Это полный чек-лист для проверки квартиры перед покупкой. Я разделил его на категории для удобства, но охватил все возможные аспекты: юридические, технические, финансовые, инфраструктурные, экологические, социальные и другие нюансы. Для каждого пункта указал, куда идти (организации, сервисы, специалисты) и что делать (конкретные шаги). Помните, что в России многие проверки требуют обращения в государственные органы или найма экспертов. Не упускайте ни один пункт, даже если он кажется мелким — это может сэкономить деньги и нервы.

1. Юридическая проверка (право собственности и обременения)

- Проверить собственника и историю собственности**: Убедитесь, что продавец — реальный владелец, нет споров по наследству, дарению или приватизации. Проверьте, не было ли судебных разбирательств.

- Куда идти: Росреестр (ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости).

- Что делать: Закажите выписку из ЕГРН онлайн на сайте Росреестра или через МФЦ (Многофункциональный центр). Стоимость — от 350 руб. Проверьте дату регистрации права, ФИО собственника, наличие совладельцев (включая несовершеннолетних). Если есть несовершеннолетние — получите разрешение от органов опеки.

- Проверить обременения (залог, арест, ипотека, рента): Убедитесь, что квартира не в залоге у банка, нет ареста от приставов или других ограничений.

- Куда идти: Росреестр (ЕГРН), Федеральная служба судебных приставов (ФССП).

- Что делать: В выписке ЕГРН посмотрите раздел "Обременения". На сайте ФССП проверьте продавца по ФИО и паспорту на наличие исполнительных производств. Если обременения есть — требуйте снятия до сделки.

- Проверить долги по коммуналке, капремонту и налогам: Убедитесь, что нет задолженностей, которые перейдут на вас.

- Куда идти: Управляющая компания (УК) дома, Фонд капитального ремонта, Налоговая служба (ФНС).

- Что делать: Запросите у продавца справки об отсутствии долгов (из УК и Фонда капремонта). На сайте ФНС проверьте налоги на имущество по кадастровому номеру. Если долги — вычтите из цены или требуйте погашения.

- Проверить перепланировки и их законность: Убедитесь, что все изменения (снос стен, перенос санузла) узаконены.

- Куда идти: БТИ (Бюро технической инвентаризации) или Росреестр.

- Что делать: Сравните техпаспорт квартиры с реальной планировкой. Закажите техпаспорт в БТИ (через МФЦ). Если перепланировка не узаконена — потребуйте от продавца оформить или откажитесь от покупки.

- Проверить наличие прописанных лиц: Убедитесь, что все выписаны, нет "вечно прописанных" (например, в тюрьме или на военной службе).

- Куда идти: МФЦ или паспортный стол (УВМ МВД).

- Что делать: Запросите у продавца расширенную выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных. Требуйте выписку всех перед сделкой.

- Проверить историю сделок: Убедитесь, что квартира не "проблемная" (многократные продажи, мошенничество).

- Куда идти: Росреестр (архив ЕГРН).

- Что делать: Закажите расширенную выписку с историей перехода прав (от 700 руб.). Проверьте цепочку собственников на подозрительные моменты (короткие владения).

- Проверить на банкротство продавца: Если продавец банкрот, сделка может быть оспорена.

- Куда идти: Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (fedresurs.ru).

- Что делать: Введите ФИО продавца и проверьте наличие процедур банкротства.

- Проверить на судебные споры**: Убедитесь, что нет исков по квартире.

- Куда идти: Государственная автоматизированная система правосудия (ГАС "Правосудие") или сайт суда по месту квартиры.

- Что делать: Поищите дела по адресу квартиры или ФИО продавца.

2. Техническое состояние квартиры

- Осмотреть стены, полы, потолки: Проверьте на трещины, плесень, неровности, следы протечек.

- Куда идти: Самостоятельно или с экспертом (независимый строительный эксперт или компания по техосмотру недвижимости).

- Что делать: Осмотрите визуально, постучите по стенам (проверьте пустоты), используйте уровень для проверки ровности. Если подозрения — закажите тепловизионную съемку (от 5-10 тыс. руб.).

- Проверить окна и двери: Убедитесь в герметичности, отсутствии сквозняков, работоспособности фурнитуры.

- Куда идти: Самостоятельно или с оконным мастером.

- Что делать: Откройте/закройте все, проверьте на конденсат, уплотнители. В холодное время проверьте на промерзание.

- Проверить сантехнику: Краны, унитаз, ванна — на протечки, давление воды, канализацию.

- Куда идти: Сантехник или самостоятельно.

- Что делать: Включите воду на максимум, проверьте слив (залейте воду в раковину/ванну), осмотрите трубы на ржавчину. Проверьте счетчики (сроки поверки).

- Проверить электрику: Розетки, выключатели, щиток — на безопасность, перегрузки.

- Куда идти: Электрик с мультиметром.

- Что делать: Проверьте напряжение в розетках (220В), отсутствие искр, заземление. Осмотрите проводку на оголенные провода.

- Проверить отопление и вентиляцию: Радиаторы, трубы, вытяжки.

- Куда идти: Самостоятельно или теплотехник.

- Что делать: В отопительный сезон проверьте тепло радиаторов, отсутствие воздушных пробок. Проверьте вентиляцию (лист бумаги должен прилипать к решетке).

- Проверить балкон/лоджию: На прочность, гидроизоляцию, остекление.

- Куда идти: Самостоятельно или эксперт.

- Что делать: Осмотрите на трещины, протечки, проверьте пол на устойчивость.

- Проверить шумо- и теплоизоляцию: Уровень шума от соседей/улицы, сохранение тепла.

- Куда идти: Самостоятельно (в разное время суток) или акустический эксперт.

- Что делать: Посетите квартиру утром/вечером/ночью, послушайте шум. Используйте термометр для проверки температуры в углах.

- Проверить на вредителей: Тараканы, мыши, клопы.

- Куда идти: Самостоятельно или дезинсектор.

- Что делать: Осмотрите углы, шкафы, плинтусы на следы. Спросите соседей.

3. Состояние дома и придомовой территории

- Проверить фасад, крышу, подвал: На трещины, протечки, затопления.

- Куда идти: УК дома или самостоятельно.

- Что делать: Осмотрите внешне, спуститесь в подвал (проверьте на сырость), поднимитесь на крышу (если доступно). Запросите акты осмотров в УК.

- Проверить лифт и лестницы: Работоспособность, чистота, безопасность.

- Куда идти: Самостоятельно или УК.

- Что делать: Проедьте на лифте, проверьте кнопки, освещение. Осмотрите лестницы на трещины.

- Проверить парковку и двор: Места, освещение, детские площадки.

- Куда идти: Самостоятельно.

- Что делать: Осмотрите на наличие мест, проверьте на безопасность (камеры, забор).

- Проверить год постройки и серию дома: Узнайте о типичных проблемах (например, хрущевки — тонкие стены).

- Куда идти: Росреестр или сайт "Реформа ЖКХ".

- Что делать: В выписке ЕГРН посмотрите год, поищите отзывы о серии дома в интернете.

4. Инфраструктура и район

- Проверить транспортную доступность: Метро, автобусы, пробки.

- Куда идти: Яндекс.Карты или Google Maps.

- Что делать: Посчитайте время до работы/центра, проверьте в час пик.

- Проверить социальную инфраструктуру: Школы, детсады, больницы, магазины.

- Куда идти: Самостоятельно или карты.

- Что делать: Осмотрите пешком, проверьте отзывы в 2GIS или Яндекс.

- Проверить экологию: Загрязнение воздуха, шум, близость свалок/заводов.

- Куда идти: Росприроднадзор или сайты мониторинга (например, airvoice.ru).

- Что делать: Проверьте карты загрязнений, спросите местных жителей.

- Проверить криминогенную обстановку: Уровень преступности.

- Куда идти: Сайт МВД или форумы района.

- Что делать: Посмотрите статистику по району, поговорите с соседями.

5. Финансовые аспекты

- Проверить рыночную цену: Убедитесь, что не переплачиваете.

- Куда идти: Сайты ЦИАН, Авито или оценщик.

- Что делать: Сравните аналогичные квартиры, закажите оценку (от 3-5 тыс. руб.).

- Проверить коммунальные платежи: Размер, что входит.

- Куда идти: УК.

- Что делать: Запросите квитанции за год, рассчитайте средний ежемесячный платеж.

- Проверить налоги на имущество: Кадастровая стоимость.

- Куда идти: ФНС.

- Что делать: На сайте ФНС по кадастровому номеру рассчитайте налог.

- Проверить возможность ипотеки: Если берете кредит.

- Куда идти: Банк.

- Что делать: Подайте заявку на предварительное одобрение, проверьте квартиру на соответствие требованиям банка.

6. Другие нюансы

- Проверить соседей: Шумные, проблемные.

- Куда идти: Самостоятельно.

- Что делать: Поговорите с соседями, посетите в вечернее время.

- Проверить интернет и связь: Скорость, провайдеры.

- Куда идти: Провайдеры (Ростелеком, Билайн).

- Что делать: Проверьте покрытие на сайтах, протестируйте сигнал.

- Проверить на радиацию/электромагнитные поля: Если рядом вышки или старый дом.

- Куда идти: Санэпидстанция или эксперт с дозиметром.

- Что делать: Закажите измерения (от 2-5 тыс. руб.).

- Проверить документы на сделку: Договор, акт приема-передачи.

- Куда идти: Юрист.

- Что делать: Покажите все документы юристу для проверки.

- Проверить страховку: Возможность застраховать квартиру.

- Куда идти: Страховые компании.

- Что делать: Запросите расчет, проверьте риски (пожар, затопление).

- Проверить на "черных риелторов" или мошенничество: Подозрительно низкая цена, спешка.

- Куда идти: Юрист или полиция (если подозрения).

- Что делать: Проверьте риелтора по реестру, не платите авансы без договора.

После всех проверок составьте договор купли-продажи у нотариуса (если нужно) и зарегистрируйте в Росреестре через МФЦ. Если что-то не так — торгуйтесь или отказывайтесь. Удачи с покупкой!

Правительство опубликовало Распоряжение № 3413-р, утвердившее индексы изменения тарифов за ЖКУ в 2026 году. Изучаем, что там нового.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

На сколько вырастут тарифы ЖКХ в 2026 году?

Первая индексация составит 1,7% с 1 января 2026 года и связана с ростом ставки НДС с 20 до 22%. Чтобы коммунальные организации не были вынуждены компенсировать рост НДС из своего кармана, Правительство решило одновременно повысить тарифы.

Второе повышение в среднем по стране составит 11,7% — это почти рекордный рост с 2011 года, когда с 1 июля тарифы увеличились на те же 11,7%. В прошлом году индексация составила в среднем 11,9%, но она была однократной. Так что в 2026 году, с учетом двойной индексации, нас ждет самое крупное повышение цен на коммунальные услуги.

Как обычно, эта цифра — лишь средняя по России: какие-то регионы будут платить больше, какие-то — меньше. Есть и другие нюансы, о которых будет сказано ниже.

Сильнее всего тарифы вырастут в Ставропольском крае (22%), Дагестане (19,7%), а также Тамбовской области (17,5%).

Меньше всего повышение ощутят в Республике Хакасия и Чукотском автономном округе (8%), Республике Бурятия и Кировской области (8,9%).

Рост тарифов также будет отличаться в зависимости от конкретной коммунальной услуги — какие-то строки в квитанциях прибавят больше, какие-то меньше. Главное, чтобы итоговый рост не превышал установленное значение. Но и тут есть исключения, о которых — чуть ниже.

Как напомнили в Минстрое, повышение оказалось значительнее из-за появления в 2025 году новых обязательных отчислений у ресурсоснабжающих организаций. Теперь 1,5% от выручки они должны направлять на модернизацию сетей и инфраструктуры.

Этой мерой Правительство намерено решить проблему устаревающих сетей — в противном случае к 2030 году до 80% коммунальной инфраструктуры будет изношено.

Небольшая историческая справка

Согласно бюджету на 2022 год и на плановый период 2023-2024 годы, ежегодно тарифы должны были расти в среднем на 4%.

Однако уже в 2022 году что-то пошло не так — с 1 июля тарифы повысили на обещанные 4%, а следующее повышение прошло не через год, а уже в декабре того же года. И не на 4%, а на 9.

Правда потом Правительство обещало не повышать тарифы полтора года — и следующая индексация прошла только с 1 июля 2024 года. Но сразу на 9,8%.

Еще раньше дважды тарифы индексировались в 2019 году — помимо традиционной индексации в июле на 2,4%, также тарифы фактически выросли на 1,7% в январе из-за увеличения ставки НДС с 18 до 20%.

В 2025 году индексация стала рекордной за 14 лет и составила 11,9% — но в текущем году рекорд был побит.

А теперь о тех самых нюансах

1. Для каждого региона установлена средняя цифра индексации. Это означает, что некоторые муниципалитеты внутри региона могут повысить тарифы больше среднего значения, а некоторые меньше. Но важно не превышать его в целом по региону.

2. Еще распоряжение позволяет отдельным муниципалитетам устанавливать индексацию тарифов с отклонением в большую сторону. Это значит, что местные власти могут дополнительно повысить тарифы от установленных пределов.

Но если в 2025 году максимальное отклонение допускалось на 5%, то в этом году в некоторых регионах допустимо до 21,9%.

К примеру, в Ставропольском крае средняя индексация составит 22%, а с учетом предельного отклонения для отдельных муниципалитетов — еще плюс до 21,9%.

В итоге где-то тарифы могут повыситься сразу на 43,9%.

3. А еще при необходимости региональные власти наделены правом установить индексацию даже больше, чем определено Правительством. Такой шаг нужно согласовывать с ФАС, указав в качестве обоснования, например, чрезмерное устаревание коммунальных сетей. Но это можно.

4. В индексацию тарифов входят не все услуги, которые оплачивают собственники и жильцы. Отдельным порядком будут проиндексированы плата за капремонт, плата за содержание общего имущества и т. д.

К примеру, в 2023 году фактически взносы за капремонт в ряде регионов выросли на 30-50%. Рекордсменом тогда стала Республика Марий Эл, где за капремонт стали платить сразу на 66,7% больше, чем в начале 2022 года.

Виной всему отсутствие регулирования тарифов со стороны Правительства — тарифы на это утверждают региональные власти, опираясь на обоснование фондов капремонта и региональных операторов.

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

В самый разгар Первой мировой войны, в 1916 году, автомобильный король Генри Форд, известный своими пацифистскими взглядами, ввязался в конфликт с чикагской газетой «The Chicago Tribune». Газета опубликовала статью, в которой резко критиковала Форда, назвав его «невежественным идеалистом» и «анархистом» за его высказывания против войны.

Форд, человек с огромным самолюбием, пришёл в ярость и подал на газету в суд за клевету, требуя огромные по тем временам деньги — миллион долларов в качестве компенсации морального ущерба.

Судебный процесс стал настоящим медиа-спектаклем. Адвокаты газеты избрали простую и унизительную стратегию: публично доказать, что Форд и вправду «невежественен». Они устроили ему перекрёстный допрос, задавая каверзные вопросы по истории, политике и литературе, на которые у того не было ответов.

Кульминацией стал один конкретный вопрос. Адвокат спросил Форда:

«Скажите, мистер Форд, сколько солдат Великобритания послала в Америку для подавления восстания 1776 года?»

Форд, не будучи историком, ответа не знал. Но вместо того чтобы растеряться, он дал свой знаменитый ответ, который и обессмертил этот эпизод. Форд спокойно парировал:

«Я не знаю точной цифры, но я слышал, что это было примерно вдвое больше, чем вернулось назад».

А затем, сделав паузу для эффекта, он произнёс свою главную мысль:

«Кроме того, у меня на столе в кабинете есть ряд кнопок. И если бы мне действительно понадобился ответ на ваш, да и на любой другой вопрос, мне достаточно было бы нажать на одну из них — и в моём распоряжении оказались бы десятки людей, чья работа заключается в том, чтобы предоставить мне любые факты, которые мне могут понадобиться. Так зачем же мне забивать голову ненужными деталями?»