HexenDaedolon

Пикабушник
4410 рейтинг 3 подписчика 1 подписка 9 постов 6 в горячем
234

Ответ на пост «Бабки отнимают квартиры. Как это работает»45

Для всех, кто напрягся насчёт старых сделок.

Есть такая вещь, как сроки исковой давности. Их соблюдения надо отдельно потребовать в судебном процессе, чтобы это требование было зафиксировано в протоколе.

Если вкратце:

1. Если с момента сделки прошло 10 лет и более, сделка нерасторжима. Этот срок исковой давности нельзя "восстановить" ни по каким аргументам и обстоятельствам. Даже если появится 10 выросших наследников, а продавец выпишется из дурки, в которую попал сразу перед сделкой.

2. Если квартира куплена у человека "со справкой о невменяемости", то срок исковой давности - 3 года с того момента, как такой человек впервые не мог бы попасть в свою квартиру ("знал или должен был узнать" о нарушении своих прав). Если он сам присутствовал на сделке, то срок исковой давности - ровно 3 года с момента сделки. После этого времени можно не бояться, что вдруг "всплывёт наличие справки".

(Случай про "через 6 лет" - дурной перепев журналистов: на самом деле там бабка была реально со справкой, специально продала квартиру, дождалась ремонта и через 2 года 11 месяцев пошла в суд. Суд шёл после этого 3 года со всеми экспертизами, всё это время покупатель жил в квартире, при этом ещё не было апелляции.)

3. Сложнее всего со всеми этими "вменяем, но не мог осознавать" или "был под влиянием обмана". Здесь срок исковой давности - год, но с момента прекращения угрозы, обмана или эпизода невменяемости (причём вновь возникшие угроза, обман или невменяемость этот срок не приостанавливают). Соответственно, если есть доказательства того, что продавец в какой-то момент после продажи квартиры был вменяем по объективным признакам (например, выступил на конференции, пилотировал самолёт, прошёл медосвидетельствование в том числе у психиатра, получил или поменял автомобильные права и т.д.), то спустя год после этого момента сделка становится нерасторжимой. Заявления же об "обмане длиной в годы" вызовут подозрения в обмане уже со стороны истца.

Также есть общее пожелание - в случае возникновения подобной ситуации обязательно подавать заявление на бабку о мошенничестве с её стороны. Если бабка была на сделке совершенно вменяема, по всем признакам не действовала под влиянием обмана, а потом всё же подала иск об отмене сделки и, по её словам, не планирует немедленно вернуть уплаченную за квартиру сумму - есть все основания подозревать её саму в мошенничестве посредством злоупотребления правом.

Показать полностью
269

Ответ на пост «Пенсионерки массово признают сделки по проданным квартирам недействительными»68

1. На настоящий момент спасением является страхование титула как минимум на год (лучше на 3 года) до сделки с прописыванием в качестве страховых рисков также и риски признания сделки недействительной по ст.176-179 ГК. Такие предложения на страховом рынке есть.

2. Позиция судов очень сомнительна, и в ВС или в КС вполне возможна отмена таких судебных решений. Ибо, согласно ГК:

Ст.178.3. "Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной."

Ст.178.5. "Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон."

Ст.179.2. "Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане." (если не доказано, что покупатель знал об обмане - нет и расторжения сделки)

Если фиктивность сделки под влиянием мошенников будет отнесена к "мотивам", а не к "природе" сделки, то ст.178.3 спасет добросовестных приобретателей. Надеюсь, такое решение и будет принято.

3. Решение проблемы есть, оно уже применяется в некоторых странах:

- "Государственная услуга" по освидетельствованию продавца и гарантии сделки. Сделка может быть проведена с участием представителей полиции и иных госслужб, при заверении ими сделки она уже не может быть расторгнута ни при каких условиях, а в случае доказанности злоупотреблений представителей госслужб компенсацию продавцу платит государство. Стоимость такой "государственной услуги" включается в стоимость регистрации сделки (для передачи между родственниками можно оставить возможность сделки без удостоверения государством, но с чёткой информацией о том, что при этом покупатель лишается вышеуказанной защиты).

- Массовая пропагандистская кампания по ТВ и везде, что "любые представители госслужб, требующие от тебя переводов денег, продажи квартиры и прочего - всегда мошенники, и за любое выполнение их условий будет уголовная ответственность", что "граждане не имеют права участвовать в операциях полиции, за такое участие будет штраф" (именно так, а не в инфантильной форме, как сейчас.

Показать полностью

Ответ на пост «Так много смысла»2

Очень верная картинка.
По ругательным комментариям видно, что автор попал в точку.
Обесценивание труда и значения мужчины - старая тактика врагов что семьи, что общества, что страны.
Набег ботов, которые этим обесценением занимаются, виден невооруженным глазом. Если возразить не в силах, таковые просто оскорбляют автора.

По сути темы. Роль отца в семье, кроме обеспечения семьи - обучение детей жизни в обществе. Привитие им правильных алгоритмов поведения. Для этого хватит периодических бесед даже за ужином. Всевозможные же игры и прочие забавы дети должны устраивать себе сами разве что с учётом сказанного отцом. Ситуация, когда отец "часто играет в бейсбол с сыном" (вместо игр детей друг с другом) или там сопровождает его в разные места (вместо обучения ребенка самому передвигаться по городу и быть самостоятельным), бессмысленна и вредна. Потому традиционный стиль жизни, при котором мужчина реализуется в обществе и зарабатывает деньги, а жена обеспечивает жизнь дома и благодарна мужчине, вполне правилен и хорош.

0

Ответ Varangian в «В РПЦ поддержали идею исключить теорию Дарвина из школьной программы»63

Никаких противоречий у веры (в общем плане) и науки нет.

Высшее существо - программист (Логос). Он написал программу - виртуальный мир с внутренними законами (наш мир). Мы - персонажи этого виртуального мира. Внутри виртуального мира могут быть сложные законы, поддающиеся изучению с помощью научного подхода.

Можно ругать такого программиста за баги в его творении или, напротив, помогать их фиксить, но отрицать саму возможность такой картины мира крайне глупо.

12

Ответ на пост «Мужчина не уходит от любви.Он уходит от отсутствия уважения»3

По сути верно, по форме не так.

Мужчина-лидер - всегда мужчина-лидер. Именно для этого ему никакие условия в принципе не нужны. Он будет лидером всегда и везде.

Но вот для отдыха, для расслабления, для комфорта и удобства условия уже требуются.

Женщина, которая занимается бессмысленной критикой, которая пытается навязывать свою волю мужчине из своего желания повластвовать и уж тем более высмеивать его вследствие своей гордыни - просто неприятна. Как неприятно поломанное устройство или неприятна неудобная и некомфортная квартира. Особенно если отремонтировать такое устройство невозможно или незаконно.

Если с женщиной есть ещё какой деловой интерес, профессиональное сотрудничество, очень давняя дружба, очень высокие сексуальные умения или что ещё, ради этого её ещё можно в таком случае потерпеть. Не как женщину, а как коллегу, сотрудника, друга или сексработницу. Но без этого никаких причин выносить рядом с собой неприятное существо женского пола не просматривается.

Обычно такую женщину выгоняют, но если именно она владелец недвижимости, то мужчина уходит и сам. Опять-таки, если между мужчиной и женщиной нет ни дружеских, ни профессиональных, ни деловых отношений. Если они есть, возможны варианты.

18

Ответ на пост «Нехорошее»230

После описаний реального криминала и диких нравов отдельных социальных групп, похоже, в эту тему начали помещаться посты от набега феминисток из сообществ Контакта или откуда ещё. Тексты как один по фем-методичке. Недаром почти все под ником "Аноним".

Цель - постепенно приравнять к "изнасилованиям" нормальные отношения между мужчинами и женщинами. Для этого вначале рассказывают о реальных преступлениях и о диких нравах отдельных социальных групп, а потом постепенно приравнивают к ним всё больше сначала чрезмерного, а потом и нормального мужского внимания, щедро приправляя всё это фразами про "ужасных насильников".

Не ведитесь на подобные рассказы, это не более чем пропаганда.

251

Ответ на пост «Взлом Госуслуг через ВТБ без разговоров и смс»5

Очень хорошим решением будет дополнение к УК, что в таких случаях руководство банка и все сотрудники банков, в том числе менеджеры по развитию и разработчики ПО, хоть как-то причастные к таким "путаницам с телефонами", к одобрению заявок на кредиты и т.д., являются соучастниками мошенничества по умолчанию и подлежат ответственности как ОПГ. Со сроками до 20 лет и выше.

Тогда у руководств банков мигом исчезнет желание "увеличить число выдаваемых кредитов" за счёт ослабления защит денег и аккаунтов пользователей.

Надеюсь, депутаты это сделают. Хороший способ и людей защитить без трат из бюджета, и обновить руководство банков на более адекватное.

2958

Ответ на пост «В Калининграде пенсионерка продала квартиру, а деньги перевела мошенникам. Квартиру вернули, а покупатели остались без квартиры и без денег»7

Покупательница получит свои деньги через 9-10 месяцев, если воспользуется правом, указанным в Федеральном законе "О государственной регистрации недвижимости", и направит заявление в суд.

"...Статья 68.1. Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения (введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 299-ФЗ)

1. Физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

2. Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

3. Размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

4. Если судом при рассмотрении требований о выплате компенсации, предусмотренной настоящей статьей, установлено, что добросовестному приобретателю возмещены убытки, возникшие в связи с истребованием от него жилого помещения, размер компенсации подлежит уменьшению на сумму возмещенных убытков.

5. В случае выплаты компенсации, предусмотренной настоящей статьей, к Российской Федерации переходит в пределах выплаченной суммы компенсации право (требование), которое добросовестный приобретатель имеет к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения."

Всем, кому хоть как-то грозит что-то подобное, нужно выучить эту статью (Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"! не Гражданского и не Жилищного кодексов!) и максимально её использовать.

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества