Максимально бюджетный ремонт вторички, наилучшее сочетание цены и качества. Авторский пост с разбором реальных объектов⁠⁠

Конечно, дешевле всего будет ничего не делать, оставить всё как есть!)) Но про этот вариант вы, наверное, догадались сами, поэтому будем всё-таки что-то делать.

Итак, есть вторичка. Хочется привести её в приемлемое состояние, желательно бюджетно - потому что "ипотека/всё равно через пять лет менять/я лучше машину обновлю" – причины могут быть разные. Да и вторичку часто покупают не от лишних денег в кармане

В статье делюсь методами и приёмами как максимально экономно привести в божеский вид свежеприобретенные квадратные метры. Опыт есть - уже 11 лет в строительном бизнесе.

Условно поделим ремонт на работы и материалы. А также на зоны: пол, стены, электрику,  мокрые коммуникации, потолок, санузлы. Отдельно будут идти статьи комфорта - кондиционирование и системы умного дома.

- По работам - предполагается, что основную часть работы вы планируете делать самостоятельно, для экономии. Строители-отделочники нынче стоят дорого. И все же - наиболее ответственную и опасную работу, например электрику - обязательно доверяйте профессионалам и только им!

- По материалам - ниже детальный разбор по зонам - где и какие материалы помогут сэкономить без потери качества

• Полы

Девиз этапа – лучше купить кухню из лдсп и поспать годик на надувном матрасе, чем сэкономить на полах!

Предложу вам традиционный и экзотический варианты устройства черновых полов (подготовку пола). А отделка - дешевле всего будет из керамогранита или из инженерной доски/хорошего паркета на клей. А теперь подробнее

Основа под полы, варианты:
- оставлять грубую стяжку (традиционный),
- или использовать фальшпол (экзотический).

Традиционный вариант

Если полы в вашей квартире такие, то вам вполне подойдет традиционный вариант

После демонтажа старого покрытия проверьте стяжку на предмет трещин, проверьте перепады и горизонты с помощью лазерного уровня и правила. Трещины надо будет расшить, прогрунтовать и заделать

В случае необходимости (а это скорее всего будет необходимо) сделайте грубую стяжку с помощью маяков и правила. Пол обязательно нужно привести к параллельному, относительно горизонта, состоянию. На этапе меблировки скажете себе спасибо!)

Теперь можно укладывать керамогранит или инженерку. И то, и другое укладывается просто на клей, без подложки. Керамогранит - на плиточный клей, а доска - на специальный двухкомпонентный.

Держится отлично, износостойкость высокая, выглядит очень хорошо даже спустя десять лет. В случае необходимости, участок пола можно демонтировать - как с плиточного клея так и с эпоксидного. Инженерку даже можно потом уложить обратно (после очистки от клея), но плитка вряд ли спасется.

Предвижу вопрос про линолеум и кварцвинил – почему не рассматриваю их? Несколько причин:

- под них нужна абсолютно ровная профессиональная стяжка, не должно быть кочек, ямок, любых неровностей. Иначе линолеум и кварцвинил примет форму вашей стяжки и проявит весь брак, какой там будет. Если готовы тратить доп. деньги / время на идеальную стяжку – то делайте. Если готовы жить с ямками и кочками – тоже делайте) Я хоть и про бюджетный ремонт, но без отрыва от стиля и качества конечного результата

- стык этих материалов делать сложнее и в некоторых случаев не обойтись без уродского порожка. Если площадь большая или вытянутая с тонким перешейком (например в квартире «распашонке») в тонком месте нужен будет порог, иначе может быть разрыв ближайшего шва. Опять же, стык с плиткой – например в ванной комнате – неизбежен, и скорее всего его придется прятать за толстым порогом из «евроремонта» нулевых. В общем, капризный материал, не для самостоятельного ремонта

Экзотический вариант.

Если у вашей вторички полы по лагам, как вот здесь, то лучше выбрать как основу  фальшпол.

Фальшпол, процесс укладки на одном из наших давних объектов

Монтировать фальшпол несложно, можно справиться самостоятельно.

Следует выбрать так называемый «неразборный» фальшпол. На самом деле его можно разобрать, просто он не замковый, собирается на клей и дает более ровную поверхность. Тут уже спокойно можно использовать кварц-винил и линолеум, также сверху легко укладывается инженерная доска, паркет, ламинат. Все нужно будет укладывать на клей.
Сильно распространено использование ковролина, но это уже, наверное, будет совсем экзотично!))

Чем мне нравится фальшпол – возможностью прокладки коммуникаций практически «в открытую» - в любой момент к ним есть доступ, можно проложить новую линию, при надобности, произвести ремонт.

Нюанс - укладку замкового варианта лучше завершать на той стене, где не будет встроенной мебели и оборудования, так проще разобрать-собрать пол в дальнейшем

Таким образом, если у вас фальшпол - электрику проще всего тянуть по полу, если у вас керамогранит или смешанный пол - то по потолку.

Вот, розетка, выведенная по полу

По поводу практичности данного решения - иногда лучше разместить в полу, чем спотыкаться об провода. Тем не менее, я признаю, что не всем подойдет такой вариант - и мыть пол боязно, и скопление пыли может быть. Видимо поэтому у нас в стране принято всю мебель расставлять вдоль стен 🙄

Далее. Здесь – в полах конвекторы, хаб для интернет- и силовой розеток:

В санузлах фальшпол не очень подойдет, там лучше немного поднять уровень, например, при помощи плит ППС, сделать стяжку, гидроизоляцию, и выложить керамогранитом. Рекомендую сделать уровень пола в ванной чуточку ниже чем в квартире, а на краю, в месте стыка с другим покрытием – использовать специальный алюминиевый бортик. Так вода, в случае протечек, не сразу польется в квартиру, будет время для устранения аварии (например купающийся ребенок выльет ведерко вам на пол или во время прочистки слива машинки вода убежит. От сильного потопа эта мера, конечно, не спасет)

Что следует помнить про пол.

Если вы не на первом этаже - помните, что ваш пол - это потолок соседей. Они не скажут вам спасибо, если вы, разобрав деревянные полы, захреначите туда стяжку на границе несущей способности плиты или уложите замковый ламинат по тощей подложке в качестве барабана.

Поэтому рисунок следует выбирать простой и ненавязчивый, а материал качественный. Основу - удобную и также качественную.

• Стены.

Девиз: стены — это поле для творчества, не относитесь к ним серьезно!

Для экономии, стены, вместо того чтобы штукатурить/шпатлевать/выравнивать - нужно очищать. Легко можно осилить самостоятельно. При найме сторонней силы - квалификация рабочих будет ниже, соответственно квадрат стены будет стоить дешевле.

Очищенные стены можно покрыть лаком и оставить как есть, можно покрасить, а можно нанести фактурную декоративную штукатурку. Всё это тоже несложно, поэтому можно сделать самостоятельно или обратиться к помощи непрофессионалов.

Но по стилю, кирпичная стена - не обязательно ЛОФТ! Есть множество примеров очень нежных дизайнов при использовании кирпичных стен. Есть яркие решения, которые подойдут сильным и смелым личностям. И вообще - всё в любой момент можно перекрасить, и тем самым полностью изменив интерьер

Новые перегородки проще всего собирать из блочного стенового материала - пазогребневая гипсовая плита, газобетон и т п.

Такие перегородки тоже вполне легко осилить самостоятельно, главное пользоваться хорошим уровнем) Лучше потратиться на лазерный плоскостепостроитель

Таким образом, в интерьере будут как гладкие стены, так и фактурные. Даже если всё это сплошь покрасить просто в белый - будет смотреться интересно, такой скандинавский дизайн получится))

На ровных стенах можно также использовать обои, только лучше все же обойтись без них - без дизайнера и без 3d визуализаций, при самостоятельном ремонте, есть большой есть риск устроить безвкусицу, дурную эклектику или что-то, что надоест через неделю.

Все-таки стены – это то, на что вы будете смотреть чаще всего в квартире. Не бойтесь сделать «пустовато»! Потом мебель, декор, шторы, да и просто ваши вещи внесут корректировки в интерьер сделают его уютным. В случае же, если переборщить с текстурами стен – внесут ощущение захламленности.

Если выбрали вариант очистки - очистить стены можно механически, при помощи перфоратора, шпателя, дрели с крацовкой, а также при помощи химическим средств - существуют различные очистители бетона - отлично "съедают" штукатурку и краску, проявляя кирпич

Сверху кирпич можно покрыть полеуретановым лаком или тонировать полупрозрачными составами. При очистке обязательно используйте очки и респираторы с максимальной защитой от пыли (лучше сразу купить респираторы со съемными фильтрами)

• Электрика и мокрые коммуникации

Девиз: главное качество и безопасность!

Электрика по кирпичным стенам: чтобы не портить красоту, электрику можно вести в швах кирпича, а можно немного заморочиться и сделать ретро электрику, либо электрику в трубах

Можно сделать в специальных пластиковых трубах, а можно в медных. Медные трубы, конечно дороговаты, но иногда стоит немного потратиться на что-то, и оно задаст цену всему ремонту.

Второе - это, конечно, хороший монтажник. В электрике обязательно нужно чтобы человек знал своё дело, не надо обращаться к дяде Васе, который электрику сам у себя в гараже смог сделать. Пусть это будет профессионал, желательно с хорошими отзывами от ваших знакомых или родственников, кому он уже сделал подобную работу.

То же самое можно сказать про сантехнику - покупать материал только у официальных магазинов, сохранять чеки. Сами коммуникации пусть делает профессиональный сантехник. Здесь ошибка может быть не столько опасна для жизни, сколько для вашего кошелька

Второе, что важно – использовать современные технологии для комфорта и безопасности: датчики протечки и систему автоматического перекрытия воды, пожарные извещатели, УЗО и автоматы, оборудование для защиты приборов и техники и тому подобное. Глубоко погружаться, опять же, не буду – это тема для отдельной статьи)

Как сэкономить в этом разделе? Здесь лучше не экономить)

Но, если существующая электрика относительно свежая и сделана правильно, то можно ее оставить. Дополнительные линии вести не в штробах, а по поверхности – в трубах или кабель-каналах. Освещение перевести на беспроводное управление – сейчас это становится очень доступно. Как бонус – так можно завязать управление электрикой с помощью умной колонки, как мы сделали в одном из наших недавних проектов

• Потолки.

Девиз: защититься от тех, кто сверху)

Лучший вариант на сегодня – это натяжные потолки.

Если хочется дополнительного комфорта – можно обклеить предварительно потолок специальными шумоизоляционными матами. Нюанс - в местах реза маты нужно тщательно склеивать, чтобы не было выкрашивания волокна

Или, как вариант, смонтировать подвесной акустический потолок. Это уже будет подороже, и не защитит от протечек от соседей сверху

В любом варианте - перед беловой отделкой обязательно просмотрите поверхность потолка и заделайте все отверстия, трещины, щели. Для крупных щелей используйте паклю, для мелких - штукатурку для швов. Пеной лучше не заделывать - эффект будет значительно хуже.

Еще вариант отделки потолка - очистка до бетона. Минусы - задает определенный стиль, который не всем подходит, звукоизоляция ниже, коммуникации - будут открытыми, что затратно, если делать красиво. Не рассматриваю, потому что не считаю такой вариант бюджетным. Дешевле натяжной.

• Санузел

  Девиз: борьба с сыростью и запахом - это главное

В ванной комнате или совмещённом санузле, конечно, лучший вариант - это плитка либо керамогранит, можно также сочетать покраску с плиткой.

Укладывать можно самостоятельно или звать профессионала. Здесь вообще не важно - денег потратите примерно одинаково. Почему так - во первых, ваше время - оно стоит денег, а с непривычной работой вы будете справляться медленнее профессионала. Во вторых - нужно будет купить кучу "приблуды плиточника", без которой уложить плитку ровно и быстро будет еще проблематичнее, чем просто без опыта

Также, для стен можно использовать очистку стен до кирпича, а полы сделать из плитки, тем самым сэкономив небольшие деньги на материале.

По устройству затирки – здесь я настоятельно советовала бы обратиться к профессионалам, потому что затирать эпоксидной затиркой крайне сложно. Сама она неприятная и липкая, если застынет неправильно – ничем не отмоется. Если мелкая плитка или мозаика – это точно самостоятельно эпоксидкой лучше не затирать!

По опыту - дешевле всего сделать отделку санузла недорогой белой плиткой и швы затереть контрастно. На пол - а там всего-то будет 2-3м2 - можно использовать любой нарядный керамогранит из современных коллекций.

По монтажу сантехники - никогда не встраивайте "наглухо" за плитку и несъемные конструкции инсталляции и встроенные элементы колонн! По опыту, даже топовые модели в определенном проценте "отхлебывают", извлекать это вот из стены будет отдельным удовольствием, не говоря уже о ремонте после!

Мы используем различные приемы - монтаж панно, зеркал, стеновых панелей, элементов мебели, если пос зайдет и будут желающие - могу сделать обзор вариантов)

• Удобство и комфорт.

Девиз: здесь можно экономить и вообще не делать ничего! Но лучше сделать)

Обязательно запланируйте кондиционеры! Для экономии подберите место, где трасса не будет слишком длинной, выберите бюджетный кондиционер за приемлемую для вас цену (его можно будет потом без проблем заменить, ведь трасса-то есть!) Главное выбирать такой кондиционер, который работает не только на охлаждение, но и на обогрев. В межсезонье, когда еще не дали отопление, такой кондиционер вас очень выручит) Вообще, можно даже и кондер сам поставить позже, главное сделать подготовку, пока ведутся черновые работы. Потом сами себе спасибо скажете)

Система отопления – если ваши радиаторы не снабжены шаровыми кранами - обязательно врежьте их до старта ремонта - это делается через сантехника ЖКХ. Это в первую очередь - безопасность. Для экономии можно оставить старые радиаторы, главное чтобы вы могли их оперативно отключить.

Фанатам замены всего старого на новое - по опыту скажу: с одинаковой вероятностью могут протечь как старые, так и новые радиаторы. Чтобы максимально минимизировать ущерб - установите беспроводные датчики протечки с сигнализацией на телефон.

Все это, кроме мастер-выключателя, можно установить в любой момент, особого труда стоить не будет, поэтому – делайте или не делайте - как вам удобно

Итак, наконец я опубликовала давно обещанную статью про бюджетный ремонт. Если зайдет - займусь калькуляцией - что сколько стоит.

Буду рада вам в сообществе на Пикабу. Не публикую чужое из принципа.
Для общения, по просьбам в комментариях, ссылка на мой телеграм

Донаты приятны, но не нуждаюсь, спасибо) Просто храню в рамке и радуюсь

До новых встреч)