Начнем с простого, но пойдем от противного. Объявим, что никаких проблем с оценкой квартир уже давно не существует. В самом деле, какие могут быть проблемы в этом не сложном деле для клиента? Ну, ещё для оценщика в редких случаях они могут возникать, где-нибудь на периферии, где мало что продается. Проблемы, так сказать, методического характера. Но, кого из клиентов они волнуют?

Проблемы клиента начинаются, обычно, тогда, когда оценщик отказывается работать без предоплаты, но не готов сказать заранее, каким будет результат. В принципе, это мой случай, потому что, во-первых, у меня в голове никакие цифры не держатся. А во-вторых, даже, если я оценил точь в точь такую же квартиру буквально вчера, не факт, что вам оценю её в ту же сумму. Потому, что двух совсем одинаковых квартир не бывает. А ещё потому, что мне скучно делать два раза одно и то же.

Вот, когда нас оценщиков заменят искусственными девушками, что по прогнозам должно случиться уже скоро, тогда и наступит долгожданный век предсказуемой оценки. Только не спрашивайте потом "почему мне так оценили", если не хотите услышать историю про вилок капусты. Спорить, жаловаться, искать смыслы можно только с человеком.

И вот тут-то и начинаются проблемы совсем не методического характера. Разберём некоторые из них, обозначая характерными высказываниями клиентов.

1. Я лучше знаю, сколько стоит мое имущество. Это, скажем прямо, базовая проблема. Многие считают, что если они владеют вещью, то знают о ней всё лучше других. На это у них есть некоторые основания. Во-первых, они знают сколько стоила квартира, когда они её покупали. Во-вторых, они узнавали стоимость у агентов по недвижимости, а так же у соседей, которые вот-вот недавно продали (купили); свою квартиру. В третьих, все и так знают среднюю цену квадратного метра и.т.д. Одним словом, они всё знают, а от оценщика им нужна только справка (или как там у вас это называется). Друзья! Примите добрый совет. Уж если вы платите деньги, то получите не предвзятое мнение, вас же никто не заставляет с ним соглашаться.

Есть случаи, когда оценщик сам спрашивает у клиента ориентир. Например, ипотечная сделка. Почему не спросить? Если вы, пока выбирали варианты, рынок изучили и выбрали оптимальный по цене и качеству вариант, то и оценка это подтвердит. Только не надо хитрить и говорить цену с учётом предстоящего ремонта и новой мебели.

А у меня был клиент, который планировал продавать квартиру и несколько раз откладывал продажу. Он несколько раз делал у меня оценку, и каждый раз с интересом узнавал, что его имущество подорожало еще на полмиллиона. Шутка?

2. Я знаю, что это того не стоит, но помогите мне. Это было прямо поветрие одно время! Чуть не каждый второй клиент заявлял, что хочет купить квартиру без первоначального взноса в банк, и поэтому оценщик ДОЛЖЕН немного подкузьмить (подшаманить, надуть) стоимость. Работать было очень сложно, тем более, что в банке клиента порой убеждали, что оценщику это пару раз плюнуть. Обижались, когда отказывался!

Из той же серии просьбы сфотографировать для оценки соседнюю квартиру, где ремонт получше, или, где нет незаконной перепланировки. Ну, что тут скажешь?! Я обычно говорю, что слететь с аккредитации банка дело не хитрое, и овчинка выделки не стоит. Не мне же про совесть говорить!

3. Ну, вот, я всё сломал - теперь можно оценивать. Зачем нужно создавать проблемы себе и оценщику, затевая грандиозный ремонт до того, как разобрался с банком?! Сколько раз приходилось браться за оценку квартир, где хозяева или раскопали полы до ранней бронзы, или раздолбали все перегородки (а, они ж не несущие, хы-хы!). То передвинут ванну в спальню, то батареи на балкон. Понимаю, не терпится начать жить по-новому. Но, товарищи! Пока квартира в залоге у банка, вы не одни в ней хозяева! Аккуратнее надо быть. Тем более сейчас, когда ставку вам поднимут по любому поводу до уровня неунывающей мамы.

4. Оцените мой ремонт. К добру ли, к худу ли, с общим ростом цен эта проблема несколько сгладилась. Но ещё и сегодня встречаются хрущевки с джакузи, ради которого санузел пришлось совместить почти с лестничной площадкой. Тут есть два противоположных предубеждения, о которых стоит сказать.
Первое, что отсутствие ремонта никак не влияет на стоимость. Об этом мы немного уже рассказали. Не надо делать из квартиры сарай, в расчете на то, что этого никто не заметит. Но, ещё хуже для владельца квартиры считать, что любые его фантазии будут с удовольствием оплачены будущим покупателем квартиры.
Есть такой в оценке термин: "сверхулучшения". Смысл его приблизительно выражается пословицей: "На осинке не растут апельсинки".

А, если объяснить своими словами, то из квартиры в стандартной многоэтажке дворец не получится, хоть ты ее золотом обклей.
Как говорят: "рынок этого не оценит." Хоть мы-то с вами знаем, что никакого рынка, как отдельного субъекта жизнедеятельности, нет! Но люди да, люди, эх, есть! И они просто с невероятной вероятностью выберут из всех вариантов то, что гораздо дешевле, но плюс-минус жить можно.

5. Ах, здесь разбитое окно, так сделайте мне скидку! Это как бы антитеза, противоположность, в некотором роде, тех, кто отсутствие ремонта начисто не замечает. Ну, представьте себе, ремонта в квартире не было с тех пор, как Грибоедов съехал. И все же покупатель настойчиво показывает оценщику "вот, вот, и вот". Протечки на потолке, гадость на полу, тараканы на стенах: "Это всё, как я понимаю, факторы снижающие стоимость данного актива!?" А это, извините, никакие не факторы! Это просто какашки. И на все на это одна поправка, я вас умоляю!

А если серьезно, то чем больше оценщик вникает в частности, тем труднее ему охватить взглядом картину в целом. Оценщик оценивает квартиру, а не отделку или сантехнику в ней. Поэтому спрашивать его, как влияет на стоимость квартиры тот факт, что предыдущие хозяева старую плиту сдали на металлолом, а новую поставить забыли, не стоит.

6. Таких квартир больше нет! В некотором смысле это вариация на тему "Я лучше знаю'. Оценщику предлагают оценить эксклюзив (элитный дом, шикарное место, авторский ремонт, антикварная обстановка). При этом заранее говорят, сколько это может стоить, потому что оценивают же не просто так для любопытства, а для дела. Нужно взять кредит или вложиться имуществом в уставный капитал, или убедить бывшего супруга дать больше денег при разводе. Люди серьезные. А поскольку с аналогами в таких случаях действительно сложно, то вместо оценки вполне можно получить сочинение на заданную тему. Проблема только в том, что проверять сочинение будет не заказчик, а банк, а то и судебный эксперт. И любой нормальный оценщик это понимает, поэтому ставит вопрос так: "Мне нужно обосновать ваше мнение, или вам нужно от меня мнение, которое я могу обосновать?"

7. Ну и, наконец, топ хит-парада: "Реальную стоимость все равно никто не знает!" Нет, это не про оценочный нигилизм. Это про ещё один способ манипулировать мнением оценщика. Тут есть разные вариации, смотря по тому, чего хочет в данном случае заказчик. Тот скажет, что реально всё гораздо дешевле, чем в объявлениях, потому что "рынок замер", а чтобы продать, нужно сделать большую скидку. Этот наоборот, упирает, что хороших квартир в продаже не существует, потому что хорошие квартиры люди оставляют за собой, а продают только плохие. А третий вообще заявит, что видимая из объявлений часть рынка это верхушка айсберга. А то, что под водой, сокрыто слоем мрака. Поэтому, мол, делай как мне надо! Что ему сказать? А вы про выборку слыхали?

Думаю, на сегодня достаточно. Осмысляйте, граждане! Если ещё чего вспомню, допишу в другой раз. А в общем и в целом никаких проблем с оценкой квартир не существует! Приходите, всё оценим!

Всех, кто интересуется проблемами оценки имущества, приглашаем на канал "Пенки оценки"! Немного несерьезно об услугах по оценке имущества. Канал для потребителей. (https://t.me/penki_ocenki)

Если вы задаетесь вопросом : куда переезжать, в Самару или Тольятти? То эта статья именно для вас.

Логичным шагом кажется выбор областного центра, и многие тольяттинцы так и поступают. Но я хочу рассказать, почему в нашей личной битве городов победу одержал именно Тольятти.

Сейчас я живу в Казани, а до этого успел пожить в 7 разных городах России. О каждом из них я пишу на своем канале здесь, подписывайтесь, чтобы не пропустить новые истории.

Когда перед нами с семьей встал выбор, где обосноваться, мы решили переехать в Тольятти, и вот почему.

Обычно все стремятся в большие города-миллионники, молодежь активно переезжает в Самару. Мы же поступили ровно наоборот и ни разу не пожалели. Я сам из небольшого городка Бузулук, это в нескольких часах езды от Самары. Бывал я в Самаре несколько раз, и каждый раз у меня возникало непонимание: что люди находят в этом городе? Сразу оговорюсь - это мое сугубо субъективное мнение, у каждого свои приоритеты. Я просто делюсь личным опытом.

Для меня Самара в плане инфраструктуры недалеко ушла от моего родного города. Разница была лишь в масштабах - больше развлечений, карьерных возможностей. Но обычная, повседневная жизнь меня там не привлекала. Часто видел разбитые дороги, странную архитектуру, не радующую глаз, ощущал какую-то долю разрухи, что удивительно для миллионника. Еще меня раздражало обилие граффити, они были буквально на каждом углу, и мне это казалось неприемлемым. В целом, город не показался мне уютным местом, где хотелось бы прожить всю жизнь. Поэтому я его всерьез никогда не рассматривал.

Как вы уже поняли, Самара изначально не была в приоритете. А вот Тольятти, когда мы побывали в обоих городах, показался нам более уютным и подходящим для текущего этапа жизни. Нас привлекли цены на квартиры - очень доступные, и за эти деньги можно было найти жилье с хорошим ремонтом. Мы как раз хотели повысить качество жизни, попробовать что-то новое, и Тольятти дал нам такую возможность при меньшем бюджете. В Самаре цены были хоть и незначительно, но выше.

Изначально Тольятти для нас был временной точкой, плацдармом для изучения нового региона. Мы отдавали себе отчет, что это не навсегда, но за время жизни успели полюбить этот город. Когда я впервые побывал здесь в более осознанном возрасте, у меня возник вопрос: а почему люди вообще переезжают в Самару, а не в Тольятти? Выбор казался очевидным: он более красивый, зеленый, здесь чувствуется своя энергетика. Первое, что бросается в глаза - очень широкие дороги и тротуары, это явный плюс. Если вы окажетесь в Автозаводском районе, то заметите, что он разбит на кварталы, в этом есть свой шарм, свой порядок, в котором удобно и ориентироваться, и передвигаться. В Тольятти есть Кунеевский лес, который простирается по всему городу и затрагивает каждый район: Автозаводской, Центральный и Комсомольский. Не говоря уже о том, что в целом по городу очень много зелени.

Теперь давайте посмотрим на разницу между этими городами и на наш окончательный выбор.

В 2022-2024 годах для меня была актуальна гармоничная обстановка. В Самаре я ощущал шум, гам, много людей, и меня это не устраивало. Хотелось каких-то возможностей, но при этом провинциального уюта. Как раз Тольятти отвечал этому запросу. Здесь всегда было ощущение, что живешь в городе с населением тысяч в сто, хотя на самом деле здесь около 700 000. Но выходя на улицу, ты этого практически не замечаешь.

Красота города. Тольятти показался мне более красивым и цивильным. В нем есть своя атмосфера, своя особая застройка. Складывается впечатление, что в советские времена Тольятти был идеальным городом-бутоном, сочетавшим в себе все лучшее и, на мой взгляд, имевшим высокие перспективы. Я считаю, что этот город в какой-то степени недооценен и в нем есть потенциал. Самара же - это такой колорит, где можно увидеть и разруху, и красивое здание на ее фоне. Мне Самара всегда казалась специфическим городом, хотя у меня к ней есть симпатия  и связана она с приятными воспоминаниями и ностальгией. В этом городе проходили наши первые встречи с женой, мы тогда жили в разных городах, и Самара была точкой притяжения. Так что я этому городу благодарен, и мы даже рассматривали жизнь там, в районах вроде Южного Города, но до этого дело не дошло.

Если усреднить ответ, то по моим ощущениям и по фактам, Самара - это город движения, амбиций, работы, перспектив и развлечений. Тольятти - это город уюта, семьи и провинциальной тишины. Ни тот, ни другой город нельзя назвать плохим или хорошим, нужно понять, каковы ваши приоритеты, чего вы хотите от жизни и от города, и выбирать по духу. На тот момент Тольятти нам соответствовал больше. Когда же я понял, что мне не хватает динамики и вызовов, мы переехали в Казань.

Из этой статьи может показаться, что я только и делаю, что нахваливаю Тольятти.

Да, это один из моих любимых городов, в нем я обрел гармонию и уют. Вышел на новый для себя уровень дохода, попробовал на вкус новую жизнь с лучшими условиями. Этот город был для меня приветлив, принял с распростертыми объятиями, за что я ему очень благодарен. Я действительно считаю его одним из лучших городов для жизни. Но как бы я его ни любил, минусы у него есть, и в некоторых нюансах Самара его превосходит.

Самый жирный плюс Самары - это досуг и развлечения. В Тольятти с этим, конечно, сложнее. Что-то есть, но в пределах того, что можно найти и в маленьких городах. Чего-то принципиально нового вы там не увидите, и скорее всего, если захочется разнообразия, вы будете ездить в ту же Самару, чтобы отдохнуть и получить новые впечатления. Тольятти, наверное, больше для домоседов и тех, кто привык отдыхать «ручным» способом - посмотреть фильм, сериал, заказать роллы, сходить в местное кино. Конечно, есть и яхт-клубы, и свои местные развлечения, но это редкость, и в целом есть определенные ограничения.

Относительно работы я не могу сказать ничего конкретного, потому что работал на себя, из дома. Все, что касается вакансий и работодателей, тут я скорее жду, что читатели дополнят мой опыт в комментариях. Если вы работаете на себя, то Тольятти предоставит хорошие условия и приятные цены. В Самаре цены будут чуть выше. Так что все зависит от вашей стартовой точки.

Если резюмировать, Тольятти для нас был и стратегическим входом в регион, и энергетическим притяжением. Мы понимали, что это плавный переход на новый уровень, где мы повышаем качество жизни без резкого скачка в ценах, и в то же время чувствовали, что этот город нам откликается, дает уют и гармонию. Я признателен Тольятти, очень его люблю и могу рекомендовать, если вы ищете спокойствие и тишину. Когда же я осознал, что в городе начинается застой, а мне не хватает вызовов, и после того, как арендодатель попросил нас освободить квартиру, мы приняли решение уехать в другой город. Отсюда следует вывод: если вы человек амбициозный и хотите многого достичь, возможно, это не самое подходящее место - хотя, опять же, все зависит от специфики вашей деятельности.

Для меня и Самара, и Тольятти являются в каком-то смысле родными городами. Это Приволжский федеральный округ, все близко к моим корням, я родом из Оренбургской области, города Бузулук. Поэтому и там, и там я чувствую себя комфортно, но предпочтение когда-то отдал Тольятти. Если бы сейчас у меня снова стоял выбор между этими двумя городами, я бы, скорее всего, выбрал Самару. И объясню почему. Все просто: я люблю передвижения, перемещения и новый опыт, я в какой-то степени кочевник, поэтому смена декораций для меня важна. Плюс Самара более амбициозный город, с другой энергией, но при этом с родными корнями. А возможно, через несколько лет для меня станут актуальны другие приоритеты, и исходя из них я выберу уже третье место.

Вот именно это я и советую вам, дорогой читатель: выбирать место для жизни не по отзывам и внешней картинке, а по внутренним ощущениям и запросам. Какой город даст вам то, чего вы действительно хотите? Туда и поезжайте.