Серия «Техническое обследование домов»

Привет, дорогие подписчики и все интересующиеся загородным домостроением! С вами Илья, специалист по техническому обследованию зданий и сооружений, строитель загородных домов и сельский житель. И вы опять читаете о моих приключениях на отечественном рынке загородной недвижимости. Сегодня речь пойдёт о волшебном стройматериале, который в узких кругах известен как единственный, прощающий ошибки. Помимо истории про обследование дома из газобетона, у вас на глазах случится чудо - я проникну сквозь стену, подобно Дэвиду Копперфилду! Итак, дорогие подписчики, придвиньтесь поближе к своему экрану, ибо подлинная и совершенная магия ждёт тебя впереди!

Началось всё обыденно - позвонил мне заказчик, который узнал обо мне у одного из подрядчиков и попросил меня принять коробку газобетонного дома у строителей. Я не люблю такие вызовы, т.к. они, как правило, являются констатацией убытков заказчика и мне приходится рассказывать детишкам, что Деда Мороза не существует ему, на сколько он попал. А мне не нравится расстраивать людей. Но делать нечего, раз просят - ехать надо.

На объекте меня встретил один заказчик, хотя сказочники подрядчики обещали также приехать на дефектовку. Но что-то не срослось и они не явились. Ок. Дом одноэтажный, фундамент - плита, цоколь под первый ряд выложен из керамического полнотелого кирпича. Затем, основание под первый ряд выровняли экстремально толстым слоем раствора.

Первое, что я сделал при входе в дом - наступил на цокольный кирпич в дверном проёме. И он вылетел из своего уютного гнёздышка.

Пошатав соседние кирпичи стало ясно, что раствор здесь как в анекдоте про развалившийся дом. Тут короткое кино, анекдот после.

Завалился кирпичный дом, хозяин обратился в суд. Строителей уже и след простыл. Судья подумал и говорит - ну, тогда будем судить стены. И вызвал на допрос кирпич, песок и цемент.
- Кирпич, ты виноват!
- А что я? Меня как уложили, так и лежал!
- Ладно, невиновен. Тогда песок - ты виноват!
- А что я? Меня сколько добавили, столько и было!
- Ладно, невиновен. Цемент!
- А что цемент, что цемент сразу? Меня вообще там не было!

Весь цоколь легко разбирается руками. Но это не единственная проблема данного дома. Он же сделан из прощающего ошибки материала. А значит - жди беды!

Проблемы не заставили себя ждать - нас встречает трещина шириной более полусантиметра, двигающаяся снизу вверх. Видно, что её пытались заштукатурить, но что-то пошло не так или она разъехалась.

Трещина вызвана двумя факторами. Строители дебилы решили возвести перегородку прямо на закладной водоснабжения. Для этого они выбрали в стене паз и залили его раствором. Ну и, конечно же, сделанная на отвали кладка - толщина растворного шва плавает от 0 до 10 мм.

Казалось бы, ну потерпи, кладка, прости ошибки, газобетон! Но нет, из-за отсутствия раствора и его низкого качества в целом все стены покрыты сетью трещин разной толщины. Многие из них сквозные.

Местами их замазали раствором, местами оставили на всеобщее обозрение.

Тут я тренируюсь пробивать стену штангенциркулем, оказывается, это очень легко, если швы не заполнены раствором. Обратите внимание на сколы и раствор сверху.

В данном случае, штангенциркуль 150 мм смог практически на любом квадратном метре стены найти место для погружения своего глубиномера на всю длину. Примыкания внутренних перегородок к внешним (тут, наверно, надо добавлять "так называемым") стенам также выполнено с надеждой на прощение.

Щелей настолько много, что сначала я думал, что это пустошовка - советский технический приём кладки, при которой раствор распределяют так, чтобы по краю блока или кирпича остался зазор для улучшенного сцепления штукатурки.

Но оказалось, что эти щели сквозные.

Находясь внутри конструкции больше часа я внезапно ощутил, что время замедлилось и воздух будто бы загустел. Время волшебства настало - пронеслось у меня в голове и на глазах изумлённого заказчика я материализовал щуп в стене прямо из воздуха.

"А сейчас, уважаемые дамы и господа, мы повторим магический трюк Дэвида Копперфилда, прохождение сквозь стену!" - громко воскликнул я голосом конферансье, заставив погрустневшего заказчика вздрогнуть и приободриться.

Не буду врать, глядя на то, как я протаскиваю щуп через внешнюю стену он в ладоши не захлопал. Жаль, конечно, такой красивый трюк. Но я его понимаю.

В общем, большая радость, что с нами не было аэродвери, а то помимо этого трюка аэродверщики бы дополнили программу своим шоу "Дом-кондиционер", от которого у домовладельцев шевелятся волосы.

Но, не будем задерживаться на месте, нас ждёт увлекательное путешествие на чердак и встреча с Волшебным Оракулом! Только я забрался наверх, как меня окликнул грозный голос: ""Замри и внемли! Это оракул дома! Засунь в меня руку и задай три вопроса, если хочешь познать истину!"

Тут впору бы испугаться, но то ли атмосфера магии в этом доме так влияла на меня, то ли моё исследовательское любопытство. В общем, я решил - была не была! И засунул руку в пасть оракула.

- Кто строил этот дом? - спросил я.
- Бывшие дворник, доставщик пиццы и таксист. - ответил оракул.
- Где они сейчас? - спросил я.
- В далёкой Средней Азии. - ответил оракул.
- Прощает ли газобетон ошибки? - спросил я.
- Идиот, что ли? - возмутился оракул. И после этого больше не разговаривал со мной, как я ни пытался его растормошить.

В стенах, видимо, замурованы клады, т.к. то здесь, то там, встречаются такие вот пустоты, заполненные раствором. Те, кто строил этот дом, не понимали, что плотность бетона и газоблока сильно различается и в процессе усадки такие закладные элементы из бетона действуют на блоки как домкрат.

Свет магии пробивается через весь блок, на улицу. А оттуда поступает свежий воздух. Дом живой и он "дышит".

Вообще, в этом доме не понадобится дополнительная вентиляция. Система вентиляции уже организована строителями. Осталось только включить отопление и начать изучать большие цифры по счетам за электричество.

Резюмируя. Чуда не случилось. Случился очередной псевдодом, когда заказчику под видом тёплого дома для круглогодичного проживания построили домоподобную конструкцию, попутно нарушив все нормы кладки и инструкции производителя газобетона.

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»:
9.7. Кладка из крупных силикатных блоков
9.7.4. Толщина растворных швов:
На клеевом растворе – 2 мм;
На цементно-песчаном растворе – 12 мм

СТО НААГ 3.1–2013 «Конструкции с применением автоклавного газобетона в строительстве зданий и сооружений. Правила проектирования и строительства»:

6.3.1 … Расчетная толщина горизонтальных и вертикальных швов принимается 2 ±1 мм. Фактическая толщина тонкослойного раствора в конструкции должна быть не менее 0,5 мм и не более 3 мм. При фактической толщине шва более 3 мм прочность раствора должна учитываться при определении прочности кладки.

В результате, из-за перепадов толщины кладочного шва, а местами отсутствия в нём раствора, из-за пустошовки вертикальных швов, при усадочных процессах нагрузки распределялись неравномерно, возникли местные напряжения и появились множественные трещины.

Всепрощение газобетона в очередной раз привело к фиаско. Подрядчик заработал штрафы, заказчик - головняк с ремонтом только что построенного дома и только я заработал денег. Продолжайте верить в чудеса и тогда мы с Дэвидом Копперфилдом летим к вам!

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Привет, дорогие подписчики и те, кто ещё не подписался на мой профиль. В котором я много лет рассказываю о своей работе по техническому обследованию загородных домов, а также об ужасах и кошмарах отечественного рынка загородной недвижимости. Некоторое время не публиковался тут, было много работы по отлову строительных иродов. Работы не стало меньше, но оставлять вас в безвестности несправедливо. Настало время пригласить всех, кто желает суровой справедливости, на наш суд пост!

Тему этого поста случайно задала юрист, с которой мы много лет сотрудничаем по вопросам вызволения денег заказчиков из глубоких подрядчиковых карманцев. Я, как обычно, обратился к ней по печальному поводу - одна молодая девушка с ребёнком, взяла семейную ипотеку и начала строительство загородного дома с мошенниками из Санкт-Петербурга. Сначала они установили свайный фундамент и получили 90% предоплаты, а после началось динамо длиной в полгода. Затем кто-то дал заказчице мой контакт и мы пообщались с подрядчиками в чате. Вели они себя хамски, но всё же через неделю начали строительство дома. В это время заказчица уезжает за рубеж и лишается возможности удалённо открыть шлагбаум. Подрядчик исчезает и перестаёт отвечать на звонки. Я не могу осуществить стройконтроль, т.к. меня не пускают на территорию КП. В итоге, заказчица выписывает постоянный пропуск на год и со второго захода мой техник попадает на объект.

А там стоит недостроенный дом, построенный с нарушением всех имеющихся норм. Без кровли, но с частичным внутренним утеплением. Утеплитель в негерметичных упаковках свален на землю кучей и мокнет под дождём.

Так как оконные проёмы не были закрыты, косой дождь и снег проникали внутрь дома, на пароизоляции пола стоит вода.

Пиломатериалы свалены в кучу без какого-либо укрытия и уже почернели от грибка. Пустая бытовка со следами жизни, инструмент брошен прямо в доме и на участке, ощущение, что людей просто похитили с объекта.

Проведя детективное расследование с допросом охраны и правления КП, выяснили, что как минимум месяц никто не приезжал на участок. Соседи сказали, что в одну из октябрьских ночей видели над стройплощадкой странное свечение, затем раздался громкий крик "эщкере!", свет погас и всё стихло. Так что вероятность, что рабочих депортировала миграционная служба похитили инопланетяне - велика.

Короче, очередной висяк, связанный с тем, что заказчица обратилась ко мне после подписания договора. Конечно, я пробил компанию (зарегистрированную в 2023 году) на благонадёжность и уже в момент проверки возникли вопросы. Гендир конторы является массовым руководителем, то есть гендирствует ещё в двух компаниях. У всех компаний под его руководством миллионные арбитражи и суды. Сам договор имеет два срока строительства - указана дата окончания строительства (она прошла в июле), эта же дата зарегистрирована в банковском договоре, но при этом в договоре подрядчика есть приписка "общий срок строительства не более 2 лет".

В общем, гора несостыковок, которые отсеяли бы этого подрядчика ещё на этапе утверждения, договора, но увы - заказчица сама всё подписала. И теперь она в патовой ситуации - деньги на счету мошенников, дом недостроен, срок его регистрации истекает через полгода, подрядчик исчез и не выходит на контакт. В общем, случилось всё то, что описано в моём посте Почему нет смысла заказывать стройконтроль ПОСЛЕ подписания договора с подрядчиком. Я же предупреждал...

Человека жаль, думали с юристом, чем можем ему помочь и разработали дорожную карту дальнейших действий, чтобы хотя бы не слететь со льготной ипотеки.

В конце беседы юрист сообщила мне хорошую новость: "Ты же не в курсе! На днях мы получили решение суда по тому рязанскому объекту! 16 млн. рублей компенсации им судья впаял. При изначальной стоимости дома 5 млн. рублей."

Тот рязанский объект, обследование которого я делал больше года назад, запомнился мне навсегда двумя моментами: внешними стенами, имевшими уклон наружу больше 5 градусов, за что я окрестил его "дом-кораблик" и неунывающим подрядчиком, который совершенно не обращал внимания на то, что его бригады одна за одной переводят стройматериалы в мусор и продолжал утверждать, что они достроят дом несмотря ни на что. Ситуация была аналогичной сегодняшней - заказчик подписал договор с подрядчиком из Екатеринбурга и перечислил ему часть ипотечных средств. После этого на участке началась имитация активной деятельности. Закрутили свайный фундамент, притащили префаб перекрытия и стены, собрали каркас дома.

Он вышел не очень. Стены развалило в разные стороны.

Поэтому, крыша не натянулась на мауэрлат. Ибо сверху дом был не только больше, чем у основания, но к тому же имел ромбическую форму. В итоге, дом стоял без крыши под всеми дождями, пока префаб-стены не вымокли. Когда я приехал его проверять, дом выглядел так, будто внутри запирали Кинг-Конга. Все перекрытия и стены изорваны и надрезаны.

Как выяснилось, это сделано для просушки утеплителя, набравшего воду. Сама кровля, там где она ещё сохранилась, снималась и монтировалась бригадой неоднократно. В итоге, кровельное покрытие выглядело так:

Даже тут видна разбежка листа кровли и капельника.

Помимо этого, дом был полон нарушений СП на всех уровнях. Например, перекрытие пола было пароизолировано с внешней стороны.

Терраса выполнена на таких вот опорах:

Отливы были смонтированы не под оконный профиль, а на него:

А система канализации была выполнена в стиле а-ля @findeler:

Как он говорит: "Функции свои выполняет? Тогда какие могут быть претензии?".

В общем, по этому объекту был собран целый альбом, подготовлен подробный отчёт с актом осмотра, который юрист приложила к заявлению в суд. И вот, по прошествии года, результат работы системы юстиции - штраф 16 000 000 рублей.

Это счастливый конец? Нет, это только начало долгого пути с погоней за должником, вознёй с приставами, арестами имущества, его реализацией, банкротством юрлица и прочими плясками с бубном. Но другой вариант - просто улыбнуться и сказав "Легко пришло, легко ушло..." пойти платить ипотеку за дом, который тебе не построили. Судебное решение, это как минимум способ вывести из социума мошенника, который будет до конца жизни бегать без собственного имущества, с арестованными счетами, испорченной кредитной историей и без возможности пользования банковскими продуктами.

Но конечно, самый лучший способ выйти из подобной ситуации - это не попадать в неё. Перед заключением договора проверять контрагента, проверять договор с юристом или со специалистом стройконтроля, нанимать сторонний стройконтроль для проверки и читать все посты, которые перечислены тут Как вас обманут домостроители

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Привет, дорогие подписчики и присоединяющиеся к ним любители загородного домостроения. Меня зовут Илья, занимаюсь техническим обследованием загородной недвижимости, строительным контролем и постройкой каркасных домов, о чём и пишу тут для вас.

Сегодня будет рассказ, как в один день я повстречал одинаковый дефект фундамента на 5 домах. Правда, 4 из них построил один подрядчик, про которого я писал в предыдущем посте о загубленном утеплителе. Итак, выезжаем на объект и осматриваемся.

Приехав на объект я побеседовал с заказчиком и пошёл осматривать недострои на различной стадии готовности. На одном из каркасов издалека было видно бригаду работающих таджиков, ребята наяривали цепной пилой, собирая вальмовую стропильную систему.А что? Удобно же.

Обычно все обследования я веду снизу вверх, чтобы отслеживать отражение дефектов основания на вышестоящих конструкциях. В этот раз я заглянул под обвязку и немного удивился. Она никак не была зафиксирована. Отверстие в металлическом оголовке, где обычно наблюдается шестигранная головка глухаря (сантехнического самореза) было пустым, как мой взгляд на пилящих стропила цепной пилой.

Моё удивление усилилось, когда я не обнаружил крепежа ни на другой стороне оголовка, ни на соседних оголовках, ни на всех оголовках каркаса.

Но финально я удивился, когда узнал, что ни один из 4 домов не имеет соединения обвязки с оголовками.

Дома, находящиеся в стадии готовности тёплого контура тоже не имели никакого соединения.

Если говорить про бетонный ростверк, то да, согласно строительным нормам, обязательность его крепления возникает только если это требуется расчётами. Но... мы говорим про лёгкий каркасный дом, который имеет высоту более 7 метров и высокую парусность стен. Конечно, вряд ли его сдует с обвязки порывом ветра. Но в случае урагана риск отправиться к волшебнику страны Оз не так уж призрачен.

Но самое главное, при таком монтаже сваи не объединены и работают самостоятельно, а значит, морозное пучение может воздействовать на каждую из них без противодействия со стороны соседних.

Поговорив с бригадиром я выяснил, что обвязку не закрепили потому, что им не привезли саморезы. За полгода строительства им не привезли саморезы.

Ок, в это же день я выдвинулся в Волоколамский район, чтобы обследовать дом, у которого немного искривило полы, подорвало отделку цоколя и замяло отливы. Ещё по фото было ясно, что это результат воздействия морозного пучения. Но заказчик хотел получить информацию о конструкции дома в целом и инструкции по реконструкции здания.

И там меня тоже ждал сюрприз с фундаментом. Правда, зодчие этого дома пытались закрепить обвязку. Но у них не вышло.

Во-первых, они использовали обычные саморезы, толщина которых не выдержит мало-мальской нагрузки. Во-вторых, головка самореза меньше, чем отверстие в оголовке сваи. Ну и да, местами тоже не потрудились хотя бы наживить саморезы, оставив сваи без крепления.

Когда дело часа работы не выполняется на самом начальном этапе - последующие этапы обязательно будут иметь дефекты и проблемы. Дальнейшее обследование вышеупомянутых домов это доказало. Я ещё вернусь к полному обзору адского недостроя от именитой компании, как только/если получу добро на раскрытие информации от заказчика. Пока он ещё верит, что подрядчик ещё может достроить дома с исправлением обнаруженных мною дефектов.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Привет, дорогие подписчики! Меня зовут Илья, я квалифицированн специалист по техническому обследованию загородной недвижимости и строитель каркасных домов. Пишу здесь о своей работе много лет. А ещё, сегодня у меня знаковое событие - количество подписчиков перевалило за 30 000! Благодарности всем, кто поддерживает меня будут в последнем абзаце, а сейчас будет любимая вами жесть с подрядчиком-пофигистом, забравшим деньги заказчика и положившим на сроки.

Недавно я был на сложном объекте. Заказчик нанял известную компанию, которая подрядилась построить ему 4 каркасных дома. Два одноэтажных и два двухэтажных. Историю этого строительства я пока рассказать не могу, т.к. скорее всего, оно закончится судебным процессом. Просто расскажу, как выглядит производственная дисциплина по мнению немаленького застройщика.

Строительство должно было начаться в апреле, но что-то пошло не так. И работы, которые должны были завершиться в конце августа - продолжаются. Это большая отдельная история на несколько постов полных ужаса, страданий и разочарований. Всё это время утеплитель хранился вот так.

Когда бригада попробовала уложить его в скаты кровли, оказалось, что он утратил свою целостность и пластичность, стал ломким. Я вскрыл упаковку и повесил плиту на доску. Она стала расползаться.

Понятно, что такой утеплитель невозможно использовать в кровле. Т.к. он не держит форму. Помимо этого, он ещё и не восстанавливает заявленный размер, распушаясь фактически до 40-45 мм вместо 50. Это означает, что и в перекрытиях, и в стенах он будет работать значительно хуже, т.к. вся плита утеплителя уплотнена.

Производитель заявляет срок хранения 6 месяцев (при соблюдении условий хранения). Утеплитель изготовлен 10.06.24, то есть, прошло три месяца.

На сегодняшний день он непригоден для использования в кровле. Попытки как-то использовать его закончились так:

Естественно, когда утеплитель хрупкий, это приводит к большому количеству отходов. Обрезки и обломки утеплителя валяются на объекте буквально кубами.

Вариантов, почему это происходит, на самом деле, несколько. Первый - подрядчик купил некондицию (то есть, заранее знал о качестве утеплителя и взял его с большим дисконтом) и надеялся впарить её незаметно. Второй - Технониколь впарила некондицию. Третий - длительное хранение утеплителя в тюках, на грунте, без укрытия от солнца привело к таким результатам.

Судя по тому, что Технониколь, которая всегда оперативно отвечала на мои запросы, молчит и не может объяснить причину полураспада утеплителя уже 10 дней, я склоняюсь к первым двум вариантам. Попытки связаться через чат на сайте компании ни к чему не привели - все операторы работают с 9:00, но при этом никто не отвечает. Но у Технониколь есть все шансы уйти от этого неприятного вопроса просто ответив, что условия хранения не были соблюдены. И тогда стрелочка укажет на подрядчика.

Как обычно, пострадал заказчик, ибо бремя доказательств лежит на утверждающем. То есть, ввиду того, что производитель самоустранился, а подрядчик делает вид, что всё нормально, придётся доказывать невозможность монтажа такого утеплителя.

Чему нас учит этот урок? Проверять качество материалов при приёмке нужно в любом случае, у какого-бы именитого бренда не закупались. Соблюдение производственной дисциплины и условий хранения это важно. Заключать договоры подряда с мудаками опасно для здоровья и кошелька.

А теперь - благодарности! Спасибо всем моим подписчикам за поддержку, за комментарии, за плюсы и за подписки. Они мотивируют меня на новые посты, показывая, что то, что я делаю, востребовано вами. Нас уже 30 тысяч, это неплохая армия и мне бы хотелось, чтобы все вы знали нормы загородного домостроения и могли защитить от псевдостроителей-мошенников не только себя, но и своих знакомых. Продолжаем наш весёлый и полезный угар!

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения. Меня зовут Илья, много лет я веду здесь блог о своей работе - техническом обследовании и строительстве загородных домов.

Сегодняшний день планировался лёгким, я получил простое задание - выехать в Наро-Фоминский район для строительного контроля и принять работы по устранению дефектов пароизоляции, найденных при тестировании аэродверью ранее. Поэтому, я не спеша позавтракал, надел грязные джинсы рабочий костюм и выдвинулся в сторону объекта примерно в 11:00.

Досадно было то, что в единственный свободный от выездов день, который был запланирован для написания накопленных больше чем за неделю отчётов, приходится пилить за 125 км от дома, чтобы лично увидеть соответствие действительности и присланных бригадой фото. Но делать нечего, работа есть работа.

На объекте сюрпризов не было, все дефекты устранили ровно так, как отчитывались в рабочем чате. Я обрадовался и поехал было домой, как вдруг в телегу постучали. И сказали, что очень хотят пригласить меня для осмотра дома перед покупкой в этом же районе. После уточнения стало ясно, что это по пути и я решил использовать оказию, чтобы снова не пилить 125 км в другой день.

Сказано - сделано. И вот, я уже на объекте. Меня, риелтора и заказчика с супругой встретил полутораэтажный каркасник 10-летней давности. В глаза бросился замятый волнами конёк и стены, деревянная отделка которых поросла аспергилом, но не полностью - места, где располагаются стойки, а также область межэтажного перекрытия оказались поражены чуть меньше. Интересный факт - запомните его.

Фундамент ленточный, без продухов и отмостки. Кровля из металлочерепицы, без водостоков. Вся вода льётся под дом и напитывает грунт, поэтому влажность в подполе порядка 98%. На ветрозащите перекрытия наблюдаются следы, наиболее вероятно, чёрной плесени, развивающейся с внутренней стороны.

Внутри дома тоже бывает влажно - вентиляции нет, а стеклопакеты одинарные, летние. Поэтому зимой приходится кочегарить без остановки. Влага конденсируется на холодном окне изнутри.

По следам потёков снаружи, похоже, что тепло выходит через подоконный профиль, замерзая в иней, а затем превращаясь в воду.

Но это не единственная проблема дома. Снаружи, через отверстия от сучков, мы наблюдаем гидроизоляцию вместо ветрозащиты или супердиффузионной мембраны. И самое неприятное, что отделка в виде имитации бруса уложена на неё без вентзазора.

Больше всего эта плетёнка из полипропиленовых волокон, облитых полиэтиленом, похожа на РуфИзол, который выглядит как тарпаулин.

На сайте производителя про него написано:

Представляет собой полипропиленовую ткань с ламинированным покрытием из полипропиленовой пленки. В основном применяется как гидроизоляция для защиты от внешних атмосферных явлений. Может использоваться как пароизоляция.

Последняя фраза печалит, это означает, что утеплитель, будучи увлажнён, не сможет выдохнуть влагу и конденсация начнётся непосредственно в нём. Но это ещё не все грустные новости. Наверху потолок и скаты кровли отошли от фронтонов на 14 мм.

При этом в углах наблюдаются торчащие концы полотнищ пароизоляции, как бы намекая нам на то, что никакой проклейкой и организацией замкнутого контура здесь и не пахло.

В результате, всё тепло выдувает через примыкание кровли к фронтонам. Ближе к улице тёплый воздух сталкивается с холодным и, сжимаясь, перестаёт вмещать воду, которую легко удерживал в расширенном нагретом состоянии. Её приходится сбрасывать в виде конденсата прямо на поверхность здания. Что мы и наблюдаем под всеми выносами кровли в виде ярких следов потёков.

Ситуация усугубляется тем, что холодный чердак не имеет продухов и накапливает тёплый воздух под коньком, где он также расстаётся с собранной дома водой.

Резюме. Дом построен с грубым нарушением каркасной технологии и общестроительных норм. Что привело к теплопотерям, конденсации влаги в/на конструкциях здания и поражению всей поверхности отделки чёрной плесенью. Происходящее внутри пирога стен мы не узнаем до их вскрытия. Т.к. я могу применять только неразрушающие способы обследования, состояние утеплителя станет сюрпризом для тех, кто решит менять поражённую грибком отделку.

Самое смешное в том, что дом упакован в два слоя пароизоляции, но при этом оба слоя не герметичны. В результате, конструктивная целостность дома нарушилась, оп пропаривается полностью, влага выходит по верху фронтонов и дом из ограниченно-работоспособного постепенно переходит в аварийное состояние. А там где надо - влага не выходит. Деревянная отделка из имитации бруса, смонтированная вплотную на пароизоляцию, не может высохнуть после увлажнения и покрывается плесенью.

Заказчик, который уже смотрел этот дом ранее, после моей небольшой экскурсии узнал много нового. И, я надеюсь, передумал покупать этот набор побитых грибком пиломатериалов, сложенных в подобие дома.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Привет, дорогие подписчики и те, кто уже спешит подписаться на увлекательно-развлекательный профиль специалиста по техническим обследованиям загородной недвижимости! Не проходите мимо! В программе нашего Шапито цирк домов-уродов и их обитателей - алчных девелоперов, безмозглых самостройщиков, вороватых провайдеров и риелторов нетрадиционной ориентации!

Как я и обещал, продолжаем цикл постов на тему всепрощающей технологии строительства из ячеистобетонных блоков. Каждому подписавшемуся Эмилия Кларк бесплатно покажет сиськи зелёный уровень!

Предыдущий пост про газоблочный дом, покрывшийся трещинами, нашёл у вас большой отклик и вызвал множество споров в комментариях. Оно и понятно - трещины в конструкциях из ячеистых бетонов выполненных по экономичным технологиями являются их отличительной чертой. Малейший перекос конструкции вследствие усадки, осадки или пучения фундамента, несоблюдения технологии кладки (например, не была исправлена геометрия блока и он выступает над собратьями на 2 мм) и готово - наблюдаем растрескивание. Ярким примером, собравшим все возможные дефекты был дом из пеноблоков, который я смотрел при поездке в Брянск и о котором написан пост Жара в Брянском экспрессе! Дом из пеноблока. Риэлтер сказал - фигня, почините!

Один из неприятных моментов заключается в том, что некоторые постоянные пользователи Пикабу, выставлявшие себя газобетонными экспертами оказались совершенно несведущими в технологии и допусках, применяющихся при возведении домов из ячеистых бетонов. Так, они утверждали, что ширина раскрытия горизонтальной трещины в 5 мм не является проблемой для газобетонной кладки, а трещины в несущих стенах смело можно заделать монтажной пеной, которая имеет такую же прочность на сжатие, как газобетон.

Распространение таких идей опасно - далёкие от строительства люди, начитавшись идиотов в интернетах, вместо срочной эвакуации из дома могут лечь спать залепив щели монтажной пеной, жвачкой, пластилином или намоченной газетой. И либо проснуться на свежем воздухе, либо не проснуться вовсе. Поэтому, давайте проведём ликбез по трещинам для экспертов Пикабу и тех, кто не хочет быть как они.

Максимальная ширина трещины

Для домов из ячеистых бетонов есть СП 339.1325800.2017 «Конструкции из ячеистых бетонов. Правила проектирования», где на трещины выделен специальный раздел. Он скрыт от Пикабушных экспертов, т.к. они не читают СП и уверены, что его написали идиоты, чтобы инженеры могли пудрить мозги доверчивым домовладельцам.

4.3 Требования к расчету бетонных и железобетонных элементов по трещиностойкости

4.3.1 К трещиностойкости конструкций из ячеистых бетонов предъявляются требования только 2-й и 3-й категорий, т.е. допускается ограниченное по ширине кратковременное и длительное раскрытие трещин. Ко 2-й категории относятся предварительно напряженные двухслойные конструкции с арматурой класса А800 и проволокой классов В1500 и Вр1500 диаметром 3,5 мм и более. Предельно допустимая ширина раскрытия трещин для этих конструкций принимается кратковременная = 0,2 мм. Однородные конструкции и конструкции с арматурой других видов относятся к 3-й категории трещиностойкости. Предельно допустимая ширина раскрытия трещин для этих конструкций принимается: кратковременная =0,4 мм, длительная = 0,3 мм. При расчете ширины раскрытия трещин коэффициент надежности по нагрузке (постоянной, длительной и кратковременной) принимается равным 1. Указанные категории требований к трещиностойкости железобетонных конструкций относятся к трещинам, нормальным к продольной оси элемента. Во избежание раскрытия продольных трещин следует принимать конструктивные меры (устанавливать соответствующую поперечную арматуру), а для предварительно напряженных элементов, кроме того, ограничивать значения сжимающих напряжений в бетоне в стадии предварительного обжатия и принимать их не более 0,3 от передаточной прочности бетона.
Примечание - В конструкциях, в которых арматура покрывается антикоррозионным составом, допускается ширина раскрытия трещин до 0,5 мм.

Итак, максимальная ширина раскрытия трещины в ячеистом бетоне (пеноблок, газобетон) - 0,5 мм (полмиллиметра), при условии, что конструкция армирована металлом с антикоррозионным составом. Если у вас на стене трещина шириной 1-2 мм - это повод серьёзно насторожиться. Если трещина разорвала обои, это значит части стены движутся в разном направлении. Если стена лопнула горизонтально или вертикально и в щель вы видите улицу, пора бежать за пластилином необходимо срочно принимать меры по стабилизации конструкции.

Кстати, в многоэтажных зданиях трещины тоже не должны быть огромными. И, помимо СП, это регламентируется Постановлением Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:

4.2.1.3. Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.
Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация.
Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм.

Важно понимать, что трещины в ограждающих конструкциях это уже нештатная ситуация, требующая максимума внимания и скорейшей оценки степени опасности как для здания, так и для его жильцов.

Заделка трещин

Как выяснилось, даже автор проекта Универсальный дом, одновременно сложивший стены подвала из газобетона и положивший болт на СП 15.13330.2020 "Каменные и армокаменные конструкции", где русским по белому написано:

9.1 Силикатный кирпич и камни, пустотелый керамический кирпич и камни, блоки из ячеистых бетонов, бетонные блоки с пустотами, керамический кирпич полусухого прессования применяются для наружных стен помещений с влажным режимом при условии нанесения на их внутренние поверхности пароизоляционного покрытия. Применение указанных материалов для наружных стен подвалов, цоколей, фундаментов не допускается.

не знает допустимые размеры трещин в стенах из ячеистых бетонов и предлагает заделывать их монтажной пеной или вообще не заделывать, потому, что блоки можно укладываться на пену, а окна и проёмы - те же дыры в стенах:

Мда... По мне, если человек не понимает разницы между проёмом, который не складывает стены только потому, что над ним обязательно делается перемычка и трещиной в стене, и при этом называет себя строителем и проектировщиком, он в прямом смысле опасен для общества.

Ладно, про ширину трещин я уже рассказал, теперь давайте расскажу про их заделку или, по-строительному, заполнение.

Для заполнения трещин в бетонах и железобетонах используются :

а) эпоксидная смола - используется, когда необходимо обеспечить прочное соединение краев сухой трещины, а также для защиты от коррозии;
б) полиуретановая смола - используется для пластичного соединения краев, а также для заполнения влажных трещин, она тоже защищает от коррозии;
в) цементный клей - используется при заделке сухих и влажных трещин более 0,8 мм;
г) цементная суспензия - используется для заделки сухих и влажных трещин размером больше 0,2 мм.

Первый способ заполнения - пропитка. Когда мы берём кисть или шпатель и слой за слоем наносим состав на трещину, пока она не перестанет впитывать состав. Способ хорош для защиты от коррозии открывшихся конструкций или затирки мелких трещин. Однако, он не создаёт прочного соединения краёв трещины и может потерять герметичность в случае раскрытия трещины.

Второй - инъецирование. Заполнение трещин составом под давлением, через специальные устройства (паккеры), работающие по принципу ниппеля и вставляющиеся просверленные под них отверстия (шпуры).

Процесс заполнения трещины методом инъецирования состоит из следующих операций:

• подготовка поверхности фрезерованием;

• сверление в бетоне шпуров для штуцеров;

• очистка шпуров от пыли сжатым воздухом или промывка;

• забивка (наклеивание) паккеров;

• герметизация трещины путем нанесения укрывающей массы;

• очистка и проверка проходимости паккеров;

• закрепление (накручивание) ниппеля на паккере;

• инъецирование;

• удаление укрывающей массы ручным инструментом;

• отбивание молотком или срезка выступающих частей паккеров;

• отделка поверхности вдоль трещины.

Перед инъецированием нужно герметизировать трещину снаружи, чтобы инъецируемый состав не вытек и плотно заполнил все пустоты.

Конечно, не в каждом случае требуется паккер, иногда можно обойтись пистолетом для герметика или даже шприцем большой ёмкости. Но состав, которым вы заполняете трещины, должен во-первых, иметь хорошую адгезию (сцепление) с поверхностью стены, во-вторых - выдерживать нагрузки как на сжатие, так и на растяжение. И это точно не монтажная пена, которая помимо отсутствия какой-либо прочности может обладать ещё одним нехорошим качеством - паропроницаемостью. В этом случае вы только ускорите разрушение конструкции, т.к. зимой в пене сначала сконденсируется влага, потом она замёрзнет и расклинит трещину расширившимся льдом. Это крайняя ситуация, но её легко можно обеспечить, послушав советы псевдоэкспертов.

Сначала люди экономят на фундаменте, потом нанимают отрицающих СП недостроителей выполнять кладку, затем слушают советы недоучек из интернета по заделке трещин и в финале сетуют на то, что в жизни наступила чёрная полоса.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой личный контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.