Минфин внёс на рассмотрение в Госдуму законопроект, направленный на расширение льготного порядка по освобождению от уплаты НДФЛ на большее число случаев изъятия жилья.
Законопроект опубликован на портале проектов нормативных правовых актов 18 июня 2026 года.

Причина создания законопроекта

Минфин принял решение разработать законопроект во исполнение постановления Конституционного суда (КС).

Александра Догарь из Ямало-Ненецкого автономного округа подала жалобу на то, что при продаже квартиры, полученной взамен изъятого жилья, ей был доначислен налог на доходы физических лиц (НДФЛ), так как срок владения недвижимостью составлял 4 года.

Согласно действующим правилам, для освобождения от налога минимальный срок владения жильём - 5 лет (в некоторых случаях 3 года).

Однако, в статье 217.1 Налогового кодекса РФ оговаривается, что для участников программы реновации жилищного фонда в Москве при определении минимального предельного срока владения продаваемой недвижимостью засчитывается срок владения предыдущим жильем, которое было отдано государству.

КС, рассмотрев жалобу в апреле 2026 года, принял постановление, в котором признал норму не соответствующей главному закону страны.

Установленный специальный порядок исчисления срока владения недвижимостью не должен ограничиваться лишь программой реновации в Москве. Он также должен действовать в отношении квартир, предоставленных гражданам в собственность взамен изъятой по решению местных властей в любом регионе страны.

Что сделают

Министерство финансов уже подготовило соответствующие поправки в статью 217.1 НК «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества».

Зампредседателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева сообщает, что:

«Действительно, ранее особый порядок расчета срока владения для освобождения от налога при продаже жилья, полученного в рамках программы реновации в Москве, действовал только для жителей столицы. Правительство в данном случае, по итогам решения Конституционного суда, подготовит законопроект, и депутаты его с радостью поддержат. Потому что актуальность этой темы возрастает, так как программы реновации действуют теперь фактически по всей стране. В том числе и в Москве идут программы комплексного развития территории».

Таким образом, у граждан во всех регионах страны, у которых отчуждается жильё по решению властей, появится возможность:
• продать выданную квартиру и купить другое жилье в том месте, где им нравится, без уплаты НДФЛ;
• срок владения предыдущим жильем будет засчитываться, даже если новая квартира получена по решению местных властей взамен изъятого жилья.

Обратите внимание: в данных поправках не затрагиваются случаи, связанные с:
- аварийными домами;
- сносом;
- реконструкцией;
- признанием жилья непригодным для проживания.

Также Светлана Разворотнева отметила:

«Мне лично очень жалко, что эта льгота не распространяется на дома, полученные по программам переселения из аварийного жилья, это напрямую указано в тексте законопроекта. Я думаю, что мы постараемся ко второму чтению включить еще и эту категорию в закон».

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/nalogovye-lgoty-pri-prodaz...

Эти две кошки попали к нам по чистой случайности, когда сносили рядом пятиэтажки, и этих кошек должны были выпустить зимой после стерилизации и тёплой передержки. Тогда куратор впихнула их  к себе между уже занятыми другими подопечными койко-местами. Кошки казались суровыми. На самом деле они просто растерялись… С тех прошло уже года полтора, те, с кем селились Симона и Рамона, разъехались, сами эти кошечки поменялись, но вот никак не найдут пока постоянный дом.

Несмотря на то, что эти две сестрички во многом похожи, они всё-таки разные. Сегодня в эфире Рамона.

Очень деликатная кошка и весьма тактичная. Постоянно удивляет своими манерами в хорошем смысле этого слова. Как будто была воспитана не на улице. Всё ещё не приходит гладиться, но уже понимает, что её тут никто не обижает, и по идее она могла бы уже начать наглеть))) но так не принято в определённых кругах!

Теперь Рамона  спокойно ходит по квартире перед носом пса Ремарка, но при этом косится на хозяйку временного дома, как будто переспрашивая: «Всё правильно делаю?»))) Если Ремарк раздувает ноздри в её сторону, кошка как бы невзначай слегка ускоряет шаг. Они иногда «шалят» с Симоной: залезают на кровать и валяются «как домашние»! Но если включить свет, то глаза у девиц такие смущённые, как будто их застукали за поеданием котлет в холодильнике)))

А ещё Рамона очень чистоплотная и любит прибираться: то пыль из-под кровати выгонит, типа «Нате вам! Собрала для вас аккуратно», то двигает бутылочки под ванной.  Когти точит только в строго отведённых местах. Но самое её важное качество – при любых обстоятельствах всегда ходит только в лоток. Мы тоже люди, мы иногда болеем, иногда уезжаем на пару дней, много работы – не всегда есть возможность вовремя убрать лоток. Рамона зажмёт свой прекрасный носик, упрётся лапами в стены лотка, но сходит именно туда, куда правильно.

Рамона большая умничка! В доме одной кошкой точно будет суперподружкой и со временем ласковой. А если забрать её с сестрой Симоной, адаптация пройдёт быстрее и у кошек, и у хозяев!

Стерильна, здорова, молода (чуть больше 2 лет) и умна!

Проживает в Москве, в квартире, район Очаково-Матвеевское.

Отдаётся в Москву и МО, без самовыгула, в квартиру с защищёнными окнами.

+7 919 116 0663 Кристина

Кот из тех самых котов-кошек реновации, и он дольше всех ехал в свой дом. Зато раньше многих)).

Табби!

Котик из подвала на Матвеевской (это в Москве), где сносили дома. Когда его в числе прочих отловили, молодого, здорового, чтобы не завалило при сносе дома, так потом было жалко выпускать его обратно!

В Москве тогда этому котику ни дома, ни рук заботливых не нашлось. И это был тот самый случай, когда мы отправили кота в Питер от безысходности. НО. Перед этим куратор и будущая хозяйка, что позвонила Табби из Питера,  долго говорили по телефону, и сетки-антикошки хозяйка будущая показывала, и рассказывала много. Мы очень благодарны хозяйке за то, что отнеслась с пониманием к большому количеству вопросов, которые задавал куратор.

И вот накануне самого женского праздник Табби отбыл поездом в новую жизнь! Вспоминаем – и до сих пор очень волнуемся))

А Табби тем временем уже больше года ДОМА! И опять-таки большое спасибо хозяйке, на этот раз за терпение.

Табби поначалу оказался вершинным котом)) Есть те, кто от опасливости под кровати прячутся, а есть те, кто на верхотуре предпочитают отсиживаться. Вот Табби оказался из последних. Долго не мог сменить наблюдательный пункт, который на шкафу находился)) И лишь спустя несколько месяцев спустился к людям и хозяйской кошке.

Кстати, о кошке. Ни разу она не была рада новому члену семьи. НО. Именно глядя на эту кошку (которую, кстати, спасли в Саратове и которая точно такого же окраса, как и Табби), кот учился жить в новом доме. Был ли Табби домашним раньше  – он не рассказал. Но в любом случае это был уже совсем другой дом. И, несмотря на то, что кот и кошка так и не подружились, как нам бы всем хотелось, кошке тоже огромное спасибо за терпение и научение. И живут котаны мирно.

И так нам радостно, что у кота из подвала всё сложилось, и он нашёл ДОМ!  Дом, который добрый, тёплый и навсегда. С хозяйкой, которая любит и заботится. И которая шлёт нам не только #ПриветыИзДома, но и подарки всем нашим подопечным, за что тоже огромная наша благодарность.

Ну и из последних новостей, свежайших: «Вот такой вечерний привет от Табби! К лету не похудел, так как не смог выбрать купальник плавки))». И не надо тебе худеть, Табби! Домашний кот – плотный кот, наетый и мяконький)) А худоба пусть в том подвале останется, которого уже нет…

Вот такой, друзья, коротенький, но душевный приветик от котика Табби. Табби и его хозяйка очень желают всем бездомным животным ДОМА.

Поэтому смотрите собак и кошек в поисках дома у нас на канале. Кто-то точно ждёт именно вас!

Реновация. Вот где смех сквозь слёзы. Слёзы от того, куда уходят бабки. Северокореец 4 раза перекладывал плитку на лестнице. Только положит, узбеки по ней как у себя дома топ-топ-топ. Северокорейский старшой сразу ругался (даже немного нашими матами), потом ограждал, потом сам с дрыном стоял. Узбекам похуй. Бедному работяге повезло, что в один из дней Собянин приезжал и всех со стройки выгнали. Он вечером плитку положил и послезавтра утром она уже была готова. Тот же объект. Приезжает проверка. Срочно закатываем асфальт во дворе. Приезжает куча техники и за день всё красиво, бордюры, асфальт свежий. Проверка уезжает. Вспоминают, что какие-то коммуникации не положили. Два дня долбоёб долбит асфальт вдоль и поперек (как в анекдоте. Ты пока копай тут, а я пойду спрошу где надо). Коммуникации положили, вспомнили, что ливневки не установили. Как можно было про них забыть, если они стопкой лежали в 10 метрах. И сами желоба, и крышки. Долбоёб (это я не про человека, это трактор такой) два дня долбит свежий асфальт. Проходит неделя. Приезжает фура с элементами детской площадки для установки. Большие умные головы чешут свои большие умные головы: "А куда мы будем эту детскую радость ставить? Всё ж асфальтом закатано". Долбоёб неделю долбит свежий асфальт под детскую площадку. Это малое из того, что я видел за три недели на этом объекте. И обои переклеивали, и новые двери на новые меняли, молчу уже, что в 90% квартир мочой воняет так, что вместо нашатыря можно нюхать.
П.С. Место действия, как вы поняли, Москва. Адрес наверное лучше не писать

Как это прекрасно, когда мы не стучимся к хозяевам наших бывших подопечных, а они сами нам пишут и посылают #ПриветыИзДома.

«Как-то незаметно время пролетело, вот уже больше полугода, как Мартик ко мне переехал. А мы с ним даже не отметили такую полукруглую дату, аяяй)))

У Мартыша всё по-прежнему, страстная любовь к Осеньке и осторожное наблюдение за мной. Гладиться особо не позволяет, на руки не идёт – ну и ладно, я его не тороплю и не принуждаю, всему своё время. У нас сложился некий гладильный ритуал: вечером, когда прихожу с работы и утром, когда я проснулась, но ещё не встала – приходит, запрыгивает на кровать (вслед за Осенькой) и разрешает себя трогать. А я чего, раз такие правила он придумал, глажу «по расписанию».

Очень полюбил выходить на лоджию. Там коробка на лавке стоит, получается замечательный наблюдательный пункт! Видно, кто там под окнами ходит, что на прудах происходит, и пролетающих голубей, конечно, тоже отлично видно! Прогулки получаются «строгого режима», мало того, что антикошки стоят, так ещё и решетки снаружи. Но Март не возражает, дома в безопасности гораздо лучше, чем на улице!

Ещё Мартыш открыл для себя кровать-чердак, иногда залезает на неё, под самый потолок. Особенно там чудесно сидеть, если вдруг гости приходят: ему видно всё, а его – никому!

Иногда, очень изредка забирается на «свои» шкафы на кухне. Посидит там недолго, наверное, вспоминает, как почти 3 месяца не слезал с них и обратно на просторы квартиры выходит.

И чего сидел на кухне безвылазно? Вон же сколько уютных и удобных местечек в доме есть! Хочет – в кресле, хочет – на тумбочке, хочет – в домиках можно полежать, отдохнуть.

Ну и конечно – диван – главное место встречи с возлюбленной, со сладкой своей булочкой-плюшечкой. Так смешно наблюдать за их отношениями! Стоит Осеньке проснуться-потянуться, преданный кавалер тут же несётся ей навстречу, догоняет, обгоняет, в ножки ей мягким препятствием валится… За что и получает лапой иногда. Но это его нисколечко не смущает!

А чего смущаться-то такому красавцу? В меру упитанный мужчина в полном расцвете сил, красив с какой стороны ни посмотри!

Традиционно шлю новые фотографии. Вся галерея в телефоне заполнена фотками Марта (и Осени), ну уж очень они у меня красивые!».

Оссспади! Ну что ещё кураторам надо!! Получили такой #ПриветИзДома – и душа радуется, и весь день задался! Потому что когда очень устаёшь и, кажется, что ничего никуда не двигается, а только на тебя надвигается, очень важно получать вот такие весточки. Они дают силы и возможность двигаться дальше.

Как вспомним, как Марта не смогли достать из переноски, потому что он там растопырился изо всех сил… Самый большой, наверное, и уж точно самый грустный на вид котик реновации. Мы в тот день кота Валерьяна домой отвезли. А вечером пятерых (кажется) реновашек не смогли выпустить после программы стерилизации. Один минус, пять плюс – вот такая простая арифметика получилась. Мартыша был среди них. И как приятно теперь читать #ПриветыИзДома! Ждём следующих, спасибо хозяйке!

А вам мы предлагаем тоже посмотреть наших кошек и собак в поисках дома. У нас их много. Пристрой идёт очень медленно. Помогите им стать домашними!