Ответ на пост «Бабки отнимают квартиры. Как это работает»⁠⁠44

Для всех, кто напрягся насчёт старых сделок.

Есть такая вещь, как сроки исковой давности. Их соблюдения надо отдельно потребовать в судебном процессе, чтобы это требование было зафиксировано в протоколе.

Если вкратце:

1. Если с момента сделки прошло 10 лет и более, сделка нерасторжима. Этот срок исковой давности нельзя "восстановить" ни по каким аргументам и обстоятельствам. Даже если появится 10 выросших наследников, а продавец выпишется из дурки, в которую попал сразу перед сделкой.

2. Если квартира куплена у человека "со справкой о невменяемости", то срок исковой давности - 3 года с того момента, как такой человек впервые не мог бы попасть в свою квартиру ("знал или должен был узнать" о нарушении своих прав). Если он сам присутствовал на сделке, то срок исковой давности - ровно 3 года с момента сделки. После этого времени можно не бояться, что вдруг "всплывёт наличие справки".

(Случай про "через 6 лет" - дурной перепев журналистов: на самом деле там бабка была реально со справкой, специально продала квартиру, дождалась ремонта и через 2 года 11 месяцев пошла в суд. Суд шёл после этого 3 года со всеми экспертизами, всё это время покупатель жил в квартире, при этом ещё не было апелляции.)

3. Сложнее всего со всеми этими "вменяем, но не мог осознавать" или "был под влиянием обмана". Здесь срок исковой давности - год, но с момента прекращения угрозы, обмана или эпизода невменяемости (причём вновь возникшие угроза, обман или невменяемость этот срок не приостанавливают). Соответственно, если есть доказательства того, что продавец в какой-то момент после продажи квартиры был вменяем по объективным признакам (например, выступил на конференции, пилотировал самолёт, прошёл медосвидетельствование в том числе у психиатра, получил или поменял автомобильные права и т.д.), то спустя год после этого момента сделка становится нерасторжимой. Заявления же об "обмане длиной в годы" вызовут подозрения в обмане уже со стороны истца.

Также есть общее пожелание - в случае возникновения подобной ситуации обязательно подавать заявление на бабку о мошенничестве с её стороны. Если бабка была на сделке совершенно вменяема, по всем признакам не действовала под влиянием обмана, а потом всё же подала иск об отмене сделки и, по её словам, не планирует немедленно вернуть уплаченную за квартиру сумму - есть все основания подозревать её саму в мошенничестве посредством злоупотребления правом.