Секреты новостроек Москвы: 5 Вопросов, на которые Вам НИКОГДА не ответят честно (Пока не спросите эксперта)
Вот ТОП-5 вопросов, где честность – большая редкость:
"А КАКОВЫ РЕАЛЬНЫЕ РИСКИ СДВИГА СРОКОВ СДАЧИ ЭТОГО ДОМА?"
Что скажут: "Сроки утверждены проектом, все идет по графику! Риски минимальны, у нас надежный застройщик".
Что скроют: Глубину проблем с финансированием, реальное состояние фонда дольщиков, хронические проблемы с субподрядчиками или скрытые судебные тяжбы, которые могут в любой момент "заморозить" стройку на месяцы. Твой ДДУ – не страховка от бесконечного ожидания.
"ПОЧЕМУ КОНКРЕТНО ЭТА КВАРТИРА ДО СИХ ПОР НЕ ПРОДАНА? (Особенно если объект "на стадии котлована" или с высокой готовностью)"
Что скажут: "Вам просто повезло! Кто-то не смог оформить ипотеку/передумал. Уникальный шанс!"
Что скроют: Возможные фатальные недостатки лота: вид на трансформаторную будку или помойку, соседство с лифтовой шахтой или мусоропроводом, странную конфигурацию, проблемы с инсоляцией, или даже юридические "хвосты" от предыдущих неудачных сделок. "Везунчиком" быть приятно, но не всегда безопасно.
"КАКУЮ РЕАЛЬНУЮ ДОЛЮ В СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ СОСТАВЛЯЕТ НАЦЕНКА ЗА 'БРЕНД' И МАРКЕТИНГ?"
Что скажут: "Наша цена полностью обоснована качеством, локацией и уникальными технологиями!"
Что скроют: Какую огромную часть твоих денег "съедает" агрессивная реклама, шикарные офисы продаж, гонорары звездных лиц проекта и мифические "премиальные" опции, которые на самом деле – базовый стандарт. Понять реальную рыночную стоимость "коробки" без погружения в аналитику – миссия невыполнима.
"КАКИЕ КОНКРЕТНО 'СКРЫТЫЕ' РАСХОДЫ ЖДУТ МЕНЯ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ КЛЮЧЕЙ, КРОМЕ ОФОРМЛЕНИЯ?"
Что скажут: "Стандартные взносы на капремонт и ОДН, все как везде!"
Что скроют: Размер будущих неподъемных счетов за "умный дом" (если он есть), реальную стоимость содержания "премиальной" инфраструктуры (клуб, фитнес), сомнительные договоры с УК, заложенные проблемы с инженерными сетями, которые выльются в огромные счета за первые же полгода. "Ключи в руки" – это часто только начало финансового квеста.
"ЕСЛИ ВДРУГ С ЗАСТРОЙЩИКОМ ЧТО-ТО СЛУЧИТСЯ (не дай бог), КАКУЮ РЕАЛЬНУЮ ЗАЩИТУ ДАЕТ МНЕ МОЙ ДДУ?"
Что скажут: "Все по 214-ФЗ! Ваши деньги защищены государством, проект в реестре!"
Что скроют: Реальную картину с компенсационным фондом дольщиков (хватает ли денег ВСЕМ?), бюрократический ад вступления в права при банкротстве, сроки ожидания компенсации (годы!), риск получения квартиры в ДРУГОМ, менее ликвидном ЖК или вообще денежной компенсации по старым ценам. "Защищен" – не всегда значит "спокоен".
P.S. Помни: незнание нюансов – самый дорогой налог на рынке недвижимости. Не плати его.
