Куда катится эта страна?⁠⁠26

Никакого плана. Обычный рынок. И запад это еще в 20х годах прошлого века прошел.

Страшилки это от тех, кто считать не умеет. Сдача недвижки сейчас 4-5% годовых приносит, те, у кого деньги есть для монополизации зарабатывают куда больше на выдаче кредитов, зачем им в это ввязываться? Застройщики тоже где-то 10-15% прибыли делают, им продать квартиру в черновой отделке и идти строить новую в 2 раза выгоднее, чем сдавать (даже без учёта ремонта). И повышения маржинальности народ не вытянет - зарплаты не те.

Сейчас инвестировать вообще куда либо опасно. Надо рассматривать инвестиции не с целью заработка, а с целью сохранить что имеется. Недвига никуда не денется, можно сдавать, можно продать, можно оставить детям. Даже 5 % годовых, это прекрасно в качестве небольшого личного пенсионного фонда. Самое главное, что инфляция недвигу не сожрет. Цены растут - растет аренда и стоимость самой квартиры. В минусе никогда не будете (ну понятно, если не пожар). Конечно, речь не про ипотечные, а только если вот есть деньги и можно что-то взять.

Быть ли ставка текущей - вопрос. И сколько съест настоящая инфляция тоже вопрос. За 3 года может 3,5 ляма будут стоить меньше, чем сегодня 2.

Вообще ни разу не разумное и не принесут они столько. Нет никаких вкладов под овер 20 процентов на 3 года. Все повышенные ставки - заманухи на 3-6 месяцев. В среднем выйдет процентов 15-18, а в основном и меньше. Таким образом за три года если считать даже по 18% выйдет с 2млн в итоге максимум 3 286 064 и еще примерно 90 000 заплатите налога, а инфляция за 3 года сожрет еще половину прибыли вместе с самим телом. Так что хз на счет разумности. Сейчас в долгосрок опасно в деньгах сидеть. Если есть средства, лучше на полгода размещать по максимальной ставке, а там уже в материальное в любом случае выходить. Похер во что, не хватает на квартиру, тогда гараж, кладовка, участок. Либо вкладывать в здоровье и детей.

Я не помню когда были ситуации что стоимость недвижки значительно падала?

А я помню!!! Причем, совсем недавно. Сравните цену недвижимости, например, 2012 и 2018 года. Для наглядности переведите в валюту и вы охуеете.

В 2012 году вы покупаете квартиру за 50 тыс.$, а в 2018 году продаете в лучшем случае за 28 тыс.$

Причем тогда курс доллара полностью отражал инфляцию, а не как сейчас болтается непонятно где.

Ну, это к доктору. В долларах она падала в 1998, 2008, 2014 годах. И - вот прямо сейчас, у нас на глазах. Пока - в основном вторичка. Первичка тоже скоро подтянется.

2008 год и 2015, если в рублях. Если в долларах, то всё ещё печальнее, в рублях цена хотя бы возвращалась обратно через несколько лет, в долларах же мы ни к уровню 2008 ни 2014 не вернулись до сих пор. На irn.ru график гляньте.

Вот, кстати, сегодня на ЦИАН.

1998.

Всё так, но почему ответом на мой комментарий? Тут обсуждали, что лучше для накопления - вложить в дешевое жилье или оставить на вкладе.

Да сейчас накоротке выгоднее было бы не квартиру иметь а ее рыночную стоимость 5-6 лямов и проценты получать

Я об этом говорю. Кто-то даже выпрыгнул из недвиге и в моменте угадал. Завтра может купить обратно эту же недвигу, но с прфитом в виде банковских процентов. Но я бы тоже не рискнул. Так что сидим без шампанского.

Дело даже не в цене, дело в том, что покупателей нет в принципе. У кого деньги есть - в недвижку не хотят, у кого денег нет - не хотят (не могут) в ипотеку.

не надо! из-за вас здесь цены уже удвоились

Налог со вклада не зависит от суммы, главное размер ставки ЦБ. И налог маленький на самом деле.

Рассрочка на авто? Не кредит?

Потому что льготные ипотеки на квартиры