Жду новый пост

Серия «Техническое обследование домов»

Недавно пришёл запрос на технадзор рубленного гостевого дома с баней, с целью оценки его дальнейшего утепления. А вместе с ним и результаты тепловизионного обследования. Заказчики - люди серьёзные, владеют собственной базой отдыха в элитном месте Подмосковья. Проблема - ледяные полы, невозможность протопить и обогреть помещение до комфортной температуры (+20 градусов) зимой, быстрое остывание и т.п. Посмотрим на результаты обследования при плюсовой уличной температуре, после прогрева дома.

Ну, что же - стандартная "стиральная доска". Дом же "дышит" - то есть, выдувает тепло наружу через щели в стенах. Синим выделены теплопотери. Дом немаленький, 10х12 метров, два этажа, 40 венцов из бревна от 35 см в диаметре. Поэтому и теплопотери немалые.

За дом на фото заплатили немало денег. И он действительно сделан очень качественно - проконопачен, аккуратно срублен, его крыша не протекла за более чем 10 лет. Если вы посмотрите на него летом, у вас сложится приятное впечатление "качественного дома в рустикальном стиле".

В стенах нет никаких щелей толщиной с ладонь (а я и такое видел), всё выглядит очень самобытно и в целом даже красиво. Но давайте поставим аэродверь и поднимем температуру в доме, чтобы посмотреть, насколько герметичны стены здания.

Ой,  что это за красивые синие хвостики? Да это же потоки холодного воздуха, активно обновляющие атмосферу дома. Дом "дышит", деды в таких жили. Поэтому, наверно, не все угорели насмерть от топящихся по чёрному печей.

Зимой процесс происходит наоборот - пока в доме жарко, горячий воздух выходит такими же язычками из щелей в стенах и подогревает свесы кровли, отчего вся крыша украшена огромными сосульками. Хозяева даже были вынуждены установить на водостоки греющий кабель, чтобы избежать обрушения сосулек на головы посетителей.

Что делать в подобной ситуации? Превращать сруб в каркас. Но это не так просто. Во-первых, пароизолировать плёнкой изнутри не получится - для этого пришлось бы разобрать все коммуникации и потом монтировать их заново. Значит, нужно в очередной раз проконопатить весь дом и затем заделать швы герметиком (это километры льнянки и герметика, которые 200-300 рублей за погонный метр. Во-вторых, снаружи будет монтироваться утепление, которое увеличит глубину оконных и дверных проёмов, а значит потребует дополнительной отделки (замены отливов, окосячки, смены наличников и т.п.). В некоторых случаях, при малых свесах и выносе кровли, приходится наращивать и её. В-третьих,  чтобы сохранить внешний облик дома, придётся отделывать его фасады имитацией бруса или блок-хаусом, а они имеют те же проблемы, что и бревно - нуждаются в регулярном уходе (покраске). Но выхода нет, будем утеплять. А заодно переберём полы, которые утеплили пеноплэксом снизу и оставили гнить в цоколе с закрытыми продухами, отчего доски повело и местами выпучило.

Покупая щеледом, задумайтесь - нужен ли вам такой дорогой каркасник, у которого есть толстая внутренняя стена, потенциально собирающаяся сгнить при малейшей сырости.

Меня часто обвиняют в том, что я унижаю щеледома потому, что сам строю каркасники. Их не смущает, что я нормально отношусь к пеноблокам, монолиту, СИП, арболиту, соломенным экопанелям, саману и прочим домостроительным технологиям. Как и то, что основным гостем моих технадзорных постов являются щеледома. Действительно, любой дом можно построить плохо - это факт. Но щеледом без утепления нельзя построить хорошо, если это не отстоявшийся пару лет сруб из брёвен с диаметром 50 см. И это обычная физика, которая легко подтверждается формулами:

Толщина однослойных деревянных стен определяется по формуле δ=Rтр*λ, где Rтр — требуемое сопротивление теплопередаче, λ — коэффициент теплопроводности.

Требуемое термическое сопротивление ограждающих конструкций для Подмосковья равно Rтр=3,0 м²С/Вт .  Теплопроводность сосны — 0,15 Вт/(м°С);

3 х 0,15 = 0,45 метра — 45 сантиметров толщина теплоэффективной стены из сухой сосны при нормальной влажности.

А вот сравнение эффективной толщины стен из разных материалов при одной и той же теплопроводности:

Те поделия, которые под видом "зимних" и "тёплых" продают строители щеледомов — из оцилиндровки 150 мм, бревна 350 мм или из бруса 150х200 без дополнительного утепления, не годятся даже в качестве тёплого сарая для животных. О других сюрпризах этих "технологий" я уже не говорю. Усадка в течение нескольких лет на 10% от высоты сруба, расщеливание, растрескивание бруса и бревна до середины его толщины.

Эти люди банальные мошенники и то, что Вы можете найти у меня в профиле по запросу https://pikabu.ru/search?q=щеледом - перепись обманутых людей.

Я занимаюсь технадзорами более трёх лет и за это время видел много разных некачественных домов. Проблемы большинства из них в несоблюдении строительных норм и зачастую они устранимы. Проблемы щеледомов в том, что дыры в стенах и есть их строительная норма.

Если вам нужна моя помощь или консультация - контакты в профиле. Всё, что не требует выезда или глубокого изучения - бесплатно.

Очередной отчёт о технадзоре щеледома перед покупкой. В общем, история обычная - молодая семья ищет загородный дом для жизни. Часто в ипотеку или привлекая кредитные средства при покупке. В самом печальном случае - продавая квартиру. И общается с жизнерадостными риэлторами, у которых даже после пожара "дом в идеальном состоянии".

В данной ситуации риэлтор тоже не сломал наш стереотип - сказал, что у дома нет никаких проблем и мы можем его осматривать как хотим, всё замечательно.

Внешне домик выглядел мило. Этакий Подмосковный мини-хоггвардс, возрастом 12 лет. Построенный из бруса, что сразу настораживает. Но вдруг его строили гении? Гарри Плотник и команда? Да и к тому же, дом утеплён изнутри и отделан сайдингом снаружи.

Первое, что бросается в глаза - это конструкция крыши. Понятно, что эркер требовал какой-то кровли, но идея собирать снег с четырёх скатов на внутренней стене его башни - это гарантия намокания стены и возможной протечки крыши. Логичнее было врезать крышу эркера в основную крышу. Но сделано именно так.

Узкий проходик между скатом "кукушки" и стеной эркера явно подходит только для отвода воды. Сугроб снега поселится за этой башенкой надолго. В левом нижнем углу видно, что геометрия кровли нарушена, скат изогнуло "пропеллером".

И это мы ещё не вошли в дом. Но пока рано. Посмотрим, что с фундаментом. МЗФЛ. Цоколь из бетонных блоков. В одном месте отмостка треснула пополам, а цоколь вроде бы цел. Но приглядевшись, обнаруживаем, что в остальных местах глаз радует кладка бетонных блоков на раствор, а в месте, где треснула отмостка, цоколь полностью заштукатурен. Ок, наверно есть чего скрывать. Давайте залезем в подпол... Упс, подпол высотой более 40 см - необслуживаемый. То есть, в случае аварии или проблемы, нужно либо пилить пол, либо выбивать блок из фундамента. Удобно. Хорошо, заглянем через продухи... Кстати, их тоже недостаточно. Прямо скажем, мало не то, что по нормам, но и по здравому смыслу. Их всего два. Хотя на фото строящегося дома их несколько больше. Но остальные закрыты декоративными панелями цоколя. Не хватило денег на вентрешётки у хозяев щелехоггвардса, видимо. Или решили, что они сами будут решать, сколько продухов оставлять :)

А ведь количество продухов в цоколе - это расчётная величина. Её легко вычислить, если прочитать мою статью Продухи. Зачем и как дырявить цоколь и что будет если этого не сделать?

Дырочки, прямо скажем, небольшие. Но мы пролезем, не в такие места пролезали! И видим, что справа вверху шов кладки разошёлся, блок отделился. А слева внизу угол осыпался - наверно, центральную стенку цоколя решили отлить прямо по грунту.

Состояние перекрытий тоже интересное - черновые полы посерели от времени, а лаги белые, новые. Хотя про замену перекрытия нам никто не говорил. Ну, ладно. Стесняются, может. Зайдём внутрь.

Гарри Плотника внутри не обнаружено. Зато ощутимо выгнуты полы по центральной линии дома. Такое часто встречается когда пролёты цоколя достаточно велики, а лаги пола получают нагрузку по центру пролёта сверху. Но в данном случае ситуация иная. Видим, что геометрия дома нарушена - местами визуально виден наклон потолка к внешним стенам. Предусмотрительный риэлтор поставил рядом с дверями коробки и другие препятствия, чтобы мы постеснялись их закрыть. Но, когда речь идёт о миллионах и тем более, не моих, я совсем утрачиваю стыдливость. Ни одна дверь не закрывается нормально. Некоторые чиркают по полу и с трудом влезают в косяки, а некоторые вообще не входят. Ибо косяки приняли форму ромба. Упс. Щелехоггвардс накренился.

Окно на мансарде не выдержало давления от перекоса и лопнуло. Показательно, что лопнул фиксированный стеклопакет. Открывающаяся створка имела запас и давления на неё не хватило.

Из окошка открывается вид на козырёк привходовой веранды, со следами работы острыми предметами и тупыми тяжёлыми людьми, которые скалывали лёд с мягкой кровли. Это тоже вопрос - если на крыше образовался лёд, значит теплопотери от дома такие, что смогли растопить на ней снег, при том, что снизу открытое продуваемое пространство. Впрочем, если щеледом дал крен на 3 см, вся его конструкция превратилась в продуваемое решето. Зато, "как деды жили" и "дом дышит"!

Кабели незателиво провели под отделкой, проткнув пароизоляцию и утепление. Да и пофиг. Ну и, нарушение ПУЭ - прокладка проводки в гофре закрытым способом в горючих материлах. Конечно, большинство делает именно так, но если бы это была единственная проблема.

Отливы по периметру дома заломило морозным пучением. Это означает, что гидроизоляция стыка отмостки и цоколя отсутствует. Рано или поздно, отмостку поломает и причудливо выпучит.

Резюмируя. Полы в доме имеют уклон от центральной оси 1 см на 1 м. Это означает либо подъём фундамента по центру, либо проседание по стенам. Нарушение геометрии прослеживается далее везде - в дверных косяках, в прогибе крыши, в выпучивании отделки стен. Технически возможно вывесить дом на домкратах и устранить прогиб перекрытия. Но без капитального ремонта фундамента это дорогое мероприятие поможет до первой зимы.

Фактически, дом находится в аварийном состоянии. И чтобы привести его в нормальное состояние нужно более углублённое обследование цоколя, а также желание хозяев Щелехоггвардса рассказать настоящую историю дома, а не легенду о знаменитом волшебнике  Гарри Плотнике и его друзьях, построивших этот замок для круглогодичного проживания на века.

К сожалению, часто моя работа заканчивается отчётом о том, почему людям не подходит понравившийся дом. Но я утешаю себя тем, что спас их от больших финансовых потерь. Гораздо печальнее, когда технадзор заказывают после покупки  и приходится констатировать грустные факты, прогнозировать дальнейшие деструктивные события и прикидывать затраты на восстановление, если оно вообще рентабельно.

Если вам нужен совет по выбору загородного дома, контакты в профиле. Бесплатно консультирую по вопросам загородного строительства или выбора недвижимости. Сложные вопросы, требующие от меня погружения (аудит проекта дома, проверка договора, проверка подрядчика), а также обследование дома перед покупкой, после покупки, выявление причин, повлёкших за собой возникновение проблем, консультация с выездом на объект - платно.

Если дом покупается на последнюю ипотеку и на технадзор денег не осталось, советую прочитать мой пост Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца - он убережёт от выбора явного хлама.

Недавно был интересный случай в моей практике. Вызвали меня для обследования дома по причине появления зыбкости пола с подозрением на разрушение перекрытия. Пол начал проваливаться на границе с бетонной плитой, которая была отлита под кухню и отделана плиткой.

Вроде бы, изначально мне всё было ясно даже по телефону - заказчик сразу сказал, что цоколь практически не имеет продухов, а перекрытие местами расположено ближе 30 см к грунту. Поэтому приехал я с мыслями обследовать подпол по максимуму и начал заглядывать во все имеющиеся продухи. А там...

Дом древний, деревенский, подвергся модернизации и многочисленным апгрейдам силами местных работников. Поэтому, бардак там, разброд и шатание, обрезки деревяшек и осенние листья прошлого века. Фундаменты старые и новые вразнобой. Местами обвязка не опирается на фундаментные блоки. Но влаги и сырости особо не видно. Что настораживает.

Смотрим дальше и видим ту же картину. Заодно обнаруживаем, что заказчика немного обманули, когда говорили, что под кухню залита бетонная плита. Как мы видим, плиты никакой нет. Сделана стенка из блоков, на неё положена дополнительная лага, а уже снаружи отлита стяжка. Однако, понятно, что причина зыбкости пола не в этом.

Ок, лезем на чердак. А там...

В качестве гидроветрозащиты использован рубероид. А в качестве утепления перекрытия - лиственный опад. То есть, сухие опавшие листья. Вот они, технологии предков! Так деды жили!

Из-за колебаний температур рубероид разрушился и висит красивой бахромой, показывая нам, что те, кто клал металлочерепицу никогда не слышали про контр-обрешётку. Металлочерепица положена прямо на рубероид.

Несколько дырочек от саморезов - промахивались при закрутке, бывает. Дополнительная вентиляция - не лишняя!

Всё это, конечно, печально. Но не это было причиной проблем дома. Дело в том, что раньше в доме была старая печь. И, естественно, труба. Печь использовать перестали и заменили на современную металлическую. Но сама печь хозяевам нравилась, поэтому её превратили в колонну, отделанную изразцами. А вот трубу местные мастера гидроизолировать нормально не смогли. Пены монтажной пшикнули по периметру и тряпок напихали.

В результате там и был обнаружен "свет в конце туннеля". Дальше всё стало понятно - водичка потекла по трубе, и утекла к потолочному перекрытию. А там много листвы, тряпок и разных влагонакопителей, которые не дали ей вытечь где-нибудь в центре потолка.

И аккуратно направили водичку вдоль печи, благо, она отделана красивыми изразцами, которые мастер поклеил на гипсокартон, сделав зазор из профилей. Под этим гипсокартоном вода стекла в перекрытие пола и там уже аккумулировалась долгими осенними вечерами, пока гнилостные процессы не сделали своё дело и древесина не потеряла несущую способность. По-простому говоря, протрухла. Гипсокартон на печи, кстати, тоже не выдержал длительных испытаний водой и треснул по стыку.

На этом осмотр был завершён, заказчику рекомендовано разобрать трубу и поставить на её место лист металлочерепицы, а также организовать продухи в подполе. Ведь при их наличии процессы разложения древесины могли бы серьёзно замедлиться, а  то и вовсе не начаться. Я видел немало протечек, которые заканчивались вполне благополучно и без каких-либо повреждений перекрытия, обвязки и пола.

Изучайте СП и стройте по современным технологиям, чтобы избежать необходимости в вызове специалистов технадзора и дальнейших ремонтных работ. Если вам нужна консультация по строительству или проблемам с загородным домом - контакты в профиле, всегда готов бесплатно проконсультировать на темы, которые не требуют длительного погружения, подсказать что почитать и где посмотреть.

Меня неоднократно упрекали, что я редко выкладываю отчёты о технадзорах каркасных псевдодомов, уделяя большое внимание щеледомам из бруса и бревна. Это действительно так, но не потому, что я стремлюсь унизить другие технологии. Просто заказов на обследование каркасных домов гораздо меньше. Но они есть и сегодня исправляюсь - публикую отчёт о технадзоре каркасного дома, чтобы у злопыхателей не осталось поводов упрекнуть меня в ангажированности.

Итак, ко мне обратилась заказчица, которая выбрала себе каркасный дом с КДПВ, расположенный на участке 6 соток в коттеджном посёлке, в 30 км от МКАД. Продавцом была заявлена стоимость 10 млн. рублей, из которых участок по местным ценам составлял от 1,5 до 2,5 млн. рублей, остальная часть оплаты - за строение на свайном фундаменте, с коммуникациями и электроотоплением.

Первое, на что я обратил внимание - это конструкция крыши - выносов и свесов почти нет, снаружи стены отделаны ЦСП и оштукатурены в модном стиле "короед". Странные деревянные элементы на стенах появились благодаря гению дизайнерской мысли. Они выполнены в виде врезок из горизонтально набитого планкена и призваны собирать в себя всю влагу, которая будет накапливаться в рельефной штукатурке при косом дожде.

Войдя внутрь, даже не доставая инструмента, я обратил внимание на два фактора - внутри активно топили к нашему приезду (это хорошо, когда обследование ведётся зимой и есть пирометр или тепловизор), с южной и северной стороны большая площадь остекления.

На вопрос про толщину утепления, хозяин бодро ответил - максимальная! В полу 200 мм, в стенах 150 и набито плотно! Из этого ответа я сразу сделал вывод о том, что в каркасной технологии он разбирается весьма поверхностно. Учитывая, что основные теплоизоляционные свойства утеплителя возникают за счёт имеющегося в нём воздуха, плотное набитие только увеличивает теплопроводность.

Не знаю, плотное ли набитие, либо что другое помешало строителям сделать ровную гипсокартонную стену, но факт есть факт - она вся пошла волнами. Как показало тепловизионное обследование, это результат отсыревания изнутри, т.к. пирог стены из гиспокартона, утеплителя и ЦСП без вентзазора создавал отличные условия для влагонакопления.

Через щели в декоративном планкене наблюдается ничем не защищённый утеплитель. Гидроветрозащитой не заморачивались. А напрасно, ведь без выносов и свесов крыши влага туда точно затечёт.

Я построил примерную модель стенового пирога, исходя из полученных при обследовании данных. Она не учитывает возможность попадания пара из помещения в стену, через многочисленные розетки и монтажные короба, которые делались без пароизоляции.

Черный пол пока в нормальном состоянии, но учитывая горы суглинка, почти упирающиеся в него, долго это не продлится. Коммуникации идут в неутеплённом виде, прикручены на саморез к черным полам.

Качество монтажа говорит за себя, особенно интересно наблюдать угловую сваю в заледеневшей луже, а также вот эту пустую угловую коробочку, на которую опирается угловая стойка каркаса дома. ЦСП цоколя пришито прямо на обвязку. Сваи дома литые из ЦПС, легко крошатся руками. А вообще, этот угол является местом, после которого уже можно ничего не смотреть.

По результатам тепловизионного обследования можно сделать выводы о значительных теплопотерях, скорее всего, вызванных накоплением влаги в стеновом пироге.

При температуре в помещении свыше +24 градусов Цельсия, и температуре радиаторов отопления свыше +34 градусов, заметны места промерзания до +10. Это учитывая, что в момент обследования на улице было +2.

В доме много других проблем, например, зыбкость полов межэтажного перекрытия - в центре комнаты реально ощущается батут, а радиаторы на стенах трясутся в такт шагам. Странная подпорка из бруса без отделки, которая установлена не по несущей лаге, а просто упёрта в потолок. Разводка системы отопления выполнена самым дешёвым полипропиленом прямо по полу. Системы вентиляции или хотя бы вытяжки - нет. И много других нюансов, которые показывают, что дом представляет собой недоделку, которую пытаются слить доверчивому покупателю.

Общий вывод по результатам проверки

Дом построен с нарушением СП 31-105-2002 (Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом), утепление перекрытий и стен выполнено по нижнему значению нормы + конструктив стен не соответствует основному правилу утепления - паропроницаемость стеновых материалов должна нарастать изнутри-наружу.

Тепловизионное обследование показало многочисленные мостики холода в стенах и полу. Конструктивно дом имеет большую площадь остекления, которая также приведёт к высоким теплопотерям.

Фактически это выразится в высоких затратах на отопление (учитывая, что оно электрическое) и потенциальной возможности разрушения стеновых конструкций и каркаса (этот процесс может занимать десятилетия, но при поражении стен грибком жить в доме будет невозможно уже через 3-5 лет).

Учитывая все факты, выявленные в результате обследования, я рекомендовал заказчице отказаться от покупки ввиду отсутствия ликвидности здания.

Затраты на приведения дома к соответствию техническим требованиям СП 31-105-2002 и иным строительным нормам оценить сложно, но если считать, что для этого потребуется демонтаж наружной и внутренней отделки, с организацией дополнительного утепления и вентзазоров, а также установкой вентиляции с рекуператором, отливки отмостки и дренированию участка — они превысят 2 млн. рублей.

Стоимость строительства каркасного дома с подобной площадью и коммуникациями, из строганных пиломатериалов камерной сушки, с утеплением перекрытий 250 мм, стен 200 мм перекрёстно, крышей по технологии клик-фальц, внешней и внутренней отделкой, на момент обследования составляла около 6,5 — 7 млн. рублей.

Резюме

Один из случаев, когда заказчику предлагается псевдодом. Псевдодом - это гора стройматериалов, которая сложена и закреплена так, чтобы быть похожей на дом визуально, но по факту не соответствует строительным и санитарным нормам, которые предъявляются к жилому строению для круглогодичного проживания. В последние пару лет строительство таких домов на продажу отдельный бизнес, хотя казалось бы, грамотность населения должна расти, а  случаи строительства каркасников из вторичной фанеры от опалубки и разобранных европоддонов - сокращаться. Но нет, есть ещё мастера своего дела и они по-прежнему находят своих доверчивых заказчиков.

Например, недавно я описывал случай обследования SIP-дома, крыша которого представляет собой SIP-панели с набитыми поверх пластинами мягкой кровли.
Дождь с потолка в загородном доме. Не покупайте дом без проекта!

Или приключения моей соседки, которая нанимает одну дешёвую бригаду за другой, в надежде на чудеса. Но их не происходит:
Как вам построят каркасник, если вы не будете контролировать стройку и не прочитаете СП (Продолжение событий на Стройке за стеклом)

Если заказчик ищет волшебника, он найдёт сказочника. Если вы покупаете дом не зная строительных норм, скорее всего вы потеряете свои деньги. В данном случае, обследование сохранило заказчице 10 млн. ипотечных рублей и спасло от патовой ситуации, когда её пришлось бы жить в холодном доме, вкладывая деньги в отопление и ипотеку одновременно.

Если вам требуется помощь в подобной ситуации, мои контакты в профиле. Любая дистанционная консультация - бесплатна.

Мои подписчики знают о моей идее фикс - я противник домов, которые собраны из щелей, перемежаемых пиломатериалом. Срубы из бревна, срубы из оцилиндровки, брусовые дома - вот это вот всё. То, что не соответствует современным представлениям об энергоэффективности, что строится по принципу "всегда так строим" и что продаётся людям под видом "тёплого зимнего загородного дома", но годится лишь для летнего проживания. Потому, что в силу своей работы, я постоянно сталкиваюсь с людьми, которые были обмануты щеледомостроителями и повелись на сказки про "деды жили", "дышащий дом", "тёплое дерево" и другие антинаучные бредни для несведующих. Сегодня - небольшой отчёт о технадзоре подобного дома.

Заказчик обратился с жалобой на высокие теплопотери. Говоря обычным языком, расходы на отопление большие, а в доме всё равно холодно. Площадь дома - 300 кв. метров. Отопление организовано газом из газгольдера. До недавнего времени дом эксплуатировался только как дачный, но случился ковид и появилась возможность жить в доме. Поэтому, с режима "антифриза", когда дом подогревался до +5°C, его перевели в режим комфорта, доводя температуру воздуха внутри помещения до +22°C.

В этот момент выяснилось, что дом отопить можно, но расход газа таков, что жить в нём накладно. Мы уже встречались с заказчиком осенью, у дома были другие проблемы - прогиб лаг деревянного перекрытия под весом стяжки тёплых полов. Об этом я писал в посте Половые проблемы деревянных перекрытий. Устраняем батутность, прогиб, уклон Результаты обследования и консультации заказчика удовлетворили, поэтому он решил обратиться ко мне за тепловизионным обследованием. У дома была и другая проблема, но об этом я напишу как-нибудь отдельно.

В общем-то, можно было обойтись и без тепловизора - стены выполнены из оцилиндрованного бревна диаметром 240 мм с лунным пазом, что означает ширину паза 120 мм.

Толщина однослойных деревянных стен определяется по формуле δ=Rтр*λ, где Rтр — требуемое сопротивление теплопередаче, λ — коэффициент теплопроводности.

Требуемое термическое сопротивление ограждающих конструкций для Подмосковья равно Rтр=3,0 м²С/Вт.

Теплопроводность сосны — 0,15 Вт/(м°С);

3 х 0,15 = 0,45 метра — 45 сантиметров толщина стены из сухой сосны при нормальной влажности.

То есть, нам понятно, что толщина сосновой стены 12 см ниже норм теплосопротивления более, чем в 3 раза. Это без учёта утечки тепла через щели.

Теплотехнический калькулятор ограждающих конструкций, считает, что при -20°C внутри паза возможна конденсация влаги. То есть, пар "дышащего" дома будет встречаться с холодом и превращаться в лёд прямо в конопатке.

На КДПВ показан проект дома, а также тепловизионный снимок его внешней стены снаружи и внутри. Температура воздуха снаружи при обследовании была +1°C. Температура воздуха в помещении +22°C.

Что мы видим? Радиатор отопления, расположенный рядом с измеряемой стеной, нагревает её до +29°C из которых +10°C оказываются на внешней стороны стены. При этом мы видим, что щелей как таковых особо и нет, дом собран хорошо. Но толщина стены не позволяет удержать тепло внутри - отапливается улица.

Помимо проблемы с теплопотерей и, соответственно, высокими расходами на отопление, возникают и другие проблемы - конвекционные потоки подогревают лотки и свесы крыши, превращая снег в воду, которая при низких температурах превращается в лёд и запирает снег на крыше. При плюсовых температурах большой массив льда не тает, снег не может стечь и работает как губка с водой, распространяя её внутрь кровельного покрытия через все возможные щели. Но это уже другая история.

Дома из бревна или бруса нельзя эксплуатировать без дополнительного утепления. Причём утепление нужно делать изнутри дома, чтобы пароизолировать помещение и предотвратить конденсацию влаги внутри стенового пирога. Многие невольные владельцы щеледомов пытаются исправить ситуацию подручными средствами - облепить дом пеноплэксом снаружи или прибить снаружи пароизоляцию, а после утеплить минеральной ватой. Весь этот "колхоз" может привести к разрушению стеновых конструкций под действием грибка и плесени. Понятно, что никому не хочется отрывать проводку и коммуникации, утепляясь изнутри. Но это самый правильный способ исправления ситуации (помимо использования дома в качестве летней дачи, для чего он и предназначен).

Если у вас проблемы с загородным домом или нужен совет по строительству, мои контакты в профиле. Любая дистанционная консультация - бесплатно.

Привет, домовладельцы и домостроители! Пишу отчёт про очередной технадзор. Пришло сообщение от подписчика в инсте - неоднократные протечки перекрытия, ну и вообще, хотелось бы получить представление о своём доме, т.к. дом покупался готовым и никакой документации о нём нет. Предварительный диагноз я озвучил сразу по телефону - это не кровля, это конденсация. Но заказчик хотел, чтобы я лично осмотрел дом и предложил варианты решения.

У меня неделя расписана вперёд, но т.к. дом по южному направлению, решил сгонять с утра пораньше. Посмотрел время рассвета, согласовал с заказчиком. Встал в 5 часов, позавтракал, умылся, поотвечал на вопросы подписчиков. Полтора часа пути и я на месте.

Первое, что бросилось в глаза - крыша не просто в сосульках, она покрыта ледяной коркой, запорошенной снегом. То есть, снег активно таял на кровле. Второе - оригинальная конструкция крыши, под свес можно залезть снаружи и там целая кладовая в которой можно передвигаться сильно пригнувшись, одна из стен - наклонный свес, из которого торчат острия гвоздей, удерживающих гибкую черепицу, а вторая - внешняя стена второго этажа здания.

Вода сочится прямо сквозь OSB из свеса и из стены. Пока ехал на объект, были мысли о множественных протечках, но после замера температуры в точке пересечения стены дома и кровли, картина стала ясна.

Температура +11,6℃. Учитывая, что ветровых планок у крыши нет и там отверстия, в которые свободно пролезет человек, а температура воздуха на улице была -10℃ - "мне этот мир абсолютно понятен". Конденсация, возникающая по двум причинам - отсутствие пароизоляции внешних стен и кровли, и недостаточная толщина утепления. Дополнительным доводом в пользу этой гипотезы служит то, что дожди начинаются после морозов - сконденсированный лёд начинает таять и течёт сквозь OSB внутрь.

Влажность внутри OSB до 40%, при норме влажности для сухих плит - около 9%. Хозяин сказал, что сейчас, при отоплении газом, он ежемесячно тратит на отопление 3 000 рублей. А ранее, когда использовался пеллетный котёл, стоимость зимнего проживания доходила до 30 000 рублей в месяц.

В доме множество оригинальных технических решений, которые показывают уровень технологической грамотности строителей. Например, весь дом 12х12 метров стоит на 16 сваях. Расстояние между сваями не менее 4 метров. Естественно, лаги прогнулись, т.к. не выдержали нагрузки тёплых полов, и СИП, использованные в качестве основания, расщелило. Эту проблему пытались решить достаточно смешным способом - в точки прогиба подсунули опоры из обрезков бруса, а местами пирамидки из блоков и кирпичей. Естественно, зимой все эти подпорки работают неконтролируемыми домкратами и полы гуляют вразнобой, от чего клинит двери и окна.

Одно из самых гениальных решений - штукатурка на OSB-3, то есть, СИП оштукатурен поверх. Естественно, она вся потрескалась, отошла и висит на штукатурной сетке как драпировка. Хозяин прибил рейки поверх, чтобы она не отвалилась окончательно.

Финальный приговор дому пока не готов - мне нужно расшифровать видео с эндоскопа, как правило, при медленной перемотке часто делаются важные находки. Но в целом, всё понятно - псевдодом. То есть, гора материала, сложенная в подобие дома бюджетной бригадой и красиво облепленная штукатуркой, чтобы впарить доверчивым покупателям. Подобные псевдодома сейчас активно возводятся на продажу и даже под заказа Как вам построят каркасник, если вы не будете контролировать стройку и не прочитаете СП (Продолжение событий на Стройке за стеклом)

Застройщики-продавцы, строящие дома без проектов, стараются экономить на всём, не понимая технологии строительства. Беда в том, что сэкономить можно только на площади дома. Все остальные "экономии" - на качестве и количестве материала, на строителях, на технологиях или на проекте, приведут к тому, что в доме нельзя будет нормально жить. И если предложение сильно ниже рынка, то стоит задуматься, на чём экономит ваш подрядчик, чтобы побольше заработать на вас. Например, в данном случае он сэкономил (в том числе) на сваях. В момент строительства дома одна свая с установкой стоила 3750 рублей. Он не поставил около 10 свай. В итоге, плюс 37 500 рублей. Минус - перекрытие прогибается и выгибается, в доме клинит двери и окна. И такие последствия небольших "экономий" видны по всему дому. Продавцу +200 тысяч рублей к рыночной стоимости, покупателю - минус дом.

Поймите, что волшебства не бывает. Я строю дома для друзей и знакомых более 5 лет. И всегда моей целью была максимальная выгода заказчика. Но увы, невозможно сшить 8 шапок из одной шкуры - есть рыночные цены на стройматериалы, есть технологии и проектные решения, которые определяют объём материалов, есть стоимость работы строителей. Можно ли уменьшить толщину утепления стены? Можно! Результатом будут теплопотери зимой и жара в доме летом, а значит, высокие расходы на отопление и кондиционирование. Можно ли взять не профессиональную бригаду, а разнорабочих на Ярославке? Можно! Результатом будет работа "лишь бы приняли", перерасход материалов и возможно, продажа их части на сторону. А значит, либо высокие затраты на стройнадзор/прораба, либо очередной псевдодом, ремонт которого может быть невозможным. Можно ли экономить на проекте? Можно! Результатом будет непонятная конструкция построенная по принципу "мы всегда так строим и всё нормально было". И вместо того, чтобы в случае проблем открыть проект и посмотреть его конструкцию, потребуются специалисты, которые будут исследовать конструктив дома эндоскопами, тепловизорами, сканерами неоднородностей и делать выводы за деньги.

Из года в год я пишу о том, что нельзя покупать готовый дом без сопроводительной документации и гарантии от продавца. Почему-то люди не покупают машину без ПТС, чтобы ездить по городу. Но легко расстаются с миллионами, когда им показывают похожее на дом строение. Варианты бывают разные, вплоть до таких Покупка дома и участка по садовой книжке

Для тех, кто собирается покупать загородный дом, я написал достаточно подробный чек-лист Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца

Для тех, кто собирается строиться, написал инструкцию по выбору компании Как не ошибиться с выбором подрядчика на строительство загородного дома?

Если сложилось так, что вы владеете проблемным домом или собираетесь строиться или покупать загородный дом - я всегда готов помочь словом и делом. Контакты в профиле.

Будьте бдительны и прежде, чем отдать деньги продавцу домов, задайте себе вопрос - что вы получите взамен на самом деле. Дом с проектом и гарантией или домоподобную конструкцию без каких-либо документов.