Тема животрепещущая. Я заметил, что в комментариях смешалось несколько разных вопросов, и из-за этого люди часто спорят о разном.
Для начала отмечу, что график противоречит тексту заметки. На графике сравнивают абсолютные величины, хотя логичнее сравнивать отношение стоимости метра к зарплате.
Получается, что картина сейчас хуже чем, например, в 2015-м, но сильно лучше, чем в 2000-м.
Проблемы с жильём есть, просто они в другом. Не в стоимости квадратных метров как таковых, а в стоимости заёмных денег. Если мы возьмём квартиру за 10 лямов, то при ипотеке в 5%, взятой на 30 лет, ежемесячный платёж составит порядка 50к, а при ипотеке в 20% - почти 170к. Переплата за кредит увеличится при этом почти в ПЯТЬ РАЗ.
Поэтому многие в комментариях пишут, что купили бы и за текущую цену квартиру, но не с таким процентом.
Следующая реальная проблема – действия наших любимых властей, которые, несмотря на уже имеющиеся исторические свидетельства вреда от подобных действий, резко увеличили покупательную способность людей льготными кредитами, чтобы «решить жилищный вопрос». Совершенно ожидаемо спрос вырос, а застройщики, во-первых, не могут резко увеличить предложение (это не пирожки печь), а во-вторых, увидев, что народ может платить больше, просто подняли цены – а почему бы и нет, капитализм жеж.
В выигрыше остались девелоперы, владельцы земли, банки, и немногочисленные семьи, успевшие взять льготную ипотеку по приемлемым ценам. Точно такие же проблемы наблюдались на загнивающем (или просвещённом, кому как) западе. Из того, что я нагуглил – в Канаде, Австралии, Новой Зеландии, Великобритании. Но кто же учится на чужих ошибках, правда?
Жечь на костре застройщиков тоже не стоит, кмк. У них есть стоимость земли, подключения коммуникаций, заёмных денег, стройматериалов, зарплаты строителей, налоги… Явно не у всех проектов золотая маржа. Кто-то там писал, что "реальная цена в пять раз ниже" – ну покажите расчёты, я такого не видел. Если бы реально можно было бы построить дом с квартирами по себестоимости 5 лямов и продавать по 25 лямов, тут бы все и ломанулись в строители, нет?
По поводу «пузыря». Пузырь – это когда всё резко растёт, потом спрос исчезает, всё рушится, цены падают. А у нас продажи упали, а цены – нет. Сложно сказать, почему. То ли не хотят убытки фиксировать, то ли выгоднее меньше строить, а не дешевле продавать (как с добычей нефти)… То ли государство заботится о застройщиках. Ждём в комментариях девелоперов :)
Главная проблема на сегодня, кмк – даже если у человека хорошая зарплата, жильё для него недостижимо. Какой бы там график не нарисовать, но если первоначальный взнос неподъёмный, ежемесячный платёж тоже, да ещё и проблемы на рынке труда, риск потерять работу и не найти – абсолютная стоимость метра уже не имеет значения.
Вот тут бы государству и вписаться за своих граждан, а не за застройщиков жилья. Я не про «право на жильё», которое, кстати, многие неправильно описывают. Оно не значит, что государство обязано всем раздать квартиры, такого ни одно государство себе позволить не может. Это обязанность создавать условия для доступа к жилью и защищать людей от бездомности, дискриминации и произвольного лишения жилья. Оно и так должно работать.
Я про то, чтобы не заниматься запретами ютуба или требованиями рожать детей в любых условиях, а реально взяться и навести порядок с жилищным вопросом. Или это слишком много?
