Москва. Гремячий ключ
Командировка
LEVOCKIHAUS
Saint - Petersburg • Russia
1183
рейтинг
105 подписчиков
8 подписок
6 постов
4 в горячем
Награды:
Шаг 4. Пробивка скважины
Сегодня поговорим о скважинах и затронем такие вопросы: какое обустройство скважины выбрать для себя; где располагать скважину на участке; какую трубу для скважины лучше выбрать, и посмотрим вместе с вами как происходит процесс бурения скважины. Конечно, это не значит, что следующим шагом обязательно необходимо пробить скважину, но для себя решил, что первыми этапами будет пробивка скважины и ее обустройство, устройство септика и прокладка электричества, т.е буду заниматься коммуникациями.
А вот и подоспела бригада. Как видите на старом, добром ЗИЛе. Сейчас ребята выруливают к месту пробивки скважины.
1. Первым делом, обратите внимание перед покупкой участка, на какой глубине располагается водоносный горизонт в данном участке местности. Проще всего это узнать на сайтах буровых компаний, они обычно предоставляют такую информацию. Или непосредственно позвонить им, где оператор подскажет вам нужную информацию. Если не обратить на это внимание, можно попасть на значительные финансовые потери и окажется так, что стоимость скважины будет треть, а то и половину стоимости участка.
Вот и началось наше бурение, процесс этот не быстрый, займет часа четыре.
2. Необходимо определиться с местом расположения скважины. В целом скважину можно расположить в любой точке участка, если имеется центральная канализация. А если её нет, тут больше надо отталкиваться от места расположения септика, у которого имеется большой ряд ограничений:
И хочу обратить внимание, что СНиП, регламентирующий правила размещения септиков, не разграничивает модели по ёмкости, особенностям конструкции, материалам изготовления и т.д. Перечисленные параметры учитываются в процессе установки любого объекта.
Поэтому располагаем септик на участке соблюдая все отступы. Как видим, минимальное санитарное расстояние от скважины до септика составляет 10м, в старых нормах это расстояние было 15м. Но лучше всего располагать скважину как можно выше по рельефу и дальше от септика, если это технически возможно. Также стоит помнить, что при размещении септика на участке его надо обслуживать, поэтому необходимо предусмотреть проезд для ассенизаторской машины.
3. Выбираем способ обустройства скважины. Существует три варианта:
* обратите внимание на цены, такие цены +/- вам будут предложены организациями, если вы у них закажите обустройство скважины под ключ. Я делал сам, мне вышло гораздо дешевле, скажу так, мне септик и кессон вышел в цену как тут предлагают обустройство кессона, но про это я расскажу позже.
а) летнее (колонка) - это скважина выводится на рельеф участка, сама скважина не утепляется и в зимний период не эксплуатируется. Но таким способом можно завести скважину сразу в техническое помещение дома. В этом случае вся автоматика находится в доме, что значительно продлит срок службы данных приборов. Однако в дом можно вводить только скважину, если она находится в скальном грунте. Если песок, то такую скважину необходимо обслуживать, а в доме сделать это будет очень накладно.
б) с помощью адаптера - это когда в скважине с помощью адаптера делается поворот ПНД трубы на глубине промерзания грунта. И далее труба также заводиться в техническое помещение дома.
в) с помощью кессона - это полая конструкция, которая располагается в грунте. Она может быть выполнена из металла, пластика или ж.б. элементов. Внутри кессона обычно располагают всю автоматику и гидроаккумулятор.
Какое обустройство выбрать - решать вам, исходя из ваших условий и задач.
Я выбрал кессон, но сейчас бы посмотрел в сторону адаптера. Пока бы он работал на летний домик, а в дальнейшем трубу можно было бы завести в техническое помещение дома и вернуться в летний домик. А всё потому, что автоматике в помещении гораздо лучше. А мне теперь только останется смотреть как себя покажет кессон на наличие конденсата, при его утеплении и устройстве вентиляции.
В качестве обсадной трубы мною была выбрана НПВХ труба, так называемый непластифицированный поливинил хлорид, они были разработаны ещё в 1930-х годах как альтернативная замена стальной трубе. И как видим, эти трубы уже больше 90 лет эксплуатируется.
Труба имеет диаметр 120мм и толщину стенки 4.5мм. В данную трубу спокойно войдёт погружной насос диаметром 3.5", например джилекс водомёт проф 55/50. Так что не надо бояться.
Теперь давайте поговорим, почему мной была выбрана именно НПВХ труба:
1. Первый и важный аргумент это то, что НПВХ труба изготавливается из первичного сырья, там нет никакой переработки пластика в отличии от ПНД трубы. ПНД мы сразу отбрасываем.
2. Второе, это стоимость, т.е из трёх вариантов металл, ПНД или НПВХ, НПВХ труба самая дешёвая.
3. Третье, НПВХ труба устойчива к наростам и коррозии, что не скажешь о металлической трубе.
Вот поэтому и был сделан выбор в сторону НПВХ трубы, но надо помнить, что у нпвх трубы есть ограничения по глубине скважины, это лучше уточнить у буровых компаний.
Ну вот и подходит к концу наша бурильная эпопея. Скважину прокачивали около 40 минут. Глубина скважины получилась 18.5м, скважина находится в известняке, т.е скальной породе. На момент пробития цена за 1м.п составляла 2150 руб, на сегодня цена 2500 руб.
Также в конце не забываем подписывать договор и обращаем внимание, чтобы там присутствовали все печати и реквизиты фирмы.
И не забудьте обратить внимание какие показания скважины были записаны в паспорте скважины:
-глубина скважины
-дебит скважины
-стационарный и динамический уровень и тд.
Ну а дебит скважины они обычно занижают, это скорее всего связано с тем, что они хотят перестраховаться, чтобы наш насос не словил сухой ход.
Если есть желание можно посмотреть видео пробивки скважины по ссылке:
https://www.youtube.com/watch?v=qRKa-cl7f3w&t=29s
А так всё, до встречи, пока.
Показать полностью
4
1
Шаг 3. Уведомление о планируемом строительстве
Привет. Сегодня поговорим об уведомлении о планируемом строительстве.
В России с 1 марта 2019 года для индивидуальных застройщиков разрешение на строительство в большинстве случаев больше не требуется, однако необходимо предоставить уведомление о начале строительства. И первым делом мы вспомним предыдущий пост, где я говорил, что при оформлении сделки на покупку участка, сразу в МФЦ закажите выписку ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), уже на Вас зарегистрированного участка, выписку из ПЗЗ (правила землепользования и застройки) или ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Мне нравится больше ГПЗУ, т.к. он выдается на 3 года и в нем представлена вся информация по вашему участку. Там будут указаны: границы земельного участка и его кадастровый номер; зона жилой застройки; минимальные отступы от границ участка, в пределах которых разрешено строительство согласно ПЗЗ; границы зон с особыми условиями использования территории. И главное тут, узнать, есть ли на вашем участке такие зоны (природоохранные зоны; техногенные зоны от линий электропередач высокого напряжения или газопровода высокого давления и др.), о которых Вы не знали и не догадывались перед покупкой участка или строительством дома, но знать о них надо, т.к строительство на них запрещено или ограничено. ПЗЗ или ГПЗУ можно в дальнейшем получить через госуслуги, МФЦ или при личном обращении в вашу администрацию. Эти документы нам понадобятся для заполнения бланка уведомления о планируемом строительстве. Нужный перечень документов:
Но, прежде чем перейти к заполнению бланка, давайте обратим внимание на кое-какие моменты:
1. Определимся какой землей вы владеете.
Если у вас земля под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то можно сразу переходить к следующему пункту. А если дачный участок, то тут есть пару нюансов. Теперь дачные земли можно разделить на ОНТ (огородного некоммерческого товарищества) и СНТ (садового некоммерческого товарищества). На первых разрешено строить только хозяйственные постройки, не являющиеся недвижимостью, на вторых —садовые и жилые дома. Но случается так, что СНТ может иметь временный статус, из-за развития города в сторону вашего СНТ и участка. В этом случае построить капитальный дом будет нельзя. Чтобы выяснить этот вопрос, надо обратиться в БТИ или Градостроительную организацию, к которым относится ваше СНТ.
2. Разрешение на строительство хозяйственных построек. Если вы хотите построить баню, гараж, сарай или другую постройку, получать для этого разрешение не требуется. Все это при условии, что они не будут использоваться в коммерческих целях, будут соответствовать правилам ПЗЗ и выполняться противопожарные расстояния.
3. Место с границами, где можно расположить капитальное строение на своем участке, можно узнать из ГПЗУ, но остается еще одна деталь – это пожарные расстояния между домами на соседних участках, которые можно посмотреть открыв СП2.13130-2020 табл.1. Таблицу не буду здесь прикладывать, т.к в данном пункте СП есть ряд оговорок, которые могут сократить эти расстояния. Лучше открыть СП и самим пробежаться по ним. Но про одну я ниже скажу. Некоторые администрации очень сильно следят за пожарными отступами, тут уже как нарвешься. Но в целом делят, это очень условно, между каменными строениями - 6м, между деревянными – 15м, камень/дерево – 10м. И тут главный момент, если сосед строит первым, например деревянный дом, то по ПЗЗ он может отступить он границы участка на 3м, вы же уже должны отступить 12м, если тоже собираетесь строить деревянный дом, т.е вы не можете распоряжаться полноценно своим участком из-за действий соседа. Как по мне, это неправильно, лучше бы в уведомление о начале строительства внесли бы строку из какого материала будет строиться дом, и сразу обязали отступить половину требуемого расстояния, тем самым мы бы не ущемили своими действиями соседа, а главное – это позволило бы снять все конфликтные ситуации между собственниками участка. А так нам остается только одна лазейка, см. п.4.13 по СП2.13130-2020 “ Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).” Не знаю, как это будет работать, если собственник участка сменится.
Заполним бланк уведомления о планируемом строительстве. Тут ничего сложного, вся информация есть в ГПЗУ и выписке ЕГРН. Пример оформления можно взять тут: https://yadi.sk/d/g4qj72YpmK_pZA.
Остается только один момент, это сделать схематическое изображение планируемого к строительству объекта капитального строительства на земельном участке. Тут тоже ничего сложного, можно даже от руки чертить. Границы участка берем из ГПЗУ, вписываем дом в область, где разрешено размещение капитального строения с соблюдением противопожарных разрывов. Проставляем размеры строения и привязываем его к границам участка.
Мы на финише, осталось только направить документы в вашу администрацию. Это можно сделать через МФЦ, заказным письмом, через Госуслуги или непосредственно самим отвезти в администрацию. Можно всегда связаться с землеустроителем своей администрации и уточнить интересующие Вас вопросы. Вот, собственно, и всё. Ждите ответа от администрации.
Показать полностью
5
Шаг 2. Как самому оформить и подключить ЭЛЕКТРИЧЕСТВО за 550 рублей
Сегодня мы поговорим как быстро и правильно оформить заявку на технологическое подключение (ТП) за 550 рублей.
В момент, когда Вы будете проводить сделку по покупке участка в МФЦ, попросите у сотрудника МФЦ сделать Вам выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), уже зарегистрированного на Вас участка. Сразу бы порекомендовал взять выписку из ПЗЗ (правил землепользования и застройки) или ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), я бы взял второе, т.к. он выдается на 3 года и в нем есть вся информация по вашему участку. ПЗЗ или ГПЗУ можно в дальнейшем получить и через госуслуги, эти документы нам в дальнейшем понадобится для подачи уведомления о планируемом строительстве.
Сегодня за сумму в 550 рублей могут подключиться физические лица:
Если все эти условия выполняются, то Вы смело можете выполнить технологическое подключение на льготных условиях за 550р.
Самым трудным из этого - определить расстояние от земельного участка до объекта электротехнического хозяйства (ближайшего столба). Электросетевые организации говорят, что это расстояние по прямой, а как его определить, тут наверно нужен комплексный подход:
1. В первом приближении поискать линии электропередач с помощью карт гугла или яндекса.
2. Если участок заинтересовал, то уже на месте посмотреть линии электропередач и узнать на чьём балансе данные линии, т.к не всегда их передают на баланс электросетевого хозяйства. Эту информацию можно узнать у собственников ближайших участков или в местной администрации (узнать эту информацию важно, т.к собственники частных линий нередко спекулируют на этой теме и значительно завышают стоимость подключения).
Теперь надо подготовить пакет документов, которые мы будем прикреплять в ходе оформления заявки на технологическое подключение:
Ситуационный план я сделал с помощью скриншота публичной кадастровой карты, главное указать место расположения участка с привязкой к прилегающим дорогам и улицам, как пример:
Так как участок находится в ленинградской области, я покажу пример оформления заявки на сайте Ленэнерго, это ничем не будет отличаться от других областей, только интерфейсом. Также данный процесс оформления заявки можно посмотреть на видео, начиная с 04:16 минуты, под видео есть таймкоды:
** - Выбираем новое подключение или увеличение мощности, суммарно до 15кВт включительно
** - Сроки ставьте любые, можно поставить срок выхода на строительную площадку, ТП в любом случае выполняется в течение 6 месяцев.
*** - 0.4 – это 380В, 0.22 – это 220В.
* - прикрепляем ранее подготовленный перечень документов
Всё. Заявка создана. После подачи заявки на ТП сетевая организация в течение 3 рабочих дней рассмотрит Ваше заявление и в случае недостаточности данных направит оповещение о необходимости предоставления документов или сведений. В случае непредоставления недостающих сведений и документов заявка будет аннулирована в течение 20 рабочих дней. Если все документы в порядке, сетевая организация в течение 10 рабочих дней подготовит и предоставит Вам на подпись в Личном кабинете клиента следующие документы:
• условия типового договора об осуществлении технологического присоединения;
• счет для внесения платы за технологическое присоединение;
• технические условия, содержащие перечень мероприятий по технологическому присоединению и срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению со стороны заявителя и сетевой организации;
• инструкцию, содержащую последовательный перечень мероприятий, обеспечивающих безопасное осуществление действиями заявителя фактического присоединения и фактического приема напряжения и мощности;
• проект договора, обеспечивающего продажу электрической энергии (мощности) на розничном рынке.
А теперь самое главное и приятное, я этого не застал, сделав ТП немного раньше, но соседи по участкам так уже подключались.
Договор технологического присоединения заключается путем оплаты счета для внесения платы за технологическое присоединение. Вам необходимо оплатить счет в своем личном кабинете в течение 5 рабочих дней со дня выставления сетевой организацией. Обязательно перед оплатой ознакомьтесь с договором и техническими условиями, чтобы там была сумма в 550р, если окажется больше, оплату проводить не стоит, т.к Вы автоматически подпишите данный договор.
После выполнения сетевой организацией ТП, она составляет и размещает в вашем личном кабинете следующие документы:
• Акт о выполнении технических условий;
• Акт допуска прибора учета;
• Акт об осуществлении технологического присоединения.
Подписание актов с Вашей стороны не требуется. Для открытия счета в сбытовой компании необходимо приложить документы, которые прикладывались при подаче заявки на ТП вместе с документами от сетевой организации, можно уточнить перечень документов непосредственно у своей сбытовой компании. На этом всё. До скорых встреч.
Показать полностью
10
Шаг 1. Выбор участка для строительства дома
Давно мечтал о покупке участка, начиная ещё с Бреста, где родился и жил, но волей судьбы уехал жить в Санкт-Петербург. Но и тут не пропало желание построить дом, смотря на наши “человейники”.
Поэтому и начался медленный мониторинг прилегающих территорий. Ездил в различные СНТ (садовое некоммерческое товарищество), коттеджные поселки больше всего как-то по югу СПб, хотя север более красивый, но душа лежала к югу.
Моей целью было найти участок по следующим критериям: красивое место, расстояние до города, коммуникации, транспорт, электричка, подъездная дорога, цена и, сейчас я знаю, категория земли: не на всех землях разрешено строительство капитального строения.
И так, при выборе участка в СНТ нас будут ждать следующие минусы: членские взносы, узкие подъездные дороги (что для строительства немаловажно, т.к надо подвозить строительный материал), сами участки, как правило, небольшие, около 4-6 соток. Также стоит обратить внимание и на развитие города около вашего СНТ, если оно будет в вашу сторону, то этот СНТ будет иметь временный статус и вам никто не разрешит строить капитальное сооружение на нем. Если вы решитесь на строительство, то это на ваш страх и риск, не ждите компенсации. ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество) вообще рассматривать не будем, т.к строительство капитальных зданий на нём запрещено.
В коттеджных поселках нас будут ждать еще большие ежемесячные сборы и взносы, которые могут увеличиваться ежегодно, т.к средства идут не только на содержание и развитие поселка, но и на выплаты управляющей компании. Но вы точно будете иметь охраняемую территорию и благоустройство. Также часто есть возможность взять участки в рассрочку.
В СНТ и коттеджных поселках почти всегда есть электричество, а иногда и газ. Но обязательно надо всегда уточнить, за какую сумму вам смогут выполнить подключение, а то на этом могут спекулировать и суммы могут быть очень большие. И самое главное, в большинстве случаев это земли сельхозназначения с возможностью строительства домов до 3-х этажей, но это лучше уточнить, есть земли, где разрешено построить лишь хоз. бытовку или теплицу.
Сразу скажу, все эти варианты я отмел, т.к попалось мне на глаза “голое” поле с участками ИЖС для строительства жилого дома с пропиской и ближайшей перспективой подключения электричества до 15 кВт на прямую от ЛЕНЭНЕРГО за 550 рублей.
Это не коттеджный поселок, поэтому нет никаких дополнительных сборов, один минус: надо брать всё в свои руки, тут я сам себе хозяин. Цена на участок, что важно, была не больше вышеперечисленных вариантов. Позже узнал, вдоль участков проходит газовая труба. В среднем скважины под воду на данном участке до 25м, предстоит сделать септик и многое другое. Про коммуникации мы поговорим еще отдельно и белее детально.
В выписке ЕГРН было указано несколько собственников, это немного смутило, поэтому обратился к услугам знакомого, чтобы проверил участок на “чистоту”, всё оказалось в норме. Далее мы провели сделку через банковскую ячейку.
Участок примыкает к дороге, которую чистят зимой. В пешей доступности находится автобусная остановка, в трех километрах находится ж/д ст. Тайцы.
В данном месте из достопримечательностей у нас: Дудергофское озеро, усадьба Демидовых, где можно погулять, горнолыжный парк “Туутари-парк”.
На этом пока все, ждите новых постов.
Усадьба Демидовых
Горнолыжный парк “Туутари-парк”
Показать полностью
8
LEVOCKIHAUS. Строительство дома. Знакомство с проектом
LEVOCKIHAUS – это проект, посвященный проектированию и строительству частного дома.
Проект будет интересен тем, что у меня имеется большой опыт в проектировании, но практического опыта непосредственно в строительстве мало. Это первый дом, строительством которого я буду заниматься сам от начала заложения фундамента и до ввода его в эксплуатацию. И поэтому весь этот путь я хочу пройти вместе с вами. Хочу поделиться своим опытом и знаниями в проектировании, показать, с какими трудностями можно столкнуться в ходе строительства и как постараться максимально правильно организовать и спланировать строительно-монтажные работы на участке.
В ходе строительства мы затронем следующие вопросы:
• на что обратить внимание при выборе участка;
• как разместить здания и сооружения на своем участке;
• подвод коммуникаций к участку;
• выбор материала для строительства;
• и, главное, проект дома и его строительство.
Спасибо за Ваши комментарии, плюсы, а где-то и за подписку и лайк.