Кадастровый разгуляй - участки разбежались

Добрый день, уважаемая Лига! Прошу помочь советом - как закрепить участки в границах и не переделывать заново (и за деньги).

Живем в совсем небольшом хуторе, буквально 40 участков. Больше половины законопослушно отмежеваны и на ПКК выставлены. Остальные надо бы тоже привести в порядок. Естественно, часть населения в гробу видала такие расходы и труды, у них право собственности по рукописным договорам от 1964 года (сама видела!). Изначально хотелось как лучше - чтоб все по линеечке и без споров. Ха! Те участки, которые уже стоят на учете, подозрительно мигрируют. Пример - получаем градостроительный план и разрешение на строительство в середине 2014 года. в 2015 ставим вновь возведенный объект на кадастровый учет, заказываем техпаспорт и узнаем, что за время строительства участок "переехал" на 4 метра к северу и теперь надо в разрешении на строительство поправлять расположение дома относительно границы участка, иначе он не встает в проект... при этом фактические границы закреплены 40+ лет назад, фасадная линия на местности прямая, границы участков перпендикулярны. а на ПКК - разгуляй полный.

Реальная ситуация - ровная капитальная дорога с незначительным склонением на запад, ей параллельны все заборы, выстроенные в одну линию. границы между участками практически перпендикулярны фасадам, с редкими небольшими исключениями. и как на ПКК

Встал вопрос отмежевать очередной участок, споров нет, заборы есть, все ровненько. И тут выясняется, что у соседа с юга участок наезжает на межуемый - нельзя, надо исправлять. и следующий, соответственно. за чей счет? верно, за счет того, кому нужно. да, недешево, но и пусть бы? но где гарантия, что через полгода участки снова не начнут миграцию?

Более того, у инженера "в компьютере" участок южнее 16го имеет другие контуры. И тут я в недоумении, потому как я собственноручно его тарелкой тыкала. Кадастровый инженер заявляет, что данные с кадастровой карты можно не рассматривать, это "условно", а правильные - у него. Но где он их берет, я так и не поняла. Чем ПО у инженера отличается от публичной карты? Вопрос именно по карте, не по ортофото, как его корежит, я знаю.

Кадастровый разгуляй - участки разбежались Закон, Право, Кадастр, Кадастровый учет, Лига юристов, Вопрос, Земля, Юридическая помощь, Земельное право, Земельный участок, Росреестр, Ошибка, Консультация, Нужен совет, Недвижимость, Длиннопост

северная граница участка у инженера - ровная, обозначено капитальное строение, которого уже нет.

Кадастровый разгуляй - участки разбежались Закон, Право, Кадастр, Кадастровый учет, Лига юристов, Вопрос, Земля, Юридическая помощь, Земельное право, Земельный участок, Росреестр, Ошибка, Консультация, Нужен совет, Недвижимость, Длиннопост

на кадастровой карте северная граница нелинейная (соответствует фактическому забору), строения нет (и небыло)

Инженер на все вопросы встает в нервозную стойку, ничего внятно не объясняет, позиция "ну раз вам что-то непонятно, ищите другого". Причем, вот прямо очень нервно, чуть ли не истерично... Что стало полной неожиданностью.

Сейчас решение видится так: организованно изловить администрацию сельского поселения, запросить комплексное межевание всего населенного пункта, дружно подписать согласование в фактических границах и внести исправления через рабочую группу Росреестра (они вроде что-то делают) "без привлечения денежных средств правообладателей"

Прошу советов!

  1. какие "подводные камни" и риски для собственников при комплексном межевании?

  2. какой аргумент выдвинуть сельскому поселению, если у администрации традиционно денег нет?

  3. что я упускаю в этом, на первый взгляд, очевидном решении?

  4. есть ли вариант забить на межевой план и без него получить разрешение на строительство?

Приглашаю @nimro, вроде, у Вас опыт в этой сфере, если не путаю.

Лига Юристов

34.8K поста38.5K подписчик

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.

2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:

- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;

- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;

- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.