Жду новый пост

Серия «Дизайн, ремонт и отделка»

Конечно, дешевле всего будет ничего не делать, оставить всё как есть!)) Но про этот вариант вы, наверное, догадались сами, поэтому будем всё-таки что-то делать.

Итак, есть вторичка. Хочется привести её в приемлемое состояние, желательно бюджетно - потому что "ипотека/всё равно через пять лет менять/я лучше машину обновлю" – причины могут быть разные. Да и вторичку часто покупают не от лишних денег в кармане

В статье делюсь методами и приёмами как максимально экономно привести в божеский вид свежеприобретенные квадратные метры. Опыт есть - уже 11 лет в строительном бизнесе.

Условно поделим ремонт на работы и материалы. А также на зоны: пол, стены, электрику,  мокрые коммуникации, потолок, санузлы. Отдельно будут идти статьи комфорта - кондиционирование и системы умного дома.

- По работам - предполагается, что основную часть работы вы планируете делать самостоятельно, для экономии. Строители-отделочники нынче стоят дорого. И все же - наиболее ответственную и опасную работу, например электрику - обязательно доверяйте профессионалам и только им!

- По материалам - ниже детальный разбор по зонам - где и какие материалы помогут сэкономить без потери качества

• Полы

Девиз этапа – лучше купить кухню из лдсп и поспать годик на надувном матрасе, чем сэкономить на полах!

Предложу вам традиционный и экзотический варианты устройства черновых полов (подготовку пола). А отделка - дешевле всего будет из керамогранита или из инженерной доски/хорошего паркета на клей. А теперь подробнее

Основа под полы, варианты:
- оставлять грубую стяжку (традиционный),
- или использовать фальшпол (экзотический).

Традиционный вариант

Если полы в вашей квартире такие, то вам вполне подойдет традиционный вариант

После демонтажа старого покрытия проверьте стяжку на предмет трещин, проверьте перепады и горизонты с помощью лазерного уровня и правила. Трещины надо будет расшить, прогрунтовать и заделать

В случае необходимости (а это скорее всего будет необходимо) сделайте грубую стяжку с помощью маяков и правила. Пол обязательно нужно привести к параллельному, относительно горизонта, состоянию. На этапе меблировки скажете себе спасибо!)

Теперь можно укладывать керамогранит или инженерку. И то, и другое укладывается просто на клей, без подложки. Керамогранит - на плиточный клей, а доска - на специальный двухкомпонентный.

Держится отлично, износостойкость высокая, выглядит очень хорошо даже спустя десять лет. В случае необходимости, участок пола можно демонтировать - как с плиточного клея так и с эпоксидного. Инженерку даже можно потом уложить обратно (после очистки от клея), но плитка вряд ли спасется.

Предвижу вопрос про линолеум и кварцвинил – почему не рассматриваю их? Несколько причин:

- под них нужна абсолютно ровная профессиональная стяжка, не должно быть кочек, ямок, любых неровностей. Иначе линолеум и кварцвинил примет форму вашей стяжки и проявит весь брак, какой там будет. Если готовы тратить доп. деньги / время на идеальную стяжку – то делайте. Если готовы жить с ямками и кочками – тоже делайте) Я хоть и про бюджетный ремонт, но без отрыва от стиля и качества конечного результата

- стык этих материалов делать сложнее и в некоторых случаев не обойтись без уродского порожка. Если площадь большая или вытянутая с тонким перешейком (например в квартире «распашонке») в тонком месте нужен будет порог, иначе может быть разрыв ближайшего шва. Опять же, стык с плиткой – например в ванной комнате – неизбежен, и скорее всего его придется прятать за толстым порогом из «евроремонта» нулевых. В общем, капризный материал, не для самостоятельного ремонта

Экзотический вариант.

Если у вашей вторички полы по лагам, как вот здесь, то лучше выбрать как основу  фальшпол.

Фальшпол, процесс укладки на одном из наших давних объектов

Монтировать фальшпол несложно, можно справиться самостоятельно.

Следует выбрать так называемый «неразборный» фальшпол. На самом деле его можно разобрать, просто он не замковый, собирается на клей и дает более ровную поверхность. Тут уже спокойно можно использовать кварц-винил и линолеум, также сверху легко укладывается инженерная доска, паркет, ламинат. Все нужно будет укладывать на клей.
Сильно распространено использование ковролина, но это уже, наверное, будет совсем экзотично!))

Чем мне нравится фальшпол – возможностью прокладки коммуникаций практически «в открытую» - в любой момент к ним есть доступ, можно проложить новую линию, при надобности, произвести ремонт.

Нюанс - укладку замкового варианта лучше завершать на той стене, где не будет встроенной мебели и оборудования, так проще разобрать-собрать пол в дальнейшем

Таким образом, если у вас фальшпол - электрику проще всего тянуть по полу, если у вас керамогранит или смешанный пол - то по потолку.

Вот, розетка, выведенная по полу

По поводу практичности данного решения - иногда лучше разместить в полу, чем спотыкаться об провода. Тем не менее, я признаю, что не всем подойдет такой вариант - и мыть пол боязно, и скопление пыли может быть. Видимо поэтому у нас в стране принято всю мебель расставлять вдоль стен 🙄

Далее. Здесь – в полах конвекторы, хаб для интернет- и силовой розеток:

В санузлах фальшпол не очень подойдет, там лучше немного поднять уровень, например, при помощи плит ППС, сделать стяжку, гидроизоляцию, и выложить керамогранитом. Рекомендую сделать уровень пола в ванной чуточку ниже чем в квартире, а на краю, в месте стыка с другим покрытием – использовать специальный алюминиевый бортик. Так вода, в случае протечек, не сразу польется в квартиру, будет время для устранения аварии (например купающийся ребенок выльет ведерко вам на пол или во время прочистки слива машинки вода убежит. От сильного потопа эта мера, конечно, не спасет)

Что следует помнить про пол.

Если вы не на первом этаже - помните, что ваш пол - это потолок соседей. Они не скажут вам спасибо, если вы, разобрав деревянные полы, захреначите туда стяжку на границе несущей способности плиты или уложите замковый ламинат по тощей подложке в качестве барабана.

Поэтому рисунок следует выбирать простой и ненавязчивый, а материал качественный. Основу - удобную и также качественную.

• Стены.

Девиз: стены — это поле для творчества, не относитесь к ним серьезно!

Для экономии, стены, вместо того чтобы штукатурить/шпатлевать/выравнивать - нужно очищать. Легко можно осилить самостоятельно. При найме сторонней силы - квалификация рабочих будет ниже, соответственно квадрат стены будет стоить дешевле.

Очищенные стены можно покрыть лаком и оставить как есть, можно покрасить, а можно нанести фактурную декоративную штукатурку. Всё это тоже несложно, поэтому можно сделать самостоятельно или обратиться к помощи непрофессионалов.

Но по стилю, кирпичная стена - не обязательно ЛОФТ! Есть множество примеров очень нежных дизайнов при использовании кирпичных стен. Есть яркие решения, которые подойдут сильным и смелым личностям. И вообще - всё в любой момент можно перекрасить, и тем самым полностью изменив интерьер

Новые перегородки проще всего собирать из блочного стенового материала - пазогребневая гипсовая плита, газобетон и т п.

Такие перегородки тоже вполне легко осилить самостоятельно, главное пользоваться хорошим уровнем) Лучше потратиться на лазерный плоскостепостроитель

Таким образом, в интерьере будут как гладкие стены, так и фактурные. Даже если всё это сплошь покрасить просто в белый - будет смотреться интересно, такой скандинавский дизайн получится))

На ровных стенах можно также использовать обои, только лучше все же обойтись без них - без дизайнера и без 3d визуализаций, при самостоятельном ремонте, есть большой есть риск устроить безвкусицу, дурную эклектику или что-то, что надоест через неделю.

Все-таки стены – это то, на что вы будете смотреть чаще всего в квартире. Не бойтесь сделать «пустовато»! Потом мебель, декор, шторы, да и просто ваши вещи внесут корректировки в интерьер сделают его уютным. В случае же, если переборщить с текстурами стен – внесут ощущение захламленности.

Если выбрали вариант очистки - очистить стены можно механически, при помощи перфоратора, шпателя, дрели с крацовкой, а также при помощи химическим средств - существуют различные очистители бетона - отлично "съедают" штукатурку и краску, проявляя кирпич

Сверху кирпич можно покрыть полеуретановым лаком или тонировать полупрозрачными составами. При очистке обязательно используйте очки и респираторы с максимальной защитой от пыли (лучше сразу купить респираторы со съемными фильтрами)

• Электрика и мокрые коммуникации

Девиз: главное качество и безопасность!

Электрика по кирпичным стенам: чтобы не портить красоту, электрику можно вести в швах кирпича, а можно немного заморочиться и сделать ретро электрику, либо электрику в трубах

Можно сделать в специальных пластиковых трубах, а можно в медных. Медные трубы, конечно дороговаты, но иногда стоит немного потратиться на что-то, и оно задаст цену всему ремонту.

Второе - это, конечно, хороший монтажник. В электрике обязательно нужно чтобы человек знал своё дело, не надо обращаться к дяде Васе, который электрику сам у себя в гараже смог сделать. Пусть это будет профессионал, желательно с хорошими отзывами от ваших знакомых или родственников, кому он уже сделал подобную работу.

То же самое можно сказать про сантехнику - покупать материал только у официальных магазинов, сохранять чеки. Сами коммуникации пусть делает профессиональный сантехник. Здесь ошибка может быть не столько опасна для жизни, сколько для вашего кошелька

Второе, что важно – использовать современные технологии для комфорта и безопасности: датчики протечки и систему автоматического перекрытия воды, пожарные извещатели, УЗО и автоматы, оборудование для защиты приборов и техники и тому подобное. Глубоко погружаться, опять же, не буду – это тема для отдельной статьи)

Как сэкономить в этом разделе? Здесь лучше не экономить)

Но, если существующая электрика относительно свежая и сделана правильно, то можно ее оставить. Дополнительные линии вести не в штробах, а по поверхности – в трубах или кабель-каналах. Освещение перевести на беспроводное управление – сейчас это становится очень доступно. Как бонус – так можно завязать управление электрикой с помощью умной колонки, как мы сделали в одном из наших недавних проектов

• Потолки.

Девиз: защититься от тех, кто сверху)

Лучший вариант на сегодня – это натяжные потолки.

Если хочется дополнительного комфорта – можно обклеить предварительно потолок специальными шумоизоляционными матами. Нюанс - в местах реза маты нужно тщательно склеивать, чтобы не было выкрашивания волокна

Или, как вариант, смонтировать подвесной акустический потолок. Это уже будет подороже, и не защитит от протечек от соседей сверху

В любом варианте - перед беловой отделкой обязательно просмотрите поверхность потолка и заделайте все отверстия, трещины, щели. Для крупных щелей используйте паклю, для мелких - штукатурку для швов. Пеной лучше не заделывать - эффект будет значительно хуже.

Еще вариант отделки потолка - очистка до бетона. Минусы - задает определенный стиль, который не всем подходит, звукоизоляция ниже, коммуникации - будут открытыми, что затратно, если делать красиво. Не рассматриваю, потому что не считаю такой вариант бюджетным. Дешевле натяжной.

• Санузел

  Девиз: борьба с сыростью и запахом - это главное

В ванной комнате или совмещённом санузле, конечно, лучший вариант - это плитка либо керамогранит, можно также сочетать покраску с плиткой.

Укладывать можно самостоятельно или звать профессионала. Здесь вообще не важно - денег потратите примерно одинаково. Почему так - во первых, ваше время - оно стоит денег, а с непривычной работой вы будете справляться медленнее профессионала. Во вторых - нужно будет купить кучу "приблуды плиточника", без которой уложить плитку ровно и быстро будет еще проблематичнее, чем просто без опыта

Также, для стен можно использовать очистку стен до кирпича, а полы сделать из плитки, тем самым сэкономив небольшие деньги на материале.

По устройству затирки – здесь я настоятельно советовала бы обратиться к профессионалам, потому что затирать эпоксидной затиркой крайне сложно. Сама она неприятная и липкая, если застынет неправильно – ничем не отмоется. Если мелкая плитка или мозаика – это точно самостоятельно эпоксидкой лучше не затирать!

По опыту - дешевле всего сделать отделку санузла недорогой белой плиткой и швы затереть контрастно. На пол - а там всего-то будет 2-3м2 - можно использовать любой нарядный керамогранит из современных коллекций.

По монтажу сантехники - никогда не встраивайте "наглухо" за плитку и несъемные конструкции инсталляции и встроенные элементы колонн! По опыту, даже топовые модели в определенном проценте "отхлебывают", извлекать это вот из стены будет отдельным удовольствием, не говоря уже о ремонте после!

Мы используем различные приемы - монтаж панно, зеркал, стеновых панелей, элементов мебели, если пос зайдет и будут желающие - могу сделать обзор вариантов)

• Удобство и комфорт.

Девиз: здесь можно экономить и вообще не делать ничего! Но лучше сделать)

Обязательно запланируйте кондиционеры! Для экономии подберите место, где трасса не будет слишком длинной, выберите бюджетный кондиционер за приемлемую для вас цену (его можно будет потом без проблем заменить, ведь трасса-то есть!) Главное выбирать такой кондиционер, который работает не только на охлаждение, но и на обогрев. В межсезонье, когда еще не дали отопление, такой кондиционер вас очень выручит) Вообще, можно даже и кондер сам поставить позже, главное сделать подготовку, пока ведутся черновые работы. Потом сами себе спасибо скажете)

Система отопления – если ваши радиаторы не снабжены шаровыми кранами - обязательно врежьте их до старта ремонта - это делается через сантехника ЖКХ. Это в первую очередь - безопасность. Для экономии можно оставить старые радиаторы, главное чтобы вы могли их оперативно отключить.

Фанатам замены всего старого на новое - по опыту скажу: с одинаковой вероятностью могут протечь как старые, так и новые радиаторы. Чтобы максимально минимизировать ущерб - установите беспроводные датчики протечки с сигнализацией на телефон.

Все это, кроме мастер-выключателя, можно установить в любой момент, особого труда стоить не будет, поэтому – делайте или не делайте - как вам удобно

Итак, наконец я опубликовала давно обещанную статью про бюджетный ремонт. Если зайдет - займусь калькуляцией - что сколько стоит.

Буду рада вам в сообществе на Пикабу. Не публикую чужое из принципа.
Для общения, по просьбам в комментариях, ссылка на мой телеграм

Донаты приятны, но не нуждаюсь, спасибо) Просто храню в рамке и радуюсь

До новых встреч)

-----

*ничего особенного, просто создаём пространство под ключ

Ни в коем случае не подписывайтесь, ссылку на телеграм-канал не дам! Пишу для души и просто так)

-----

Это был дисклеймер)

На секундочку выскочу из "полей"и расскажу что-нибудь) сегодня захотелось рассказать вам про свой "тревожный чемоданчик", как его называют ребята в бригаде))

Стройка, как вы знаете, это постоянный экшн. Случиться может что угодно и когда угодно, да и без происшествий - неожиданностей хоть отбавляй! То сверло сломается, то неожиданный инструмент понадобится, то забыли что-то заказать, а срочно нужно.

Для таких случаев у меня есть палочка-выручалочка - мой любимый чемодан с разной барахляндией)

Сей предмет у меня остался с моего первого личного шуруповёрта, и пережил он и тот шуруповёрт и кучу прочего инструмента. Накопил в себе самое необходимое, а что именно как раз хочу здесь рассказать)

Итак, сверху в коробочках - различный крепёж.

"Сборные солянки" саморезов - от мелких "клопов" до 150х саморезов, разложенные по четырём коробкам (в соответствии с размерами).

Там можно найти всё - и кровельные саморезы и дюбель-гвозди, разных цветов, разного назначения куча крепежа по чуть-чуть.

Верхний ряд - три коробки, с лошадиными фамилиями говорящими названиями "электрика", "болты и шайбы", "дюбеля"

Там различная мелочёвка: ваги, клеммы, дюбеля, анкера, цанги, крючки, уголки, болты в широком ассортименте, микро-запас термоусадок, изолента, есть даже запасная вилка, маленький выключатель, шпингалет и петли)

В длинной чёрной коробке внизу - все буры на перфоратор от 4 до 12 диаметра, есть даже буры 5, 7 и 9 😅, пика, лопатка и почему-то кусок рашпиля у меня туда попал

А вот что в центральной белой коробке:

Тут у нас малка и шаблон для сложных резов. Ерундовина, с помощью которой можно при желании быстро вычертить и потом выпилить любой замудренный выпил:

Блажь, конечно, а не необходимость, но мне этот гаджет почему то очень люб) 😁

Тут же - ассортимент пёрок, головок, бит всех возможных видов, часть свёрел - большого диаметра, с напылением для дрели ударной, трубочки и перьевые по кафелю и керамограниту. Есть паста ГОИ, стеклорез дурацкие плоскогубцы с Леруа, конечно карандаши, ещё пара кисточек, зажигалка, всратый нож и лезвия к нему, пилки для лобзика и сабельной пилы и т д в том же роде.

Ещё в чемодане есть упаковки с шестигранниками, свёрлами по металлу и по дереву, тонкими свёрлами и шарошками, есть набор маленьких отвёрток, лён и унипак, гаечные ключи, шнурка, ещё набор ключей, называемый велосипедный:

Почему у меня "вратые" рулетка, нож, плоскогубцы, молоточек?) Да потому что нормальное очень быстро "делают ноги" и остаётся на стройке навсегда 😅 В смысле - оказывается настолько нужным, что приходится это всё оставлять в угоду текущим задачам) Ну а сомнительного удобства вещи действительно используются только в том случае если очень срочно нужно, а ждать некогда.

Собственно, для этого и предназначен весь этот набор. Очень выручает, особенно если объект далеко за городом, или поехали на небольшой объём, - например вызвали на законченный объект по гарантии, и с собой, естественно, нет всего того, что обычно есть на стройке.

Время всегда = деньги. А на стройке уж подавно) Сколько времени сэкономлено с помощью этого чемоданчика - ух!) Есть повод спеть ему скромные дифирамбы на Пикабу))😍

----

Давно не публиковалась - всё время "в полях". Как обычно бывает в это время года - все спешат всё успеть до наступления зимы, так сказать - запрыгнуть в последний вагон.

За сим хочу спросить - интересно ли вам будет тема "максимально бюджетный ремонт вторички. Идеальное сочетание цены и качества, а также логистики в отделке"?Материала много и материал практически закончен, но не хочется публиковать, если никому не нужно) Особенно сейчас, когда и поесть то некогда

Кому интересно читать подобный материал - велком в сообщество на Пикабу, называется Смысловыкооупывательница, буду рада и авторам!)

p.s. пишу с телефона, могут быть ошибки, прошу прощения заранее у всех, чё взор был покороблен Х)

Для удобства - оформлю данный пост как продолжение, но на самом деле здесь будет не про жилье, а про строительные магазины в Таиланде.

Я не буду писать здесь про всё подряд, только про самое интересное)

Вот, например, некая система хранения для встройки на кухне. Что здесь необычного и интересного?) А то, что ее предполагается встраивать в некий каркас с нишами. Сам каркас может быть любым - и из гипсокартона и из кирпича, да хоть из дерева. Главное, чтобы в нем имелись отверстия определенного размера - как раз под модули, которых великое множество стандартизированных разновидностей

Вот так выглядят сами модули, отдельно от кухни:

Почему эта система привлекла мое внимание?

На самом деле, не просто привлекла, а даже повергла в восторг))

Я, в силу своей профессиональной деятельности, часто сталкиваюсь с проблемой меблировки пространств "дачного" назначения (так их назову). Это летние кухни, беседки, дома сезонного (летнего) проживания, да те же холодные балконы. Всё это это нужно как-то обеспечивать мебелью, а экстремальные условия не всякая мебель переживет.

ЛДСП, даже влагостойкий - прослужит недолго. МДФ - в той же беседке не выживет, да и дорогой материал.

Дерево - самый подходящий на данный момент в наших реалиях, но во первых его "ведёт", во вторых - дорогие сорта, в дорогой обработке, опять же, довольно быстро потеряют свой дорогой вид. Итого у нас остался вариант а-ля рустик стайл.

Деревянный "дачный рустик" слева, а справа - пример также устойчивой к экстремальной среде, кухня, но совершенно в другом стиле. По цене - примерно одинаково

Еще бывают у нас инди варианты типа металлической мебели, вариаций дерево+металл типа лофт и что-то типа того, но такие варианты тоже дороговаты, между прочим.

Вот поэтому эта система меня сильно заинтересовала)) Разнообразие, экономия, практичность в использовании "на улице"

Стилистика очень разная, от классики до ЛОФТа

В общем, море фоток, но не буду здесь все это выкладывать) Если кому интересно - зовите в комментариях, там могу опубликовать)

Едем далее! 😁

Что еще меня удивило - под ваннами вполне себе мебельные конструкции с отсеками для хранения. Материал - ЛДСП, правда в заводской кромке и влагостойкий.
Приятные, удобные в использовании, с функциональными полочками, корзинками и прочим в недрах "подванного пространства"

Что удивило - непрактичность данного решения

Системы хранения такие как в этих умывальных тумбах и их модулях:

Умывальников "дизайнерских", различных решений в данном пространстве - очень много) Но пост не резиновый, выложу только парочку:

Опять же, если надо кому - приду в комментариях по зову и выложу ещё.

Из особенностей еще - в Таиланде, как в прочем в США, унитазы сифонного типа. В них постоянно стоит вода на уровне примерно "пол-горшка". (Да, теперь сцены утопления в американском кино вас не будут больше удивлять, ахах)) У них не головы маленькие, а воды пол унитаза)

При смыве воду и отходы вакуумом затягивает внутрь системы.

Не знаю, на сколько это удобно с точки зрения чистоты чаши, но очевидный недостаток есть: при естественно возникающим воздействии на воду во время использования унитаза по назначению, многократно возрастает обратное воздействие этой самой воды из этих самых недр.

Проще говоря - опасайтесь брызг при использовании! 😁

Закончили с сантехникой) На этой веселой ноте переходим дальше

Вот такие красивые двери продаются в местном Леруа Home Pro

Вообще, различные панно очень распространены - и в продаже и в интерьере и в экстерьере. Темы разные, но чаще это животные, растения и прочая приятная глазу декоративная красота с уклоном в национальный стиль

Вообще, как вы знаете, как туристическая страна Таиланд расцвела буквально недавно - во второй половине XX века. Многие статуи, "старые" храмы, прочие места притяжения туристов - это новодел. Аутентичные облик, интересная архитектура, городская среда - практически все что мы можем видеть в туристических районах построено в пределах последних лет пятидесяти.

И в этих постройках используется лепнина, различные декоры - те же панно, скульптурки, розетки, стеновые панели.

И все это в широком ассортименте можно увидеть в специализированных магазинах Таиланда

Вот еще пара кадров с улицы.

А здесь мы видим необычный способ штукатурки дома:

Похоже на черепицу, но на самом деле это имитация.

Вернемся в магазины)

Светильники - много интересных моделей, как в принципе, и везде. Вот пара эксземпляров, которые привлекли мое внимание

Еще одна люстра. В этно стиле. Огромный колокол из металла)

И вот она же в городской среде:

Понравились различные столики и пуфики - очень большой выбор)

Вообще в целом, мебель там продается удобная, с разными фишками, вот как здесь - на тумбе щель для проводов телефизора/компа, снабженная щеткой, чтобы внутрь пыль не попадала.

У нас такой мебели меньше, потому что мы привыкли бОльшую часть мебели заказывать. А тут, так как интерьеры в большинстве своем продаются с отделкой и уже со встроенной мебелью, больше продаются отдельные элементы мебели - типа столиков, тумбочек и т.д. И еще продаются фасады на платяные шкафы. (дверцы шкафов стандартизированы и можно заменить отдельно дверь, изменить внешний вид и тем самым обновить интерьер)

Интересные штабелируемы стулья из пластика:

В целом же, магазины не сильно отличаются от наших Леруа и Мегастроев, отметила для себя мебельный отдел и плитку. (В этой теме - фотографии плитки из Home Pro, кому интересно)

Ну и на последок - наша кисточка против тайской))

Присоединяйтесь к группе в Пикабу - Смысловыколупывательница. Я пока правда там одна сижу, но в перспективе это задумывалось как площадка для общения с авторским контентом и атмосферой старого Пикабу)) Лички же здесь нету, слава тебе Господи, форумов всяких тоже. Хочется и людей посмотреть и себя показать и не потеряться при этом) Буду рада новым интересным авторам! Ну и читателям, конечно!))

Анонс: в ближайшее время закончу пост про то как выгоднее всего отремонтировать вторичку. Он движется, но дело требует более серьезного труда чем простые обзорные темки.
С Таем, кстати, закругляюсь) Все интересное рассказала уже)

Жилье в Таиланде можно условно поделить на три типа:

Condo (апартаменты в небоскребах)
Resort ("курортные" здания с бассейнами и закрытой зоной двора)
Villa (отдельные здания в микрорайоне с такими же зданиями)

Про первый тип поговорили - это высотки с апартаментами one bedroom и two bedroom - это самые распространенные типы жилья в кондо. Бывают до 4-спальных апартаментов, но встречаются реже.
Подробнее:
Часть 1 - обзор недвижимости в Таиланде, кондоминиумы
Часть 2 - продолжение про кондоминиумы

Переходим к Resort
Их великое множество) Resort - переводится как курорт. Все самое интересное у ресортов - во внутреннем дворе)

Resort - это самодостаточный комплекс для полноценного отдыха и развлечений, покидать который нет необходимости. Там можно и еду купить, и услуги получить, и собственно, отдыхать

В этом ресорте мне понравилось, что внутренняя территория сложная, есть затененные участки, есть освещенные, и, в зависимости от времени дня, разные участки - разной температуры. Где-то комфортно отдыхать в тени, где-то - загорать и купаться

Как правило территория закрытая и пользоваться ею могут только владельцы площади или постояльцы.

По сути, внутренний двор здесь - это большой лягушатник для детей) Можно расслабиться, никого не унесет в океан, не похитит злой дядя)) Если у вас маленькие дети - отдыхать лучше в здесь

Выйти в бассейн можно прямо из двери своего жилища) Большой плюс для ленивых! Но это и минус - на первых этажах ощутимая сырость.

Я посмотрела номера первого этажа - внешне на фотографиях неплохо. А так - пахнет плесенью, стены разрушаются, и вообще уныло..

Жилье также считается в спальнях, а не в квадратных метрах. На фото - скромное жилище two bedroom.

Риелторы нахваливают - это жилье можно сдавать приезжим, но не думаю, что приезжие будут довольны. Как только войдут номер - если нюх им ковид не убил - могут передумать. Довольно уныло. На стене у кровати видна плесень.

Но это была вторичка. Есть масса предложений апартаментов в строящихся ресортах, у всех у них есть шоурумы, макеты, говорливые менеджеры и риелторы)

Есть целая программа по продажи недвижимости, как средства заработка, и они ее вам расскажут - хотите вы или нет))

Я, например, хотела только посмотреть отделку и планировку. Но пришлось прослушать лекцию - не обижать же людей)

Предлагают недвижимость не в только в Таиланде, но и в других странах. Например компания-застройщик (и иже с ними) New Nordic Group строит ресорты практически по всем курортам Юго-Восточной Азии, вот на карте строящиеся ресорты, где можно приобрести апартаменты:

Вообще та же New Nordic Group и застройщик и продавец своих квадратных метров, и управляющая компания и туристическая, а инвесторов ищет среди всех подряд - и в первую очередь, среди физиков.

Но, что бы вам не говорили - помните, любой бизнес - это труд. На мой взгляд, если хочется заниматься туристическим бизнесом на курортах - нужно миллионов 50 в рублях, хороший юрист (и самому лучше тоже прокачаться в юриспруденции) много свободного времени и желание тусить в районе своих гостиничных номеров. Это как минимум.

Вот плакат для русских инвесторов) Видимо, работает)

Вот еще один строящийся ресорт, я побывала на стройке

Туда не возят, предлагают посетить шоурум - как будет выглядеть номер.

А я все же побывала там сама. Очень живописно) Особенно старая красная лодка хороша)

Но там нет связи с городским пляжем, не ходят маршрутки, пляж не благоустроен и вообще это новый, строящийся район Паттайи

Там много бараков, бегают стаи диких собак, и вообще - лучше здесь ездить на транспорте, а не ходить)

Это просто как пример. Обязательно нужно вникать в то, что тебе предлагают - где оно расположено? Кто сможет этим пользоваться и как? Когда можно будет получать этот "доход от инвестиций" и т.д.)

Просто, получается, что лучшее жилье - на вид и на запах - в новостройках. А большинство новостроек, особенно ресортов, которые требуют большой площади - далековато от побережья, и подчас, лишены инфраструктуры. Что не лишено - сильно дороже.

Вообще, на мой взгляд - это бизнес с "дорогим" входом и высокими рисками, довольно трудозатратный. Подойдет людям с жилкой авантюризма и шилом в заднице))

Напоследок фотка "пляжа" у одного из новых ресортов Паттайи (за рыбацкой бухтой) Не всем подойдет

В следующем посте будет про виллы.