ли брать на себя долги разваливающегося кооператива и неподъёмные счета за капитальный ремонт, который никогда не сделают?
Наш дом — не исключение. Это система. И пока она работает, мы все в проигрыше.