Отделка

Всем привет!

Ради интереса решил провести эксперимент, пообщаться с посредниками, которые ищут исполнителей на авито/профи. Не отказывать сразу, а уделить время общению, а к одним - даже съездил.

1. Название.

   Посредники теперь называют себя:

   - Представитель интересов собственника

   - Прораб

   - Генеральный подрядчик

   - Дизайнер

   - Друг собственника

   - Помощник

   Названия могут быть любые, но суть одна - это люди, которые не имеют никакого отношения к помещению, где проводятся работы. У них нет доверенности от собственника, на право заключения договоров, производства работ и тд. Если человек не собственник - он посредник, так как единственный выгодоприобретатель, от производства работ - это собственник. Между собственником и исполнителем - любой человек - это посредник, если деньги проходят через его руки. Ни один посредник, с кем я общался, не захотел вывести напрямую с собственником, но оно и понятно, так как теряется финансовый интерес.

2. На чем зарабатывают.

   Посредник зарабатывает на 2 вещах:

   - Покупает дешевле материалы, продает подороже - клиенту.

   - Покупает дешевле услуги мастеров, продает подороже - клиенту.

   То есть цель любого посредника - найти самые дешевые материалы и самых дешевых исполнителей.

3. Особенности поведения.

   - Посредник, как правило, находится в условиях когда стоимость работ уже определена его "сметой" либо остатком денег от стоимости "за м2". Поэтому оплатить доп. работы, непредвиденные расходы и то, что не было учтено в его "смете", он не может. Особенно сильно выражается это в приемке, когда под выдуманными предлогами - они пытаются снизить стоимость работ, так как "качество не качественное".

   - Посредник, если с кем-то сотрудничает, по каким-то причинам начинает считать, что он становится начальником, у мастера, и ведет себя соответствующе - борзеет)) Проверено! Мне указания стали поступать от посредников, даже если я просто дал предварительное согласие сотрудничать.

   - Посредник не принимает решений, он их передает от собственника, соответственно возникают проблемы с коммуникацией.

   - У посредника нет своих денег, он оттягивает максимально оплату, не дает авансов и вообще избегает темы денег.

   - На объекте посредника - нет никогда порядка и проходной двор, о сохранности имущества - можно забыть. Ключи есть непонятно у кого.

4. Риски сотрудничества.

   - Посредник в любой момент может пропасть, деньги останутся у него. Он даже может не пропасть, но деньги останутся у него, а с объекта попросят выйти, так как посреднику все деньги отдали - а вот с исполнителем никакой договоренности не было.

   - На объекте могут сменить замки, и все оборудование останется внутри. Как его потом получить и на основании чего, тоже большой вопрос.

   - Все оборудование могут вынести другие "подрядчики"(которым не заплатили, например), так как проходной двор. Что потом кому можно будет доказать - большой вопрос.

5. В каком случае можно сотрудничать.

   - Понимая риски касающиеся оплаты услуг (Только по предоплате)

   - Понимая риски касающиеся оборудования (Не оставлять)

Несколько примером взаимодействия с посредниками:

1. Мы дизайнеры, нам узнать предварительную цену.

   - Ок, давайте приеду на объект, посмотрим, сделаем замеры. Выезд/консультация - 1500 руб., при сотрудничестве компенсируется.

   Отказываются, пропадают.

2. Я подрядчик, можем встретиться на объекте?

   - Ок, давайте приеду на объект, посмотрим, сделаем замеры. Выезд/консультация - 1500 руб., при сотрудничестве компенсируется.

   Сообщает что выезд/консультация - не нужна, пропадает.

3. Мы крупный подрядчик, делаем дом.

   - Откликаюсь.

4. Мы подрядчики, взяли 6 этажей.

- Ок, все работы по предоплате, если готовы - приеду. Ок - приезжай.

На месте: - Ну аванса нет, но можем через неделю закрыть КС. Если аванс очень нужен то должен это доказать руководству. Еще руководство может подумать, что есть коррупционная составляющая, поэтому КС будут дальше закрываться 1 раз в месяц. То есть меня обманул он по телефону, а теперь предлагает отработать на 1.5 млн., а потом они рассчитаются=))

Резюмирую: Наверно, есть толковые "посредники", но такие мне пока не встретились. По большому счету - ищут лохов, которые будут готовы без каких-либо гарантий, выполнить значительный объем работ, плюс ощущают себя начальниками над теми - кто решил с ними сотрудничать. Работать можно только понимая и оценивая все риски.

Делитесь своим опытом.

Начал заниматься механизированной маляркой, приходит много запросов от "не совсем собственников", наверно больше половины. За всю жизнь 4 раза работал с "посредниками", еще по электрике, среди них:
1. Кинул на деньги клиентов, воспользовался моим незнанием рыночных цен на работу.

2. Кинул на деньги, не заплатил половину, пропал.

3. Не доплатил часть денег, написал плохой отзыв.

4. Просто трахал голову.

С тех пор меня прям тригерит. Еще стали звонить директора строительных фирм, пытаясь вывести меня на своих прорабов, главных инженеров, начальников участков. Причем я должен им звонить, договариваться о чем-то и тд.: "Вот давайте я Вам дам номер Олега Еблановича, он начальник участка - поговорите с ним". Все до одного хотят сначала получить полностью выполненную работу на условные 0.5-1 млн., а потом рассчитаться, в общем везде хотят отсрочку. Вот интересно, коллеги, Вы работаете с дизайнерами/посредниками и тд?
Вот пример из сегодня:
Пишет на авито приятная женщина, просит сделать шпаклевку, поехал смотреть. Квартиру открывает левый чел, который там работает, предлагает с ним решать какие-то вопросы, а женщина, что писала - вообще в другом регионе, так еще и не собственница.Аха, комбо! И эти люди представляют, что я, договорившись непонятно с кем, буду производить работы, размещая свое имущество в этой квартире? Ну ок. Придет собственник, поменяет замок, будет удерживать мое имущество, как мне доказать что оно мое? Как доказать что я там работаю? Кто вообще чел, с кем я заключил какой-то договор?

Поделитесь опытом.