Продолжение поста «Дом за бесценок»
Вот нашёл тут новую технологию... Только не знаю, могут ли такое зарегистрировать, и подведут ли туда газ и свет )) Пинайте
Вот нашёл тут новую технологию... Только не знаю, могут ли такое зарегистрировать, и подведут ли туда газ и свет )) Пинайте
Я все чаще замечаю, как в последнее время пошла волна негатива в адрес самостройщиков. Активно, камни в их огород летят со стороны экспертов вещающих на просторах ютуба. При чем, строительство нужно доверять именно их компаниям ибо и компаний-говностроителей полно, а их компания как панацея. Помню как в 11-17 годах активно шло обсирание газоблоков, теплая керамика-топ. И что мы видим спустя годы? Газоблок стал самым основным материалом при индивидуальном строительстве. Зарекомендовал себя (цена, качество, скорость и удобство возведения) лучше остальных материалов. Помню как производители теплой керамики запустили информационную войну с газиком в виду падения спроса на их продукцию. А сейчас? Люди строят сами! Зачем переплачивать компании которая наймет арматурщика Лешу и сверху поставит 3 «конца» если ты напрямую можешь нанять Лешу? Сейчас полно строительных бригад которых можно нанять напрямую. Прорабствуй на своем объекте сам! Вот поэтому сейчас все эти эксперты поливают говном самостройщиков. Деньги утекают сквозь пальцы.
Мда, автор тс помоему перегнул конечно с этими сип плитами, раз уж он выложил тут свой дом, то я напишу как бы сделал я. Первое на имеющиеся деньги залил бы нормальный ленточный фундамент (можно без арматуры с булыжниками) высотой от земли хотя-бы 40-50см, залил быпусть даже под толщину стены пол кирпича, далее купил бы кирпич, еслиденег не много то наружные стены сделал бы толщиной в пол кирпича. Выложил бы из кирпича только наружные стены, ну возможно и санузел внутри. Внутри землю засыпал бы керамзитом до уровня чуть ниже края фундамента (учёт на вторую чистовой стяжку и тёплый пол), или гравием, залил бы черновую ровную стяжку, снаружи залил бы отмостку, обштукатурил бы стены, подумал бы о сейсмопоясе (без него тоже дома стоят десятками лет). Вот черновой потолок можно сделать из деревянного бруса (желательно пропитаного алифой и т.п.) и закрыть пролёты сип панелями, балки над окнами и дверями можно сделать либо из бетона с арматурой (что надежнее) либо из бруса 20х20 (40×40, но если полкирпича то за 20×20 не вылезешь, только если 20×30, 20×40) желательно пропитаного алифой/дёгтем/гудроном. Крыша стандартный профнастил и деревянный брус, на проводке можно нехило сэкономить используя алюминиевый кабель, заблаговременно закрепил его в нужных местах о штукатурки, можно даже сэкономить на кабеле, кидая линии нарозетки сечение 2,5, а на освещение 1,5-0,75. Отопление можно сделать тёплый пол что дороже, можно сделать простую однотрубную систему, главное радиаторы под окнами и желательно количество секций радиатора с небольшим запасом. Межкомнатные стены просто гипсокартон, желательно с теплозвукоизоляцией между листами, межкомнатные двери можно отложить на потом. Поставил входные двери,окна, побелил и живи год два, закупай материалы/копи деньги.... Уже более менее тепло и дом надёжный. Дальше следующий этап это весь дом вкруг снаружи общить либо толстым пеноплексом, либо минватой и сайдинг. Внутри наружние стены, так же пеноплекс и гипоскартон сверху, обязательно в каждой комнате сделать в потолке решётку вентиляции, раскидать трубы по чердаку, поставить электро вытяжку и обратный клапан, либо не заморачиваться, ставить трубы под углом и выход вверх крыши, воздух и так выйдет, но может и в обратку задувать зимой. шпаклюем стены, клеем обои, потолок либо гкл либо натяжной. Санузел выкладываем в кафель, сантехника и живи не тужи. Да и обязательно утеплить фундамент и отмостку, как жто делается есть в ютюбе и т.п. На полах тоже можно сэкономит, вместо стяжки и тёплого пола (если есть радиаторы) можно прям на землю сделать столбики из бетона (из кирпичей) на эти столбики кладутся брусы, к брусам шурупами(гвоздями) прибиваются рейки 4×4, 4×5, сверху закрывается толстым ДСП (обработаного алифой), но в фундаменте тогда должны быть отдушины, которые желательно делать на этапе заливки фундамента, дабы потом не ебаться с перфом. П.с. когда жил в доме с родителями, дом частный, был 1949 года постройки, саманный, когда вскрывали деревянные полы (которым на момент вскрытия было под 60 лет) там прям на земле лежали кирпичи, на кирпичах деревянные брусы, на брусах уже гвоздями прибита доска. Я охуел что такая простая донельзя конструкция простояла 60 лет и даже толком не прогнила!!!! Там просто даже на доске с лицевой стороны слоев 20 краски! Берёшь наждачьку, трешь, сначала пол был бордовый, жёлтый, красный, зелёный, синий, розовый, белый и так до самой доски! Я бы построил дом именно так! Единственное что наружные стены я бы ложил либо в кирпичь либо в два, внутренние пойдут и в полкирпича. Извиняюсь за ошибки и пунктуацию если допустил )
Их есть у нас! Красивая карта, целых три уровня и много жителей, которых надо осчастливить быстрым интернетом. Для этого придется немножко подумать, но оно того стоит: ведь тем, кто дойдет до конца, выдадим красивую награду в профиль!
Ну чего вы на парня накинулись то ? На что было, то и заимел ..
Хотя в башке ветер, это несомненно..
У меня друган с теми же мыслями воткнул на участок бытовку, провел воду и свет. Жил там с семьёй лет 5- не было вариантов. Вот у автора и получилось то же самое.. )))
Потом построил Дом .. Но тоже повелся- сляпал их говноблоков каких то- фиг дюбель в стену забьёшь))) Ну, кто из нас ошибок то не совершал..
Братуха ! Первым делом , пока не похолодало, заткни тряпками свою каминную трубу, и поставь сплит. Топиться будешь им, включая его на обогрев. Что такое тепловой насос- гугли сам.
При затрате 1 квт, ты получишь 4 квт тепла.
В последствии строй нормальный ДОМ . Пусть маленький. Ньюансов до хрена. Ошибёшься где то-- какие то ошибки потом можно исправить, а с каими то мириться...
Самое главное- не повторяй свою главную ошибку, и не ведись на эти самые современные и дешевые материалы ))) Не дай Бог построить тебе каркасник-щеледом! Это будет такой же сарай , только большой . Строй из кирпича, мой тебе совет! Почему-- первая ссылка . Вот её нужно прочитать ОЧЕНЬ внимательно. Надеюсь, дойдёт.. На этом сайте и про фундамент, и про мансарду, и тд . , с таким же глубоким анализом. ..
Смотри так же этих двух архитекторов. Ошибки со стенами и фундаментом ты уже не исправишь..
Удачи ! Умней, и дай Бог тебе разбогатеть !
Про отопление. Смотри, уже всё посчитано
Два архитектора
Ну а теперь смотри . Пиздатый дом построить дорого, сарай у тебя уже есть..
Может, хату ?, а ?? )))
Рекомендую вторичку. Удачи, просвещайся!
Для тех кто уже несколько лет живёт на съемной квартире и хочет приобретать свою недвижимостью, в 24 года я решил обзавестись своим жильём,больших накоплений у меня не было,но я стал рассматривать варианты жилья. Ипотека на новостройку? Это кабала на многие годы и огромная переплата, тогда она была под 9 процентов ( сейчас под 15 лол ) и это равносильно смыванию денег в унитаз. Покупать вторичку ? Ну как вариант это будет подешевле,но всё равно нужен кредит или хоть какие то маленькие накопления, за которые можно купить,что то или аварийное или в ужасном состоянии,где по стенам ползёт плесень,огромные щели в комнатах и даже в пустой комнате витает подозрительный запах, а на полу виднеется очертание пятна в форме человека. Делать в ней ремонт это ещё тупее чем брать ипотеку в новостройке. Как вариант купить дом за городом,но каждый владелец даже древней избы считает себя помещиком и по мимо кадастровой стоимости включает в цену и свои труды. Обои он клеил 20 лет назад + стоимость обоев и его труд, проводку менял, окна пенил ? Стоимость новой проводки,материалов и работ поверх цены. Самое простое это строить новый дом, недалеко за городом или на окраине (км 5 - 10)
Многие считают,что дом это что то невероятно муторное и дорогое, представляют огромные коттеджи со стеклянными фасадами,газон,асфальт,гостевой домик,беседки и ТД, это всё не нужно и я остановился на обычном типовом доме в 50 квм.
1) Выбирать нужно простые и современные материалы, с расчетом,что большую часть работ можно сделать самостоятельно. Я выбрал сип панели толщиной в 174 на стены и 224 на пол и потолок.(для севера можно взять все 224) Типовой размера в 2500 на 1250 отлично подходят для расчета проекта. Всего их понадобилось 56 штук.
2) Проект нужно делать самостоятельно и максимально просто,кухня должна быть около ванны,а из под ванны пойдет труба в канализацию, можно существенно сэкономить на прокладке труб,окна должны быть типовые,которые уже есть на рынке, розетки и кабель пустить снаружи,простота монтажа+ противопожарная безопасность,сам дом будет без выступов,скосов,дизайнерских излишеств. Можно рассчитывать или на квадрат или на прямоугольник.
3) В доме должен быть камин. Забудь про газ ,забудь про батареи,про отдельный котёл с брикетами. Для прогрева дома зимой камин,который так же и увеличивает стоимость дома при продаже на 20 процентов, вписывается в дизайн любого помещения и даёт огромную возможность экономии на трубах,радиаторах, площади,перегородках, вентиляции,подводке газа, отдельной котельной и множестве различных мелочей. Для тепла камин,для кухни и душа простой электрический бойлер.
4) Отделка,отделка дома или штукатурка ( если у вас есть навыки ) или краска,самая простая краска в 3-4 слоя,она отлично закрасит фактуру плит,заполнит щели и неровности, я использовал краску грунт 3в1 neomid. Обработка от грибка,грунт и краска. Для внутренней части дома простая краска и лак для пола и ванны.У кого много времени тот может сделать эти действия отдельно и отделка выйдет ещё дешевле.
5) Забор и участок. Нет смысла заказывать профнастил,для забора нам понадобится садовый бур, пиловочник и горбыль ( отход производства), бурим 1 метр в землю, туда вставляется пиловочное бревно и завивается край цементом, после установки бревен прибивается пиловочник стилем "ранчо". Такой забор стоит копейки и является более защищённой версией по сравнению с простым штакетником,на горбыле кора,заусенцы,смола,даже прикасаться к этому не хочется,а не то,что перелезать, + по такому забору можно пустить отличные вьюны,это будет хмель, плющ ,на выбор несколько вариантов винограда и плетистых цветов. Сам же участок засевается клевером,или мшанкой,на выбор есть много плетистых растений,которые невероятно живучи и способны уничтожить все сорняки на участке.
Итого: со стоимостью самого участка,фундамента,доставки,досок,бруса,крыши и самих панелей коробка дома мне обошлась в 474к если заложить ещё и инструмент,пену прозапас бензиновый генератор на 1,2 кл то сумма будет 500к. Отделка дома,внешняя, внутренняя,окон,двери,покупка инструмента и стремянки 118к( ну 120 ) Камин(ставлю с весны) скважина, септик,электричество,240к ( можно сделать дешевле если за место насоса ставить ручную колонку во двор за 25к и толчок рыть в земле до лучших времён). Забор,( тоже ставлю с весны ) бревно,тример,бур,цемент, ( без калитки которой нет, по расчету на 23 год ) 80к.
Сама коробка только со светом получается 500, дом под ключ получается в районе 940-950к,что можно позволить за фактически лям? Не в плане вещей,а в плане недвижимости? Комната в засранной общаге? И то дороже будет, студия 9 квм? Она тоже будет дороже, разве,что можно позволить старую дачу из бытовки или же гараж. По скольку я строю 1 раз я много где затупил и я напишу на чем можно было сэкономить ещё.
Если брать землю по кадастровой карте то будет дешевле чем у котеджных поселков,я взял у них землю по скольку они дают на обустройство до 1,5 ляма на условиях 2 процента по сельской ипотеке.можно было поставить ни забивные сваи,а летну или винтовые, это так же было бы дешевле,я взял материал с запасом на 10 процентов,с расчета,что накосячу,материал остался брус,доски,лист крыши,потом сделаю из него крыльцо. Можно ставить колонку для воды и рыть сральник,если ты живёшь один то нет ничего сложного за 2 минуты качнуть через шланг воды в бойлер или до лучших времён ходить на сельский толкан смело списываем 200к.За место забора можно натянуть рабицу и посадить с ней шиповник или другой колючий куст,он вырастет в сетку и будет живая изгородь. В моих накоплениях было 378к, 500 я взял у компании под 2 процента. С удаленной работой,в 10 км от города,с доставкой из магазинов, и без надоедливых соседей получается на уровне мечты, волшебства,сказки. Озеро в 3 км, цветущие поля виднеются из окон, панорамный обзор на восток и запад,нужно конкретно себя не любить,что бы брать однушку за 7 лямов или купить 2 айфона за место коробки дома.если будет интересно выложу фото ещё по весне.
Сваи ставил высокие,что бы не чистить снег и окна были выше первого этажа. Фундамент отделаю камнем,( габион по моему называется)будет похоже на водяную мельнице из герой 5
Длинное окно кухни,оно выше,что бы был свет во всей комнате.
В 2014 я работал за границей и зарплату получал соответственно в долларах. И обслуживался в Райффайзене, думаю, "надежность и вся фигня".
Дня три уже как с вахты вернулся - звонок.
"Здравствуйте" - говорят, "это вас с банка беспокоят. А не могли бы вы к нам подъехать прояснить кое-что?"
- Что именно?
- Ну, у нас финансовый контроль заинтересовался откуда вам средства поступают, хотят выяснить.
- Так это зарплата моя.
- Вы тогда с собой трудовой договор возьмите, как доказательство. Там же суммы указаны?
- Да. Но договор то у меня на английском. Ваш финконтроль как, читает со словарем?
- А это ничего, разберемся. Вы, главное привезите, а то они счет ваш могут заблокировать, вам же этого не надо?
Ну, делать нечего. С утра надел свою самую лучшую футболку, поперся в банк. Встретила меня барышня, договор взяла, отсканировала. Я спрашиваю: "Этого точно достаточно? Не будет проблем? Финконтроль разберется где, что и как?"
"Не волнуйтесь," - говорит, "если им надо, они спокойно разберутся. Вы же предоставили все запрошенное, а дальше это уже их проблемы. Доход вы подтвердили, а на каком языке - неважно."
"Ну, ок", говорю. "А давайте, чтоб два раза не вставать, мы с вами заявку оформим на кредитную карту? На всякий случай пусть будет, да просто так. Не обидно что съездил к вам".
"Да, давайте, сейчас заполним заявление".
Отказ пришел тут же. Уже догадались?
"Отсутствует справка 2-НДФЛ для подтверждения доходов на кредит. Вот если вы сможете от компании, базирующейся в Джакарте, а бизнес ведущей в Африке, получить 2-НДФЛ, то приходите".
Я говорю: "Так вот у вас в руках трудовой договор! Для подтверждения доходов. Вы сами говорили, что этого достаточно"?!
"Для финконтроля - да, для отдела кредитования - ЕДИНСТВЕННОЕ подтверждение вашего дохода - справка 2-НДФЛ"...
PS Сумма запрошенного лимита по карте была примерно в 15 раз меньше моей ежемесячной зарплаты.
Подавал заявку на рефинансирование ипотеки по рождению второго ребёнка. Получил отказ. Позвонил уточнить причину.. В общих чертах это можно было сформулировать как: «вам отказано, вы слишком бедный, чтобы платить пониженную ставку, продолжайте платить обычную»
Пришло на почту письмо о том, как здорово, быстро и удобно осуществить страховку ипотеки в АльфаСтраховании всего за несколько минут. Да еще и через умную форму.
И как раз есть ипотека в Альфа-Банке. Как здорово и своевременно, подумал я и перешел по ссылке.
Потом делай раз
Делай два
И вуаля
Впрочем, ничего нового.
Выспаться, провести генеральную уборку, посмотреть все новые сериалы и позаниматься спортом. Потом расстроиться, что время прошло зря. Есть альтернатива: сесть за руль и махнуть в путешествие. Как минимум, его вы всегда будете вспоминать с улыбкой. Собрали несколько нестандартных маршрутов.