«Всё время проблемы с начислениями»
Девятиэтажка на ул. Карла Маркса, 58 – бывшее общежитие. Обшарпанные стены подъезда, старый лифт, видавшие виды светильники... По словам жильцов, раньше домом управляла муниципальная УК «Центральная», которая прекратила существование. С начала 20-х годов дом обслуживает ООО «Коммунальный центр». За электроснабжение собственники помещений напрямую платят курскому подразделению «Росатом Энергосбыт», а УК передаёт энергетикам показания приборов учёта.
– Я живу в этом доме 34 года, и всё время у нас какие-то проблемы с начислениями, – рассказала «Курским известиям» ветеран труда Гузаль Зинурова. – Ходили к энергетикам, но у тех одно объяснение: у вас полдома не платит за свет, вот мы и «разбрасываем» эти долги на вас всех. Приходится платить. Мне компенсация приходит по ЖКХ 50%, но по электроэнергии – не на все киловатты, а на определённое число.
Гузаль Александровна показала свою квитанцию за январь. За электроэнергию в своей комнате площадью 23,5 кв. м она по нормативу потребления (130 кВт на прописанного) должна была заплатить 763 руб. 10 коп. А за электричество на общедомовые нужды (ОДН, как пишут в квитанциях, СОИ – содержание общего имущества, или, как часто говорят, «общий свет») – 1299 руб. 08 коп., за 221,08 кВт, т.е. в 1,7 раза больше.
Люди предполагают, что на каждый квадратный метр жилого или нежилого помещения энергетики закладывают по 9,417 кВт «общего» света.
Другая жительница дома, Елена Кузнецова, рассказала, что их семья выкупила целую секцию, площадь жилья – 89 кв. м.
– В квитанции за февраль плата за электричество по счётчику в квартире составила 2500 руб., а «общий свет» – 5600 руб., – отметила женщина.
При тарифе в 5,87 руб. за кВт семье Елены энергетики насчитали около 955 кВт на ОДН. Чтобы потратить такое количество электричества, не самый экономичный холодильник высотой почти 2 метра должен работать почти три года.
Жильцы дома, с которыми мы поговорили, признают, что многие собственники квартир не платят за электричество. Но люди убеждены, что энергетики и УК обязаны работать с каждым должником отдельно, подавать на них в суд, а не навешивать чужие долги тем, кто регулярно платит за коммуналку.
В доме на ул. Карла Маркса, 58 также расположены нежилые помещения, в том числе рекламная студия и муниципальный «Центр историко-культурного наследия Курска». Руководитель студии Сергей Пушкарёв был вынужден погрузиться в тему энергопотребления очень глубоко.
– Проблемы с начислениями у нас с 2018 года, – рассказал он. – А с 2019 года объёмы электроэнергии на ОДН значительно увеличились. Мы не раз обращались за разъяснениями, и нам энергетики говорят, что в 2019 году мы якобы провели собрание и приняли решение платить за ОДН сверх утверждённого властями предельного норматива (2,72 кВт на 1 кв. м жилого или нежилого помещения – авт.). Мы о таком собрании ничего не знаем, в Госжилинспекции нам ответили, что сведений о таком собрании у ведомства нет. Показать протокол общего собрания энергетики нам отказываются, в нынешней нашей УК тоже про такое голосование не знают.
Сергей Пушкарёв рассказал, что в доме на ул. Карла Маркса, 58 есть два общедомовых электросчётчика. Согласно данным от УК и «Курских электрических сетей», один учитывает индивидуальное потребление, второй – чисто «общий» свет.
В январе, согласно квитанциям, оба счётчика суммарно показали потребление в 967 кВт с учётом т. н. коэффициента трансформации (учитывает дополнительные затраты энергии при повышении и понижении характеристик тока), равного 40, это составило более 38,5 тысяч кВт. В квитанциях суммарное потребление в квартирах значится как 11202 кВт (показания индивидуальных счётчиков плюс сумма нормативов по квартирам, где счётчиков нет). Всё остальное – 27 тысяч 229 кВт – собственникам помещений выставили как свет на общедомовые нужды и «разбросали» на каждое помещение согласно его площади.
– Это 27 мегаватт и ещё 229 киловатт, 878 киловатт в день на общедомовые нужды, – пояснил Сергей. – В такую цифру можно было бы поверить, если бы в доме были мощная система кондиционирования воздуха в местах общего пользования, десяток лифтов и т. д. Но у нас кондиционирования нет, есть водяной насос подкачки, лифт в доме один, освещение на этажах и в подвале – простые лампочки. Для сравнения: я живу в квартире площадью 60,5 кв. м на ул. Мыльникова, у нас три лифта, а не один, как здесь. И с нашей квартиры берётся 29 кВт света на ОДН в месяц, то есть 0,47 кВт с одного кв. м жилья, в 20 раз меньше. В 17-этажном доме на пр-те Клыкова, где 165 квартир, пять лифтов и автономная система горячего водоснабжения, берут 0,5 кВт с 1 кв. м – почти в 20 раз меньше, чем на ул. Карла Маркса, 58, – констатировал Сергей Пушкарёв.
Сергей показал ответ «Росатом Энергосбыт», в котором даётся расчёт количества «общего» света. Формула, которая используется энергетиками, по мнению Сергея, не соответствует формуле из постановления Правительства России №354 (регулирующего оказание услуг в сфере ЖКХ). Если упрощённо, в федеральном документе «общий» свет высчитывается путём последовательного вычитания из показаний общедомового прибора учёта суммы показаний индивидуальных счётчиков, суммы нормативов электропотребления (для помещений без электросчётчиков) и суммы электроэнергии, потраченной при оказании услуг в доме (работы УК, оборудования провайдеров и т. п.) с последующим умножением результата на площадь конкретного жилого или нежилого помещения и делением полученного на сумму площадей всех жилых и нежилых помещений дома. Формула энергетиков, предоставленная Сергею Пушкарёву, иная: показания общедомового электросчётчика минус сумма индивидуальных электросчётчиков в помещениях, помноженная на площадь конкретного помещения и разделённая на сумму площадей всех жилых или нежилых помещений дома.
– То есть в формуле «Росатом Энергосбыта» происходит перераспределение электроэнергии, потреблённой собственниками без индивидуальных приборов учёта (ИПУ), между всеми собственниками, эти киловатты включаются в электроэнергию на ОДН, идущую на общие нужды, который превышает начисленные объёмы по нормативу. В результате у таких собственников происходит двойная оплата, а собственники с ИПУ переплачивают в три раза и более, – предполагает Сергей.
Сумма за день выросла почти вдвое
Студии Сергея за январь пришёл счёт от энергетиков на сумму свыше 12 тысяч рублей. Из них 3049 рублей – по индивидуальному счётчику, установленному в помещении агентства, и 9162 рубля – за 643 кВт «общего» света (тариф у организации – не 5,87 руб., как у жильцов, а 14 руб. 35 коп. как у юридического лица с НДС). Фирма полностью оплатила своё потребление за январь по своему счётчику, а также почти 1400 рублей «общего» света по расчёту Сергея (96 кВт). Остальное в агентстве считают необоснованно начисленным.
– Мы не можем удовлетворять всё возрастающие аппетиты энергетиков, – говорит Сергей Пушкарёв.
24 февраля на электронную почту студии поступило письмо от энергетиков о необходимости оплатить 7785 руб. за потреблённую электроэнергию. Сергей Пушкарёв ответил, что с расчётами не согласен, и предоставил свои, но они были проигнорированы. 26 февраля пришло сразу два письма, сначала энергетики просили оплатить 5931 руб., а потом – уже 10362 руб.
– Как за один день сумма могла почти удвоиться? – недоумевает Сергей Пушкарёв.
Объём «общего» света на квадратный метр бывшего общежития он считает непомерно высоким.
«Ставят стиральные машинки в общих кухнях»
В управляющей компании «Коммунальный центр» журналисту «Курских известий» пояснили, что общедомовые электросчётчики в доме на ул. Карла Маркса, 58 исправны и поверены. УК снимает показания и передаёт их в «Росатом Энергосбыт». По данным УК, из 108 жилых помещений дома индивидуальными электросчётчиками оборудованы не более десяти. По словам сотрудника УК, реальное потребление электроэнергии выше норматива. А некоторые жильцы дома устанавливают, например, стиральные машинки не у себя в квартирах, а в общих кухнях. По его словам, протоколов собраний собственников прежняя УК «Коммунальному центру» не передавала.
В курском подразделении «Росатом Энергосбыта» настаивают на правильности и прозрачности всех начислений. Приводим комментарий организации:
«Начисления за электроэнергию на общедомовые нужды по дому №58 на улице Карла Маркса выполнены в полном соответствии с действующим законодательством. Алгоритм расчёта предусмотрен законодательством РФ (формула 12 Постановления №354): от объёма общедомового счётчика отнимается суммарное потребление всех квартир и нежилых помещений. Получившаяся разница распределяется между собственниками пропорционально площади их помещений. Чтобы снизить размер доплат за общедомовые нужды, важно актуализировать данные о фактически проживающих в квартирах людях, а также подавать показания индивидуальных счётчиков с 23 по 25 число каждого месяца. Это обеспечит максимальную точность расчётов. Кроме того, направим обращение исполнителю коммунальных услуг с просьбой провести обследование общедомового прибора учёта по дому №58 на улице Карла Маркса».
Днём 27 февраля электрики отключили от электричества рекламное агентство Сергея Пушкарёва. Сейчас организация работает за счёт генератора. Сергей предполагает, что таким образом энергетики пытаются надавить на него, указать «своё место». Они в письмах напоминали, что теперь подключение к электросетям обойдётся юрлицу в 15 тысяч рублей (раньше было 10 тысяч). Сергей подчёркивает, что отключение произошло несмотря на то, что потреблённое студией электричество оплачено полностью, а электроэнергия на ОДН – по общедомовому прибору учёта.
– Это нонсенс какой-то, – говорит Сергей Пушкарёв. – Если энергетики не согласны с нашей позицией, давайте действовать как два равных хозяйствующих субъекта. Если вы уверены, что правы, подавайте на нас в суд, мы в суде поясним свою позицию. И пусть суд вынесет решение. Но нет, пришли и отрезали нас с позиции силы.
В «Росатом Энергосбыте» пояснили: «Относительно отключения рекламной студии: в связи с образовавшейся задолженностью за потреблённую электроэнергию была выполнена процедура отключения электроэнергии в рамках порядка, установленного законодательством Российской Федерации».
Попросил прокурорскую проверку
По словам Сергея Пушкарёва, за февраль «Росатом Энергосбыт» выставил агентству счёт уже на 14 тысяч рублей (это в два раза больше, чем в ноябре прошлого года). Такие суммы Сергей называет неподъёмными для малого бизнеса (в студии работают четыре человека). Он обратился за поддержкой к региональному Уполномоченному по защите прав предпринимателей Денису Водопьянову, а 4 марта сходил вместе с ним на приём к зампрокурора Курской области Александру Лосеву. Сергей просит провести прокурорскую проверку начислений по «общему» свету не только своей организации, но и собственникам помещений во всём бывшем общежитии. Сейчас он помогает активным собственникам квартир подготовить их обращения о проверке правомерности начислений энергетиков.
«Это надо донести до губернатора»
Сергей Пушкарёв обратил внимание на то, что одно из нежилых помещений на ул. Карла Маркса, 58 занимает муниципальное бюджетное учреждение «Центр историко-культурного наследия Курска». Сергей считает, что этой организации тоже могут приходить огромные счета. Действительно, если тариф на электроэнергию у центра такой же, как и для рекламной студии, то речь может идти о платеже по ОДН порядка 66 тысяч руб. ежемесячно (площадь помещения центра, по словам Сергея Пушкарёва, около 490 кв. м). Если же считать по предельному нормативу ОДН на кв. м, то это чуть более 19 тысяч.
Сотрудница центра, с которой поговорил журналист «Курских известий», сначала сказала, что в ситуации разбирается их юрист, но потом заявила, что не надо в это втягивать музей, что учреждение не превышает утверждённых лимитов финансирования. Она подтвердила, то все счета по ЖКХ уходят в объединённую бухгалтерию учреждений культуры Курска, работники центра расчётами по коммунальным услугам не занимаются.
Сергей Пушкарёв считает, что информация о возможных необоснованных тратах бюджетного учреждения должна дойти до губернатора Александра Хинштейна или хотя бы до мэра Курска Евгения Маслова.
