Жду новый пост

Серия «Техническое обследование домов»

Помимо того, что стены дома выполнены из силикатного кирпича без какого-либо утепления и при температуре -3°C снаружи на стенах местами +14°C, у него была проблема посерьёзнее. А именно - он начал расползаться. Во-первых, отстрелился кирпичный тамбур. Во-вторых - и это напрягло хозяина больше, по цоколю вверх, через продухи пошли трещины.

Ну, что же, как обычно, начинаем осмотр с подполья. А там... Очень сыро. Как сообщил владелец, по весне в подвале стоит 20-30 см воды, а раньше её стояло ещё больше, поэтому прежние владельцы углубили подпол и установили в нём дренажную трубу, которая должна была отводить воду ниже по участку.

Лаги пола выполнены в виде лафета, обработанного битумом. Но всё равно деградировали процентов на 30-40. Годы во влажной среде дали о себе знать. В большинстве мест гниение прекратилось и осталась просто сухая трухляшка. Естественно, никакого утепления полов нет, это просто доски, брошенные на лаги сверху.

Через эти доски активно теряется тепло из дома. Благо, есть газовое отопление и электричество в два раза дешевле, чем в Подмосковье. Поэтому в целом - жить можно.

Тепло, утекающее через перекрытие, сталкивается с холодом промёрзшего цоколя, превращаясь в иней, а при потеплении - обратно в воду. Все стены влажные, под ногами глинистая жижа. Продухи на зиму закрыты, ибо если их открыть, то полы будут ледяными.

Под печь сложили отдельную опору, из силикатного кирпича, который стоит прямо во влажном грунте. Я уже говорил о том, что СП запрещает использовать силикатный кирпич во влажных средах. Уважаемые коллеги поправили меня, что только в случае наружных стен. И что современный силикат гораздо лучше переносит увлажнение. В данном случае как минимум месяц в году эта опора стоит в воде. А кирпич сделан, кажется, около 20 лет назад.

Но всё это не может являться причиной, поэтому смотрю дальше. И тут обнаруживается такое, что я почувствовал себя как в песне группы Багровый Фантомас: "Я сел послушать сердца стук, и ни хрена не слышу"...

Как такового фундамента у дома не оказалось. В деревнях так строили довольно часто - просто рыли траншею и сыпали туда всякий мусор - бутовый камень, распиленные спинки и сетки металлических кроватей, а после проливали цементным молочком, чтобы образовалась хоть какая-то связь. В принципе, такой фундамент может работать, но не тогда, когда он откопан.

В самом низу под фундаментной лентой лежат дубовые брёвна. Надеюсь, они не из ботика Петра, что стоит на Плещеевом озере. Кстати, хотел я было окунуться там на обратном пути, но не нашёл проруби. И вообще, Переславлем-Залесским я был расстроен. Это очень недооценённый город. Из него можно было бы сделать действительно жемчужину Золотого Кольца, а на деле - это большой пустырь с одной центральной улицей, которая забита Пятёрочками и Магнитами, вперемежку с Дикси.

В общем, с цоколем как-то так - местами часть фундамента просто висит в воздухе на глиняных холмиках.

Забавно выполнена крыша - строители как-то промахнулись с центральной осью здания, поэтому пришлось выполнять стропильную систему с опорой на лежень в виде бруса, который опирается на стены дома. Хотя, казалось бы, можно было либо собрать асимметричную крышу, либо изначально выполнять стену по центральной оси - там 40 см разницы.
Само перекрытие чердака утеплено по-старинке, керамзитом.

В принципе, с конструкцией дома всё понятно, можно делать выводы. Итак, мы выяснили, что дом долгое время сохранял свою конструктивную целостность, но внезапно начал трескаться после того, как у него углубили подполье. В результате этих действий имитация фундаментной ленты была освобождена и часть её "поплыла" внутрь подвала. Стены стали проседать вниз по слабым местам (продухам), именно поэтому трещины не пошли выше. Отсутствие отмостки, утепления и гидроизоляции цоколя снаружи также негативно влияют на стабильность системы.

Теперь о пресловутой теплоэффективности толстых кирпичных стен в сравнении с каркасным "домиком Нуф-Нуфа".

Норма сопротивления теплопередаче для Ярославля составляет 3,26 и её почти обеспечивает перекрёстный каркас толщиной утепления 150 мм.

А вот кирпичная стена из полнотелого силикатного кирпича при толщине в 60 см не соответствует норме в 4 раза.

И как видим, пресловутая крепкость кирпичных стен тоже весьма зависит от качества основания.

По результатам обследования выработан план мероприятий реконструкции дома, чтобы перевести его из ограниченно-работоспособного в жилое состояние. Чтобы прекратить разрушение фундамента, потребуется отливка подпорных стен цоколя, организация теплой отмостки и дренирования по её периметру. Дом будет утеплён, перекрытие пола и кровля будут заменены. После ремонта у дома будет тёплый подвал, который можно использовать в качестве мастерской, а сопротивление теплопередаче у стен достигнет 3,12 (м2х°C)/Вт.

А, забыл. Думаю, многих из вас терзает вопрос, почему этот тамбур отстрелился от дома?

У него просто не было фундамента. Вообще.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.

P.S. Хотел поставить пост на автопубликацию в понедельник, но подумал, что и так не часто балую подписчиков последнее время. Так что ставлю на 9 утра воскресенья. В это время я буду ехать на очередное обследование дома перед покупкой, на этот раз в Калужской области. Поэтому, отвечу на ваши комментарии не сразу, но позже - обязательно!

Обилие врезок и примыканий кровли уже не нравится, к тому же она имеет интересную конфигурацию - с одной стороны ломанная, с другой скатная. Но вроде бы строитель кирпичного дома понимал, что делал и заложил бордюр-козырёк из кирпича над примыкающими крышами.
Сразу же обращаем внимание на обилие сосулек и поломанные льдом водостоки. А на улице минус 15. О чём нам это говорит?

Правильно, о проблемах теплоэффективности. Как там у группы Серьга было? "Тёплый воздух от крыш - это плата за наши грехи..." - причём в данном случае буквально деньгами за потраченные кубы газа. Кому интересно почему сосульки в мороз (не в оттепель) должны насторожить домовладельца - я написал отдельный пост Сосульки против физики. О чём говорят сосульки на вашем загородном доме и почему они могут быть с любой стороны крыши

Очень интересно наблюдать сосулечный градиент температур - в старой части здания крыша утеплена лучше, поэтому не прогревается и снег благополучно уходит по скату. В новой части утепление хуже, поэтому сосульки растут длиннее.

Обычно я начинаю осмотр с фундамента, но т.к. путь до него лежал через мансарду по двум крутым лестницам, одна из которых - винтовая, решил осмотреть стены и кровлю по пути.

Общая картина в брусовой части дома не удивила - продувания во всех местах, где лаги перекрытия (выполненные также из бруса, традиционно для такого типа зданий) опираются на стены.

Советские окна сифонят по периметру, продуваются углы, местами - стены. В целом, для брусового дома это норма и не прямо ужас-ужас. Он же "дышит" вашими деньгами. Самое интересное ждало нас впереди. Мы поднялись на мансарду и я обнаружил, что кровля хотя и утеплена, но практически не пароизолирована. Точнее, кое-какие попытки сделать это были, но кто-то решил "и так сойдёт!"

Поэтому, на тепловизоре мы видим красивые утечки тепла по всем этим щелям прямо в пирог кровли. И соответственно, сосульки снаружи. Но это ещё не всё. В доме была организована дополнительная "система генерации сосулек", реализованная дырой между скатом кровли и стеной, вдоль которой пущена магистраль отопления.

Таким образом, был воплощён в жизнь главный лозунг щеледомостроителей - "Дом из бруса нормальный, надо только газ на котле посильнее открутить!"

Как видите, местами температура уходит в минус даже у трубы отопления, а ведь в день обследования не было настоящих морозов - обычная Подмосковная зима.

Но на этом сюрпризы не закончились. Мы, наконец, добрались до люка в подпол и как только я его открыл, мне стало понятно, что надо спускаться вниз. Сейчас я обленился и сначала делаю съёмку подпола в режиме ночного видения, потом обычную в подозрительных местах, а потом лезу смотреть детально, если вижу косяки.

Ну, тут с первого взгляда стало понятно, что место подозрительное и второй съёмки через люк не нужно - надо лезть. Ок, переодеваемся и лезем.

И обнаруживаем то, что характерно для домов с малым количеством продухов и затоплением подпола - фактически разложившееся перекрытие. Делаем съёмку всего помещения подпола и фиксируем похожую картину во всех частях здания.

А также, наблюдаем подламывание стяжки пола в подполе и промывы как от плывунов. Дом пережил не один потоп, из-за отсутствия системы дренирования. Точнее, она есть, но по словам хозяйки работает так: "Когда колодец переполняется, муж приносит насос и откачивает воду в дренажную канаву."

Удивительно, как не выпучило фундамент - либо повезло с грунтом, рядом лес и почва лесная, либо он заякорен сваями, либо находится сильно ниже уровня промерзания, но узнать это можно только летом, зимой глубину заложения вычислить сложно.

Радуем хозяев тем, что они живут в ограниченно-работоспособном доме и, как говорится, "на погоны" вешаем граничащий с грунтом деревянный цоколь у сделанного ими пристроя, такой цоколь сгниёт максимум через пять лет, особенно при постоянном поливе.

Хозяева, кстати, сами купили этот дом у прежнего владельца и были очень удивлены всем открытиям. Их не смущали ни расходы на отопление, ни сосульки, ни подрыв отделки цоколя на кирпичной части здания, ни сквозняки из окон. Они были уверены, что в загородном доме так и должно быть.

Итак, что мы имеем на выходе. Космическую цену за дом с гигантскими теплопотерями на грани аварийного состояния, которому требуется замена кровли и перекрытия пола.

За 20+ млн. рублей можно построить рыболовно-охотничью базу на 10 домов, завести фермерское хозяйство со своим трактором, квадроциклом и внедорожником, купить два участка в 15 км от МКАД, построить на них дома 150 кв. метров под ключ на продажу или приобрести вот такой конструктор "сделал сам", в который нужно ещё довложить. Зато участок рядом с метро и при этом есть калитка в лес.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.

День был хороший, солнечный, поэтому фотка вышла в контр-свете. Но примерно понятно, что имеется в виду. У дома есть нелюбимый мной балкон и открытая веранда, это снеговлагонакопители, дождевстену проводители. Отделка выполнена аккуратно, снаружи окрашенная имитация бруса камерной сушки, внутри вагонка сорта В.

Фундамент у дома свайный, видно, что на нём не экономили. Участок имеет уклон, поэтому между сваями сделали перемычки, чтобы зафиксировать их от отклонения по вертикали. А вот утепление и отделка цоколя меня огорчили - утеплённый ЭППС цоколь был обшит профнастилом без единого продуха и люка.

Да ещё на деревянной обрешётке. Могли бы не поскупиться и наварить трубу 20х40 в два ряда. Но это половина проблемы. Вторая половина в том, что при таянии снега вода идёт по уклону участка под дом и хорошо пропитывает грунт. Который полностью закрыт от проветривания. И вот, дому всего полгода, а перекрытие уже немного зацвело.

Чёрные точки на OSB, лагах и черепных брусках, но если действовать быстро - это победимо. Во-первых, организовать проветривание. Во-вторых, обработать всё подполье раствором медного купороса, либо любым антисептиком из магазина. Примечательно, что на обработанную биозащитой обвязку грибок пока не сел.

Внутри установлены двери из композитных материалов, что не может не радовать. Дешёвые деревянные двери отечественного производства, как правило, быстро искривляются и перестают нормально закрываться. Происходит это из-за перепадов температур между верхом и низом двери и конечно, традиционного российского качества пиломатериала - он, как правило, сырой и досыхает уже внутри дома. В итоге, дверь выгибает и вернуть её обратно уже нельзя.

На втором этаже обнаружился косинус чистового пола. Из-за этого несколько дверей чиркают по ламинату в полностью открытом состоянии. Снизу перекрытие ровное. Заказчик готов закрыть глаза на эту проблему, учитывая место и стоимость дома. Ну и в крайнем случае, перестелить полы с подравниванием лаг перекрытия не так дорого, да и самостоятельно можно сделать.

Ок, полезем на чердак. Перекрытие хорошо утеплено, гидроветрозашита присутствует, контробрешётка тоже. А вот вентканал санузла, выполненный из гофры,  мало того, что не утеплён, так ещё и валяется под вентвыводом и обязательно станет источником проблем зимой. Он наберёт в себя конденсата примерно с ведро, а после выпустит его либо в перекрытие, либо обратно по вентканалу. Неприятный сюрприз, но избежать его можно, если приклеить гофру к вентвыводу на герметик и обмотать снаружи рулонным утеплителем. При этом обрезав его максимально коротко, чтобы не было провисаний и он шёл от перекрытия к вентвыводу по кратчайшему пути.

А вообще, лучше не использовать гофру для вентиляционных выводов. ПВХ-трубы не так уж дороги и сложны в монтаже. При этом легко утепляются стандартными пенополиэтиленовыми утеплителями, не провисают и не рвутся.

Ладно, в целом с домом всё понятно. Бюджетное решение не без косяков, но нельзя сказать, что прямо ужас-ужас. Крыша без протечек, толщина утепления, пирог стены и перекрытий соответствуют заявленным продавцом. Он и косяк с дверями сам заранее обозначил. Посмотрим, что с коммуникациями...

Хороший мощный септик на 6 человек, с аэрацией и принудительным сбросом, был полностью работоспособен. Но при установке была допущена тактическая ошибка - септик заглубили в грунт по самую горловину и в время сильных дождей, а также таяния снегов, вода с отмостки и просто с грунта течёт внутрь, прямо в короб с компрессором аэратора. Компрессор мужественно сопротивляется (там, в общем-то, ломаться особо нечему, если только не закоротит обмотки электромагнитов, качающих помпу), хотя судя по виду, уже погружался в суглинистую жижу целиком.

При закрытом люке септик почти вровень с грунтом. Не делайте так, будет ай-ай-ай. Лечится это наращиванием горловины, но теперь её придётся резать - коротких горловин у производителей не бывает, а полуметровая будет чересчур высокой.

Скважина находится в стальном кессоне с толщиной стенки около 5 мм. Давно я не видел таких конструкций, особенно в наше время подорожания металла на мировых биржах. Кессон заглублён в грунт на 3 метра, водопроводная труба пущена на 2 метрах от поверхности грунта. То есть, ниже уровня промерзания, что правильно и хорошо.

Гидроаккумулятор, насос и реле давления работаю нормально. Да и что с ними будет - это достаточно долгоиграющие вещи.

В целом, дом не является образцом теплоэффективности, он сделан чётко под нормы Подмосковья.

Система отопления представлена радиаторами и электрическим котлом. Примерный расход на зимнее отопление и иной функционал (септик, насос, освещение) дома может составлять до 10 000 рублей/месяц. Установив печь можно снизить эту сумму вдвое.

Итоги обследования. Основная проблема — отсутствие продухов в цоколе. Сделать по 3 продуха на сторону, по теплу обработать деревянные элементы подпола антисептиком. Нарастить горловину септика, утеплить крышку кессона и можно зимовать. В целом, это один из лучших домов по цене/качеству, которые я видел за последний месяц.

Заказчика дом с обнаруженными проблемами устроил, особенно учитывая его цену. В итоге, было принято решение о покупке. В теории, найденные косяки дают повод для торга, но фактически, зная уровень цен в этом районе и то, что там иногда продаётся за эти деньги, я не думаю, что продавец будет готов на серьёзные уступки. Но это уже не мой вопрос - моё дело сообщить заказчику о потенциальных проблемах и путях их устранения. Покупать или не покупать дом - решает он.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.

Вызвали меня потому, что посреди комнаты вдруг образовалась воронка размером с большой таз. Никакой нагрузки сверху не было. Это был добротный щеледом больше 120 кв. метров, с хорошо проконопаченными стенами и высоким кирпичным цоколем толщиной в два кирпича.

Зимой в нём было холодно и дорого, месяц отопления электрокотлом обходился в 30 000 рублей. Из под плинтусов сильно дуло. В результате обследования выяснилось, что количество и расположение продухов слишком мало, чтобы обеспечивать вентиляцию такого большого подполья. Конструкция перекрытия тоже впечатлила - на 4,5 метровые пролёты были положены лаги 100х50 с 50 мм утепления, сверху и снизу это дело запаковано в тарпаулин с огромными щелями, без какой-либо проклейки, снизу на черепные бруски черновым полом уложена дюймовка, сверху также дюймовка с шагом 150 мм, на которую нашиты пара слоёв фанеры. Именно она и спасла жильцов от провала, прогнувшись, но не развалившись!

Нужно было понять масштаб бедствия. Для необходимо попасть в подпол. Естественно, люка туда нет. Пришлось прорезать его в углу коридора. После снятия части ламината я срезал один слой фанеры и тут повезло - под ним был небольшой лист на саморезах, видимо добавляли кусочек в угол. Я снял его и с радостью узнал, что между сегментами цоколя нет ревизионных проходов. Цоколь был сделан из хорошего кирпича, посажен на отличный раствор. В общем, перфоратор сразу же недовольно затрещал и пришлось брать в руки кувалду и пробойник. За полчаса я пробился внутрь и сразу же ощутил "морской" бриз, который потянуло через пробитое окошко. Заглянул, а там...

Прогнувшееся перекрытие потянуло прикрученную к нему канализационную трубу и она разошлась в месте слива из кухни. Водичка текла прямо в цоколь. А испаряться ей было некуда. Впитывалась в лаги пола, которые можно было расщепить руками.

Бросить семью с двумя детьми в доме с аварийными полами я не мог, было решено поставить подпорки из имеющихся у хозяина старых досок. Как в старых штольнях. Пилил прямо там, сначала нашил изнутри подобие лаг, потом поднял их домкратом и подбил снизу подпорки. Просверлил в цоколе два встречных отверстия 120 мм и советовал увеличить количество продухов и полностью заменить полы. В итоге, полгода люди жили на установленных мной подпорках, а потом заменили полы, сделав нормальное утепление, пароизоляцию и гидроветрозащиту. Недавно заезжал их проведать по просьбе хозяина, залез в подпол и порадовался новым перекрытиям. Такой вот хэппи-энд.

У меня есть пост на тему важности продухов в котором есть подробные указания о том, как, где и сколько их требуется Продухи. Зачем и как дырявить цоколь и что будет если этого не сделать?

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.

То есть, всё новое - это хорошо забытое старое. Архитектурно этот дом выглядит интересно, но его интерьер страдает полным отсутствием эргономики. Ввиду того, что у дома нет вертикальных стен, фактическая площадь пола, которую можно использовать без удара головой о скат, гораздо меньше заявляемой в проектах.

Вот фото из публикации Очередной А-Фрейм дом - вроде бы выглядит неплохо, а по-факту, в этой спальне даже подойти к кровати можно только боком. Отдельная печаль А-фреймов - это лестницы. Ввиду того, что пространство первого этажа имеет сужающиеся кверху стены, она может быть расположена только посередине. При этом, часто выполняется в виде неудобного вертикального трапа, чтобы не занимать и без того маленькое полезное пространство.

Теперь давайте поговорим о дешевизне. Тут тоже всё не так, как кажется. Крыша дома является одним из важных и дорогих элементов. Поэтому, экономные домостроители стараются уменьшить её площадь, например, строя дома в полтора или два этажа. Это действительно выгодно - фундамент и крыша в два раза меньше, а площадь дома в два раза больше. С А-фреймом всё точно также, только наоборот. Площадь дома в два раза меньше, а крыша в два раза больше. Поэтому, если это не шалаш обшитый дранкой, стоимость материала заставит любителей экономить загрустить.

Вот как оценивают домошалаш партнёры компании Зодчий (взято с сайта https://zodkam.ru). Площадь дома заявлена как 92 кв. метра. Обратите внимание, что стойки наружных стен выполняются из доски 38х195 мм и при этом толщина их утепления составляет 200 мм.

Для полноты картины предлагаю посмотреть видео ForumHouse полугодичной давности, где ребята построили себе А-фрейм и рассказали в деталях как это было. Примечательно, что при размере 6х6 метров и двух этажах получилась площадь 42 квадратных метра, которая обошлась (под ключ с коммуникациями) в 2,5 млн. рублей (59 500 за кв. метр). Каркасный домик 4х6 метров при двух этажах даст такую же площадь, но при этом у него в комнатах будут ровные стены и на треть меньшее пятно застройки.

Моё мнение - А-фрейм имеет смысл только в качестве дачной или кемпинговой неутеплённой постройки, как замена палатке или шалашу, для ночёвок летом. Попытки сделать из него нормальный дом сразу делают его нерентабельным.

Барнхаус или Амбар-дом

Некогда модный тренд, возникший в Европе и США, в результате попыток небогатых людей решить свои жилищные проблемы за небольшой прайс при помощи переоборудования всего и вся. В отличии от России, где высшим достижением считается дворец с подземным стадионом и аквадискотекой, в западных странах популярен рационализм. Тебя не назовут нищебродом, если ты переоборудуешь что-то в дом, сделав это со вкусом. Наоборот, увидев результат, окружающие подхватывают и будут стараться повторить, в результате чего и возникает мода на архитектурные стили. Так возник модный стиль лофт (переоборудовали чердаки и подвалы), также возник барнхаус - переоборудовали сельскохозяйственные постройки, сараи для хранения, амбары.

В целом, у меня нет претензий к этому архитектурному стилю, но есть вопрос - зачем специально строить сарай, чтобы его переоборудовать? Как правило ответ заключается в том, что это красиво. Мы, строители, люди простые, если заказчикам надо - мы построим, но бывают и казусы. Особенность американского барнхауса в отсутствии свесов и выносов крыши. Он будто обёрнут крышей с захватом двух стен. А значит, стык стены и ската крыши нужно хорошо герметизировать. И вот тут у строителей случаются казусы.

Два года назад меня вызвали на технадзор барнхауса, краткая история которого была такой:

Дом 170 кв. метров, с утеплением стен 200 мм был построен за 3 года до моего визита и всё это время хозяева (семья с двумя детьми) посещали его только в качестве дачи, эпизодически, на выходные. В связи с пандемией, перебрались жить постоянно, но тут их ожидал сюрприз — дом невозможно прогреть. Пеллетный котёл мощностью 20 кВт не мог нагреть дом выше +18, при температуре на улице –7. Температура обратки в системе отопления +53 градуса. И всё равно — холодно.

Встретила меня хозяйка в валенках и душегрейке. На полу было +16°C, под потолком около +35°C. Я провёл полное обследование дома, обнаружив сразу несколько проблем. Пароизоляция и гидроветрозащита были выполнены с нарушениями (без проклейки), из-за чего холодный воздух сквозил из-под плинтусов и из всех розеток, как из кондиционера. Но основной сюрприз был впереди. При исследовании кровли выяснилось, что для красоты барнхауса свесами крыши пожертвовали, но увеличили вентзазор между утеплителем и отделкой фасада (имитацией бруса) до 15 см. В этот вентзазор убрали водосточные трубы, пустив их прямо по гидроветрозащите и утеплителю. Но забыли, что иностранные архитекторы, которые используют приём сокрытия водосточных труб в стенах, всегда оборудуют их греющим кабелем. То, что они делают это не зря, стало понятно после ревизии подпола, когда я обнаружил мокрое пятно на гидроветрозащите перекрытия. Воронка водостока замёрзла, лёд разорвал её и гидроизоляцию кровли, одновременно заткнув трубу. В солнечный день труба, спрятанная под фасадом, не оттаивала. А вот снег на крыше таял интенсивно. И вся образовавшаяся вода стекала в образовавшиеся разрывы, по внешней части трубы, в утепление стен и далее уходила в утепление пола. Честно говоря, такое техническое решение было бы сложно реализовать нарочно. Если бы меня попросили построить самый холодный каркасник, то я вряд ли бы допёр до такого чуда инженерной мысли.

Всегда обидно за людей, которые надеялись, что отдавая деньги "специалистам" им не нужно читать и учить СП 31–105–2002, становиться плотниками или прорабами на своей стройке, но в итоге получили нежилой дом. Как правило, это хорошие, добрые и доверчивые люди, верящие в справедливость и профессионализм. Неприятная часть моей работы состоит в том, чтобы сообщить, на сколько денег они попали из–за своего хорошего воспитания. На тот момент это была сумма в пределах полумиллиона, подрядчиком был ИП, давший срок гарантии 3 года, которые истекли за пару месяцев до начала этих событий. Но сам ИП закрылся за год до этого.

Но есть у меня и хорошие истории. Например, год назад я занимался стройнадзором барнхауса в Тверской области. Проект предусматривал наружные водостоки и соответственно, свесы крыши. Бригада была неплохая, строили в целом грамотно, почти без нареканий. Материал компания поставила хороший. Одна беда - ехать 250 км в одну сторону. Так и катался, больше чем полдня в дороге, полчаса-час на объекте. Но в результате приняли дом, хозяин доволен, звал меня на шашлыки, да больно далеко пилить :)

У меня в проектах есть пара домов в этом стиле, а также мобильная баня а-ля барнхаус, но всё-таки, я предпочитаю и рекомендую своим заказчикам свесы подлиннее. На мой взгляд, дома в финском или норвежском стиле смотрятся не хуже, но при этом не содержат потенциальных проблем в своём конструктиве. Вот, например, одна из вариаций проекта по которому я строил свой каркасный дом 8 лет назад (Как я решил свой квартирный вопрос и что из этого вышло.).

Подводя итог - модные направления в архитектуре имеют свои недостатки. Во-первых, сложности конструктива, во-вторых - низкую рентабельность. Прошла мода на барнхаусы и дом начинает терять ликвидность - "модникам" он неинтересен, а людям с традиционным взглядом на дома - непонятен. Тем не менее, и А-фрейм, и барнхаус могут быть построены качественно, специалисты по этим вопросам на рынке есть, домокомплекты производятся. Главное учитывать их особенности и понимать, что тренды обходятся дороже, но проходят.

Вы по-прежнему можете задавать мне любые вопросы в каментах или лично через контакты в профиле.  На вопросы не требующие просчётов, глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно. Обследование дома перед покупкой или в поисках причины неисправности, проверка договора на строительство, анализ сметы, надзор за строительными работами и решение прочих проблем загородных домов - это то на чём я зарабатываю.

Иногда я отвечаю с большой задержкой, т.к. вас много, а я один и в момент получения вашего сообщения могу ползти на спине под перекрытием или висеть на чердачном окне, пытаясь ногами нашарить лестницу. Но я обязательно отвечу на обращение каждого.

И да, @user4692666,  низкий поклон за донат в предыдущей теме, это было неожиданно. Дело в том, что я подключил донаты, когда Пикабу просило тестировать эту опцию. Но отключить их оказалось невозможно без модераторов. В итоге вчера получил целых 20 рублей на карту Альфы, т.к. у меня оказался настроен автовывод донатов и дружественный Тиньков-банк отъел 30 рублей себе на проценты :))) Это не умаляет Ваш дар, ещё раз благодарю!