Покупка квартиры
2 поста
Закреплено
Не хватило сотки на ипотеку... или история моего кредита
Друзья пикабутяне, доброй пятницы!
Спешу поделиться свежей историей - как я беру семейную ипотеку....
спойлер - все будет хорошо!
Вдруг кто-то думает/гадает, или ждет фатальный пинок.
Итак... Давным-давно любимый предложил наконец узаконить отношения и произвести нового человека, о детях я всегда мечтала. И стало нас трое.
На крайнем севере крайне дорогое жилье, и мы, конечно, не шевелились , пока ставка была ниже плинтуса в 22-23 году, пока было огромное количество льготных программ, да и сейчас - тоже не дергались.
И вот как гром среди ясного неба - семейную ипотеку ужесточат, на одну семью одну квартиру, с июня вообще ставки повысят ... и прочее... да и печатают, печатают деньги на .... сами знаете куда.
В общем-то, надо брать ипотеку, денег -108к рублей на кредитной карте. Но есть же маткапитал (нынче 720к.) Рискнем и попробуем взять хоть что-то хоть где-то ...
И в первую очередь бегу я к знакомому любимому риелтору!
Итак, ПРАВИЛО 1 - используйте риелторов в свою пользу!
Созвонилась я с ним, слушаю презентацию, и намекает и намекает он на один жилой человейник комплекс в городе Тюмень... больше, мол, ничего по моим запросам ....
и от общих знакомых я узнаю - что всем он продает одно и тоже , т.к. получает по контракту 350к на руки за сделочку... оп-па... Но, в процессе разговора, конечно, освежил он мне память - брусника, страна девелопмент и тд... много известных застройщиков, куда я обращаюсь следующим днем напрямую...
Отсюда ПРАВИЛО 2 - ищите варианты самостоятельно тоже. почему-то самые дешевые варианты от застройщика лежат на любимом авито. так мне показалось по фильтру. циан покажет на карте все новостройки, и многие котлованы пока без цен. звоните в отдел продаж.
Далее - один застройщик предлагает мне квартиру мечты (за мой бюджет) ...
Какая прелесть - на одну кухню 4 окошка ...
Устраивает - бесплатная бронь на два дня ... Майские скидки...
Цена - 5 417 000 р.
Первоначальный взнос - 1 088 817 р.
Платеж - 26 000 р. (округлила)
И сразу деньги нашлись на такую прелесть (ведь у меня и на крипте подвисло, и у брокера лежат остатки, и СФР мне платит выплату пока я в декрете)
Беру паузу на подумать.... Майские праздники ...
И, ПРАВИЛО 3 - думайте, и ищите варианты, не спешите подавать свои документы.
Пока я рыскала в интернете, все больше тягостна мне была мысль о квартире в Тюмени.
Тюмень - это прекрасный и интересный город, там много развлечений, красивая природа, хороший климат и источники... Но там есть квартира у всех моих родственников (пустуют). А брать просто так, под аренду - ну, не знаю. Зачем моей большой чете несколько квартир в Тюмени?
а мечтаю-то я жить у моря, точнее, приезжать пожить у моря.... и смотрю на эти прекрасные новостройки там, внизу, где беспилотная опасность и экологическая катастрофа
И вот где-то по неловкости я оставила свои куки или номер телефона, и начинается спам-поток.
Я не отвечаю, но один номер не спамный (высветился как полезный звонок, а не рассылка)
Перезваниваю - там дядька риелтор, говорит я где-то там оставила заявку, по поводу квартиры у моря (конечно, это не мой бюджет). Слово за слово - скинет мне варианты, где мат капитал + 300к входной порог в жилье у моря ...
Неожиданно, ПРАВИЛО 4 - дайте риелтору шанс.
На следующий день я почему-то именно его сообщений ждала, вот, по голосу поняла, что человек предложит по делу. После обеда скинул мне этот дядя два варианта, и оказалось, что я могу позволить себе жилье сразу у двух морей...
Недолго думая, записываемся на презентацию к застройщику.....
И в этот раз все прекрасно - отличная локация, центр прекрасного города, климат, природа, достопримечательности, студия с ремонтом, СКИДКИ! - рекламировать их пока не буду, по причине все таки некоторого риска...
БЕРЕМ!
Да и мы же не в браке, и можно взять на отца ребенка, у него доход x2, а также доступен налоговый вычет после сдачи жилья.... ( я в декрете, налоги не плачу)
( спойлер - ему не одобрили)
Откуда ПРАВИЛО 5 - брак не нужен для кредита! (он может даже помешать)
Отказали любимому , почему? Неизвестно, отписки у банка стандартные . Может старые просрочки отразились в кредитной истории, была она средняя... Разочарование года. Время идет, бронь на неделю ..
Кстати, кредит помогает взять ипотечный брокер застройщика... Начинаю ее грузить, что и как...
...И оказывается, что кредитная карта для банка - долговая нагрузка. Даже если вы ее никогда не использовали. Отличная новость, можно было и раньше сообщить, конечно... Получается, его кредитка выглядит для банка как кредит на 200+к (лимит)
а я еще более худший заемщик для банка, ведь у меня потенциальная кредитная нагрузка на полмиллиона....
Очень важное ПРАВИЛО 6 - улучшай кредитную историю
Кредитная история — это информация о ваших кредитах: заявки и решения по ним, данные о том, где брали кредит и на какую сумму, как выплачивали.
Как посмотреть свою кредитную историю · Откройте Госуслуги - Получение информации о хранении вашей кредитной истории и нажмите «Начать»
Ладно, пробуем брать на меня ( ничего не ожидая, ведь я в декрете и у меня низкий доход)
Нужно всего лишь погасить и закрыть все кредитки
В общем-то , я сначала гашу свои долги, снижаю кредитный лимит до минимума (это оказалось хорошей идеей) , потом пытаюсь закрыть кредитки ( которых 2 шт и их не закрыли) и один договор овердрафт ( который сразу закрыли).
Итак, на все про все уходит несколько дней, мой рейтинг заметно подрос ---- ииииии!
Думаете, на этом все?.... Как бы не так.
Я прерываю свою историю на сон, но если будут интересующиеся, в следующей части вас ждет
-- нехватка 100 рублей на первоначальный взнос
-- потеря зеленой компанией материнского сертификата
-- потеря зеленой компанией оплаченной страховки
-- просроченные договора (из-за тупости менеджеров зеленой компании)
-- и самое интересное - будет ли в итоге взята семейная ипотека на 30 лет
маленький спойлер .... мой ипотечный агент пытается достучатся до зеленой компании...
Показать полностью
11
