И да, фраза "раньше и в бараках жили" тоже не аргумент. Жили - потому что экономика и уровень жизни были другими. Сегодня планка "нормального жилья" выше, и общество стало куда жёстче относиться к тем, кто живёт скромнее общепринятой "нормы". Никто не хочет добровольно записываться в разряд "лузеров" - у нас витрина давно стала обязательной частью комплекта.

Есть и ещё один нюанс. Иногда кажется, что переживают не за людей, а за "свободу капиталистов" поднимать цены и держать квартиры пустыми. Мол, вмешиваться в рынок - и, не дай бог, обижать капиталистов - ни в коем случае нельзя. Хотя мягкое вмешательство иногда работает: ну, например, чуть поднять налоги на жильё, которое годами пустует. Как именно это делать - отдельная дискуссия, но ведь пустой метр никого не кормит, а занятый - даёт семье жизнь.

И вот тут главный вопрос. Может, пора перестать делать вид, что у тех, у кого есть деньги, есть и моральное право диктовать, как должны жить все остальные? Любые перемены начинались с простого чувства: "Так больше нельзя". А пока этого чувства нет - всё так и останется: мы будем спорить про "инфантилов" на фоне глобальных проблем, которые годами пылятся в углу, и спокойно проходить мимо пустых окон там, где могли бы гореть огни.

Что случилось?

Однажды пожилой гражданке Б. позвонили «сотрудники правоохранительных органов» и сообщили: она подозревается в получении кредита и переводе денег в адрес вооруженных сил одного небезызвестного соседнего государства.

Б., естественно, от переводов открестилась. Тогда «сотрудник» пояснил, что это, вероятно, работа мошенников. А значит, все ее сбережения под угрозой — их срочно нужно перевести на «безопасный счет».

Б. перевела деньги, но на этом история не закончилась. Через некоторое время ей позвонили снова и сообщили, что мошенники теперь намерены завладеть ее квартирой. Чтобы их задержать, нужно срочно выставить жилье на продажу по заниженной цене. Мошенники, якобы, заинтересуются, выйдут на сделку — и тут их возьмут с поличным.

Б. разместила объявление, и вскоре на него откликнулась покупательница — тоже пожилая женщина. На вопросы о низкой цене Б. рассказала убедительную легенду: она срочно продает квартиру, потому что переезжает к сыну в другой город.

Покупательницу все устроило. По указанию «сотрудников» Б. настояла на том, чтобы сначала получить деньги — 1,75 млн рублей наличными, — а уже потом отправиться в МФЦ для подачи документов о переходе права собственности.

Позже эти деньги Б. также перевела на «безопасный счет». После этого она подала заявление о приостановлении регистрации сделки и была уверена, что ловко обвела «мошенницу» вокруг пальца.

Однако вскоре начала что-то подозревать: «правоохранители» перестали выходить на связь и исчезли вместе с деньгами. А в мошенничестве уже обвинили ее саму — покупательница требовала передать ей квартиру и съехать. Но съезжать Б. было просто некуда.

В итоге обе женщины подали иски друг на друга: Б. — о признании сделки недействительной, покупательница — о передаче квартиры и выселении.

Что решили суды?

Суд первой инстанции отметил, что покупательница должна была насторожиться. Она знала, что Б. постоянно с кем-то советуется по телефону — якобы с сыном, — но все же согласилась на сделку.

Условия тоже были подозрительными: срочная продажа, заниженная цена, требование рассчитаться именно наличными и до заключения договора. Приняв такие условия, покупательница взяла на себя риски.

Кроме того, была проведена психолого-психиатрическая экспертиза, которая показала: Б. заблуждалась относительно природы сделки и не имела реального намерения продавать квартиру. Она находилась в состоянии эмоционального напряжения, была уверена, что помогает поймать мошенницу, и искренне удивилась, узнав, что та все еще на свободе.

Эксперт пришел к выводу, что из-за заблуждения Б. не осознавала своих действий и их последствий. И это стало ключевым фактором. Иск Б. был удовлетворен, сделку признали недействительной. Позже апелляция оставила решение в силе (Определение Вологодского областного суда по делу N 33-3455/2025).

Правда, Б. обязали вернуть 1,75 млн рублей, но денег у нее уже нет, как нет и доходов, кроме пенсии, и имущества, кроме единственной квартиры.

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Мама с папой вполне обеспеченные в СССР в момент превратились вместе со страной в нищих людей. Жили мы вчетвером в однокомнатной квартире, но в итоге от Минобороны в 95 году отцу дали все таки квартиру на которую он стоял в очереди 15 лет. Мы получили трешку в Мытищах в которой я благополучно прожил практически до 23 лет. Школу закончил с трояками. Но в институт поступил на бюджет поскольку с детства любил читать и гуманитарные науки давались очень легко. Институт конечно не в 10 лучших. И наверное даже не в сотне, но зато государственный и с военной кафедрой (папа как военный служивший всю жизнь категорически не рекомендовал терять пару лет в армии и если попасть туда, то только офицером). В армию меня так и не призвали по итогу. Но с учетом последних событий все еще может поменяться)

Учась в институте, я подрабатывал летом, а когда настало время написания диплома, то есть в 2005 году, я начал поиски постоянной работы. В итоге по знакомству через своих друзей устроился в полугосударственную контору (далее - ПГК) на должность специалиста с зарплатой на руки 10 000 руб. (350 $) в месяц. Думал поработать годик, набраться опыта и уйти. Ага счаз....

В итоге нормально защитил диплом и сдав Госы я спокойно работал, потихоньку набираясь опыта и охреневая от понимания что надо будет всю жизнь заниматься вот этой вот нудятиной причем за копейки. Но поскольку я из обычной семьи, другого выхода у меня не было.

В 2006 году в ПГК на должность ведущего специалиста устроилась девушка, с которой я стал встречаться и в 2007 году мы поженились. К тому моменту я так же стал ведущим специалистом и серьезно вырос по тарифной сетке заплати и моя зарплата составляла 23000 руб. (900 $) (Нихрена себе, мало того что я стал больше получать так еще и доллар просел....). У моей жены зарплата была немного больше - около 25000 руб. (950 $). Кстати свадьба на 40 человек нам обошлась около 100 000 рублей (4000 $) и на полученные на свадьбу деньги 35 000 руб. (1400$) мы полетели первый раз за границу в свадебное путешествие в Марокко.

Мы с женой жили на съёмной квартире, которую она еще со времен института снимала у каких то дальних родственников, и поэтому платили за квартиру мы по Московским меркам немного - около 12 000 руб. Но квартира была возле метро, и не прям в очень далеко от центра.

в 2008 году случилось сразу 2 вещи: 1) нас попросили съехать с квартиры - которую родственники решили продать, а 2) меня обрадовали что я скоро стану папой. Временно мы перебрались жить к моим родителям в Мытищи и стали думать как нам жить дальше. Поняв что нужно что то решать с жильем, начали рассматривать разные варианты. По финансам у нас получалось следующее. У жены от бабушки остался дом с землей в деревне в дальнем Подмосковье, который мы продали за 2,5 млн руб. У нас были свои небольшие накопления, плюс что то дали родители - в итоге на руках у нас оказалось 3 000 000 руб. (120 000 $). Поняв что в Москве нам хватит только на однокомнатную квартиру мы стали искать в ближнем Подмосковье и в итоге нашли небольшую двухкомнатную квартиру за 6,5 млн руб. Соответственно за недостающими финансами по пошли в банк брать ипотеку, где нам по совокупности зарплат (про беременность мы благополучно промолчали) одобрили 3,5 млн, руб. под 9 % годовых.

Пока мы оформляли сделку и собирали все необходимые документы пришел пушистый полярный зверек в виде кризиса 2008 года, и когда мы наконец вышли на финальную часть сделки, банк изменил нам процент с 9 до 12. Делать было нечего пришлось соглашаться, и вот в 2008 мы стали обладателями собственной двухкомнатной квартирой в ближнем Подмосковье на вторичке с бабушкиным ремонтом и платежом около 44 000 руб. (1500 $) Я на тот момент получал на руки около 40000 (1350 $). Но впереди нас ждало рождение ребенка и самое интересное....

Да, кстати когда мы делали запросы по ипотеке почти все банки уговаривали нас взять долларовую потеку - дескать доллар падает и процент по ней ниже и вообще будете сыты, пьяны и нос в табаке. Но мы везде отбивались, поскольку получали зарплату в рублях и платить хотели тоже в рублях. А ведь сколько народа тогда банки уговорили на долларовую ипотеку....

Что то большая простыня получилось - если будет кому то эта графомания интересна, то напишу продолжение.

В Центральной России разрыв цен между новостройками и «вторичкой» достиг рекордных 80%, сообщает РБК. Спрос на новостройки подогревают субсидированные ипотеки, но вторичный рынок при этом теряет в цене.

ЦБ уже предупредил: при проблемах с ипотекой продать квартиру и закрыть долг может быть сложно — на вторичном рынке цены значительно ниже.

Факты:

• Средняя цена квадрата в новостройках по России — 205 тыс. руб., на вторичке — 128 тыс. руб.

• В ЦФО — 294 тыс. руб. против 164 тыс. руб. за кв. м (разрыв 80%).

• Наименьшая разница — на Северном Кавказе (12%), пишет Коммерсант.

• ЦБ видит риск: при вынужденной продаже квартиры можно остаться с долгом.

Кстати:

• Согласно данным консалтинговой компании SRG, в 20 из 32 городов Подмосковья в июле цены на вторичку пошли вниз. Это первое лето за 5 лет, когда отрицательная динамика зафиксирована более чем в половине регионов.

• Лидеры падения — Домодедово (-2,06%), Ивантеевка (-1,91%), Можайск (-1,87%).

• Причины снижения: высокие ипотечные ставки (до 29%), летнее затишье, рост предложения.

Получается, переплата за «первичку» сейчас просто космическая. Но будет ли она оправдана, если через пару лет цены сравняются?