Ответ на пост «Вменяемость продавца не вернёт деньги. Новый поворот в "Схеме Долиной"»27
😡 Проблема в том что на первичке беспредел точно такой же: купил квартиру в ПИК/Самолёте — получил плесень, пожароопасную проводку и 3% "откупных". Лотерея, где выигрывает только застройщик.
Пишу на личном опыте, представьте: вы 3 года платите ипотеку под сколько там сейчас 20-30%?, ждёте ключи от квартиры с отделкой. Приезжаете — пиздец полный. Плесень по стенам, вонь как в канализации, вентиляция не тянет, отопление не греет, лифты стоят. А электрика? Кабель тоньше спагетти — включаешь чайник + стиралку = искры, запах горелой изоляции, привет, пожарные(да пожарные датчики есть, правда срабатывают если рядом пукнет ваш пёс, а не на пожар).
"Не нравится? Идите в суд" — улыбается менеджер, вручая ключи.
🎰 Как работает "лотерея" от ПИК и Ко
Покупаешь на котловане → Ждёшь 3+ года, платишь проценты (миллионы в воздух)
Получаешь "сюрприз"
Покраска и штукатурка, как будто это делал годовалый ребенок и то хочется сказать "малыш ты можешь лучше"
Плесень
Кривыe стены (перепады до 5 см)
Трубы в бетоне текут (менять — долбить стены, сносить сантехкабины)
Электрика на 1,5 кВт (чайник + микроволновка = выбитые пробки)
Лифты не работают, вентиляция — просто дырка в стене
Пишешь претензию → 60 дней тишины. Ответ: "Всё по ГОСТу, до свидания"
Идёшь в суд → Максимум 3% от сделки (уже заложены в цену!) → По факту: ~50% от стоимости квартиры на переделку → Ответственность за трубы/проводку в стенах — на тебе
💸 Реальная арифметика (на примере 2-комн. 50 м² за 10 млн ₽ в Подмосковье, 2025 г.)
Стоимость переделки (реальные сметы с Авито/Профи): Отделка (снос + чистовая: ламинат, обои, потолки)1,3–1,6 млн, Канализация (замена стояков + разводка) 350–500 тыс, Электрика (полная: медь 3×2,5 мм², автоматы, УЗО, 30+ точек) 500–700 тыс, Выравнивание стен/пола (штукатурка по маякам + стяжка)600–900 тыс, Доп. (вентиляция, шумка, откосы, мелочёвка)300–500 тыс. ИТОГО: 3,05–4,2 млн% от стоимости квартиры 30,5–42%;
С учётом роста цен на работы + инфляция к 2026 г. (+25–30%)+1 млн → 4,05–5,5 млн;
Пессимистичный сценарий (всё сразу + скрытые дефекты)5,0–5,3 млн → 50–53% от 10 млн;
Вывод: при полной переделке (а она нужна в 8 из 10 случаев) — 50% от 10 млн = 5 млн рублей из твоего кармана. А тебе дадут 300 тыс. руб. (3%) и скажут: "Спасибо, что выбрали нас!"
🏛️ Спасибо, родное государство!
Льготная ипотека только на первичку → цены в космос
Мораторий на задержки → +6 месяцев? Пфф, нормально
Закон 2024 года → застройщик = бедная овечка, покупатель = террорист
Поправки: 3% и до свидания → жалобы даже не читают
Покупаешь кеды на Озон — возврат за 2 дня. Покупаешь квартиру за 10-20 млн — "иди в суд, лох"
🔥 Что делать? (но это бесполезно)
На этапе приёмки — бери независимого эксперта (эксперт зафиксирует и подаст претензию, но толка не будет - 3%)
Фотографируй ВСЁ (см. выше т.к. застройщикам наплевать)
Не подписывай акт приёмки пока не устранят (Акт подпишут без тебя, уже год живу акта даже не видел)
Собирай чеком все расходы — в суде пригодится(да за эти 3% надо еще и чеки собрать)
Ищи паблики/чаты дольщиков — там реальные кейсы(лучше не расстраивайся)
Шанс получить хоть что-то очень маленький. Без юриста/экспертизы — 0%. Почему? Застройщики дерутся, суды "щадят" их, моратории душат.
Статистика 2024-2025 (Мосгорсуд, арбитраж, практика Dvitex/H-Cons):
72% всех споров с застройщиками — по задержке сдачи(сейчас мораторий, ощущение что вечный)
18% всех споров с застройщиками — по дефектам(3%)
Полный возврат по ДДУ (100% + бонусы): 5-10% кейсов (только угроза жизни/обрушения) и даже в лучшем случае ты останешься в минусе из-за инфляции и т.д.
🗳️ Вывод
Пока система защищает застройщиков-миллиардеров от ипотечных рабов, новостройки — это не жильё, а минное поле.
Ты не покупатель. Ты — донор для ПИК, Самолёта и других.
+1 в карму, если репостнешь. Пусть хоть кто-то не попадёт в эту мясорубку.