История из жизни

Несколько лет назад Андрей приобрёл участок земли и возвёл на нём добротный жилой дом. Однако мужчина решил отложить оформление собственности, руководствуясь желанием сэкономить на налоговых выплатах. К тому же, в тот момент у него не было необходимости совершать с недвижимостью какие-либо юридические действия.

Ситуация изменилась, когда появилась потребность официально оформить права на построенное жильё. Андрей обратился в Росреестр с соответствующим пакетом документов. Однако вместо ожидаемого положительного решения он получил официальный отказ в регистрации права собственности на построенный дом.

Теперь перед Андреем стоит непростая задача — выяснить причины отказа и найти пути решения этой проблемы, чтобы легализовать своё жильё и получить возможность полноценно распоряжаться своей недвижимостью.

Что же пошло не так?

В ситуации с Андреем вышло ток, что он построил дом на участке, который находится в охранной зоне ЛЭП. Поскольку такой дом оформляется по Дачной амнистии Росреестр отказал в регистрации права собственности.

Вот какой ответ дали в Росреестре:

По сведениям ЕГРН, земельный участок на котором расположен жилой дом имеет ограничения прав, предусмотренные статьями 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Не представлены документы, подтверждающие согласование и уполномоченными органами размещения объекта капитального строительства в границах ЗОУИТ

А в Россетях разъяснили, что размещение строений на земельном участке в охранной зоне ВЛ 220кВ противоречит требованиям действующих нормативных и правовых документов.

При этом! Если бы Андрей занялся оформлением сразу после постройки своего дома – проблем бы не было. Ведь охранная зона ЛЭП была внесена в ЕГРН значительно позже постройки дома.

А сейчас остаётся только согласовывать размещение дома с Россетями или идти в суд. Крайняя мера – дачная амнистия. Она позволит зарегистрировать дом, но не даст нужный уровень защиты недвижимости. Гараж и или баню можно оформить в упрощённом порядке, но дом лучше не стоит так оформлять. К тому же, при регистрации жилого дома по Дачной амнистии в охранной зоне, ждите письмо о том, что ваш дом нарушает правила его размещения в связи с наличием ЗОУИТ. И в такой ситуации дело может дойти до суда и даже до сноса дома.