Ответ на пост «Ад на даче: Моя битва с безумными арендаторами и громкой музыкой»11
Мы сдаём 3 дома в посуточную аренду. И проблем с соседями тоже не хочется.
Поэтому мы прописали всё, что только можно внутри договоров. Цитата из наших правил проживания:
4. Соблюдать тишину.
4.1 Соблюдать тишину с 22:00 до 8:00 в соответствии с Законом Об административных правонарушениях на территории Свердловской области от 14.06.2005 № 52-ОЗ.
4.2 При нарушении требований, указанных в п.4.1. настоящего Приложения, Арендодателем будет вызван наряд полиции. При этом, обязательства по настоящему Договору считаются выполненными Арендодателем в полном объеме, срок найма, указанный в п.1.2. настоящего Договора, сокращается до даты и времени нарушения требований, указанных в п.4.1. настоящего Приложения.
Т.е. если нарушается закон о тишине, вызывается наряд и одновременно происходит выселение таких арендаторов.
А еще есть вот такой пункт правил:
2.1 Вынос из Дома и / или использование собственной музыкальной / видео аппаратуры, в том числе на веранде – штраф 10000 рублей.
Т.е. если музыкальное оборудование присутствует вне дома, штраф. Есть камеры уличные со звуком. Если замечаем нечто подобное, сначала просим убрать оборудование с улицы, напоминая о штрафе. Решать нужно именно с тем, кто договор подписывал. Решается всё моментально в течение 5 минут в 99% случаев.
Естественно, если кто-нибудь мини-колонку вынесет и будет в рамках приличия слушать, то никто быковать не будет, за сам факт. Адекватность для адекватных.
При этом со всеми соседями нормальные отношения. Часть из них за денежку помогают с уборкой и так далее.
По поводу проблемы ТСа начального поста.
Действуйте через суд. Но перед этим я бы арендовал дом самостоятельно, чтобы зафиксировать факт. Деньги лучше не наличкой, а переводом. Лучше наличие одного свидетеля при передаче денег и дома. И лучше арендовать именно тот дом, который не зарегистрирован и не поставлен на учет.
По поводу коммерческой деятельности. Деятельность по сдаче жилого помещения или дома в аренду не является коммерческой деятельностью, если аренда происходит между физлицами.
В любом случае, нужно найти хорошего юриста и идти в суд. А также попросить этого юриста накопать как можно больше нарушений и с ними обратиться в соответствующие инстанции.
Всем мира и тишины!
