Насколько важна планировка квартиры? Настолько, что даже 100 квадратных метров станут бедой, если там всего две комнаты, а остальное – бесполезное пространство. Рассказываем, как выбрать продуманную планировку и на что обратить внимание.

На что обратить внимание при выборе планировки?

1) Рациональное использование пространства

Для начала оцените, насколько разумно организовано пространство в квартире в целом. Есть ли лишние закутки, коридоры, чрезмерно большие прихожие. Потому что платить за все метры придётся одинаково, а вот пользоваться такими пространствами вы не сможете.

Хороший пример — полноценная трёшка 62 кв м. Лишнего пространства нет, всё расположено логично и компактно. В квартире — две изолированные комнаты и отдельная кухня-гостиная с панорамным окном. Коридор оптимального размера: вроде, и не слишком широкий, но шкаф поместится.

А вот антипример — двушка 121 кв м. По планировке всё логично: есть изолированная комната с гардеробом, просторная кухня-гостиная, прихожая. Приватная зона находится не перед глазами. Но в квартире очень много пустого пространства, которое сложно использовать. Всё то же самое можно разместить на 40 кв м, как здесь — места достаточно, а квартира дешевле.

2) Расположение приватных и общих зон

Общая зона — место, где собираются члены семьи или гости: холл, прихожая, гостиная. Приватная — спальни, детские и кабинеты. Лучше чтобы при входе располагались общие зоны, а в глубине — приватные. Так гости смогут общаться в полный голос и не помешают тем, кто хочет отдохнуть. Бонус: не придется наводить порядок в спальне, если зовете друзей.

Вот удачный пример квартиры, где общая зона при входе, приватная — дальше. Это в целом пример удачной планировки: все комнаты изолированы, правильной формы — квадрат и прямоугольник, нет лишних коридоров, в квартире много света.

В этом примере общая зона далековато, но в целом планировка удачная: три изолированные комнаты с местами для хранения вещей, в коридор поместился шкаф, нет лишнего пространства.

3) Изолированность комнат

Для семьи лучше выбрать квартиру с изолированными комнатами, чтобы у каждого было личное пространство. Вот квартира, которая подойдёт холостяку, но не семье. Сложно будет жить, не тревожа домочадцев в проходной комнате. Вот двушка с двумя изолированными комнатами. В такой гораздо легче разместиться, если живете не один.

4) Форма комнат

Самая удачная форма комнат — квадратная или прямоугольная, но не слишком вытянутая. Их проще всего обставить мебелью. Оригинальные формы — с выступами, искривлениями, полукруглыми стенами — выглядят круто, но признаем: круглых диванов и шкафов мало. Вот здесь гостиную с круглым окном обставить будет сложно.

5) Размер кухни и совмещённость с гостиной

Если кухня отдельная, обратите внимание на её размер — оптимально 10–12 кв м. Для малогабаритной квартиры будет достаточно и 7 кв м, но лучше, чтобы она была соединена с гостиной — так места будет больше. В целом изолированная кухня больше подходит тем, кто живёт один, парой и особо не готовит. Для семьи лучше кухня-гостиная, где можно собраться вместе за большим столом.

6) Санузлы

Есть разные варианты санузлов — совмещённые, раздельные, с душевой или ванной. Для большой семьи идеальна квартира с двумя санузлами, где в каждом будет по унитазу и ванной или душевой. Так вы забудете об утренних очередях в уборную. Этот же вариант подходит, если вы часто принимаете гостей — можно сделать для них отдельный санузел.

Для небольшой квартиры нет смысла делать два санузла. Лучше использовать это пространство более рационально — например, сделать кухню побольше.

7) Наличие мест для хранения

Посмотрите, есть ли в квартире кладовка или гардеробная. Если есть — отлично. Если нет — прикиньте, куда сможете поставить шкафы и сколько. Лайфхак: хранить вещи можно не только в шкафах, но и кроватях с коробом, раскладывающихся диванах, банкетках.

Что еще важно

Допустим, вы нашли квартиру с идеальной планировкой и уже готовы её купить. Есть ещё несколько моментов, которые важно учесть.

Посмотрите, на месте ли:

• стена между лоджией и комнатой;

• несущие стены;

• мокрые зоны — кухня и санузлы.

Если стены снесены — такую планировку вам не узаконят и при продаже будут проблемы. С мокрой зоной чуть проще — иногда её перенос можно согласовать. Чтобы проверить, узаконены ли изменения, сравните фактическую планировку квартиры с техпаспортом — попросите его у продавца. А еще запросите документы на перепланировку, если она была — если их нет, она не согласована. Это ред флаг.

Так что же выбрать?

Нет универсальной планировки, которая понравится всем. Помните сериал «Секс в большом городе»? У Кэрри Брэдшоу была нестандартная круговая планировка без дверей и окон на кухне, но для её образа жизни она подходила идеально.

Поэтому отталкивайтесь прежде всего от своих предпочтений. Но если покупаете квартиру для жилья или сдачи на долгий срок — лучше взять планировку, которая будет удобной для большинства. Циан поможет найти такую. Так вы повысите шансы без проблем продать её в будущем или сдать быстрее.