Приветствую всех!
На эмоциях очень хочу поделиться хорошими новостями и рассказать историю моего дома.

В нашем доме появилась горячая вода!!! Спустя долгие годы мучений!!!

Сама история.

Классическая пятиэтажка 1974 года постройки. Простроенная в Московской области.

Так получилось что наш дом один из немногих в нашем городе которые были оборудованы индивидуальным тепловым пунктом (теплообменник, ИТП)

Так получилось (с рассказов долгожителей дома) что в советские годы в доме проживало руководство крупного предприятия нашего города, поэтому этот дом был одновременно подключен и к газу и оборудован теплообменником для получения горячей воды (У остальной улицы установлены газовые колонки в каждой квартире).

Теплообменник штука принципиально не очень сложная, основная задача нагреть холодную питьевую воду от горячего теплоносителя в теплотрассе без перемешивания жидкости.

Но как у любого устройства у него есть предельный срок эксплуатации. Для кожухотрубного теплообменника около 20 лет (не являюсь специалистом, оперирую общими данными полученными из интернета).

Как показало собственное расследование (опрос старожилов дома). Данный теплообменник в советские годы привезли из другого дома который подключали к ЦТП (Центральный тепловой пункт) и там ИТП лежал балластом.

Т.е. реальный срок эксплуатации данного теплообменника неизвестен. Опознавательных знаков на теплообменнике не осталось от слова совсем. Зато было предельно понятно что эта штука очень плохо работает. Глубокой ночью когда все спят температура горячей воды из под крана не превышала 40 градусов. В часы пик 30 градусов. Чуть лучше становилось зимой когда котельная поднимала температуру теплоносителя.

В целом жить можно, но грустно ((((

Последние годы ситуация стала прям совсем критической. Практически полностью перешли на личный бойлер (который ставился чтобы пережить 2 недели в году, а не на постоянную эксплуатацию!)

Весной этого года на эмоциях было принято решение погрузиться в тему и найти решение.

Начал собирать документы и выяснил что теплообменника по бумагам оказывается НЕТ!

Вот с таким интересным вопросом было решено организовать встречу жильцов с директором управляющей компанией.

Встреча прошла "Шикарно" выяснилось что официально теплообменник менял ответственных лиц как прости господи.

Директор управляющей компании рассказал прекрасную историю как именно обслуживался теплообменник все эти годы. По принципу пока петух не клюнет, а именно пока администрация не придет и не заставит угрозами что то сделать т.к. ей надоели жалобы.

Ключевая бюрократическая проблема сводится к списку общедомового имущества. Пока теплообменника нет в этом списке управляющая компания не имеет права взимать деньги на обслуживание теплообменника. Формально даже акты по чистке, промывке теплообменника будут незаконными.

Поэтому теплообменник обслуживался по остаточному принципу. Фонда на замену теплообменника тоже нет.

Главный инженер совместно с сантехниками УК подробно объяснили что промывка или прочистка теплообменника ничего не даст ввиду его возраста и степени износа. Поэтому только замена. (Искал и спрашивал всех знакомых сантехников они подтвердили что да, нужен или кап ремонт или замена, замена дешевле)

Поскольку ситуация с горячей водой требовала решения. УК предложила вариант рассрочки или единовременного взноса. (Рассрочка 700 рублей в месяц с квартиры или единовременный платеж примерно 4200 с квартиры)

После таких переговоров я совместно с другими жильцами дома пошли думать.

Вариант рассрочки был в целом приемлем , но не решал фундаментальной юридической проблемы.

Я начал изучать вопрос проведения ОСС. ОСС (Общее собрание собственников) такая штука типа голосования. Жильцы дома собираются голосуют и заполняют бюллетени и таким образом принимается коллективное решение по управлению дома.

Подробнее можно почитать на ГИС ЖКХ и в жилищном кодексе.

Там куча информации от которой пухнет голова.

Спустя некоторое время, когда я уже опух от информации мне попали в руки контакты человека которая уже проводила собрания и помогает проводить их другим.

Пообщавшись с ней, началась работа.

Нужно было за 1 собрание решить кучу проблем. Изменить условия договора, установить новые тарифы и кучу других моментов, короче сделать то что никто из нашего дома никогда не делал.

После тщательной подготовки пошла работа с управляющей компанией.

Мы пошли своим путем. Решили установить свой собственный тариф с учетом стоимости нового теплообменника (Да так можно! получилось +4 рубля с квадратного метра). Утвердить новый список общедомового имущества и многое другое.

Самое удивительное управляющая компания легко на все согласилась.

Как же проходило собрание!

Если кратко, очень непросто. Люди боялись, не понимали, оскорбляли. Пессимизм давил до тошноты.

В итоге голосов хватило для всей задумки.

Новый теплообменник был заказан управляющей компанией и мы стали ждать.

По договору с подрядной организацией теплообменник должен был быть готов до 1 июля 2026 года , но в силу форс мажорных обстоятельств у завода изготовителя (Срочный гос заказ, нас подвинули в сторонку) пришлось искать другого изготовителя.

Вот буквально вчера УК запустила нового красавца)

Сегодня 1 Октября 2026 года и я с утра мылся ГОРЯЧЕЙ водой

Ураа!!

Я теперь моюсь в горячей воде)

В целом все. У меня получилось)

Винни и Риннэ (*＾＾*)//