Ответ на пост «Как победить нищету, обеспечить всех жильем и поднять экономику»
Самое удачное применение такой квартиры, 4 м², это склад. Хранить можно что угодно: товары для Озона, вещества, деньги в банковских упаковках, трупы (пока не закрыто дело), лыжи и сноуборд, банки с солеными огурцами и помидорами.
4 м² это кладовка.
P.S. ЗаАвитил, тут. Оказывается, идея давно не новая. Вот в Москве продают комнату в 3к квартире - всего 3 квадрата.
Размеры 1,4 м * 2,1 м = как раз 2,94 м².
Если в этой квартире кухня переделана в отдельную комнату, то Ваше только 3 квадрата и туалет с ванной по очереди.
Можно закатить в такую комнатоквартиру раскладушку и приходить ночевать. На план-схеме показано, куда открывать дверь, чтобы ночью не задохнуться.
Ответ UralUtah в «Зачем закрывать ипотеку?»
По итогам ипотекосрача стало ясно что все люди делятся на два типа:
Первые понимают концепцию NPV (чистый дисконтированный доход)
Вторые нет, и поэтому мыслят понятием "переплаты"
В Питере шаверма и мосты, в Казани эчпочмаки и казан. А что в других городах?
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.
Реклама АО «Кордиант», ИНН 7601001509
Ответ на пост «Как победить нищету, обеспечить всех жильем и поднять экономику»
Каждый раз когда вы подстраиваетесь под новые вызовы капитализма, капитализм вам накидывает ещё проблем.
Я это понял когда в одной организации реализовал проект по улучшению благополучия работников без значительных финансовых затрат, но в итоге начальство использовало это для сильной экономии на их благополучии по другим направлениям, начальство получило за это премии. Тогда я понял что нахуй мне не нужна такая работа
Ответ на пост «Зачем закрывать ипотеку?»
Пу пу пу…
Полез в комменты но как то не увидел правильных ответов 😅
Постараюсь объяснить просто, надеюсь кому-нибудь пригодится.
Дано:
1. Квартира, предположим 8 млн. 2 из них вы накопили и использовали как первоначальный взнос. Получается у банка вы берёте 6 млн.
2. Ипотека со ставкой 9%. (Примерно такая была в январе 22 года до операции).
3. Срок ипотеки - 25 лет. Берем по максимуму, сумма то не маленькая.
Ежемесячный платеж при таких условиях получается 50352 рубля.
Подставить и посчитать можно любые условия.
Ссылку на ипотечный калькулятор прилагаю:
https://calcus.ru/kreditnyj-kalkulyator-s-dosrochnym-pogashe...
Продолжаем.
При таких условиях, если платить исправно согласно графику платежей получается следующее: банк получит от вас не только сумму, которую вы ему должны. Но и проценты эквивалентные ещё одной такой квартире.
С первых дней платежей вы гасите ваш долг и процент. Причем банк изначально прописывает все условия что и сколько в течение всего срока вы заплатите.
Так в первые месяцы из 50 352 у нас получается 46 тысяч - проценты, и 4,5 тысячи наш долг. Другими словами, мы банку отдали 50к, а он из нашего долга в 6 млн вычел только 4,5к))
Вы спросите как так?)
Всё просто. Банк посчитал наши 9% годовых, переложил на весь срок ипотеки и в первую очередь хочет от нас получить все свои проценты, понемногу вычитая сумму долга.
Теперь к сути. Зачем нам гасить ипотеку?
Если к концу года вы скопили 1 млн рублей. Либо ваши финансы позволяют вносить доп. средства на ипотеку каждый месяц то это обязательно стоит делать.
Внеся через год в тело нашей ипотеки 1 млн рублей мы снижаем общий срок кредита на 9 лет и 2 месяца! А сумму переплаты сокращаем на 4,5 млн!
Итог:
Если ваша процентная ставка и сумма по вкладу позволяет вам в перспективе 25 лет перекрыть долг + проценты по ипотеке, то да - вы молодец. Это рационально. (Не забываем про 13%, которые государство заберет у вас за доходы со вкладов выше 1 млн рублей в счет НДФЛ). И не забываем, что такие вклады это временная мера поддержания экономики.
Поэтому независимо от условий рынка, если вы вписались в ипотеку её нужно гасить сразу (по мере ваших финансовых возможностей) и до момента пока ваш платеж/срок/сумма платежа не станет для вас комфортным.
Исключение ипотеки под 1-3%. Там очень смешные переплаты в разрезе количества лет)
Как победить нищету, обеспечить всех жильем и поднять экономику
Я придумал как можно победить нищету, обеспечить всех жильем, поднять экономику и оздаровить людей. План простой как три копейки. Нужно начать строить квартиры 4х1 метра. то есть 4 квадратных метра. Набросал схему как это выглядит. Единственная особенность - принудительная вентиляция.
На первый взгляд кажется что идея фигня. Но вы только представьте что в любом городе и даже в Москве вы можете купить квартиру! 4 квадратных метра! Ипотека будет настолько дешевая что даже студенты со стипендии смогут её взять. Коммуналка супер низкая.
И в квартире будет все необходимое для жизни. Душевая кабинка с туалетом и откидная кровать. Остальное опционально.
А где же кухня и стиралка спросите вы? А их нет! И в этом большой плюс! Так мы стимулируем бизнес. Кафе, закусочные, прачечные, доставка еды. Они начнут расти как грибы после дождя и снизят цены. Плюс никто не захочет сидеть в 4 квадратных метрах, поэтому попрет досуговый бизнес. Кинотеатры, спорт залы, всякие прогулочные штуки. Люди будут задерживаться на работе, социализироваться, знакомиться, ходить в музеи, по утрам выходить на пробежку, на выходных путешествовать. А в квартиру приходить чтобы помыться и поспать. Снизится уровень стресса и тревожности. Сложно сохранять хорошее настроение когда ипотеку тебе платить 30 лет, а до этого лет 10 копить на первый взнос. А когда квартира всего 4 метра, такая проблема сразу исчезнет. Улушится демография. Ведь теперь у каждого студента будет своя квартира, куда можно водить девушек.
Ответ Mellowtrax в «Зачем закрывать ипотеку?»
Лютая дичь! Я бы так не возбудился, если бы автор не писал про "мамкиных теоретиков", хотя сам не в силах осознать, что ему пытаются донести.
Гасите ипотеку так, как вам больше нравится, это личное дело каждого, но помните:
1. Если вы страхуете жизнь и здоровье, то в случае смерти кредит погасит страховая компания, а квартира останется наследникам.
Если вы погибнете, например, гоняя бухим за рулем, то страховая прааомерно в выплате откажет.
Застрахуйтесь, прочитайте условия договора страхования, сообщите вашим наследникам о наличии такого договора, настройте их на необходимость судиться, если страховая компания откажет, т.к. страховщики платить не любят, но суды чаще проигрывают.
И не надо будет переживать о неотвратимости и внезапности смерти или инвалидности.
2. Банку чаще выгодно, когда вы не платите досрочно. Но считать гипотетическую переплату через 15 - 25 лет глупо. Никто не знает, что будет через столько лет. Доживете ли вы? Сколько будет стоить ваша недвижимость? Сколько вы будете зарабатывать? Сколько будет стоить буханка хлеба через 25 лет? Не знает никто, кроме Жириновского и Ванги.
Зато у ипотеки есть огромный плюс - обязательный ежемесячный платеж не растет (конечно, если это не валютная ипотека или кредит с переменной ставкой).
Заплатили его и банк на месяц от вас отвалил, не заплатили - плохо.
3. В науке "Экономика" есть раздел о вмененных издержках. Что было бы, если вы будете производить не тумбочки, а сухарики? Что вы потеряете от того, что отказались от одного варианта развития событий в пользу другого?
Что будет, если лишние деньги, которые у вас появляются сейчас вы не отнесете в банк, а купите например доллары и положите их в сейф?
Любая досрочка означает, что эти деньги вы больше не увидите и не вернете назад. Фарш невозможно провернуть назад!
Как минимум, у вас будет подушка на случай форс-мажора, как максимум, вы можете успешно инвестировать эти деньги в условный МММ.
4. Аннуитетный платеж устроин таким образом, что досрочные погашения с сокращением срока кредита снижают переплату сильнее, чем досрочные погашения с сокращением размера ежемесячного платежа. Но, в первом случае ваш ежемесячный платеж не изменится, а во втором, чтоб существенно сократить ежемесячный платеж, нужно внести значительную сумму. Лень считать, но для понимания, при ипотеке в 3 млн. на 15 лет досрочка на 50К сократит ваш платеж на примерно пару-тройку сотен рублей. Спасет ли ват такая ежемесячная экономия? Вряд ли. А 50К уже не вернуть.
5. Я не помню периода, когда цены на жилье снижались. Мелкие корректировки были, но это не считается.
Когда интересовались моим мнением на этот счет, то я всегда говорил, что повлиять на значительное снижение стоимости жилья могут только война, или техногенная катастрофа. Люди понимали, что ждать снижения особо не стоит, всегда цена метра только росла.
А вот теперь привет Белгороду, Шебекино и Грайворону. Привет жителям затопленных регионов. Привет жителям регионов, где рядом стоят всякие АЭС. Стоило ли усилий отказывать себе в мелких радостях и гасить досрочно ипотеку?
6. Кредитное бремя, которое почему-то так гнетет наших граждан, полная чушь. Это банк должен переживать, вернете ли вы ему деньги и получится ли еще и на вас заработать.
Экономисты, которые помнять курс анализа хоз.деятельности предприятий помнят о коэффициентах соотношения собствннных и заемных средств в балансе фирмы.
Юр.лиц кредиты не парят абсолютно. Они оттягивают момент полного погашения максимально и постоянно рефинансируются, потому что знают, что деньги должны делать деньги и рисковать лучше заемными средствами, привлекать инвестиции.
А среднестатистический Вася не может почему-то спать имея кредит.
Есть еще что сказать по этому поводу, но все, устал.
Ответ Аноним в «Зачем закрывать ипотеку?»
Во время дефолта россияне жили в неприватизированных квартирах (как игры в стиме), но никто не лишился крова лишь по этому факту. К тому, что внешние проблемы лучше рассматривать полностью, а не только одну сторону.
Ипотека — это в собственности, но в залоге у банка, пока не выплачен кредит. Если деньги потеряют в цене, то и платеж будет сопоставим пачке сухариков.
В итоге: платить досрочно ипотеку, взятую на малых ставках во времена, когда ставка больше в два раза — не выгодно. И лучше вложить сверхплатежные деньги на депозит, о чем и был первоначальный пост. Но если человеку надо узбагоится, то можно и выплачивать досрочно — нервы тоже имеют цену :-)
ПС: Отвечаю на пост-ответ анонимуса, который не зная мат.части нагнал пурги, а податливые читатели подхватили.
Конкурс для мемоделов: с вас мем — с нас приз
Конкурс мемов объявляется открытым!
Выкручивайте остроумие на максимум и придумайте надпись для стикера из шаблонов ниже. Лучшие идеи войдут в стикерпак, а их авторы получат полугодовую подписку на сервис «Пакет».
Кто сделал и отправил мемас на конкурс — молодец! Результаты конкурса мы объявим уже 3 мая, поделимся лучшими шутками по мнению жюри и ссылкой на стикерпак в телеграме. Полные правила конкурса.
А пока предлагаем посмотреть видео, из которых мы сделали шаблоны для мемов. В главной роли Валентин Выгодный и «Пакет» от Х5 — сервис для выгодных покупок в «Пятёрочке» и «Перекрёстке».
Реклама ООО «Корпоративный центр ИКС 5», ИНН: 7728632689