Человечество ничему не учится. Иногда обычная бытовая халатность и жадность могут превратить городское здание в настоящее биологическое оружие. В 2023 году в США произошел кошмар, который заставил содрогнуться целый город. На этот раз эпицентром экологического бедствия стал магазин, доверху забитый скоропортящейся рыбой. Много рыбы.Затишье перед катастрофойВесной 2023 года в Сент-Луисе, штат Миссури, санитарные инспекторы со скандалом закрыли крупный супермаркет морепродуктов Seafood City. Владельцы магазина, столкнувшись с огромными штрафами, судами и потерей лицензии, решили проблему самым циничным образом. Они просто заперли двери на замки, повесили вывеску закрыто и навсегда исчезли из города. Хозяева бросили бизнес, оставив внутри полные прилавки, огромные склады и заполненные аквариумы. Внутри закрытого здания осталось гнить более 3,5 тонн рыбы, гигантских крабов, осьминогов, креветок и моллюсков. Самое страшное случилось чуть позже, когда коммунальные службы полностью отключили в помещении электричество за неуплату.Когда окна начинают шевелитьсяНаступило аномально жаркое лето 2023 года. Температура на улице в Миссури зашкаливала за плюс 38 градусов. Без вентиляции и кондиционеров закрытый супермаркет быстро превратился в гигантскую герметичную духовку. Морепродукты гниют в разы быстрее и агрессивнее обычного мяса. Уже через пару недель закрытые пластиковые упаковки и холодильные витрины начали раздуваться от трупных газов. Вскоре они начали массово взрываться, выстреливая гнилой жижей в потолок и стены. Пол магазина покрылся сплошным слоем сочащейся, бродящей черной жижи, которая буквально разъедала металл прилавков. Через месяц прохожие начали замечать жуткое: огромные панорамные окна супермаркета изнутри стали абсолютно черными. Они шевелились. Миллионы мух, тараканов и личинок расплодились в геометрической прогрессии, полностью залепив стекла изнутри и не пропуская дневной свет. Магазин превратился в изолированную, бурлящую экосистему чистой смерти.Запах, который сводит с умаК концу лета сдерживать этот ад внутри здания стало невозможно. Газы нашли выход через вентиляционные шахты на крыше. Целые жилые кварталы вокруг супермаркета накрыло удушающей волной. Местные жители описывали это как запах концентрированной смерти. Люди не могли открыть окна, их тошнило прямо на улице, а некоторые падали в обморок, просто проходя мимо здания. К копам посыпались сотни звонков — испуганные граждане думали, что в районе произошла масштабная химическая атака или кто-то спрятал десятки трупов. Возникла реальная угроза взрыва: концентрация метана и аммиака внутри запертого помещения достигла критической отметки. Одна случайная искра от проводки — и взрыв гнилой рыбы разнес бы половину улицы. Город официально объявил зону биологической опасности.Эвакуация и штурмНа штурм живого кошмара отправили спецотряд ликвидаторов. К этому времени технологии шагнули вперед, поэтому спасателям повезло больше, чем их коллегам из прошлых десятилетий. К зданию подъехали машины, из которых вышли люди в легких футуристических костюмах биозащиты из современных синтетических материалов Tychem и технологичных противогазах с автономной подачей воздуха. Спецприборы на входе сразу замерили уровень газов. Чтобы не взлететь на воздух, спасатели сначала залили помещения тоннами новейших химических био-деструкторов — специальных спреев, которые расщепляют бактерии и уничтожают запах прямо в воздухе на молекулярном уровне. Ликвидаторы в масках, которые не запотевали, и костюмах, которые не весили по 20 килограммов, лопатами выгребали тонны сочащегося биомусора. Благодаря технологиям двадцать первого века то, на что раньше ушли бы месяцы, в 2023 году зачистили и полностью продезинфицировали за пару недель. Здание отмыли до блеска, но местные жители до сих пор обходят этот угол стороной. Память о запахе смерти въелась в этот район навсегда.

Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения! Меня зовут Илья, работаю инженером строительного контроля, обследую загородные дома и пишу здесь об этом много лет.

Один заказчик обратился с просьбой осмотреть усадьбу из рубленного щеледома, бани, беседки и гаража перед покупкой. А у меня, как назло, случилась сессия из заездов на объекты - каждое утро бьются сваи, заезжают бригады и разгружаются материалы. Неделю я вставал в 5 утра, чтобы в 8 быть на объектах и вымотался, но тут случилась оказия - мы заезжали в соседний район и вот, после заезда на свой объект, невыспавшийся я уже лечу на объект заказчика.

На месте обнаружился неплохой сруб, с толщиной брёвен до 320 мм и следами заделки щелей по всему дому снаружи и внутри.

Крыша была выполнена из гибкой черепицы и изрядно поросла мхом. В архитектуре здания встречались странные элементы в виде брёвен, оставленных мокнуть под дождём. не очень понятно, это задел под балкончик или просто эксперимент строителей, которые хотели отслеживать, как быстро оно сгниёт.

В любом случае, это нарушение СП 516.1325800.2022 «Здания из деревянных срубных конструкций», где русским по белому написано, что все выступающие деревянные элементы должны иметь металлические козырьки. Но, когда строился этот дом в МинСтрое даже не задумывались о написании этого СП, поэтому бревно оказалось подвластно всем осадкам и ветрам.

Все щели конопатили на совесть, но местами в герметике образовались отверстия.

Внутри дома смотрим на примыкание кровли к стенам и обнаруживаем потёки по верхнему венцу одной из стен. Кстати, там же снизу видно, что те, кто делал тёплый шов, применили интересное решение - вместо конопатки и герметика использовали какой-то пластырь. Он не похож на малярный скотч, основа матерчатая, но таких скотчей я в работе не встречал.

В других местах герметизировали как положено. Но, почему-то, не всё.

Ладно, измерим влажность верхнего венца. Над ним находится стык ската основной двускатной кровли и примыкающей к ней односкатной кровли террасы. Вероятно, на односкатной кровле регулярно скапливался снег, запирая воду на стыке. А кровельное покрытие, хоть и предназначено отводить воду, удерживать её, как дно бассейна, не умеет. В результате, водичка инфильтровалась в бревно и вот что вышло:

Верхний предел влажности для сухого материала, согласно ГОСТ 8486-86 Пиломатериалы хвойных пород составляет 22%, а для конструкционного материала 20%. Потому, что при увлажнении свыше 22% в древесине создаётся среда для развития патогенных грибов. Как выяснилось, в таких условиях растёт не только плесень, но и другие грибы.

Этот мне идентифицировать не удалось - ему надо ещё подрасти. Пока сложно определить, это дубовый домовый гриб Donkioporia expansa или трутовик cтереум краснеющий Stereum sanguinolentum, а может, вообще кто-то другой, но одно можно сказать точно - если снаружи вылезли плодовые тела, грибница уже полностью разрушила древесину внутри и венец превратился в трухляшку.

Это легко обнаруживалось и без всяких влагомеров - бревно верхнего венца можно проткнуть пальцем. На фото видно, что оно деформировалось под весом стропильной системы, нижнюю часть сплющило и твёрдый слой отделился от мягкой разложившейся сердцевины.

Бонусом к этому событию наблюдается отстрел внутренней отделки мансардного ската.

Это связано с усадкой кровли - стропила ушли вниз, изогнувшись, и вагонка покинула свои уютные шпунты. В том числе и потому, что хозяева дома перфекционисты и не захотели видеть точки от финишных гвоздей, поэтому заказали скрытый монтаж на кляймеры. Они их и подвели. На гвоздях эта конструкция не расползлась бы.

Из отверстия дует свежий воздух со скоростью 0,46 м/с. Это летом, при уличной температуре 22 градуса. Зимой он будет дуть шустрее. Ну, это же дышащий дом. Вот дом и дышит.

Дыхание дома свидетельствует от том, что отсутствует замыкание пароизоляции ската кровли на стену, а значит, зимой в доме будет довольно свежо. Неконтролируемый воздухообмен при электрическом отоплении штука дорогая.

Ну, по-мелочи нашлась протечка вдоль каминной трубы. Её было не особенно заметно при обычном освещении.

Зато хорошо видно в ультрафиолете.

Полезная штука - ультрафиолетовый фонарь. И плесень обнаружит, и протечки, и деньги проверить можно :)))

Резюмируя. Верхний венец дома аннигилирован грибными колониями с Марса. Единственный вариант ремонта - его полная замена. Которая потребует демонтажа кровли. Которая покрыта гибкой черепицей. Которая полностью уйдёт в утиль после демонтажа, вместе с настилом из OSB. Кроме того, при вскрытии ремонтников могут ожидать новые сюрпризы в виде развитой грибной цивилизации, которая распространила свои грибницы до самого конька крыши. Тогда и стропильная система покидает чат.

В результате, мы наблюдаем, как стоимость ремонта этого, вроде бы и не такого уж страшного дефекта, растёт прямо на глазах и превращается из замены одного гнилого венца в полную замену кровли. И тут уже нужно серьёзно подумать, потянешь ли ты новые расходы.

Об этом всём я и должил заказчику, который сказал, что он читал мой пост Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца, посмотрел уже с десяток домов и этот оказался самым лучшим, поэтому он меня и позвал. Но момент с грибным венцом он проглядел. На прощание мы сфотографировались (как выяснилось, друг заказчика читатель моего профиля на Пикабу - привет, Ижевск!) и я поехал домой, а заказчик пошёл торговаться с продавцом. Продавец сказал, что всё это из-за снежной зимы и раньше такого не было.

Не думаю, что продавец уступит - ему выгоднее впарить этот домик тому, кто приедет без экспертизы, чтобы отдать миллионы не присматриваясь к грибам на стене. Потом сюрприз будет.

Ну и напоследок, полюбившаяся вам рубрика - щиток Спайдермена. Сфотографировал в подвале обследуемого дома.

Как обычно, желающие могут поддержать меня пикабукоинами - кидайте сколько не жалко через магазин Пикабу. Накуплю какашек и загажу каменты хейтеров.

Ну и, на все вопросы отвечаю в каментах или через контакты в профиле.