1 пост
20 постов
18 постов
10 постов
3 поста
3 поста
Так сложилось, что я всегда уважал любой труд - сантехник, дворник, строитель и предприниматель, любой человек делающий нашу жизнь лучше у меня вызывает уважение. Но мое мнение не все разделяют, может я не прав, и что то более ценно, а что то вообще не имеет смысла ? Как вы думаете ?
Сегодня была самая длинная ночь в году. ☀️С завтрашнего дня каждый день будет чуть больше и длиннее, чем предыдущий. Это незаметно сразу, но после Нового года вы будете потихонечку замечать, что солнце заходит чуть позже.
Это значит что осталось переждать небольшие крещенские морозы, и потом станет уже намного легче, ведь совсем скоро лето. ❄️
Второй факт: 15 лет своей жизни я посвятил энергетике. Учился, эксплуатировал и строил энергосистемы. Учился правильному управлению энергетикой, монтажу, поставке, эксплуатации энергоустановок. И сегодня — День энергетика, 22 декабря, именно в этот день традиционно назначают самую длинную ночь в году (совпадение?) 🔥
Третий интересный факт: энергетики на свой праздник подарили мне дополнительных 30 кВт электроэнергии на мой объект, мой личный дом, который я сдаю в аренду. Я не знал, но предыдущий собственник много лет назад написал заявление на увеличение мощности. Сегодня я съездил, подписал договор и получил абсолютно бесплатно лишних несколько десятков киловатт. 💡
История на грани истерики! часть 2 тут начало https://pikabu.ru/story/istoriya_na_grani_isteriki_13508678
Оказывается чтобы разблокировать профиль на гос услугах, надо зарегистрироваться в мессенджере MAX, подтвердить через МАХ свою личность (какие там гос услуги) и тогда получить доступ к порталу как подрядчик начать строить дом людям.
А… да, мессенджер МАХ тоже не работает )
3 месяца не можем выйти на объект, ждем документы из соц защиты. Документы одобряют, деньги перечисляют, но доступа у нас нет, надо нажать кнопочку на портале гос услуг войти! Сегодня надо было все счета оплатить – пабам, блокируется аккаунт на 3 дня (а значит до понедельник) из за подозрения на активность .
Деятельность строительной компании остановлена на неделю! Заказчики ждите, Ваш подрядчик не может зайти на гос услуги, работы на объекте остановлены.
Пояснение – я подрядчик, строю дома по эскроу.
Под вечер пятницы радуюсь как ребенок 😄. У меня была небольшая строчка затрат, связанная с проектированием домов. В процессе работы с проектами мы наработали довольно хорошую когорту проектировщиков, которые позволяют недорого выполнять архитектурные проекты домов и выдавать довольно хорошие комплекты чертежей по каркасным, газобетонным и брусовым домам.
Проблема в этой цепочке была в том, что по новым требованиям банка Дом РФ размещение на портале СтройДомРФ требовало еще и большого внимания к рендерам. По рендерам нельзя было отойти от деталей, в рендерах нужно было выполнить, например, сопряжение плоскостей в кровле, примыкание стен и так далее. То есть в проектах находили очень детальные замечания, связанные с технической частью и порядком формирования конструктивных решений. Именно в рендерах.
Поэтому рендерить приходилось отдельным инструментом, и этот инструмент стоил, грубо говоря, от 5 до 10 тысяч за комплект чертежей с рендерами.
Сегодня днем я нашел для себя очень простой и интересный инструмент, который позволяет мне экономить по 5 тысяч с каждого проекта просто за формирование реалистичных рендеров. Я в восторге 😍. Я в восторге и теперь и теперь у меня есть еще один способ использования нейросетей именно в строительной практике.
Кстати, вот примеры готовых рендеров, без травки - это как было. Я специально не заморачивался, сделал их максимально простыми и не усложнял реалистичность. Вот так выглядит сэкономленных 5 тысяч рублей 💰.
Так у меня было
Так надо было для банка
Я всем благодарен за такую активную реакцию на законченные проекты, неожиданно, спасибо!
Сейчас нет совсем времени написать о каждом, но этом году у меня есть еще 6 построенных домов, какие выложить? Быть может кому то будет полезно, и Вы как раз планировали строиться
Каркас 100 м2
2. Брус 147 м2 один этаж
3. Брус 128 м2
4. Газобетон 80 м2
5. Газобетон 90 м2
6. Газобетон 104 м2
Может кто то задумался строить и будет полезна наша придумка
ак можно сделать второй свет в доме, не переплачивая огромных денег? Второй свет — это всегда красиво. Огромное количество свободного пространства, высокие потолки, очень много солнца и воздуха в доме. Но чтобы сделать второй свет в доме, часто требуется затратить немаленькую сумму.
Идеальным решением для строительства дома со вторым светом без переплат является вот такое решение: когда мы поднимаем стену дома до кровли, заполняя полностью конструктивным материалом фронтон и утепляя его по скату кровли. То есть небольшой треугольничек кровли над гостиной мы также оставляем как часть внутреннего пространства дома, не делая горизонтального перекрытия.
Преимущества такого решения: оно очень дёшево по сравнению с монтажом полноценного второго этажа, не вызывает больших изменений в конструктиве здания, выглядит очень современно и эстетично. В любое время можно в этом подкровельном пространстве выполнить антресоль и сделать дополнительное жилое пространство сверху. Ну или повесить огромную люстру два метра. 😉
В следующем посте еще интересность расскажу )
Сегодня столкнулись с интереснейшей схемой ("схематоза") банков при получении ипотек.
Клиент получил ипотеку, в которой первоначальный взнос должна была перечислять соцзащита. И этот первоначальный взнос - это маткапитал. Клиент взял ипотеку, начинает за неё платить, сейчас должен получить материнский капитал для того чтобы потратить её на стройку. Ипотека в банке, пользоваться нельзя так как лежит на ЭСКРОУ счете.
Но проблема заключается в том, что соцзащита в самый последний момент отказала в получении маткапитала на первоначальный взнос.
В итоге, что мы имеем?
Клиент уже второй месяц платит ипотеку которую так и не получил, она все еще в банке. Соцзащита не первый раз уже отклоняет документы на перечисление денег на первоначальный взнос и требует переделать разрешительную документацию (уведомления на строительство).
В итоге подрядчик не выходит на объект, клиент не строит дом, ипотечный платёж продолжает платиться, ипотека продолжает лежать в банке фактически не полученная. И такое может продолжаться до бесконечности. Как вы думаете, специально или случайно, а может совпадение?
