1. Покупаешь на котловане → Ждёшь 3+ года, платишь проценты (миллионы в воздух)

2. Получаешь "сюрприз"

   • Покраска и штукатурка, как будто это делал годовалый ребенок и то хочется сказать "малыш ты можешь лучше"

   • Плесень

   • Кривыe стены (перепады до 5 см)

   • Трубы в бетоне текут (менять — долбить стены, сносить сантехкабины)

   • Электрика на 1,5 кВт (чайник + микроволновка = выбитые пробки)

   • Лифты не работают, вентиляция — просто дырка в стене

3. Пишешь претензию → 60 дней тишины. Ответ: "Всё по ГОСТу, до свидания"

4. Идёшь в суд → Максимум 3% от сделки (уже заложены в цену!) → По факту: ~50% от стоимости квартиры на переделку → Ответственность за трубы/проводку в стенах — на тебе

💸 Реальная арифметика (на примере 2-комн. 50 м² за 10 млн ₽ в Подмосковье, 2025 г.)

Стоимость переделки (реальные сметы с Авито/Профи): Отделка (снос + чистовая: ламинат, обои, потолки)1,3–1,6 млн, Канализация (замена стояков + разводка) 350–500 тыс, Электрика (полная: медь 3×2,5 мм², автоматы, УЗО, 30+ точек) 500–700 тыс, Выравнивание стен/пола (штукатурка по маякам + стяжка)600–900 тыс, Доп. (вентиляция, шумка, откосы, мелочёвка)300–500 тыс. ИТОГО: 3,05–4,2 млн% от стоимости квартиры 30,5–42%;
С учётом роста цен на работы + инфляция к 2026 г. (+25–30%)+1 млн → 4,05–5,5 млн;
Пессимистичный сценарий (всё сразу + скрытые дефекты)5,0–5,3 млн → 50–53% от 10 млн;

Вывод: при полной переделке (а она нужна в 8 из 10 случаев) — 50% от 10 млн = 5 млн рублей из твоего кармана. А тебе дадут 300 тыс. руб. (3%) и скажут: "Спасибо, что выбрали нас!"

🏛️ Спасибо, родное государство!

• Льготная ипотека только на первичку → цены в космос

• Мораторий на задержки → +6 месяцев? Пфф, нормально

• Закон 2024 года → застройщик = бедная овечка, покупатель = террорист

• Поправки: 3% и до свидания → жалобы даже не читают

Покупаешь кеды на Озон — возврат за 2 дня. Покупаешь квартиру за 10-20 млн — "иди в суд, лох"

🔥 Что делать? (но это бесполезно)

1. На этапе приёмки — бери независимого эксперта (эксперт зафиксирует и подаст претензию, но толка не будет - 3%)

2. Фотографируй ВСЁ (см. выше т.к. застройщикам наплевать)

3. Не подписывай акт приёмки пока не устранят (Акт подпишут без тебя, уже год живу акта даже не видел)

4. Собирай чеком все расходы — в суде пригодится(да за эти 3% надо еще и чеки собрать)

5. Ищи паблики/чаты дольщиков — там реальные кейсы(лучше не расстраивайся)

Шанс получить хоть что-то очень маленький. Без юриста/экспертизы — 0%. Почему? Застройщики дерутся, суды "щадят" их, моратории душат.

Статистика 2024-2025 (Мосгорсуд, арбитраж, практика Dvitex/H-Cons):

• 72% всех споров с застройщиками — по задержке сдачи(сейчас мораторий, ощущение что вечный)

• 18% всех споров с застройщиками — по дефектам(3%)

• Полный возврат по ДДУ (100% + бонусы): 5-10% кейсов (только угроза жизни/обрушения) и даже в лучшем случае ты останешься в минусе из-за инфляции и т.д.
  
  🗳️ Вывод

Пока система защищает застройщиков-миллиардеров от ипотечных рабов, новостройки — это не жильё, а минное поле.

Ты не покупатель. Ты — донор для ПИК, Самолёта и других.

+1 в карму, если репостнешь. Пусть хоть кто-то не попадёт в эту мясорубку.

Речь пойдет о многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Гудиловская, д.6, к.1. Застройщик по ДДУ - ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация–Славянка», который на момент описываемых событий уже полностью стал частью группы «Самолет». Срок передачи объекта долевого строительства был установлен не позднее 31.12.2023г. включительно. В начале и даже середине декабря у дольщиков еще теплилась надежда, что им вот вот начнут выдавать ключи от квартир. Тем временем в офисе:

В принципе молодцы, придумали. Схема рабочая, все получилось как по маслу. А теперь следим за руками. Всем дольщикам были отправлены письма, что объект введен в эксплуатацию. Далее цитата

В предусмотренный Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее – Федеральный закон №214) и Договором срок Вам необходимо приступить к приемке Объекта долевого строительства и подписанию Акта приема-передачи. Для этого Вы должны прибыть для осмотра Объекта и подписания документов (дату и время прибытия необходимо согласовать в личном кабинете на сайте http://lk.samoletgroup.ru/ либо по телефону + 7 (812) 775 24 11.

Что было дальше вы уже знаете из спойлера в начале поста – телефон не отвечает или занят, на сайте в личном кабинете у кого как, или кнопки запись нет вообще или она неактивна. В случае обращения в офис, на горячую линию и т.п. всех шлют далеко и надолго звонить по этому телефону или записываться через личный кабинет. Дольщики справляют новый год в съемных квартирах. Народ начинает что-то подозревать и на случай, чтобы потом застройщик не сказал, что квартира была готова, а вы сами ее не принимали, ходит в офис и берет справку, что да, письмо было, да дом готов, но объект не передан. Вот такую:

Еще тогда я был удивлен, что застройщик так легко выдает такие справки по запросу дольщиков, пусть с кислой и недовольной миной. Но ничего, это то ружье, которое еще выстрелит.

Тем временем заканчивается январь, проходит мимо февраль, на дворе уже март и я решаю взять консультацию у юриста, что мне делать и какие есть подводные камни. Юрист заверяет меня, что в данном случае закон полностью на моей стороне и ФЗ №214 от 30.12.2004 защищает мои права как потребителя. Хаха три раза. Кстати говоря к компетентности юриста потом тоже появились вопросики…

А мы же с вами не забываем на чьей стороне власть, рабочих или капиталистов? И вот первый гром - Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. Добрый вечер мораторий, добрый вечер перерасчет по ключевой ставке 7,5%...

Тем временем в конце марта объект наконец-то готов. Я принимаю его и получаю ключи, закрыв глаза на несущественные дефекты. Как выяснилось не зря, те кто боролся за исправление дефектов силами застройщика получали ключи в итоге на месяц, а то и два позже меня. Но это уже другая история.

Тем временем я начинаю борьбу за свои кровные, чтобы отбить хотя бы арендную плату за 3 месяца январь – март, которые пришлось провести на съеме. Совместно с нанятым юристом составляем досудебную претензию на выплату неустойки. На письмо застройщик в течение 30 дней не отвечает, но некоторое время побегав за ним, ответ все-таки удается получить. Окей, готовы заплатить 50% от полагающейся вам суммы по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, то есть еще в 2 раза меньше. Но почему только 50%?

Юрист опять заверяет меня, что в данном случае закон полностью на моей стороне и ФЗ №214 от 30.12.2004 защищает мои права как потребителя, просто в досудебном порядке решить вопрос не удалось и надо идти в суд. Поведение застройщика тем временем объясняется простой надеждой, что многие до суда не дойдут и таким образом получится «сэкономить». С этого момента начинается судебная эпопея. Составление искового, копии всех документов, отгулы на работе для заседаний, оплата работы юриста и прочие прелести. В исковом заявляем требования в 100% неустойки, штраф, юридические расходы. Встречаемся с застройщиком в суде, где как вы уже догадались, меня обвиняют в том самом «потребительском экстремизме», ведь объект был готов вовремя, вот, пожалуйста, письмо о готовности! Мы же приглашали на приемку, а вот истец сам не приходил, тянул время, желая нажиться на нас бедных и несчастных. А суд говорит, действительно, мяч-то на вашей стороне, докажите, что вы пытались записаться на приемку? А здесь собака и порылась, ведь с точки зрения закона при схеме «записывайтесь через неработающий сайт и по телефону, который не отвечает» получить легитимные неоспоримые доказательства для суда своих попыток записаться на приемку практически не существует. Выписки с симкарты? Скриншоты сайта? Не смешите мои тапочки суд. На пикабу много людей разных специальностей, если есть грамотные юристы напишите, пожалуйста, в комментариях как правильно дольщику поступать в таком случае, как грамотно действовать в моменте, чтобы потом не оказаться в такой же ситуации как я. Задним умом обсуждается, что можно было писать официальные письма, но какой у писем был бы неоспоримый текст, вопрос остается открытым.

Ах, да, у нас же еще ружье ждет своего часа. Справочка от застройщика, что объект по состоянию на конец января не передан. Перечитываем ее заново, свежим взглядом с учетом новых обстоятельств и позиции ответчика. И оказывается, что это прекрасное доказательство В ПОЛЬЗУ ЗАСТРОЙЩИКА, ведь таким образом еще раз подтверждается, что я знал о том, что объект готов, меня уведомляли. А то что объект не передан так это так и есть, по моей же вине, я же отказывался его принимать…

Адвокат застройщика на заседании смеялся мне в лицо. А я остался наедине со своей верой в кармический ответ и вопросом, как таким людям спиться по ночам. Хотя чего уж, скорее всего вот так

Спасибо большое всем, кто прочитал эту простыню. Чукча не писатель, прошу прощения за ошибки в тексте. Для тех, кому нужно побольше пруфов, даю ссылку на открытую группу в телеграмме дольщиков этого дома https://t.me/+1gZ5V1IIXpU3YzJi, где сохранилась вся история сообщений с конца прошлого года. Со всеми фотографиями, видео и историями других дольщиков. Дом большой, и нужно сделать поправку на тот факт, что какие-то квартиры передавались раньше, какие-то позже (с января по апрель), тут уж кому как повезло. Да, истории у всех одинаковые, как и результаты судов для тех, кто туда дошел.

Поднимите, пожалуйста, пост. Не для меня, ведь мне уже не помочь, а для тех, кто теперь благодаря ему будет знать о такой возможности развития событий, а значит сможет заранее предусмотреть как защитить свои права.

Застройщик - ООО СЗ "АльфаСтрой". Начало строительства 07.06.2024.

Планируемый срок сдачи 4-ый квартал 2026 года, а выдача ключей 30.06.2027, фактическую выдачу ключей обещают также к 30.06.2027. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк".

Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, дом клубного формата, благоустройство дворового пространства и его озеленение, подземный паркинг и кладовые, авторская архитектура в стиле "НеоКлассика". Цены на жильё начинаются с 3,9 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «Северный», в нашем обзоре.

О земельном участке

Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:

• на северо-востоке – проезжая часть ул. Лесная, далее территория жилой застройки;

• на юго-востоке – территория коммерческой застройки (супермаркет "Магнит"), а далее КД "Лесной";

• на юго-западе – проезжая часть ул. Октябрьская, далее территория жилой застройки;

• на северо-западе – территория жилой застройки.

Общий уклон поверхности в северо-восточном направлении. Площадка была застроена одноэтажными жилыми строениями, которые были демонтированы до начала строительства. Заезд на участок осуществляется с ул. Октябрьская и ул. Лесная.

Кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект: 26:12:021304:2102

Площадь 5341 м². Кадастровая стоимость: 39,3 млн. руб.

Право застройщика на земельный участок: право собственности с 26.04.2023.

Разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Ссылка на карту

Согласно градостроительному плану земельного участка, утв. Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя, земельный участок расположен в территориальной зоне "Ж-1". Установлен градостроительный регламент: Ж-1. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный).

Ссылка на карту

Территория объекта расположена вне зоны оползней, обвалов, селей и других опасных инженерно-геологических процессов.

Согласно проектной документации в качестве мероприятий по защите от высоких грунтовых вод предусматривается устройство гидроизоляции фундаментов зданий и сооружений, устройство дренажных систем, организация отвода поверхностного стока.

О жилом комплексе

ЖК на сайте наш.дом.рф.

Официальный сайт ЖК - severny26.ru

Жилой дом «Г-обазный» в плане, 3-х секционный, 9-ти этажный, с подвалом и подземным паркингом. Подъезды (секции) №2 и №3 имеют на первом этаже встроенные нежилые (коммерческие) помещения. Под всем зданием  запроектирован подвал.  Входные группы в жилой дом организованны со стороны двора.

В проекте предусмотрено:

• индивидуальное отопление и теплый пол;

• мобильное приложение для домофонии, видеонаблюдения и передачи показаний счетчиков;

• дизайнерская отделка общих помещений;

• помещения в подъезде для хранения колясок и велосипедов с видеонаблюдением, а также отчистки лап животных после прогулок;

• подземный паркинг с доступом в лифт, а также зарядные станция для электромобиля;

• кладовые на этаже и в паркинге;

• спортивная и детская площадки, зона отдыха для взрослых (барбекю и летняя терраса с перголами), уличный коворкинг с WiFi и зарядками USB, озеленение территории газонами;

• закрытая территория, мобильное приложение для удаленного открытия ворот, либо по распознаванию номеров.

Для коммерческих помещений предусмотрены отдельные входы с прилегающей территории без пересечения дворовой территории. 

Решения, принятые в проекте, предусматривают условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по территории жилого дома.

Придомовая территория:

• Трафик пешеходный - жилой комплекс расположен в области ниже среднего показателя плотности жителей, в радиусе 300 м. находятся такие организации: Политехнический колледж, детский санаторий "Дружба";

• Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка;

• Охрана – не запланирована;

• Умный дом - умная домофония;

• Видеонаблюдение - запланировано.

Комфортность проживания:

• Строящиеся объекты рядом с ЖК – клубный дом "Лесной" на расстоянии 50м., с аналогичными сроками сдачи и выдачи ключей;

• Шумные объекты поблизости – потенциальные коммерческие помещения, но в целом отсутствуют, строительство КД "Лесной" исключено из-за аналогичных сроков сдачи;

• Места отдыха – в пешей доступности Члинский лес (200 м.), родник Серафима Саровского (600 м.), Комсомольский пруд (1.2 км.);

• Расстояние от оживленной дороги – 30 м. до ул. Октябрьская, этого достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей, за исключением жителей квартир юго-западной стороны.

Планировки

Квартиры в доме расположены в подъезде №1 с первого этажа, а в №2 и №3 со второго по девятый этаж. Высота жилых этажей 3 м. в чистоте (от стяжки до потолка).

Каждая квартира запроектирована с лоджией, где располагаются поквартирные котлы отопления. 

Количество подъездов - 3 единицы

Квартирография по дому:

• 1 комнатные всего - 52 квартиры или 32%

• 2 комнатные всего - 74 квартиры или 46%

• 3 комнатные всего - 34 квартиры или 21%

• 5 комнатные всего - 1 квартира или 1%

Всего квартир - 161 единица

Среднее количество квартир на этаже - 6 единиц

Подъезд №1 - 62 квартиры:

1 комнатные от 38 до 44 м2 - 19 квартир

2 комнатные от 61 до 72 м2 - 33 квартиры

3 комнатные от 93 (1 этаж) до 100 м2 - 9 квартир

Подъезд №2 - 59 квартир

1 комнатные от 38 (1 этаж), 43 до 47 м2 - 17 квартир

2 комнатные от 61 (1 этаж), 58 до 88 м2 - 25 квартир

3 комнатные от 85 до 96 м2 -17 квартир

Подъезд №3 - 40 квартир

1 комнатные от 39 до 43 м2 - 16 квартир

2 комнатные от 57 до 70 м2 - 16 квартир

3 комнатные 93 м2 - 8 квартир

5 комнатная 133 м2 - 1 квартира

Оконные проёмы и лоджии этажей имеют остекление "в пол". Высота ограждений лоджий изнутри принята не менее 1,2 м.

Планировки и подробная квартирография в разрезе подъездов приведена в файле "Квартирография" в теме группы ЖК I Северный.

Кладовые на этаже

Всего 138 кладовых помещений, из них:

• в подвальном помещении 89 шт.

• на этажах 49 шт.

Площадь от 3,3 до 12,7 кв.м. Доступны во всех подъездах, на -1, 2-9 этажах .

Цена 1 кв.м. - 40 тыс. руб.

Коммерческих помещений - 2 единицы (300-350 кв.м.)

Подземные кладовые и паркинг

Кладовые в подземном паркинге от 3,3 до 3,5 кв.м.

Цена 1 кв.м. - 40 тыс. руб.

План подвала в высоком разрешении приведен в файле в теме группы ЖК I Северный.

Отделка подземной парковки:

• потолки и стены: водоэмульсионная окраска;

• покрытие полов: бетонное, шлифованное.

Количество машино-мест всего - 60 шт. Из них: 9 единиц гаражного типа по цене 1.5 млн. руб.

Стандартная площадь машино-места от 14 до 16,3 м2. Цена 1 млн. руб. за единицу. Для электромобилей - 2 млн. руб.

Цены на дату публикации

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК "Северный" на дату публикации статьи составляет 104 000 рублей, а квартир — 5 700 000 млн рублей.

Пример для сравнения стоимости 1 кв.м.:

• ЖК "Северный", 2 комнатная квартира, площадью 69,5 кв.м., этаж 5 из 9, цена - 6 950 000 руб. (100 000 руб - за 1 кв.м.). Сдача 4 кв. 2026 года.

• КД "Лесной", 2 комнатная квартира, площадью 68,6 кв.м., этаж 5 из 12, цена - 6 791 400 руб. (99 000 руб. - за 1 кв.м.). Сдача 4 кв. 2026 года.

Разница 1 тыс. руб. с 1 кв.м., или 100 000 руб. за всю квартиру, однако, цели и задачи у вышеуказанных ЖК разные.

Средняя цена за 1 комнатную квартиру - 4 750 000 руб. Средняя цена за кв.м. в 1 комнатной квартире - 110 000 руб.

Средняя цена за 2 комнатную квартиру - 6 250 000 руб. Средняя цена за кв.м. в 2 комнатной квартире - 100 300 руб.

Средняя цена за 3 комнатную квартиру - 8 130 000 руб. Средняя цена за кв.м. в 3 комнатной квартире - 96 000 руб.

Ознакомиться с актуальными предложениями можно по телефону отдела продаж застройщика: 8-(8652)-409-904.

Описание технической части

Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущих владельцов.

Работы в соответствии с договором строительного подряда выполняются генеральным подрядчиком: ООО "СтавДомСтрой".

Номер разрешения на строительство: 26-12-63-2024

Срок действия разрешения на строительство: 31.08.2027.

Материал перекрытий (ПД): железобетонные монолитные плиты 200 мм. Конструктивная схема жилых секций - представляет собой железобетонный безригельный связевый каркас (в квартирах только колонны: монолитные железобетонные 600х300 мм.), а монолитные стены расположенные только ниже поверхности земли. Перекрытие над помещениями подвала утепляются базальтовыми плитами или плитами экструдированного пенополистирола толщиной 100 мм, т.е. пол в квартирах 1-го этажа не будет холодным.

Материал внешних стен:

- по монолитному каркасу: минеральные плиты 100 мм. + наружная отделка

- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 100 мм. + наружная отделка

Наружная отделка с 1-го по 6-й этаж - керамический кирпич, а с 7-го по 9-й этажи - композитные панели по системе «вентфасад».

Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.

Стены квартир, примыкающих к лестничной клетке для улучшения тепло-звукоизоляции дополнительно изолируются пазогребневыми гипсолитовыми плитами толщиной 80 мм с воздушной прослойкой 20 мм.

Материал межкомнатных стен - газобетонные блоки ГРАС 100 мм.

Лестнично-лифтовый узел - двухмаршевая лестничная клетка (с шириной марша 1,20м) и 1 лифт c грузоподъемностью 1000кг на подъезд.

Тип отделки – предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; возведение межкомнатных перегородок; стяжка пола помещений и санузлов; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); подготовка стен помещений - штукатурка; прокладка труб канализации; разводка системы индивидуального отопления.

Характеристики остекления - оконные блоки ПВХ-"теплый профиль" с однокамерным стеклопакетом с селективным покрытием.

Оконный блок на лоджию - характеристики в процессе уточнения (вносятся изменения в проектную документацию).

Характеристики входной двери - согласно презентации: современный дизайн, замки 4-го класса и 3 контура уплотнения, наполнение из мин.плиты (в тех.документации: металлическая дверь с утеплителем).

Отопление: индивидуальное.

Газификация дома: котел и варочная панель.

Характеристики котла – настенные двухконтурные газовые котлы с закрытой камерой сгорания BAXI 24 с принудительным воздухозабором и дымоудалением. Номинальная мощность котлов – 24кВт.  Разводка системы - металлопластиковые трубы.

Характеристики радиаторов - характеристики в процессе уточнения (вносятся изменения в проектную документацию).

Установка теплого пола в помещениях и санузле - кухня, санузел, прихожая.

Разводка инженерных коммуникаций (электрика) - характеристики в процессе уточнения (вносятся изменения в проектную документацию).

Шумоизоляция пола - стяжка пола толщиной 80 мм, которая выполняется на звукоизоляционном слое из «Изолона».

Шумоизоляция стен - отсутствует.

Сети связи - ЗАО "Телко".

Жилой дом запроектирован со скатной кровлей и с чердаком. Кровля - из профнастила по металлическому каркасу, на чердачном перекрытии расположены утеплитель и гидроизоляция.

О многоквартирном доме:

Изменения в проектной документации: отсутствуют.

Класс энергоэффективности: В.

Общее количество этажей: 10 (этаж -1 для паркинга).

Количество жилых этажей: 9.

Количество квартир: 161 шт.

Благоустройство:

• Количество детских площадок - одна, проектом предусмотрено размещение во дворе дома игровой площадки с трубой, спуском и рукоходом.

• Количество спортивных площадок - одна, в проектной декларации отсутствует, но фактически будет обустроена согласно рендеру.

Предусмотрено наружное освещение прилегающей территории светодиодными светильниками наружного освещения на опорах. Для наружного освещения применена система автоматического управления.

• Количество площадок для мусора - одна, площадка для 3 мусорных контейнеров будет размещена на расстоянии более 20 м.от окон многоквартирного дома.

• Планируемое озеленение – территория многоквартирного дома, свободная от застройки, подвергается озеленению с использованием травянистых форм, а также кустарников и деревьев.

Парковочное пространство:

·  Количество мест в паркинге – 60

·  Гостевые места на придомовой территории – 60

·  Гостевые места вне придомовой территории – заявлено 62

Безбарьерная среда:

·  Наличие пандуса – нет

·  Наличие понижающих площадок – есть

·  Количество инвалидных подъемников – нет

Наличие лифтов в доме:

·  Количество подъездов – 3

·  Количество грузопассажирских лифтов – 3 (во всех подъездах)

Общие помещения (входная группа):

Дизайн заявлен и отражен в рендерах, представленных в файле в теме группы ЖК I Северный.

В общих помещениях расположены дополнительные помещения: помещение для хранения колясок и велосипедов, а также лапамойка для животных.

Инфраструктура комплекса

Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 7/10 согласно оценке наш.дом.рф.

Интерактивная карта инфраструктуры доступна по ссылке. Карта подскажет вам, где находятся интересующие вас места: магазины, остановки, поликлиники, сады, школы, бульвары и парки, а также укажет расстояние до центра. Вы можете использовать функцию просмотра панорамы улиц в Яндекс.Картах, чтобы увидеть реальную обстановку.

Транспорт

До ближайшей остановки общественного транспорта:

• 30-50 м. -№ 1 на ул. Октябрьская - маршруты

• 30-50 м. - № 2 на ул. Октябрьская - маршруты

Вышеуказанные маршруты позволяют добраться в большую часть города без пересадок.

Ознакомиться со схемами маршрутов общественного транспорта г.Ставрополя можно на

официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты.

Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:

Для анализа автомобильного трафика можно воспользоваться функцией "Статистика пробок" в Яндексе.

О застройщике

Застройщик: ООО "Специализированный Застройщик "АльфаСтрой"

·  ИНН 2636218398

·  юридический и фактический адрес: 355035, Ставропольский край, г.Ставрополь, ул. 2 Промышленная, д. 2, офис 206

·  телефон: +7 (865) 222-55-99, E-mail: alfast26@mail.ru

·  Руководитель: Меликов Андрей Иосифович

·  Группа компаний – нет

История строительства Застройщика (часто под другими ООО):

·  Клубный дом "Форест", адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, пр-кт Кулакова, д. 13Б, блок-секция 1, 2

Отзывы: 2ГИС, я.карты

Отзывы:

• О застройщике: отсутствуют

• О ЖК: я.карты; 2ГИС, яндекс реалти

Резюме

Особенность жилого комплекса «Северный», повышающая его привлекательность – расположение в районе "Октябрьской улицы", класс недвижимости "Бизнес" и класс энергоэффективности "А", среднеэтажное строительство, современные и дизайнерские решения в строительстве ЖК, а также в благоустройстве придомовой территории.

Недостатки – шумоизоляция пола под вопросом (слоя "Изолона" недостаточно), недостаточная инфраструктура: без авто тут не обойтись.

Предложения других новостроек в районе

1.  Клубный дом "Лесной" - класс «Бизнес», выдача ключей 30.06.2027, цена за кв.м. – от 99 тыс. руб.

2. Жилой комплекс «Октябрьский" - класс «Комфорт», выдача ключей 04.02.2027, цена за кв.м. от 93 тыс. руб.

Подробные обзоры на другие ЖК можно посмотреть в https://t.me/novostroyki_stav_26