Раньше нотариальное заверение требовалось только для дарения долей в недвижимости, а теперь — для любой сделки дарения. Но в практике есть случаи, когда граждане через суд заставляли Росреестр зарегистрировать переход права по такой сделке. Вот такой пример, когда гражданин предпочел дойти до Верховного суда, но не заплатить нотариусу ни копейки.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

Гражданин Б. владел 2/3 квартиры, остальная доля принадлежала его матери. Позже Б. решил подарить свою долю матери, чтобы она стала единственным владельцем.

Они составили простой договор дарения и, минуя нотариуса, подали его в Росреестр вместе с заявлением о регистрации перехода права собственности.

Росреестр приостановил регистрацию и потребовал предоставить нотариально заверенный договор. Однако Б. принципиально не захотел платить нотариусу, и через три месяца ему отказали в регистрации.

Б. обратился в суд, чтобы оспорить отказ.

Что решили суды?

В суде Б. настаивал: квартирой владеют только он и мать, поэтому удостоверение сделки у нотариуса не имеет смысла. По сути, закон требует нотариального заверения сделок с долями для защиты прав всех собственников.

Однако в данном случае у квартиры всего два собственника, а после перехода доли останется и вовсе один. Следовательно, нарушений прав нет.

Росреестр возразил: закон требует нотариального заверения сделки независимо от того, кто был собственником и кому переходит доля. Исключений нет.

Суд первой инстанции согласился с Росреестром. Раз нотариальное заверение обязательно по закону, то оно должно быть. Отказ в регистрации был признан законным.

Не удалось оспорить это решение ни в апелляции, ни в кассации.

Что сказал Верховный суд?

Как ни странно, но Верховный суд не стал подходить к делу формально. И признал, что доводы Б. не лишены смысла.

Он пришел к выводу, что если в результате дарения доли одаряемый становится единственным собственником недвижимости, требование о нотариальном заверении сделки не применяется.

Поскольку иных собственников, кроме сторон сделки, не существует, ничьи права не будут нарушены, даже если договор не заверят у нотариуса.

Все решения нижестоящих судов были отменены, а Росреестр обязали зарегистрировать регистрацию перехода права собственности (Определение Верховного суда по делу N 88-КАД22-6-К8).

Что в итоге?

Это решение имеет силу только для героев истории. Прецедента оно не создает: Росреестр после этого давал разъяснения, что будет и дальше требовать нотариального заверения, пока не будет изменен закон (Письмо Росреестра от 02.02.2023 N 13-0823-АБ/23).

Он, как мы знаем, как раз был недавно изменен — но в обратную сторону, распространив участие нотариуса на все сделки по дарению недвижимости.

Однако, как показывает эта история, при наличии желания, времени и денег можно попробовать отстоять свою позицию в суде.

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Для ЛЛ: неправда.

Множество СМИ, юридических пабликов и тг-каналов в последние дни запостили новость с заголовком «С 1 марта начнут изымать дачные участки». Некоторые изменения в законы были действительно внесены, но пока что изымать участки никто не будет. Разбираемся подробнее.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что изменилось?

В августе Владимир Путин подписал ФЗ от 08.08.2024 N 307-ФЗ, вносящий изменения в Земельный кодекс.

Закон был разработан Росреестром, чтобы эффективнее воздействовать на собственников заброшенных и запущенных участков.

Содержать свой участок в порядке владелец должен был и раньше. Но это понятие не было конкретизировано. Были и штрафы: к примеру запущенное состояние участка могли признать «нецелевым использованием». Но из-за расплывчатых формулировок на практике наказание нарушителей было затруднено.

Теперь в Земельном кодексе появится понятие «освоение земельного участка». Оно подразумевает приведение участка в состояние, когда можно начать его использование по целевому назначению.

Что такое «освоение земельного участка»?

Признаки «освоения» и «неосвоения» должно установить Правительство в отдельном постановлении. Пока такой акт не принят, но есть два проекта: один указывает признаки «освоения», другой — «неосвоения».

Неосвоением участка будет считаться:

• отсутствие в течение 2 лет с момента приобретения участка фундамента и отсутствие в течение 5 лет капитальных строений, для строительства которых предназначен земельный участок;

• неиспользование в течение 5 лет зданий и строений для ведения хозяйственной деятельности, их разрушение или повреждение;

• неосуществление на участке в течение 3 лет деятельности, предусмотренной его назначением;

• захламление более 50% площади участка предметами, не связанными с его целевым использованием; наличие на более 50% площади сорной травы и древесно-кустарниковой растительности высотой более 1 м (кроме деревьев и кустов, специально посаженных владельцем).

Только один признак не будет основанием для однозначного отнесения участка к категории «неосвоенных». Кроме того, нарушителю сначала дадут предписание устранить нарушения, и только потом будут приняты меры.

Что грозит владельцу запущенного участка?

По закону владелец сразу после приобретения участка обязан начать использование его по целевому назначению.

Но если участок в непригодном состоянии, то на приведение в порядок дано 3 года с момента приобретения. Для всех, у кого уже есть участок, эти 3 года начнут течь со дня вступления закона в силу — с 1 марта 2025 года.

На практике возможность изымать участки появится не раньше, чем через три года — с 1 марта 2028 года. До этой даты участок ни у кого не изымут (Письмо Росреестра от 28 ноября 2024 г. N 11-0489-СЗ/24).

Кроме того, изымать участок сразу не будут — сначала выдадут предписание устранить нарушения и оштрафуют несколько раз по ч. 3 и 4 ст. 8.8 КоАП РФ.

А если штрафы не помогают, то может и дойти до изъятия через суд. Но, как я уже сказал, механизм изъятия заработает не ранее 1 марта 2028 года.

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Здравствуйте, уважаемые пикабушники!

Очень прошу помочь советом в такой ситуации. В 2021 году было закрыто исполнительное производство, все задолженности были погашены, была получена бумага о снятии ограничений и чудесным образом потеряна в пенсионном фонде.

В начале апреля появилась необходимость оформить договор дарения на мою внучку, но оказалось, что на квартиру наложен с 2020 года запрет "Запрещение регистрации" от судебных-приставов и в оформлении договора дарения нотариусом нам отказали.

Обратилась к приставу-исполнителю в ФССП, мне показали, что информацию направили электронным документооборотом + почтой ещё 2021 году, выдали "Постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации" и отправили в Росреестр/МФЦ. Попутно пообещав, что повторно всё отправят.

Пришли в Росреестр, где со мной говорить отказались и сообщили, что данные документы должен предоставлять лично пристав.

Я также обратилась в МФЦ, где мне зарегистрировали обращение "Внесение сведений в ЕГРН по инициативе заинтересованного лица", взяли скан постановления, но пришёл отказ, что информацию должен направить сам пристав.

В итоге: один говорит, что он всё отправил, другие, что ничего нет и вообще чего вы к нам ходите, но вопрос уже почти месяц не решается. Я инвалид 2 группы и мне сложно в принципе передвигаться, а особенно подниматься на 3-4 этажи без лифтов.

Как можно ускорить снятие запрета? Куда можно обратиться с жалобой?

А также, можно ли через нотариуса оформить договор дарения с запретом в Росреестре или даже после оформления эта сделка будет ничтожной?

Мой первый пост, извините, если что то не так написала. Всех благ!

Отвечу на этот вопрос,со стороны работника МФЦ. Услуги россреестра у нас работаю через ПКВД ,снимать аресты и накладывать мы можем! если приходит надлежащее лицо (дальше раскроется это)
Как только информация о запрете появилась, конечно же, Росреестр сразу же приостанавливает регистрационные действия.
-Да не могут, в их програмном комплексе кнопка зарегистрировать - будет не активна пока имеются какие либо ограничения на объекте
Залогодержатель отправился в ФССП и получил документы о снятии запрета, после чего передал их в МФЦ, чтобы ускорить регистрацию. Казалось бы, что может пойти не так?
- максимум что они могли дать(на мой взгляд) справку или какой либо иной документ что они все сняли и теперь все топ.
А сотрудник МФЦ нам ответил, что Росреестр должен получить ответ напрямую от службы судебных приставов, и наш экземпляр документа не имеет для них значения :)
-Все верно он сказал,да, вам выдали бумажку, но сдать вы её не можете(так как вы не уполномоченное лицо,вы не сотрудник Федеральной службы судебных приставов который имел бы право её сдать)
Хорошо. Мы решили пойти по более простому пути, и для решения вопроса попробовали забрать документы из МФЦ и подать их заново, так как даже в выписке на объект запрет регистрационных действий уже исчез.

В возвращении документов нам отказано, так как для этого нужно закрыть предыдущее обращение, а чтобы закрыть предыдущее обращение…. Росреестру необходимо дождаться ответа от ФССП РФ на их запрос.
-Не все ограничения отражаются в выписке из ЕГРН проверенно и не раз(тут хз из за чего)
Первый раз слышу такой бред,2 стороны приходят и пишут заявление на прекращение рег действий , доки возвращали всегда(лично не знаю ни одного такого случая,что реги ждали ответа на запрос вместо того что бы вернуть доки)
Тут полностью косяк приставов с ними и надо идти и разбираться.