Я тот самый "мечтающий о доме", живущий в двушке 44м². За коммунальные услуги я плачу 7т.р. Знакомые, живущие в домах примерно в 100м², платят до 5 т.р. У меня вечная духота в квартире, зимой - от батареи, летом - от солнца. Парковка вечером у дома - это вечный поиск свободного места, не всегда удачный. Однажды пришлось целый час копать сугроб, чтобы поставить машину. Да и нет уверенности в сохранности автомобиля на парковке - камер наблюдения нет, совет дома не смог договориться и скинуться на камеры. А машины у дома и горели, и угоняли подростки. Каждое лето на месяц отключают горячую воду, также на двое суток отключают газ для проверки. Днём постоянно соседи делают ремонт, только одни закончат, как начинают другие. Соседка под нами жалуется на шум от нас, будто мы катаем железо перед сном. Часто в подъезд забредают бомжи и домофон не спасает. В квартире не хватает места для гардероба, приходится всё упаковывать и запихивать подальше. Нет места для лыж, велосипедов, самоката. У меня нет компьютера, потому что его некуда поставить. Особенно почувствовали все прелести жизни в квартире в первый ковид, когда на улицу выйти нельзя было и ходили патрули. Конечно, я понимаю, что живу так, что мне можно завидовать, не в съемной квартире, без тёщи, 2 года как без ипотеки и долгов.
В доме не жил, не осуждаю, просто хочу высказать свои и почитать мысли безусловно более грамотных людей в комментариях. Пару лет я "изучаю" предложения и вообще движение на рынке недвижимости. Как и многие наверное, не обошёл вниманием частные дома. Многие мечтают о нём и у дома есть большие плюсы. Об этом говорит громадный рост продаж участков и домов ИЖС. К сожалению за розовыми очками не всегда мы видим минусы. И вот какие же минусы я нашёл для себя, не пытаюсь ни с кем спорить, правда у всех своя и свербит у всех по разному и в разных местах. 1) Дом конкретно привязывает вас к автомобилю, просто наглухо, с хрустом прибивает гвоздями к вашей ласточке, которую вы, возможно, возненавидите через несколько лет. И не только вас, а всех членов вашей семьи, поэтому одного авто на семью скорее всего будет мало. У нас частный дом рядом с городом это обычно 20-60 минут до центра города. Город полумиллионный. Общественного транспорта и в городе то особо нет, а дачные автобусы летом или автобус в город раз в час это вариант на любителя мягко говоря. Учитывая рост стоимости авто и повышенный износ от ежедневных поездок это достаточно накладно выходит в перспективе. Решается готовностью относиться к автомобилю как к расходнику и менять его каждые 5-8 лет на новый желательно без критической просадки бюджета. Ну или верой в Вечный Японский Праворульный автопром, купленный с пробегом в 200к, но это лишь обкатка для него, внуки ещё ездить будут! 2) Отсутствие благ цивилизации таких как центральная канализация и водопровод ну и газ не везде есть. Это решаемо, но система выходит сложной и требует присмотра, соответственно навыков и времени. Понятно, что "я ж мужик, я разберусь", но это кому как, кто то хочет жить в своё удовольствие не парясь, а кому то интересно во всём этом разбираться и удовольствие он ищет именно в этом. А можно залить эту проблему деньгами и вам всё сделают рукастые дяди, правда это не гарантирует качественную работу. 3) Негде прогуляться. Ни парков, ни просто пешеходных дорожек куда либо обычно толком нет. Погулять можно либо в лесу рядом, правда зачастую это поле. Но всё равно это грунтовка и доступно только пол года в центральной части России. Или можно у себя на участке. Решается сапогами и энтузиазмом) 4) Ни к одном посёлке рядом с городом не слышал хоть о каком либо приемлемом медицинском обслуживании. Лишь остатки, чудом сохранившегося куска совка, где, как известно, всех хромых расстреливала баба Нина на входе в больничку. Ибо симулянты. И его (медицинского обслуживания) не становится больше. Узких специалистов нет и, думаю, не будет. Их и в городе то хрен поймаешь без ружья. Выходит опять садишься в машину и алга к доктору в город. Решается верой в вечную молодость и надеждой, что у вас к 45-50 годам ничего нигде не хрустнет, заболит или почернеет и отвалится. 5) Привязка Ижсников к автомобилю приводит к тому, что толпа народу по одиночке на автомобилях движется утром в город, а вечером за город. Как такого массового расширения дорог или их строительства для загородных посёлков не ведётся. За исключением отдельных аномальных зон. В будущем, возможно, значительно увеличатся пробки не только в городе, куда эта масса заезжает, но и в пригороде, куда они все сливаются в один поток из разных посёлков вдоль единственной дороги. Это уже можно наблюдать в некоторых городах. И проблема определённо будет расти. Решается готовностью час блаженно восседать в авто, заодно можно принять завтрак, выпить чашечку кофе ну или, на худой конец, побриться или вдоволь почесаться. 6) Нет никаких гарантий, что ваш дом будет построен с соблюдением хоть каких то норм. Вы лично должны разбираться с этим либо нанимать стороннего грамотного наблюдателя или проверить с помощью грамотного специалиста (где б его ещё найти). Те дома, что построены для продажи и продаются мягко говоря вызывают сомнения в качестве. Есть ролики на ютубе, можно насладиться. Решается наймом специалиста, личными знаниями, постоянным контролем или верой в удачу. 7) Как ни крути, а дом держится на мужчине с руками и головой. Но что будет с домом и семьей, если вдруг что то случится с главой семьи? Потеряет работоспособность, получит инвалидность, заболеет или умрёт? Большой вопрос и не имеет однозначного ответа. Решается верой, что с вами такого не произойдёт либо наплевательским отношением на то, что будет после вас. О плюсах расскажут в интернете, их реально очень и очень много!!! В итоге я лично пришёл к выводу, что дом это круто, но не для всех, скорее даже для тех немногих, кто может это себе позволить и ему интересно что то постоянно делать. Не для ленивых рук совершенно точно! Прошу не обижаться всех обиженных. Это лишь частное мнение несведущего человека.
Привет, на связи Сергей, Fin.House По следам общения с заказчиком решил накидать небольшую статью по двум концепциям планировок, с коридорами и без. Концепций на самом деле много больше, но наиболее распространенные у нас все же 2 этих типа.
В рассматриваемых примерах небольшие загородные дома прямоугольного формфактора с площадью до 130 м2., которые условно можно назвать «коридорные» и планировки без коридора, или с совсем небольшими холлами.
У обоих концепцией есть свои плюсы и минусы, да и в целом, большая часть планировочных решений содержат в себе те или иные компромиссы, особенно если дом не очень большой и бюджет не предполагает возможности совместить все самые «идеальные» решения.
Важно понимать, что рассматриваемые планировки — это планировки именно загородных домов. Эти дома, как правило, являются второй недвижимостью, когда у владельца уже есть городская (основная) недвижимость, а загородный дом может использоваться не для постоянного проживания (хотя и для этих целей тоже), а как дом выходного дня, провести каникулы итд. Для дОма условной «субурбанизации» могут быть повышенные требования по доп помещениям, больше мест хранения, кладовые, иногда гараж итд. Для загородного же дома часто больше внимания уделяется именно жилому пространству с преобладанием больших гостиных, совмещенных с кухней, не большие при этом площади спален и обязательное наличии в доме веранды, но часто мало внимания уделяется подсобным помещениям. В общем всему, что увеличивает комфорт отдыха за городом. Условно такие дома можно назвать «квартирой на земле».
Итак, минусы и плюсы таких планировок, а также аргументы в пользу той или иной компоновки дома покажем на небольших домах с тремя-четырьмя спальнями.
Коридорная планировка
Проект Оматало Комфорт с мастер-спальней, полезной площадью 109 м2
«Коридорная» планировка, как в общем понятно из названия, это решение, где часть полезной площади занимает коридор/холл.
Не всегда коридор или холл — это бесполезное пространство, часто это неотъемлемый элемент, и главная задача архитектора сделать его небольшим и при этом функциональным.
В данном примере коридор площадью 8,2 м2 несет в себе несколько важных функций. Основное назначение — это разделение приватной части дома (в особенности мастер-спальни) от общественного пространства кухни-гостиной. Это комфортно, когда хочется уединения, а засидевшиеся гости или члены семьи при этом могут проводить время в гостиной. Еще одно назначение это коммуникация трафика в спальни, ванные комнаты, гостиную. Также в таких пространствах можно выделить место для хранения и устроить встроенный шкафы или кладовые.
По сравнению с плюсами данной планировки, минусом таких компоновок является недостаточная освещенность этого пространства, и, пожалуй, наверное, и всё. Площадь коридора в данном случае занимает менее 8% от площади всего дома, что в общем вполне приемлемо.
Классический пример с компоновкой гостиной-кухни по центру дома. Это как раз позволяет по максимуму использовать полезную внутреннюю площадь без коридоров. Увеличение полезной площади может показаться значительным плюсом, но у таких планировок есть свои особенности, на которые нужно обратить внимание.
Первая отличительная черта многих таких планировок — это выход всех спален непосредственно в пространство гостиной. Сами по себе такие дома достаточно комфортны, но ввиду того, что слабым элементом в плане шумоизоляции является дверь, это может вносить некоторые неудобства, связанные с этим фактором. Кроме этого не всегда обилие дверей бывает эргономично и красиво реализовано в плане дизайна. Отсутствие разделения на общественную и приватную часть дома в данных планировках является самым слабым местом. Для многих это решающий фактор для отказа от таких планировок.
Промежуточный вариант
Проект Форсса 103 с тремя спальнями, площадью 108 м2
Промежуточным вариантом с сохранением центрального расположения гостиной, и на самом деле хорошим компромиссным решением являются планировки, которые имеют «буферные» зоны в виде небольших холлов, которые отделяют спальни от гостиной. При всех сохраняемых плюсах такой компоновки в этих планировочных решениях значительно улучшается приватность спален. Также в холлах можно разместить скрытый из гостиной входы в санузлы и ванные комнаты. Пример для трехкомнатного дома площадью 108м2 с разделением спален от кухни-гостиной небольшими холлами.
Пример апгрейда предыдущей планировки с увеличением площади до 123 м2. Тут тоже три спальни, одна из которых мастер-спальня. В этом доме, за счет его бОльшей площади приватность спален обеспечена лучше. Кроме этого наличие мастер-спальни делает его еще более комфортным.
Проект Форсса 118 с тремя спальнями площадью 123 м2. Одна из спален мастер-спальня
Самый главный вопрос, как выбрать наиболее удобную планировку для себя, и почему вообще об этом стоит задуматься заранее. Многое если не все при выборе дома и планировки зависит от участка. Для прямоугольных вытянутых по длине участков лучше подойдут и вытянутые по длине дома с верандой на короткой стороне дома, обращенной вглубь участка. Пример такого дома в первой планировке.
Для участков, вытянутых по ширине, соответственно, лучше подойдут дома с расположением веранды по широкой стороне дома, а как правило это проще всего реализовывается в компоновках домов с кухней-гостиной по центру дома, т.е. по центру широкой стороны дома.
Вот еще один из вариантов планировки, где гостиная располагается по широкой стороне дома
При этом в одном варианте это упрощенная версия - прямоугольный дом, другой вариант, это дом со вторым светом для видовых участков. В общем вариантов, как и факторов влияющих на планировку может быть множество и их необходимо учитывать.
Участок - это, конечно, всего лишь один из аргументов для выбора компоновки и планировочных решений. Всегда стоит обращать внимание на инсоляцию, на расположение по сторонам света, обязательно учитывать расположение въездных групп, хоз. построек и внешних коммуникаций. Часто есть видовые стороны участка, на которые лучше ориентировать дом. Факторов, которые могут так или иначе влиять на планировку очень много, и все их лучше учитывать до того, как вы окончательно определились с домом.
Бонусом несколько планировок норвежского завода Скандик Констракшн (Scandic Construction)
Тут как раз представлены и коридорные варианты, и вариант где коридор является частью гостиной принимая на себя трафик из комнаты в комнату, и варианты промежуточные, когда маленькие холлы помогают зонировать приватную и общественную часть дома.
Я к выбору планировки и всем сопутствующим вопросам отношусь очень внимательно и архитектор всегда скрупулезно выясняет все факторы, которые могут повлиять на оптимальное расположение дома на участке. Именно по этой причине даже типовые дома всегда в итоге получаются немного отличными друг от друга и всегда дорабатываются нами непосредственно под условия конкретного участка и с учетом пожеланий будущих владельцев дома, для достижения наиболее удачных решений как по планировкам, так и по расположению дома на участке.
Предлагаю вашему вниманию простое приспособление по удержанию кота. Изготовлено из ламелей кровати, отверстия сделаны для облегчения конструкции. Плюсы: мобильность и простота изготовления.
Второй совет. Устройство для удержания вещей от падения за батарею. Тут всё просто, пояснения не нужны.
Третий совет. Монтаж подвода трубы теплоносителя под наклоном. Обычно делают под прямым углом. Минусы -лишнее соединение, дающее сопротивление теплоносителю, выше стоимость монтажа.
Я сделал так. Проблем при монтаже и эксплуатации не возникло.
Ну и последний совет. Перед монтажом батареи обматывайте изолентой кронштейны, на которых висит батарея. Благодаря этому вы избавитесь от щелчков, возникающих при остывании/нагреве радиатора отопления.
Привет, дорогие подписчики и все интересующиеся темой загородной недвижимости. Меня зовут Илья, я занимаюсь техническим обследованием загородных домов, стройконтролем и строительством каркасников, о чём и пишу здесь не первый год.
В этот раз я получил необычный заказ на обследование. Мне позвонил заказчик и, как часто бывает, сообщил, что видел мой отчёт по обследованию и хочет получить такой же на свой дом. Но далее, он немного насторожил меня тем, что ему нужно заключение о ветхости дома. Я ответил, что я не пишу заключения под заказ. Если дом ветхий - будет заключение о ветхости, если дом ремонтопригоден - значит в отчёте так и будет написано. Заказчик спокойно ответил - тут вариантов нет, приезжайте и сами всё увидите. Ну, что же - выдвигаемся на обследование.
На месте меня ждал советский таунхаус - нагромождение домиков, которое разрослось из одного дома благодаря разнородным пристройкам.
Зачастую, соседи в таких домах находятся не в лучших отношениях между собой. Либо сильно различаются по достатку. Поэтому договориться о некой реконструкции, чтобы завести все эти строения под одну кровлю, у них не получается. Каждый ремонтирует свою часть, при этом совершенно забывая, что конструктивная целостность дома зависит от каждого из собственников. И если у одного постоянно течёт крыша, то что угодно делай - рано или поздно влага разрушит и твои стены.
Снаружи домик красиво светится в тепловизоре. Это те места, которые прогнили и разложились - тепло от газового котла греет улицу.
В состав этой части дома также входит пристройка (похоже, что там была ванна или санузел) из кирпича. Видимо, владельцы дома верили, что кирпич теплее бревна, про теплосопротивление которого они уже знали не понаслышке. Поэтому сложили пристрой из полнотелого кирпича изваяв огромный обогреватель улицы.
Внутри всё ещё более печально, чем снаружи. Нижние венцы повреждены биокоррозией чуть более, чем полностью.
Кровля выполнена по старинным советским технологиям и обшита гофоролистом. Под гофролист подложена толь, раскатанная по обрешётке из необрезной доски. Всё это щедро пробито гвоздями навылет.
Резиновые уплотнители гвоздей за десятилетия рассохлись и водичка течёт внутрь дома. По этой причине некоторые стены сгнили полностью.
В довершение ко всему, кирпичный цоколь имеет множественные разломы от воздействия морозного пучения. А крыльцо, которое было сделано на отдельном бетонном приливе, отстрелилось от дома и ушло гулять.
Мы наблюдаем печальную картину множественных дефектов несущей конструкции здания, переводящих его в разряд аварийного. Находиться в здании опасно - перекрытия прогнили, частично обвалились, перерубы брёвен разрушились под действием биокоррозии, местами стены можно проткнуть насквозь. В общем, понятно, что данный дом уходит под снос, т.к. его реставрация просто не рентабельна - дешевле снести и построить новый, из современных материалов.
Отправил я заказчику отчёт и задумался - когда же имеет смысл приобретение половины дома и имеет ли вообще? С моей точки зрения, подобная сделка возможна только при одном условии - дом разделён между двумя собственниками и имеет единые конструктивные элементы, работоспособность которых поддерживается совместными усилиями. Такие дома легко определить со стороны - имея два входа они сохраняют единый архитектурный стиль, одну кровлю, единый фундамент правильной формы и одинаковую отделку.
Во всех остальных случаях покупатель рискует получить множество проблем, большая часть которых будет связана с неадекватностью соседствующих собственников и невозможностью вести с ними совместную деятельность + проблемы с дальнейшей продажей + необходимость получать разрешение на любую реконструкцию здания у соседей. Идти на это или нет - выбирать покупателю.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Строим дачу. На выходных были там. Веранда висит в воздухе над сваями. Именно веранда, лёгкая часть дома. Вопрос застройщику задали, есть некий ответ, но я не вижу в нем логики. Может кто сталкивался или, профи своего дела что-то скажет внятно. Ответ про пучение грунта и что тонкие палочки цоколя подняли веранду. Сказать что я в шоке, не применяя мата, просто промолчать. Дом новый и в ипотеку. Там ещё затрат и затрат.
Привет! Я здесь первый раз. В прошлом декабре купили первую в жизни дачу. У нас нет никакого дачного опыта, а делать там много всего надо. Нужна помощь советами и личным опытом.
Пожалуй, нужно начать с описания объекта. Дача в ДНТ во Владимирской области. Три соседа. С фасада забор, калитка, ворота из профлиста. Также профлист со стороны двух соседей. Со стороны третьего соседа сетка рабица. Участок чуть больше 10 соток, необработан. Растёт луговая растительность и несколько маленьких сосен. На участке стоит типичный дачный дом 2014 года постройки 6 х 6 м. с мансардным этажом. Внутри наверное каркас. Снаружи и внутри (первый этаж)обшит имитацией бруса. Мансарда сейчас выглядит как холодный чердак. С момента постройки в доме никто не жил. В дом заведено электричество.
Я для себя решил, что первые два вопроса которые надо решить это туалет и вода. Первый вопрос я временно закрыл приобретением биотуалета SeaFlow на 20 литров. Позже я построю уличную кабинку куда поставлю торфяной туалет.
Вопрос с водой решается через бурение скважины на глубину 22-25 метров. Начну бурить как только подтает снег и техника сможет заехать на участок.
Теперь первый вопрос по обустройству дома и участка. В доме на полу лежит доска как на фото ниже. Неструганная. Я так понимаю, что это черновой пол. Какие есть варианты сделать из него чистовое покрытие? Ламинат, фанера, шпунтованная плита? Насколько толстой должна быть подложка чтобы компенсировать неровности такого пола?