Пенсионерки массово признают сделки по проданным квартирам недействительными⁠⁠68

На рынке вторички — очередная головная боль. Всё чаще появляются истории, где пожилые продавцы через суд возвращают себе уже проданные квартиры. Люди покупают жильё, делают ремонт, а потом узнают, что сделку признали недействительной — квартира снова у бывшей хозяйки, а деньги никто не возвращает.

Истории звучат как городские легенды, но происходят в реальности — от Петербурга до Абакана.

Купила, отремонтировала, заехала — а суд вернул квартиру бабушке

История произошла в Красногвардейском районе Петербурга (Фонтанка). В конце сентября районный суд рассматривал спор между Анной — покупательницей квартиры на улице Осипенко, и её прежней владелицей, пенсионеркой Ириной Владимировной.

Летом 2024 года Анна купила эту квартиру за 7 миллионов рублей. Все документы были проверены, заверены нотариусом, пройдена экспертиза состояния продавца по возрасту. Анна заселилась, сделала ремонт, жила спокойно до тех пор, пока не узнала, что продавщица подала заявление в полицию, а затем — в суд.

Ирина Владимировна утверждала, что продала квартиру под влиянием телефонных мошенников. Некие “помощники” по телефону убедили её, что нужно «временно» продать жильё, чтобы спасти сбережения и “перевести деньги на безопасный счёт”. Когда она поняла, что квартиру купили по-настоящему, обратилась к юристам и потребовала признать сделку недействительной.

На суде пенсионерка рассказала, что доверилась “голосу в трубке”, который уверял, что всё под контролем и жильё вернут. Адвокат Анны настаивал, что сделка была абсолютно законной: бабушка действовала добровольно, понимала, что подписывает, и все проверки это подтвердили. Тем не менее суд встал на сторону истицы и постановил вернуть Ирине Владимировне её квартиру.

Москвичка лишилась купленного жилья и платит за него дальше

Три года назад москвичка Нина, преподаватель в педагогическом университете, наконец-то накопила на первый взнос и взяла ипотеку на 30 лет (Лента). Квартира на улице Менжинского показалась удачным вариантом — срочная продажа, документы в порядке, сделка прошла быстро. Но уже после подписания договора Нина не получила даже ключи от квартиры.

Выяснилось, что прежняя хозяйка — пенсионерка Наталья — продала жильё, будучи под полным контролем телефонных мошенников. Ей звонили «из органов», убеждали, что она участвует в секретной спецоперации, заставили перевести все сбережения и даже взять кредиты “для блага Родины”. Деньги от продажи квартиры она тоже отправила аферистам. Позже, считая, что выполняет задание, пенсионерка подожгла военкомат — а все “материалы для миссии” полиция нашла именно в уже проданной квартире.

Когда обман вскрылся, Наталья отказалась отдавать жильё и подала в суд. Мосгорсуд признал сделку недействительной, вернул квартиру пенсионерке и даже назначил компенсацию. Нину же признали недобросовестным покупателем. Теперь она продолжает выплачивать ипотеку — ещё 27 лет за квартиру, которой у неё уже нет.

На Урале семья купила квартиру, но вместо новоселья получила год судебных тяжб

Год назад Светлана помогла дочери с зятем купить двухкомнатную квартиру в Свердловской области за 2,25 млн рублей с участием маткапитала (e1). Продавщицей была ухоженная 73-летняя пенсионерка: документы были в порядке, покупатели брали справку из ПНД и общались с соседями — всё выглядело нормально. Деньги перечислили, оформление прошло через МФЦ, но сразу после сделки бывшая хозяйка заявила, что «сделка фиктивная» и отказалась съезжать, утверждая, что действовала «по указанию спецслужб».

Выяснилось, что женщину вводили в заблуждение телефонные мошенники: она перевела сбережения и деньги от продажи на так называемые «безопасные счета» и вела себя неадекватно. Суд назначил психиатрическую экспертизу, которая зафиксировала тревожно-мнительную реакцию и влияние манипуляций; вслед за этим продавец потребовал признать сделку недействительной.

В результате суд обязал перечислить сумму сделки на депозит суда и возместить покупателям судебные расходы. Но процесс затянулся: за время судебных тяжб жилье подорожало, и семья так никуда и не въехала.