История, в которую сложно поверить, но она действительно произошла в Москве. Управляющая компания две недели не могла запустить отопление из-за одной «проблемной» квартиры. В итоге квартиру вскрыли без хозяйки. А потом выяснилось, что можно было и не вскрывать — но добиваться компенсации пришлось три года.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

Несколько лет назад в московском районе Гольяново дали старт очередному отопительному сезону. Все дома получили тепло планово — кроме одного. Причиной оказался воздух в батареях квартиры гражданки Б.

В тот момент Б. была в отпуске и приехать не могла. Представителя УК в квартиру впустить было некому, и весь дом две недели оставался без отопления.

Спустя некоторое время спустя Б. позвонила в управляющую компанию, предупредила, что прилетает завтра и готова запустить в квартиру специалистов. Но в ответ услышала: «Можете уже не приезжать — мы вашу квартиру вскрыли вчера и воздух спустили».

Когда Б. на следующий день приехала, попасть домой она не смогла: дверь была заварена и опечатана. Пришлось снова вызывать мастера и вскрывать дверь уже самостоятельно.

После этого Б. подала иск — потребовала взыскать 81 тысячу рублей за испорченную дверь.

Что решили суды?

В суде Б. настаивала: никакой аварийной ситуации не было, о дате приезда она сообщила, а доступ к стоякам можно было получить и через подвал.

Но суд встал на сторону УК. Там посчитали, что компания в течение двух недель пыталась попасть внутрь, а сама Б. не предприняла никаких попыток обеспечить доступ. Судья также указал, что отсутствие отопления в течение такого срока создавало угрозу здоровью всех жильцов, поэтому УК могла действовать в состоянии крайней необходимости.

Апелляция согласилась с таким выводом.

Что сказала кассация?

Кассационный суд более внимательно разобрался и указал: аварийной ситуации на самом деле не было, значит, ссылаться на крайнюю необходимость УК не могла.

Кроме того, сотрудники УК нарушили установленный порядок: собственницу не уведомили надлежащим образом, а вскрывать квартиру можно было только с разрешения суда и в присутствии полиции и приставов. Здесь всего этого не было.

Дело направили на повторное рассмотрение (Определение Второго КСОЮ по делу N 88-10926/2024). При новом рассмотрении суд подтвердил незаконность вскрытия и обязал УК выплатить Б. уже 160 тысяч рублей.

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Не дом, а родовая память

Представьте себе место, куда хочется возвращаться всегда. Не из-за удобного расположения или модного ремонта, а потому что там пахнет детством. Пахнет яблочным пирогом, дымком от камина и свежевыструганным деревом. Дом, где каждый уголок знает ваши шаги, а стены, кажется, впитывают и хранят счастье.

Этот дом на сто квадратов — именно такое место. Он не бросается в глаза, а скромно стоит под сенью деревьев, словно сошёл со страниц чеховской прозы. Его тёмный фасад, белоснежные прорезные орнаменты, напоминающие морозные узоры, и добротный каменный цоколь — всё это рождает чувство щемящей ностальгии по чему-то, чего, казалось бы, никогда не было в нашей жизни. По дому, который был бы не просто «жилплощадью», а настоящим семейным гнездом. Финно-угорская мягкость линий и сдержанность орнаментов лишь подчёркивают это ощущение — здесь нет места суете, здесь царит покой.

Планировка, где жизнь течёт неспешно

Вы переступаете порог — и время замедляет свой бег. Планировка этого дома удивительно тёплая и интуитивно понятная, будто его и впрямь строили в конце XIX века, думая о больших семьях и долгих вечерах.

Его сердце — кухня-гостиная. Просторная, светлая, с большим столом, за которым умещается вся семья. Здесь варят кофе по утрам, обсуждают новости днём и читают вслух вечерами. Отсюда можно выйти в сад, где цветут пионы и сирень.

Две спальни — это не просто комнаты для сна. Это личные миры. В одной просыпаешься под лучи утреннего солнца, в другой — под шепот дождя по крыше. Они расположены так, чтобы у каждого был свой уголок уединения, но все были рядом. Здесь нет коридоров-лабиринтов, есть уютное, логичное пространство, где дети всегда на виду, а у взрослых есть возможность уединиться.

Надёжность, которую не видно, но чувствуешь

Конечно, мечта должна стоять на прочном фундаменте. И здесь мы подумали о том, чтобы ваши внуки не знали хлопот.

• Фундамент — монолитная плита. Он как каменная ладонь, на которой надёжно покоится весь дом. Никаких перекосов, никакой сырости.

• Стены сложены из тёплого газобетона. Они дышат, как старые деревянные срубы, но при этом хранят тепло долгими зимними вечерами. Это не просто стены — это тёплые объятия для вашей семьи.

• Кровля — классическая, проверенная временем стропильная система. Прохладный чердак, где так здорово играть детям, надёжно утеплён, словно дом укрыт тёплым одеялом. Здесь не жарко летом и не холодно зимой.

Мы не стали выставлять технологии напоказ. Мы спрятали их, чтобы на первом плане оставались только уют и покой.

Дом, который останется в веках

И вот, представьте себе будущее. Лет через тридцать. Ваши повзрослевшие дети привозят к вам внуков. И пока вы достаёте из буфета старый сервиз, вы слышите, как ваш сын говорит своему ребёнку: «Смотри, а вот этот узор на окне вырезали ещё при твоём прадеде. Это наше дерево. Наша история».

Этот дом — не актив, который можно обменять на деньги. Его не продадут, потому что нельзя продать память. Нельзя продать ощущение дома. Он будет стареть благородно, как хорошее вино, становясь только ценнее для вашей семьи.