Уведомление о начале комплексных кадастровых работ (ККР) нередко вызывает у дачников и землевладельцев тревогу. Люди переживают: не уменьшится ли участок, не изменят ли границы без их ведома, не лишатся ли они части земли? Волнение понятно, потому звонки консультантам не прекращаются. Однако в Росреестре заверяют: ККР не несут угрозы правам собственников. Разбираем, что это за работы, и как себя вести, если получили уведомление.

ККР проходят по всей стране - это масштабные работы по межеванию и учёту всех объектов недвижимости в пределах одного или нескольких кадастровых кварталов.

Работы проводятся для того, чтобы устранить «кадастровую путаницу» – те самые старые ошибки в границах, из-за которых и возникают соседские войны. А если у вашего участка и вовсе не были установлены границы, без этих работ вы не сможете его продать, подарить или совершить иную юридически значимую сделку.

Причём если ваш участок попал в зону проведения комплексных кадастровых работ (ККР), определение границ выполнят бесплатно – за счёт бюджета.

«Письма счастья» от Росреестра

Процесс ККР состоит из нескольких ключевых этапов: извещение о начале работ, сбор информации, проведение полевых работ, анализ данных и подготовка проекта карты-плана территории, рассмотрение возражений, утверждение карты-плана территории.

С 2025 года все комплексные кадастровые работы (ККР) федерального значения проводит публично-правовая компания «Роскадастр». Собственникам земельных участков и строений, расположенных в кадастровом квартале, где проводят ККР, извещения направляют тремя способами:

• по почте России;

• через Единый портал госуслуг;

• на электронную почту, указанную в Едином государственном реестре недвижимости.

Именно такие «письма счастья» вызывают наибольшую тревогу. При этом Росреестр обращает внимание: официальные уведомления о ККР никогда не рассылаются через мессенджеры и соцсети, не включают ссылки на сторонние ресурсы и не предполагают требований об оплате или вводе паролей.

Уточнить, ведутся ли работы в конкретном районе, можно на официальных порталах Росреестра и ППК «Роскадастр», а также в местной администрации.

Пустите инженера на территорию

Во время проведения ККР кадастровые инженеры ведут активную работу по обследованию территорий: работают «в полях», выезжают на местность и проводят замеры участков. Кадастровые инженеры работают со своим оборудованием.

Чтобы визит инженера не стал неожиданностью, важно внимательно отслеживать информацию о проведении комплексных кадастровых работ. Ну а если кадастровый инженер уже пришёл к вам, главная задача – не мешать, а наоборот, помочь – допустить специалистов на свою территорию. Чем более точнее данные соберут инженеры, тем надежнее будут защищены права собственников.

Есть незарегистрированные постройки? Нужно оформить!

Выявленные при ККР незарегистрированные капитальные строения на участке нужно легализовать. И речь именно об объектах недвижимости, которые НЕВОЗМОЖНО переместить без причинения существенного ущерба. Например, тот же металлический вагончик можно переставить с помощью крана, а значит - это некапитальный объект.

Без регистрации вам грозит штраф, налоговые санкции, ограничение на использование объекта (нельзя продавать, сдавать по договору, передавать по наследству, прописаться в нем, оставить в залог) и даже снос!

Чем грозит использование земельных участков не по назначению?

Когда речь заходит о нарушениях земельного законодательства, многие сразу думают о самозахвате — незаконном занятии чужих территорий. Однако спектр возможных правонарушений гораздо шире. На практике регулярно выявляются случаи нецелевого использования земельных участков, которые создают неудобства для соседей и противоречат действующему законодательству.

На участках, предназначенных для садоводства (СНТ)/ индивидуального жилищного строительства (ИЖС)/личного подсобного хозяйства (ЛПХ) нередко обнаруживают объекты, не соответствующие разрешённому виду использования земли. Среди наиболее распространённых примеров: автомастерские и автомойки — требуют специальных разрешений, санитарно‑защитных зон и систем очистки стоков, которых нет на обычных дачных участках.

Также порой устанавливают собачьи питомники, которые могут нарушать санитарные нормы по уровню шума, запахам и содержанию животных, склады и хранилища, хостелы и мини‑гостиницы. Встречаются и трёхэтажные особняки — часто превышают допустимые параметры застройки (высота, отступы от границ), затеняют соседние участки и нарушают инсоляцию.

Факты нецелевого использования обнаруживают во время плановых или внеочередных проверок. Также на вас могут пожаловаться соседи или организации - например, ваши конкуренты, если вы развиваете бизнес на своём участке.

Основным видом наказания за нарушение правил использования земли является штраф. Его размер определяется одним из двух способов:

• исходя из кадастровой стоимости участка (если она зафиксирована в ЕГРН);

• в виде фиксированной денежной суммы (при отсутствии кадастровой стоимости).

Пример расчёта штрафа для физлиц по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ:

• от 0,5 % до 1 % от кадастровой стоимости земли (минимум — 10 000 руб.);

• либо от 10 000 до 20 000 руб. (если кадастровая стоимость не определена).

Принудительное изъятие земельного участка - крайняя мера, применяемая при неустранении нарушений после предписания.

Для собственников: неиспользование сельхозземли или участка под ИЖС в течение 3 лет либо систематическое нецелевое использование.

Для владельцев на праве постоянного пользования/пожизненного наследуемого владения: изъятие за нецелевое использование.

Для арендаторов: расторжение договора и изъятие участка при нарушении условий аренды.

Чтобы не стать нарушителем, соблюдайте три правила:

1. Проверяйте РВИ (разрешённый вид использования) своего участка — закажите выписку из ЕГРН и уточните, какие виды деятельности разрешены.

2. Согласовывайте изменения — если планируете строить или менять назначение объекта, получите разрешение на строительство и внесите изменения в ЕГРН.

3. Учитывайте интересы соседей — соблюдайте отступы от границ, нормы инсоляции и шумовые ограничения.

Знание своих прав и обязанностей, а также своевременное обращение в надзорные органы помогут защитить свои законные интересы!

Советуют применять специальные масла, такие как льняное, тиковое, тунговое или дегтярное.

Самый лучший вариант: масла тикового и тунгового деревьев. Они обладают большей прочностью и обеспечивают эффективную защиту древесины.

Подсказки:

1. Для террас и полов, подверженных механическим нагрузкам, выбирайте масла с антискользящим эффектом.

2. Для внутренних работ используют льняное, тунговое, или масло-воск. Для наружных работ, особенно в условиях повышенной влажности, может потребоваться более специализированная пропитка, например, на основе льняного, тикового или дегтярного масла.

3. Слишком толстый слой масла может крошиться со временем. Масло не может полностью впитаться в древесину и образует пленку на поверхности, которая становится хрупкой и отслаивается.

Источник: ТГ РемонтДом