Ответ на пост «Стратегия "Доступное жильё"»3
Очередной пост от тех кто живет одним днем.
Касательно этого "остроумного высера" - во первых брать ипотеку при высокой ставке это в 99 из 100 случаев глупость и выстрел себе в голову из экономического пистолета. В той ситуации, что сейчас на рынке надо снимать и копить или жить у мамы и копить.
Почему каждый второй считает, что государство ему должно сопельки вытирать, когда он забыл школьный курс математики?
Даю простой урок. Аренда сейчас около 4-5% годовых от цены квартиры, если вычесть амортизацию и всякий там ремонт текущий за счет владельца, то еле еле дотянет до 4%.
Ну и возьмём описанный автором кейс:
Продажа бабкиной хаты в Рязани, я мельком глянул - где то 4кк руб.
Купить, что то в МСК примерно такое же 14кк на окраине МСК но в шаговой от метро.
Сдать в Рязани хату около 17-18к. Снять в МСК 40-45.
Итого дельта около 30к руб.
Медианная ЗП в МСК 107к согласно гуглячке. вычитаем 13%, получаем 93к. Остается 60к. Ну и живем себе спокойно, ждем когда либо ставки упадут, либо доходы пойдут вверх. Пару себе можно найти, а в таком варике можно будет уже откладывать, условно жить на твою ЗП, а ЗП жены откладывать.
Можно в Рязани сделать ремонт в хате и сдать ее уже за 30, и в МСК заехать в квариту получше за 60.
Если в жизни ничего не сложиться, то ты просто в свои 65 валишь доживать в свою бабкину хату в Рязань, если сложится, то условно вы с женой накопили ляма 3-4, взяли ипоту под 10% в каком-нибудь 2034 году, когда ставка упадет (или 2030 или в каком еще когда будет подходящая ситуация) и продали Рязанскую хату, по итогу платите свои 30к в месяц, которые обесценятся раза в 3-4 за 20 лет.
В такой схеме, просто не надо ничего делать, ну вот схема с 0 рисков, Никаких больших кредитов, никаких гаражей.... Пол минуты подумать и запустить calc.