В Петербурге актер Кирилл Ульянов смог вернуть квартиру, которую продал под давлением мошенников. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на объединенную пресс-службу судов города.
По материалам суда, в течение нескольких месяцев мужчина общался с неизвестными. Мошенники представлялись сотрудниками спецслужб и разных ведомств, чтобы убедить пострадавшего принять участие в «оперативных мероприятиях».
Поддавшись уговорам, в январе 2024 года актер продал женщине свою квартиру за 19,5 миллионов рублей. После сделки сын пострадавшей сделал в жилье ремонт стоимостью 2,6 миллиона рублей.
Сама женщина подала встречный иск в суд и указала, что владелец продал недвижимость добровольно.
«С Ульянова она просила взыскать суммарно стоимость квартиры и ремонта в размере 22,1 млн рублей», – говорится в публикации.
Экспертиза подтвердила, что Ульянов продал квартиру из-за манипуляций со стороны неизвестных. Сделку признали недействительной. Мужчину обязали вернуть «новой владелице» деньги, а ее – квартиру артисту.
Суд также отказал женщине в компенсации за ремонт, так как она хотела улучшить свои условия жизни, а не пыталась устранить проблемы, угрожающие жизни и здоровью граждан.
Получается, ремонт надо делать не тогда, когда хочешь что-то переделать по-своему, а когда там такой пиздец, что угрожает здоровью? Плесень, висящие на соплях кирпичи, оголенные провода по стенам, так что-ли?
И что делать, если актер заявит, что денег у него уже нет? Покупатель пойдет нахуй и будет получать по 1000 рублей с пенсии?
Тут на днях отменили проект Гигахрущевки в Саудовской Аравии. Планировали построить 170 км города в линию на 9 млн жителей в пустыне, но что-то пошло не так. Возможно, вмешалась физика и распил.
А жаль, я думаю, там был бы примерно такой общедомовой чат
Nat-Ali: Добрый день! У всех такая сумма за воду в этом месяце??? Холодная вдвое дороже горячей!!! Farhad: Ассалам. А вы я смотрю недавно переехали… Rustam: Что вообще у нас с парковкой творится? Чья буггати меня заперла? Madina: За собой следите!!! Не всегда можно место найти!!!! После одиннадцати уже все заставлено! Mustafa: Купить парковку, в чем проблема? Rustam: Ага, она стоит три мульта дирхам. Не у всех знаете ли отец нефтедобытчик. Я не против купить, но за СПРАВЕДЛИВУЮ ЦЕНУ, а не 300 % наценки!!! 200-300 тысяч рублей и распродали бы сразу! Так нет, будет полупустой паркинг стоять… Ilias: Капитализм, что вы хотели… Nat-Ali: Подскажите к какой школе относится 118 подъезд? Madina: Ни к какой!!! Нас вообще отписали к Мединской школе, каждый день возим по 3 часа… Nat-Ali: Какой кошмар, обещали же 8 детских садов на буклетах. Ilias: Там уже семнадцатую очередь Рияд-Молла заложили на месте этих детсадов. Rustam: А почему вчера пробка на выезд 4 часа была??? Mustafa: Майбах догнал Крузак четырехсотый. Ilias: Понакупят кредитопомоек,.. Dolly: СРОЧНО. Продается квартира в 160 подъезде. Чистая, светлая не угловая, этаж не последний. Документы в порядке. Жила бабушка. Продажа через безопасный счёт.
Ilias: Меня терзают смутные сомнения…
Dolly: upd. Продано UK Saudian-Stroi-Spec-Snab: Милостью принца, на 7 день Шавваль 1444 года от Хиджры будет производиться уборка придомовой территории от песка. Просьба убрать коллекционные автомобили из парковочных карманов. Mih-Ali: А куда я их уберу??? Вы мне гарантируете, что я потом их также близко к подъезду смогу поставить?! Mustafa: Там трактор проехать не может! Mih-Ali: Нормально дворник может и сам под авто убрать!!! Rustam: А где все-таки катализатор на Роллс-Ройсе можно вырезать? Кто какое масло льет после 10 тыс.? Ilias: После 10 тысяч км продавать пора, ты больше года ездить что ли собрался? Nat-Ali: На завтра есть окно на ноготочки… Farhad: Кто ее вообще в чат добавил? Madina: 1345-я квартира – Ваш тигр опять лифт обоссал!!!! Iskander: И что теперь? Это животное – не всегда может потерпеть! Я за лифт плачу, как и вы, кстати. Хотя и живу на первом этаже… Mih-Ali: Кстати, кто бы возмущался. Ваш крокодил опять в бассейне! Madina: Это аллигатор… Mih-Ali: Да хоть кайман. Почему постоянно без намордника? Madina: Он не кусается. Rustam: А кто-нибудь уже пробовал Роллс-Ройс на газ переводить? Ilias: Ты какой бенз льешь? Rustam: Он электрический. Iskander: Чей красный Порш шестидесятого года у бутика Версаче стоит? Фары забыли выключить, аккум посадите. Mih-Ali: Спс Hava: Подскажите к какой поликлинике мы приписаны? Пора деток прививать уже… Madina: Подъезд какой? Hava: 913. Madina: Эр-Риядская центральная. Madina: Стоп. Нет. До тысячного подъезда мединская городская поликлиника. UK Saudian-Stroi-Spec-Snab: Владелец синего вертолета феррари, уберите его с проезда, мусоровоз опять не смог проехать. Ilias: Автомобиль вообще не мешает, он там двумя колесами на тротуаре припаркован и места полно! Вчера газель нормально проехала, а мусоровоз уже не вмещается. Вы нормально работу свою делайте, а не валите с больной головы на здоровую! Когда вообще кондиционирование включите? UK Saudian-Stroi-Spec-Snab: Ждем начала охладительного сезона. Hava: Кто постоянно вертолет ставит на детской площадке??? Невозможно с коляской пройти!!! Iskander: Да напишите в воздушную инспекцию, что вы чат засоряете? Rustam: Бесполезно, он на транзитных номерах. Сколько писал, говорят номер армянский – в базе нет. Ilias: ну отправьте охранника, пусть винты ему скрутят. Arman: Я тэбе скручу!!!!
Dolly: СРОЧНО. Продается квартира в 160 подъезде. Чистая, светлая не угловая, этаж не последний. Документы в порядке. Жила бабушка. Цена ниже рынка.
Ilias: Так, стоп… Доли...
Rustam: ...ной смертной тени я пройду, не убоюсь зла. Добросовестный приобретатель мой пастырь Страховка титула посох мой
Hava: А что за шарики на первом этаже?
Ilias: Ресторан новый. Ilias: С одной звездой Мишлен. Iskander: Одной??? Ilias: Ага. Рыгаловка очередная по ходу… Rustam: Нормальное место. Рваная свинина так вообще топ. Iskander: Что? Rustam: Что? Nat-Ali: Лучше б Вкусно и точку открыли… Mustafa: А что известно про ХайперЛуп до трехтысячного подъезда? Ilias: А он вам зачем? Mustafa: Да че сразу мне… Уборщица постоянно опаздывает… У нее ламборгини с овощным движком, еле едет… Ilias: ну-ну)))) Rustam: ага, лол))) UK Saudian-Stroi-Spec-Snab: Открыты продажи на апартаменты в третьей очереди строительства. Для жильцов доступны особые предложения. Nat-Ali: Ипотека под какой процент? Farhad: Да она издевается… Mih-Ali: Сто пятнадцатый подъезд – у вас совесть есть?! До трех ночи вчера орали в караоке. Достали!!! Madina: Это Тимберлейк, так-то. Mih-Ali: Да мне пополам! Я после суток домой пришел и хочу спать!!! Ilias: млин, опять на выезде пробка… Ilias: ищите объезд. Ilias: алень какой-то вперся на встречку. Ilias: с обочины… Ilias: на яхте!.. Madina: Когда уже развязку построят! Третий год сказками кормят! Надо уже принцу обращение писать. Farhad: Да там визирь рулит. Iskander: Давайте без политоты… Ilias: Капитализм, что вы хотели. Madina: Южная сторона, какую фольгу на окна клеите от солнца? Ilias: Так шторы повесьте. Madina: Их ягуар дерёт... Nat-Ali: С праздником дорогие соседи. С Пасхой вас всех... Mustafa: Мне иногда кажется, что она так извращенно шутит.
Rustam: Никто не подскажет, куда сдавать роутер Старлинка, если договор расторгаешь?
Elon: Во вторую квартиру занесите, плз.
Farhad: А в первой кто?
Adimir.VL: Неважно.
Nat-Ali: Сто пятнадцатый подъезд – почему вы ведете ремонтные работы в тихий час???
Nat-Ali: С двенадцати до четырех детки спят!!! Хватит долбить!
Madina: Это не ремонт, а Рамштайн так-то.
Hava: Семьсот семидесятая квартира! К вам обращаюсь!.. Вы можете с мужем вести себя скромнее?! Ваш темперамент и так известен всему дому – стены картонные! Но мне надоело детям объяснять, что тетю никто не душит! И мужа своего уймите!
Madina: Начнем с того, что муж не только мой, но и ваш…
Adimir.VL: Здравствуйте, товарищи. Переехал недавно, но внимательно читал Ваш чат. Очень интересно и познавательно. У меня только один вопрос остался – почему все пишут на русском?
P.s. Моим подписчикам - у меня сейчас обязательства перед АСТ по участию в написании книги, поэтому с профильными историческими постами немножко напряжно.
З. Ы.
Если кто-то из реконструкторов меня читает и не против того, чтобы увековечить себя в качестве книжной иллюстрации - буду признателен за фото) Хронологические рамки достаточно широкие - пойдет практически любой период средневековья.
В свое время учителя приехали в Новый Уренгой по приглашению - город нуждался в педагогах. Со временем они получили жилье в общежитии и ведомственные квартиры. А теперь, после выхода учителей на пенсию, городские власти подают на них в суд и после решения суда выбрасывают на улицу.
ПЕДАГОГИ РАССЕЛЕННОГО ПОСЕЛКА
К нам в редакцию обратились учителя из Нового Уренгоя. Администрация города через суд выселяет учителей, ушедших на пенсию, из ведомственных квартир, где педагоги прожили более 15 - 20 лет.
Алсу Олейник отработала учителем изо 28 лет, имеет звание “Почетный работник общего образования РФ”. В ближайшем будущем она может оказаться на улице.
- Я сама из Башкирии, приехала на работу в Новый Уренгой как молодой специалист в августе 1992 года. Приехала добровольно, по приглашению - тогда это был закрытый город. Зачем? Тогда еще была романтика такая - поехать на Крайний Север. И меня определили в школу № 6 в поселке Уралец, дали комнату в многоквартирном доме с другими молодыми специалистами. Потом, уже с мужем и ребенком, жила более 12 лет в аварийном “фенольном” доме.
Но школу закрыли, а затем был ликвидирован и поселок Уралец. Все жители поселка переехали в город и получили муниципальные квартиры. Точнее, почти все - учителя школы № 6 не получили таких квартир, их устроили на других условиях: дали ведомственное жилье в Новом Уренгое с обещанием, что когда-нибудь это жилье станет их собственным. Алсу Олейник получила двухкомнатную квартиру (в семье было двое детей):
- Прописавшись в ведомственное жилье, мы лишились права на получение квартиры по соцнайму по ликвидации поселка Уралец. Администрация в то время обещала, что по закону через 10 лет мы получим эти квартиры в общежитии в собственность, а при выходе на пенсию будем продолжать жить здесь, и беспокоиться не о чем. Только вот сейчас всех вышедших на пенсию выселяют через суд, а все обещания оказались лишь на словах. Теперь нам говорят, что мы подписали договор о найме на период трудовых отношений и под дулом пистолета нас никто не держал. Я вышла на пенсию, и мне уже звонили из администрации, так что жду, что скоро и моя очередь. И особых иллюзий не питаю - у меня есть другое жилье, купленная в ипотеку квартира. Но ипотека до 2040 года, до этого момента квартира принадлежит банку, и я могу легко ее потерять. Но суд трактует такие случаи как наличие жилья, никто из выселенных не дошел даже до Верховного суда. Сейчас многие продолжают работать, несмотря на возраст и на то, что сил уже нет. Потому что, если уйдут, их из квартиры выставят.
Одна из таких учителей - Надежда Букина. Она тоже работала в той самой школе поселка Уралец. Сначала секретарем, потом учителем младших классов. Букина рассказывает:
- Проживали мы в “фенольном” и аварийном жилье. Я с 1993 года состояла в очереди на получение жилья в муниципальном образовании как нуждающаяся в получении жилья. Перед ликвидацией школы бывший мэр города Новый Уренгой Казарин уверял работников, что будут предоставлены квартиры по целевому договору и эти квартиры будут собственными - мы можем прописываться, а через 10 лет получим квартиры в собственность. И только спустя почти месяц на работу принесли договор, который я вынуждена была подписать (договор № 3884/04/8341 найма служебного жилого помещения). Договор составлен задним числом, на тот момент уже была прописка. Копии подтверждающих документов нахождения в списках нуждающихся в получении жилья были собраны и переданы в соответствующие органы для получения данной квартиры. Но, поменяв прописку, мы лишились права участия в программе по ликвидации ветхого, аварийного жилья. А теперь я уже пенсионер, педагогический стаж 27 лет, ветеран ЯНАО, но пока вынуждена работать, так как наших коллег, которые вышли на пенсию, заставляют выселяться. А куда идти? На улицу? Другого жилья в городе и за пределами нет.
КАК ПРЕСТУПНИЦА
Что характерно, до последнего времени, еще года три назад, никаких проблем с жильем не было. Педагоги просто доживали свои дни, а после их смерти квартиру забирали власти. Теперь же после вынесения решения суда выселяют за сутки. А эти квартиры... передают молодым специалистам. Привлекают их из других регионов обещаниями жилья. А от “использованных” учителей - избавляются.
К Елене уже приходили из городской администрации, спрашивали ее семью, на каком основании они проживают в квартире. Морально она готова к тому, что следующий этап - получение иска о выселении:
- Судить меня будут как преступницу. А ведь я столько вложила в этот город! Я автор первого музея воинской славы, я его сама лично создавала с Советом ветеранов, с Советом казачества, очень старалась. А теперь хожу - и мне каждый день стыдно, что меня, как преступницу, будут судить и будут выселять из этой квартиры. Вот так вот нас поздравили с пятидесятилетием образования города - выпроваживают на улицу.
При этом - в отличие от Букиной и Олейник - Елена не подписывала никаких договоров: “Нам давали это жилье, квартиры, я получала ордер и никакого договора не подписывала. Все проходило по старому Жилищному кодексу”.
Впрочем, суды не впечатляются аргументами учителей: “Я много с кем из известных юристов консультировалась - нас не имеют права выселять. Но суды трактуют все по новому Жилищному кодексу, хоть и заселялись мы по старому кодексу. И Верховный суд не принимает никаких жалоб. Из нашего дома выселили уже 11 учителей - это тех, кого я знаю. Выселяют не только тех, у кого есть что-то в собственности. Вот у нас была коллега, победитель конкурса “Учитель России”. После выселения уехала на съемную квартиру, я ей помогала вещи собирать. Другую коллегу тоже выселили, хотя у нее не было больше жилья. Суд просто сложил суммарно площади квартир ее взрослых сыновей, однушку и двушку, поделил на троих и сказал: площади достаточно для троих. Но сыновья женаты, там дети есть, а жен и детей не считают, когда площадь делят. Она очень сильно плакала и уехала в итоге в Тюмень, попросилась к сестре жить. При этом ее еще и выписали одним днем, и в итоге она лишилась права на бесплатную перевозку багажа, которая положена пенсионерам, выезжающим с Крайнего Севера.
Сама женщина и не планировала оставаться в этой квартире до самой смерти. Ее сыновья уехали в Санкт-Петербург, младший еще учится в университете. Но родители решили, что на пенсии хотят жить рядом с детьми, и в 2021 году взяли в ипотеку квартиру в Ленинградской области. Ипотека до 2033 года, платеж внушительный - 44 тысячи в месяц. В два раза больше пенсии самой Елены - 24 тысячи рублей. Но у супругов был план: три года оплачивать ипотеку с зарплаты мужа, а потом погасить остаток суммы его выходным пособием. И там уже как-то сделать простенький ремонт, чтобы можно было жить в квартире (она с черновой отделкой). А теперь у них незавидные перспективы: после того, как лишатся нынешней квартиры, надо будет одновременно содержать сына-студента, оплачивать и съемное жилье, и ипотеку. Шансы, что ипотечное жилье они потеряют, высоки. Уехать нельзя - мужу надо доработать, иначе получится, что он зря отработал 35 лет на Севере.
“БЕРИТЕ ИПОТЕКУ”
Елена пыталась “ходить по инстанциям”, но итог неутешительный: “Меня все знают, все любят, но отводят глаза, разводят руками или перестают отвечать”. Пытались нанимать и адвокатов, даже из других городов. Адвокаты уезжали, шокированные местным правоприменением, и писали письма Путину. Ситуация нерешаема.
- У нас постоянно одни и те же ответы от нашего губернатора, от нашего главы города: берите жилье в ипотеку. Это предлагают людям, которым по 60, по 70 лет! Никто нам ее не даст на 24 тысячи пенсии. И встать на очередь как малообеспеченные мы не можем - пенсия выше прожиточного минимума, - рассказывает она. - Да и, кроме того, нас всех выгнали из очереди на получение жилья после того, как дали квартиры в общежитии. Я на очереди стояла с 1995 года, а в 2009 году меня оттуда исключили и даже не предупредили об этом. Сказали, что из-за нового Жилищного кодекса. А теперь нам говорят: а почему вы раньше не купили себе жилье? А как? Я приехала в вагончик к семье свекрови, три семьи там жило, на головах друг у друга спали. Никаких программ, никаких ипотек, за детей никаких денег не платили (сейчас за первого ребенка молодым семьям в этом регионе дают 3 млн рублей. - Прим. ред.), даже “полярные” стала получать только через семь лет. Да и жилья не строили, строительство началось только в конце 2000-х. Покупать было нечего, да и не на что - какие там зарплаты в 90-е...
Чего же хотят учителя? Чтобы хоть кто-то, кто много говорит о проблемах учителей с высоких трибун, взялся за дело и инициировал внесение изменений в Жилищный кодекс - вернуть статью о приоритетном предоставлении жилья по социальному найму (то есть в бессрочное пользование, с правом приватизации) педагогам, многодетными семьям, ветеранам и т.д. Можно определить какой-то обязательный срок, например 20 или 25 лет, который учитель должен отработать в школе, а потом разрешить приватизацию.
Аренда объектов стрит-ритейла в Москве подешевела за сентябрь на 5%
За сентябрь 2025 года в Москве ставки аренды в крупных торговых помещениях стрит-ритейла после периода активного роста снизились на 5%, уменьшилась и цена продажи такой недвижимости. Впрочем, эксперты называют снижение временным явлением, поскольку низкая вакантность на торговых улицах Москвы сможет вновь подтолкнуть ставки аренды к росту.
За сентябрь ставки аренды помещений формата стрит-ритейла площадью от 300 кв. м на торговых улицах Москвы впервые за два года активного роста снизились на 5%, до 2 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, по данным инвестиционной платформы Simple Estate. За сентябрь текущего года также уменьшилась и стоимость покупки таких помещений — на 2%, до 280 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом год к году арендные ставки в этом сегменте увеличились на 3%, стоимость продажи продемонстрировала прирост на 9%.
Снижение объясняется охлаждением рынка: в связи со снижением ключевой ставки ЦБ собственники готовы предлагать свои помещения по более мягким ставкам, отмечает вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин.
Это вызвало интерес у частных инвесторов, которые быстро выкупили ликвидные пустующие лоты по низким ценам, считает гендиректор Simple Estate Никита Корниенко. По словам эксперта, сейчас на рынке остались в основном дорогие объекты.
Инвестиционная активность готового арендного бизнеса в стрит-ритейле обусловлена его оптимальной доходностью и низкой волатильностью, отмечает Павел Люлин. Такая недвижимость в Москве окупается примерно за период от семи с половиной до 13 лет, говорит руководитель направления торговой недвижимости консалтинговой компании IBC Real Estate Владимир Чернусь. Особенным спросом пользуются компактные торговые помещения до 300 кв. м, которые, напротив, за первый месяц осени выросли в цене на 3%, год к году — на 8%, до 460 тыс. руб. за 1 кв. м, аренда таких пространств за этот же период подорожала на 5%, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года — на 11%, до 3,3 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, следует из подсчетов Simple Estate.
Самым устойчивым арендатором для торговых площадей являются продуктовые магазины, поскольку эти точки обладают высоким трафиком и прогнозируемым оборотом, добавляет господин Люлин.
