Чуть пообжился, начал зарабатывать деньги, через 9 месяцев смог переехать в цивилизацию, где есть магазины, возможность вызвать такси, слышна русская речь и даже до метро 7 минут пешком. Начал задумываться о будущем - вариант с возвращением в родной город отмёл сразу же. И тут ещё один БАЦ - ковид, локдаун, езжу на работу в пустых поездах (не преувеличение, в поезде часто ехал один), цена аренды на квартиры чуть падает, а продажная цена наоборот, растёт. Причём говорят, что будет расти прямо космическими темпами. Так и оказалось впоследствии.

Догасил ипотеку дома, собрал все деньги, выбрали квартиру в новостройке (чисто снаружи дома посмотрели, и картинки на сайте ПИКа - ковид же, не пускали внутрь). Пусть замкад, но 15 мин до метро пешком, сдача дома через 3 месяца... и - здравствуй, новая ипотека на 20 лет под 6,1%.

Коллеги чуть не в открытую смеялись надо мной. У них была модна идея об отсутствии привязки к конкретному месту жительства, о переездах в более удобное место "по щелчку пальцев" и прочая муть. Да и мой платёж был раза в 2 повыше, чем они свои студии и однушки снимали. Но я ж из провинции, мне эти ваши номадские замашки не по натуре, мне б основательное что-то, своё, курей завести.

Прошло 6 лет. Я всё так же плачу свой фиксированный взнос. Успел развестись, поменять три работы, познакомиться с антидепрессантами и многое другое. А бывшие коллеги, которых иногда встречаю, поголовно живут в аналогичных моей студии в Румянцево "локейшенах", ибо арендный платёж на те, удобные места из 2020 года, сейчас в полтора-два раза выше моего ипотечного платежа. Да и сама моя квартира уже через год стоила в 1,5 раза дороже, а сейчас цена и во все 3раза выше, чем в моём договоре ДКП.

Надеюсь, что третью ипотеку в жизни мне брать не придётся)

Ну и возьмём описанный автором кейс:
Продажа бабкиной хаты в Рязани, я мельком глянул - где то 4кк руб.
Купить, что то в МСК примерно такое же 14кк на окраине МСК но в шаговой от метро.
Сдать в Рязани хату около 17-18к. Снять в МСК 40-45.
Итого дельта около 30к руб.

Медианная ЗП в МСК 107к согласно гуглячке. вычитаем 13%, получаем 93к. Остается 60к. Ну и живем себе спокойно, ждем когда либо ставки упадут, либо доходы пойдут вверх. Пару себе можно найти, а в таком варике можно будет уже откладывать, условно жить на твою ЗП, а ЗП жены откладывать.

Можно в Рязани сделать ремонт в хате и сдать ее уже за 30, и в МСК заехать в квариту получше за 60.
Если в жизни ничего не сложиться, то ты просто в свои 65 валишь доживать в свою бабкину хату в Рязань, если сложится, то условно вы с женой накопили ляма 3-4, взяли ипоту под 10% в каком-нибудь 2034 году, когда ставка упадет (или 2030 или в каком еще когда будет подходящая ситуация) и продали Рязанскую хату, по итогу платите свои 30к в месяц, которые обесценятся раза в 3-4 за 20 лет.

В такой схеме, просто не надо ничего делать, ну вот схема с 0 рисков, Никаких больших кредитов, никаких гаражей.... Пол минуты подумать и запустить calc.