Инфраструктура строится и содержится на НДФЛ понаехов, но профит от её наличия в виде роста стоимости идёт собственникам квадратных метров, платящим совершенно символический налог на недвижимость.
Жильё в либерализмах — это не только квадратные метры, но и доля в феодальном поместье. За которую вы тоже платите.
16 ноября 2025 года, НТВ, утренний эфир. Телепередача "У нас выигрывают!". Гость передачи Долина. В этом прекрасно все. Желание халявы - лотерея, сбор бабла с населения желающих халявы, прибыли держателей лотереи, жилищный вопрос, Долина, ну и федеральный канал.
Сальвадор Дали с Кандинским, пошли покурить, жизнь переплюнула их искусство.
Смешно, текст апелляционного решения по делу Ларисы Долиной загрузили в разные нейросети, их вердикт:
😡 ChatGPT 5.1 Thinking: "Это неправосудная х**ня!"
😡 Claude Opus 4.1: "Это неправосудная х**ня!"
😡 Gemini 2.5 Pro: "Это неправосудная х**ня!"
🤗 YandexGPT 5.1 Pro: "Не, ну так-то всё норм суд решил, не выгонять же бабулю на улицу…"
Правильно, похоже, говорят — никогда не понять бездуховным забугорным ЛЛМкам нашу загадочную русскую душу!
Полный текст решения Хамовнического районного суда города Москвы от 28 марта 2025 года по делу Долиной и Лурье выложен здесь.
1. В суде ссылаемся на ст. 179 ГК РФ (про обман) и добиваемся её применения, объясняем суду, что ст. 178 ГК РФ (про заблуждение) в деле неприменима!
Согласно ст. 179 ГК РФ суд не может признать сделку недействительной, если покупатель квартиры не знал и не должен был знать об обмане пенсионера мошенниками. Когда как ст. 178 ГК РФ, позволяет суду признать такую сделку недействительной, даже если покупатель квартиры не знал и не должен был знать об обмане продавца мошенниками.
В чём суть: если имеет место обман продавца квартиры (со стороны мошенников), то это ст. 179 ГК РФ — эта статья чётко защищает добросовестного покупателя (который не знал и не должен был знать об обмане).
Статья 178 ГК РФ посвящена "заблуждению" и очень плохо защищает права добросовестного покупателя. Однако если имеет место обман (со стороны мошенников), то нельзя говорить о заблуждении - это совершенно другое основания порока воли!
Подробно об этом рассказали в этой статье.
2. ОЧЕНЬ ВАЖНО: вместе с договором купли-продажи квартиры заключаем отдельный договор ПОРУЧИТЕЛЬСТВА на основании ст. 361 ГК РФ, в котором близкий для продавца человек становится его поручителем на случай, если сделка будет признана недействительной и тогда за долг продавца также будет отвечать поручитель! А лучше включить сразу 2-3 поручителя в сделку.
Конечно, не всегда у поручителей будут в наличии средства, чтобы быстро погасить долг за продавца, однако, во-первых, чисто юридически поручитель будет отвечать перед покупателем за долг продавца (в это значительно повышает вероятность возврата денег), а во-вторых, ЧИСТО ПСИХОЛОГИЧЕСКИ продавцу (пенсионеру) будет очень сложно потребовать признания сделки недействительной, поскольку тогда может пострадать его близкий человек! Более того, близкий человек-поручитель может до сделки отговорить продавца от сделки, если он не будет уверен в искренности намерений и чистоте воли продавца. Что на корню решит проблему (не даст её возникнуть).
3. В договоре купли-продажи квартиры прописываем, что в случае признания сделки недействительной по причине обмана/заблуждения продавца, покупатель имеет право (а продавец соглашается с этим) привлечь продавца к уголовной ответственности за мошенничество, поскольку продавец заверяет покупателя, что на момент заключения сделки купли-продажи квартиры не имеет какого-либо порока воли.
Данное право покупателя (привлечь продавца к уголовной ответственности за мошенничество) работает вне зависимости от того, прописано оно в договоре или нет. Однако оно имеет целью ПСИХОЛОГИЧЕСКОЕ воздействие на продавца, который может из-за страха быть привлечённым к уголовной ответственности бросить затею признать сделку недействительной.
4. С письменного разрешения продавца под видео-запись проверяем его телефон/компьютер на предмет наличия переписок/созвонов с мошенниками. По результатам составляет акт осмотра техники и подписями сторон подтверждаем отсутствие следок общения с мошенниками.
Данные действия обеспечат подтверждение наличия ПОВЫШЕННОЙ ОСМОТРИТЕЛЬНОСТИ покупателя при подготовке к сделке, что является очень значимым фактором в пользу покупателя в случае признания продавцом сделки недействительной.
5. В договоре обязательно прописываем заверения о том, что "продавец не находится под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, осознаёт суть, смысл, цель и последствия совершаемой сделки, искренне желает наступления последствий, предусмотренных условиями сделки" и так далее.
Конечно, наличие заверений не всегда помогает, однако в общей массе доказательств может сыграть важную роль.
6. Получаем от продавца квартиры справку из ПНД (психоневрологического диспансера) о том, что продавец находится в адекватном состояния, а также дополнительно получаем заключение профессионального психолога о том, что человек находится в адекватном состоянии.
Конечно, наличие указанных справок не всегда помогает, однако в общей массе доказательств может сыграть важную роль.
7. Сначала заключаем предварительный договор купли-продажи квартиры и вносим по нему задаток (предоплату) по договору — тем самым увеличиваем количество действий, подтверждающих наличие у продавца воли на реальную продажу квартиры.
Через несколько дней заключаем основной договор купли-продажи квартиры.
8. Все расчёты по сделке осуществляем в безналичной форме.
Это позволит обеспечить наличие 100-процентных доказательств в передаче денежных средств.
9. Проверяем продавца квартиры на предмет: наличия долгов в базе данных ФССП и ФНС, участия в судебных делах банкротства, розыска в базе данных МВД и иных официальных источниках, действительности паспорта и ИНН, участия в сомнительных организациях и так далее.
Можно использовать для этого различные онлайн-сервисы, в частности, у риэлторов пользуется популярностью сервис fizcheck.ru/check-person/ (не реклама, если владелец данного сервиса прочитает эту статью, пусть свяжется со мной для выплаты вознаграждения за рекомендацию).
10. Все переговоры, осмотры квартиры, процесс совершения, подписания сделки фиксируем на видео, чтобы обеспечить более полную доказательственную базу в случае конфликта.
Наличие видео-материалов может в значительной степени повлиять на мнение суда относительно намерения продавца реально осуществить сделку и продать свою квартиру.
11. Сделку купли-продажи квартиры оформляем у нотариуса!
Участие нотариуса в процессе совершения сделки может в значительной степени усложнить признание сделки недействительной, поскольку большую часть проверочных мероприятий может взять на себя нотариус, особенно если прописать это в договоре.
СОХРАНИТЕ ДАННЫЙ ЧЕК-ЛИСТ, ЧТОБЫ НЕ ЗАБЫТЬ! И ПЕРЕШЛИТЕ ЕГО СВОИМ БЛИЗКИМ!
С уважением, Евгений Рябов, юрист / Telegram: t.me/eriabov E-mail: evrcapital@gmail.com
12. Очень желательно к моменту заключения договора купли-продажи добиться снятия жильцов с регистрационного учёта по месту нахождения продаваемой квартиры, а также вывоз продавцом из квартиры своих личных вещей.
Это также в значительной мере будет свидетельствовать о реальном намерении (наличии истинной воли) продавца избавиться от своей квартиры и получить за неё вознаграждение в соответствии с договором купли-продажи. Данный фактор будет также важен в суде.
Тут предлагали много интересных и весёлых, но в то же время занимательных предложений, чтобы бабки не заявляли, что их обманули. А я вот никак не могу понять ещё кое что. Со всех утюгов новости про обманутых покупателей квартир в ипотеку, что они остались без денег, квартиры и с кредитом на 15/20/25 лет. Но ведь ипотека это не кредит. Ипотека - это залог. Я понимаю, деньги не вернуть, но хотя бы решить часть проблемы - а если перестать платить кредит - квартира же в залоге? Квартиру должны отнять у бабки в пользу банка? Или залог перестаёт действовать? А если перестаёт действовать, то нет предмета ипотеки и, опять же, можно не платить? Нужно было банкам лучше проверять под что дают кредит)))
История, в которую сложно поверить, но она действительно произошла в Москве. Управляющая компания две недели не могла запустить отопление из-за одной «проблемной» квартиры. В итоге квартиру вскрыли без хозяйки. А потом выяснилось, что можно было и не вскрывать — но добиваться компенсации пришлось три года.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Несколько лет назад в московском районе Гольяново дали старт очередному отопительному сезону. Все дома получили тепло планово — кроме одного. Причиной оказался воздух в батареях квартиры гражданки Б.
В тот момент Б. была в отпуске и приехать не могла. Представителя УК в квартиру впустить было некому, и весь дом две недели оставался без отопления.
Спустя некоторое время спустя Б. позвонила в управляющую компанию, предупредила, что прилетает завтра и готова запустить в квартиру специалистов. Но в ответ услышала: «Можете уже не приезжать — мы вашу квартиру вскрыли вчера и воздух спустили».
Когда Б. на следующий день приехала, попасть домой она не смогла: дверь была заварена и опечатана. Пришлось снова вызывать мастера и вскрывать дверь уже самостоятельно.
После этого Б. подала иск — потребовала взыскать 81 тысячу рублей за испорченную дверь.
В суде Б. настаивала: никакой аварийной ситуации не было, о дате приезда она сообщила, а доступ к стоякам можно было получить и через подвал.
Но суд встал на сторону УК. Там посчитали, что компания в течение двух недель пыталась попасть внутрь, а сама Б. не предприняла никаких попыток обеспечить доступ. Судья также указал, что отсутствие отопления в течение такого срока создавало угрозу здоровью всех жильцов, поэтому УК могла действовать в состоянии крайней необходимости.
Апелляция согласилась с таким выводом.
Кассационный суд более внимательно разобрался и указал: аварийной ситуации на самом деле не было, значит, ссылаться на крайнюю необходимость УК не могла.
Кроме того, сотрудники УК нарушили установленный порядок: собственницу не уведомили надлежащим образом, а вскрывать квартиру можно было только с разрешения суда и в присутствии полиции и приставов. Здесь всего этого не было.
Дело направили на повторное рассмотрение (Определение Второго КСОЮ по делу N 88-10926/2024). При новом рассмотрении суд подтвердил незаконность вскрытия и обязал УК выплатить Б. уже 160 тысяч рублей.
**********
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
**********
Не дом, а родовая память
Проект дома с 2 спальнями
Представьте себе место, куда хочется возвращаться всегда. Не из-за удобного расположения или модного ремонта, а потому что там пахнет детством. Пахнет яблочным пирогом, дымком от камина и свежевыструганным деревом. Дом, где каждый уголок знает ваши шаги, а стены, кажется, впитывают и хранят счастье.
Этот дом на сто квадратов — именно такое место. Он не бросается в глаза, а скромно стоит под сенью деревьев, словно сошёл со страниц чеховской прозы. Его тёмный фасад, белоснежные прорезные орнаменты, напоминающие морозные узоры, и добротный каменный цоколь — всё это рождает чувство щемящей ностальгии по чему-то, чего, казалось бы, никогда не было в нашей жизни. По дому, который был бы не просто «жилплощадью», а настоящим семейным гнездом. Финно-угорская мягкость линий и сдержанность орнаментов лишь подчёркивают это ощущение — здесь нет места суете, здесь царит покой.
Уют и свежесть
Терраса
Утренняя дымка
детальки дома
Планировка, где жизнь течёт неспешно
Вы переступаете порог — и время замедляет свой бег. Планировка этого дома удивительно тёплая и интуитивно понятная, будто его и впрямь строили в конце XIX века, думая о больших семьях и долгих вечерах.
Его сердце — кухня-гостиная. Просторная, светлая, с большим столом, за которым умещается вся семья. Здесь варят кофе по утрам, обсуждают новости днём и читают вслух вечерами. Отсюда можно выйти в сад, где цветут пионы и сирень.
Две спальни — это не просто комнаты для сна. Это личные миры. В одной просыпаешься под лучи утреннего солнца, в другой — под шепот дождя по крыше. Они расположены так, чтобы у каждого был свой уголок уединения, но все были рядом. Здесь нет коридоров-лабиринтов, есть уютное, логичное пространство, где дети всегда на виду, а у взрослых есть возможность уединиться.
Планировка
Надёжность, которую не видно, но чувствуешь
Конечно, мечта должна стоять на прочном фундаменте. И здесь мы подумали о том, чтобы ваши внуки не знали хлопот.
Фундамент — монолитная плита. Он как каменная ладонь, на которой надёжно покоится весь дом. Никаких перекосов, никакой сырости.
Стены сложены из тёплого газобетона. Они дышат, как старые деревянные срубы, но при этом хранят тепло долгими зимними вечерами. Это не просто стены — это тёплые объятия для вашей семьи.
Кровля — классическая, проверенная временем стропильная система. Прохладный чердак, где так здорово играть детям, надёжно утеплён, словно дом укрыт тёплым одеялом. Здесь не жарко летом и не холодно зимой.
Мы не стали выставлять технологии напоказ. Мы спрятали их, чтобы на первом плане оставались только уют и покой.
Уютная терраса
Мопс на участке
Дом, который останется в веках
И вот, представьте себе будущее. Лет через тридцать. Ваши повзрослевшие дети привозят к вам внуков. И пока вы достаёте из буфета старый сервиз, вы слышите, как ваш сын говорит своему ребёнку: «Смотри, а вот этот узор на окне вырезали ещё при твоём прадеде. Это наше дерево. Наша история».
Этот дом — не актив, который можно обменять на деньги. Его не продадут, потому что нельзя продать память. Нельзя продать ощущение дома. Он будет стареть благородно, как хорошее вино, становясь только ценнее для вашей семьи.
На Таганке есть монастырь, так называемая Матрёна. Туда собирается хренова тьма бабок со всей страны. Не знаю зачем, может им там мёдом намазано. Вот они по всему району, в треугольнике Таганская - Пролетарская - Площадь Ильича и шарятся, попрошайничают. Не исключено, что все деньги в этот монастырь отдают, а потом ищут бабло, что-б домой уехать. Точно не знаю, предположение. Их таких, реально много. Уже лет 15 такая фигня творится на районе. Местных там нет, а если и есть, то единицы. А монастырь за эти годы хорошо разбогател, кстати. Гостиницу отгрохал на Абельмановской. Настоятельница на Майбахе ездит (читал лет 5 назад, даже глава РПЦ её, типа, призывал остепениться). Как то так...
