Воронеж

Как надёжнее всего скрыть следы преступления? Оставить их у всех на виду и воздвигнуть памятник делам своим в самом сердце города! Какие тайны хранит первая из роскошных высоток в центре Воронежа – «Галерея Чижова»? За фасадом этого монумента из слоновой кости скрывается история, которую предприниматели Павел Какалия и Александр Муштаев называют не иначе как «рейдерским захватом»: за помощь в строительстве этого торгового центра бизнесмены поплатились… банкротством своей компании «Стройсервис» и потерей других активов.

Историю, в которой замешаны большие деньги и ложь, не хотят слышать в высоких кабинетах. В начале апреля кассация отказала Павлу Какалия в праве на изложение аргументов для пересмотра обстоятельств строительства «Галереи». В очередной раз суд проигнорировал факты, которые рушат позицию, выгодную не кому-нибудь, а могущественному депутату Госдумы РФ. Тому самому Сергею Чижову, именем которого названа галерея, которую потерпевшие небезосновательно прозвали «Башня беззакония».

«Практика арбитражных судов по делам с участием АО «Галерея Чижова» формирует опасный прецедент, подрывающий гарантии судебной защиты для лиц, контролирующих должника. Суды последовательно уклонились от проверки доводов о мнимости встречных требований АО, по сути лишив нас возможности представлять доказательства и аргументы, способные повлиять на исход дела. Формируется замкнутая система, где ключевые финансовые вопросы, приведшие к банкротству ООО «Стройсервис», решаются без участия тех лиц, которые впоследствии могут быть привлечены к субсидиарной ответственности на основании этих же решений», – комментирует решение кассации Павел Какалия.

Версия, при которой инвесторы превратились в должников, вошедшая в анналы судебных решений, фактически была выстроена на экспертизе, филигранно сумевшей перевернуть экономику проекта с ног на голову. Экспертиза очень бледно выглядела в суде, но почему-то вызвала абсолютное его доверие.

Кирпич за кирпичом в конструкцию несправедливости положило уже не одно ведомство, но даже в них шепчутся на местах – башенка шаткая, нужно только чтобы ветерок подул… А теперь по порядку. «Галерея» не сразу строилась.

Эпизод первый. Дай денег депутату

Политическая карьера Сергея Чижова и его бизнес шли рука об руку; с самого начала его сопровождали конфликты. В 1997-м Сергей Викторович стал депутатом Муниципального совета Воронежа и в том же году основал воронежскую Ассоциацию по развитию экономики «Мегаполис», дела у которой шли бодро и рискованно – в 1998 и 1999 году её основатель пережил два заказных покушения. В 2000 году Ассоциация Чижова, как пишет пресса, купила контрольный пакет кредитного союза «Надежда», владельца крупнейшего торгового объекта Черноземья – универмага «Россия» (ОАО «Универмаг»), а вкладчики «Надежды» 13 лет безуспешно судились, пытаясь получить свои деньги обратно.

Тем временем в 2002-м Чижов вступил в ряды «Единой России», а уже в 2003-м был избран депутатом Государственной думы РФ. В том же 2003 году «Мегаполис» был без ложной скромности переименован в Ассоциацию «Галерея Чижова». В сентябре 2006 года ОАО «Универмаг» тоже трансформировалось в Акционерное Общество «Галерея Чижова».

И тут «империи Чижова» потребовался размах. На месте универмага «Россия» Сергей Викторович задумал строительство торгово-делового комплекса (далее – ТДК), ставший «знаковым» для Воронежа. Сперва планировались две очереди: торговый центр и 25-этажное деловое здание. Амбициозная задумка упиралась в досадную мелочь – не хватало денег на запуск строительства, 15% от стоимости проекта.

За помощью Сергей Чижов в 2008 году обратился к совладельцам ООО «Стройсервис» – Павлу Какалия и Александру Муштаеву.

Александр Муштаев и Павел Какалия – воронежские отельеры, с 1992 года создавшие в регионе объекты ресторанного, мебельного, гостиничного бизнеса (гостиницы «Арт-отель» и Ramada Plaza, рестораны «Прага» и «Пушкин»). ООО «Стройсервис» на момент привлечения в качестве партнёра обладало значительным опытом и ресурсами в строительной сфере.
По договору «Стройсервис» соразмерно вложениям (3/20 доля участия) получил 15% недвижимости ТДК и имел право на аналогичную долю выручки от сдачи площадей в аренду. Арендаторы направляли платежи «Галерее Чижова», управлявшей ТДК, и уже АО обязано было далее перечислять 15% от этих денег партнёру.
Строительство финансировалось за счёт собственных средств и кредитных линий, предоставленных Сбербанком.

Как говорит Павел Какалия, ключевую роль в привлечении денег «Стройсервиса» сыграли гарантии надёжности проекта и личная рекомендация тогдашнего председателя Центрально-Чернозёмного банка (Сбербанка) Александра Соловьева. Вклад «Стройсервиса» по сути стал катализатором, «толкачом», запустившим возведение делового комплекса. Сложно сказать, появился бы огромный ТДК в самом центре Воронежа в случае отказа, но механизм работал, денег хватало, сложные объекты сдали в срок, без проволочек.

Высокое качество обеспечила российская «дочка» крупнейшего турецкого холдинга Renaissance Construction, выступившая генподрядчиком. Казалось бы – со всех сторон идеальное партнёрство. Но, как бывает, вмешалась жадность.

К ТДК примыкала промышленная зона винзавода. Прежний владелец хотел построить там высотку и соединить с «Галереей». Он расчистил территорию, забил сваи, вырыл котлован, но обанкротился, и проект заглох. В 2013 году Сергей Чижов предложил проверенным партнёрам выкупить землю и на уже обкатанных условиях построить там многофункциональный гостиничный комплекс – третью очередь. Сейчас можно предположить, что именно тогда возник соблазн избавиться от «дорогих партнёров», ведь берёшь деньги чужие, а отдаёшь свои.

Эпизод второй. Следи за руками

Сбербанк без особых проблем одобрил кредиты на строительство третьей очереди комплекса. Для обеспечения в залог пошли объекты «Галереи Чижова», а также имущество «Стройсервиса» – гостиницы «Арт-отель» и Ramada Plaza. Удавка была наброшена.

Впоследствии Какалия и Муштаев признавались, что «…поверив в социальную значимость проекта и деловую репутацию депутата, вложили в строительство третьей очереди 1,045 млрд рублей, включая 720 млн кредитных средств»: политический статус и сладкие речи народного избранника привлекли в его коммерческий проект столь необходимые инвестиции. Общие их вложения во все три очереди составили порядка 2 млрд рублей, подозревать в дурных намерениях уважаемых людей повода не было!

Договор генподряда «Галерея Чижова» заключила с фирмой «Алтиус Инжиниринг и Констракшн» (АИК), созданной бывшим представителем Renaissance Construction Д.Р. Уналом и начальником службы безопасности «Галереи» А.А. Гусаченко. Весомым аргументом было то, что турецкий специалист якобы знал, как на 30% снизить стоимость строительства без потери качества. Вскоре, по словам инвесторов, «экономия» в тайне от них обернулась ловким трюком, в котором многие (но не судьи) легко разглядят схемы вывода средств и «бумажного НДС».

«Стройсервис» в те же годы реализовывал свой собственный проект – возводил в Воронеже пятизвёздочную гостиницу Ramada Plaza. Поскольку внимание соинвестора было сфокусировано на ней, «Галерея Чижова», воспользовавшись доверием к соглашению и депутатскому слову, смогла укрыть от глаз партнёров как «кирпичи», так и «бумагу».

Возведение третьей очереди бизнес-комплекса затягивалось и при этом сильно дорожало, что совсем не радовало инвесторов. Вызывало беспокойство, что АИК был также генподрядчиком Ramada Plaza, и по данному объекту у основателей «Стройсервиса» к застройщику возникли серьёзные вопросы из-за сорванных сроков.

В 2019  году АИК обанкротился по инициативе ВТБ, и у «Стройсервиса» появился доступ к финансовым документам подрядчика, которые породили обоснованные сомнения в реальной стоимости проведённых работ в «Галерее Чижова».

Сергей Чижов и его бизнес-партнёр Андрей Климентов (позже станет фигурантом уголовного дела о смерти пенсионера от наезда катером) объяснили это… нет, никак толком не объяснили, сославшись на инфляцию и сложную экономическую ситуацию. Когда в нашей стране этого не было? – вопрос риторический.

Параллельно шёл процесс затягивания финансовой удавки. Расходы росли. Доходы от эксплуатации ТДК сократились – «Галерея Чижова» говорила, что деньги необходимо вкладывать в третью очередь строящегося бизнес-комплекса. «Стройсервису» становилось всё сложнее обслуживать кредит, взятый на строительство делового комплекса в Сбербанке. Доверительность в отношениях с «Галерей Чижова» испарилась, отношения ухудшались.

Зашевелился Сбербанк, который, как кредитор, контролировал «Галерею». Соинвесторы не желали оплачивать выдуманные работы, а инициатор, видимо, мечтал побыстрее избавиться от докучливых «партнёров». Финальный аккорд не заставил себя долго ждать.

Как вспоминает Какалия, в мае 2019 года Сергей Чижов в ультимативной форме потребовал от него и Александра Муштаева выйти из проекта. После их отказа «Стройсервису» окончательно перестали перечислять 15% от выручки и лишили его доступа к отчётам о хозяйственной деятельности совместного бизнеса.
Переговоры с участием представителей Сбербанка платежи не восстановили, но было подписано соглашение о том, что «Галерея» будет выплачивать банку проценты по кредитам «Стройсервиса» из доли партнёров в доходах бизнес-центра.
На многочисленных встречах вопросы урегулирования платежей и прозрачной отчётности оказывались второстепенными, а главной темой было: «Когда уже отдадите долю в Галерее?». Одновременно, говорят инвесторы, представители Сбербанка склоняли «Стройсервис» к принятию условий дополнительного финансирования тех проектов «Галереи», которые абсолютно не входили в договорные обязательства и сферу интересов соинвестора. Отказ же грозил «негативными последствиями».

Эпизод третий. Выбирай – отжим или захват

Организаторы изъятия активов «Стройсервиса», очевидно, решили не затягивать с «негативными последствиями» и быстро перешли в активное наступление.

В декабре 2019-го, ссылаясь на неисполнение компанией обязательств по инвестиционному договору, «Галерея Чижова» выдвинула судебный иск, в котором заявила, что соинвесторы должны ей крупную сумму – 112 млн рублей. Одновременно «Галерея» остановила выплату процентов банку по третьей очереди строительства, которые та взяла на себя из доли «Стройсервиса». Это дало формальный повод для начала процедуры банкротства, видимо, надоевших партнёров.

В августе 2020-го Сбербанк  инициировал процедуру банкротства «Стройсервиса», ссылаясь на просрочку платежей, в декабре судом была введена процедура наблюдения, а временным управляющим был утверждён Парфёнов О.В.

«Банк уведомил нас о намерении передать «Галерее» долю «Стройсервиса» в торгово-развлекательном комплексе через торги в ходе конкурсного производства, пообещав конструктивное мировое соглашение по нашему гостиничному направлению. Но всё это было пустыми обещаниями», – говорит Павел Какалия.

В июле 2020-го года «Стройсервис», а затем в 2021 году от его имени уже конкурсный управляющий, подали иски о взыскании с «Галереи Чижова» на 1 млрд рублей как неосновательно удержанных доходов от объектов. «Галерея» на это выдвинула встречные требования, оформленные как затраты на строительство (частично такие же, как в деле о банкротстве), содержание объектов, проценты по кредитам и исполнение обязательств по решениям собственников. Эти дела шесть лет рассматривались в арбитражных судах трёх инстанций, а результатом (сюрприз!) стал отказ Александру Муштаеву и Павлу Какалия.

В то же время, процесс признания ООО «Стройсервис» банкротом проходил необычайно быстрыми темпами. Вела дело судья Светлана Мальцева, в отношении которой сейчас возбуждено уголовное дело о получении взяток за принятие решений в интересах конкретных фирм, а её полномочия приостановлены. Ключевую роль в судебном противостоянии сторон сыграли спорные доказательства, на которые опирались судебные органы при принятии итоговых решений:

• Отменённый кассацией судебный акт Светланы Мальцевой в рамках банкротного дела. Судья Мальцева оперативно приняла огромные кипы документов с расчётами и первоначально утвердила требования «Галереи» как правомерные. Среди бумаг были, в том числе, не подписанные «Стройсервисом» акты, по которым «Галерея» начислила суммы затрат на строительство, фиктивность которых выявлена в ходе налоговой проверки. Но это (сюрприз!) никто проверять не стал;

• Фантастическое заключение экспертизы Светланы Стародубцевой из АНО «Судебная экспертиза «1923»», волшебным образом превратившее «Стройсервис» из кредитора в должника «Галереи».

Стародубцева, основываясь на представленных АО «Галерея Чижова» документах, провела зачёт взаимных требований и приняла к расчету расходы, приходящиеся на долю «Стройсервиса» на сумму 1,2 млрд рублей. Затем судья Михаил Булгаков принял экспертизу, решив не обращать внимание на вопиющие странности, проигнорировав ее очевидные противоречия, а в отношении строительных работ сослался на ранее сделанные судьёй Мальцевой выводы.

По словам Павла Какалии, эксперт с 20-летним стажем сделала немыслимое – доходы определяла кассовым методом, а расходы методом начисления. Немаловажно и то, что проверка реальности и целевой характер затрат не была проведена. Зато нужные цифры были получены.

«Поступления на счёт «Галереи Чижова» не были должным образом подтверждены расчётными документами и не получили отражения в исследовании. Эксперт делала выводы сугубо на внутренней отчётности компании, не используя данные «Стройсервиса» и общепринятые правила бухгалтерского учёта. Были полностью проигнорированы прописанные в соглашениях сторон процедуры заявления и согласования расходов – Стародубцева признавала затраты правомерными даже при нарушении этих условий и не пыталась подтвердить, что расходы были реально понесены и что они действительно относятся к общему имуществу», – комментирует результаты экспертизы Какалия.

Первый конкурсный управляющий, тесно общавшийся с представителями «Галереи», был совсем не против экспертизы Стародубцевой. В итоге он получил вознаграждение свыше 100 млн рублей при том, что банкротство началось с требования 45 млн рублей.

Следующий конкурсный управляющий пытался добиться более всестороннего рассмотрения вопроса, но наткнулся на тотальное «непонимание» суда. Так, у обанкротившегося «Стройсервиса» отобрали право собственности на объекты ТДК и долю выручки от их эксплуатации.

Доля «Стройсервиса» размером в 15% была выкуплена «Галереей Чижова» за 2,07 млрд рублей на деньги по заранее одобренной кредитной линии Сбербанка. Эти 2,07 млрд – точная сумма долга «Стройсервиса» перед банком по кредитным обязательствам трёх очередей ГЧ плюс 5% премия конкурсному управляющему. Реализацию доли завершили в рекордные для практики такого масштаба сроки – в течение трёх месяцев против обычных полутора-двух лет.

Как пишет пресса, другие активы, включая гостиницы «Арт-отель» и Ramada Plaza, по цене 795 млн рублей перешли к уже бывшему сенатору Сергею Лукину (ныне – депутат Воронежской областной думы) через его структуру ООО «Строймаркет» – правопреемника залоговых требований Сбербанка.

Эпизод четвёртый. Не заглядывай за ширму

Выводы судьи Мальцевой об обоснованности требований «Галереи» базировались на документах, легитимность которых не выдерживает критики. Речь идёт о несуществующих работах ООО «Си Эйч Джи Инвест Менеджмент» и ООО «Стройинвест», с учётом которых формировались расходы на стройку и налоговые вычеты по НДС. На этих же бумажных операциях росли обязательства «Стройсервиса».

Стоимость строительства с 2013 года по заявлениям «Галереи» скакнула в цене с 4,5 до 8,7 млрд. рублей (пресловутая турецкая «экономия»). Изучение предоставленных в суд документов показало, что подрядчики ООО «Си Эйч Джи Инвест Менеджмент» и ООО «Стройинвест» якобы потрудились на стройке (наряду с АИК), освоив сумму порядка 2,4 млрд рублей. Одни и те же строительные работы были предъявлены «Стройсервису» к оплате одновременно от трёх подрядчиков.

Впоследствии по результатам независимой экспертизы ООО Экспертная группа «Ваш консультант» было установлено, что общая стоимость дублированных работ составила почти 1,5 млрд рублей. Обнаружилось также включение в затраты работ, которых не было в утверждённой проектно-сметной документации ТДК, – на 1,26 млрд рублей. Всего несуществующих работ вышло на сумму ни много ни мало 2,76 (!) млрд рублей.

«Бумажный НДС», получается, составил около 500 млн рублей – самое время проверить эту «экономику» ФНС России (впрочем, Чижов способен побороть и ФНС). Но то, что эти работы не выполнялись фактически, помимо прочего, подтверждается ответами из госорганов, среди которых экспертиза АО НИЦ «Строительство».

Первый пример: в одном из актов по строительству третьей очереди на месте бывшего винзавода на Куколкина, 18 фигурирует «поэлементная разборка всех конструкций зданий с сохранением годных материалов». Ей якобы занимались в начале 2012-го года. Из акта следует, что постройки разбирало ныне ликвидированное ООО «Си Эйч Джи Инвест Менеджмент» буквально с сохранением каждого кирпичика, что вышло крайне затратно – 450 млн рублей. В реальности построек на месте винзавода уже не было в принципе – еще в 2007-2008 годах их снёс до уровня котлована предыдущий собственник ЗАО «Горизонт-инвест».

Второй пример: предыдущий собственник в 2011 году установил свайное ограждение котлована из 395 свай. Эти же самые работы по устройству свайного ограждения и установке шпунтов включили в акты заново как часть строительства фундамента. Якобы их выполнили «Си Эйч Джи Инвест Менеджмент» и «Стройинвест» в декабре 2011-го, марте, апреле, сентябре, декабре 2012-го, январе 2013-го и июле 2016-го аж на 850 млн рублей в общей сумме. Но в реальном, а не «бумажном» мире это всё было выполнено АИК в 2013 году, согласно проектно-сметной документации.

Эту информацию Александр Муштаев и Павел Какалия тщетно пытались донести до суда. Но судья Мальцева при повторном разбирательстве в деле о банкротстве приняла отказ «Галереи» от поданного заявления, а судья Булгаков в ходе судебного процесса по искам «Стройсервиса» не захотел даже выслушать владельцев обманутого соинвестора, отказав в допуске к процессам в качестве третьих лиц для изложения позиции.

Последовательно, блок за блоком, строилась стена глухой обороны от фактов.

Эпизод пятый. Не сомневайся в порядочности

Освободившийся от «дорогих партнёров» депутат Госдумы Сергей Чижов всё время на виду. СМИ Сергея Викторовича любят – реклама его успехов в политике и бизнесе видна почти в каждом воронежском издании. Судя по заметкам, депутат жертвует десятки миллионов личных средств на нужды СВО и безостановочно решает главные вопросы, волнующие жителей региона.

Статус влиятельного и «вечного» депутата Госдумы с выходом на федеральные элиты – гарантия для таких персон, как Чижов оставаться неприкасаемым. Это делает их устойчивыми к любым подозрениям и проверкам.

Пока Сергей Викторович ходит по кабинетам силовиков, судей и министров, поддерживает контакты, никто на уровне города и региона не торопится всерьёз рассматривать аргументы его оппонентов. На словах «все всё понимают», но… депутатский статус как клей скрепляет карточный домик лжи, в котором инвестор оказывается должником и теряет бизнес.

Тем временем после трёх дополнительных эмиссий в период 2012-2015 годов уставный капитал АО «Галерея Чижова» вырос до 1,115 млрд рублей. К 2021-му, по некоторым сведениям, доля в прямом владении Сергея Чижова могла достичь 60,39% – это 673,7 млн рублей. Нет публичных сведений и документов, подтверждающих законность источников, которые дали Сергею Викторовичу так быстро инвестировать в акции сотни миллионов, а его официальные депутатские доходы не «бьются» с такими суммами. По словам бизнесменов, операции с акциями опять же проводили давние и доверенные сотрудники, один из которых – Андрей Климентов.

С сентября 2021 года Сергей Чижов передал принадлежащие ему акции «Галереи» в доверительное управление. Фактически же это позволяло сохранить полный контроль над АО через доверенных топ-менеджеров, матерей его детей – Валентину Падину (депутат областной думы от ЕР) и Анастасию Позднякову (депутат городской думы от ЕР) и родного брата Александра Чижова – с высокой долей вероятности формально выступающих учредителями и руководителями организаций, работающих на благо «Галереи Чижова».

Схема позволяет де-юре декларировать соблюдение законодательства, но де-факто сохранять все экономические выгоды и рычаги воздействия, принимая форму классического конфликта интересов, нарушения духа и буквы закона.

Существенные налоговые споры, в которых участвовала «Галерея Чижова» и впоследствии чудесным образом «отбилась» от необходимости выплат сотен миллионов рублей, могут указывать на плотное взаимодействие бизнес-структуры с контролирующими и судебными органами. Множество махинаций «Галереи» выявила выездная налоговая проверка ФНС, по сути, подтвердившая нереальность работ. Документ подписали 25 сотрудников, но по указанию сверху решение о взыскании почти 800 млн рублей отменили с издевательской формулировкой – «недостаточно доказательств».  Не потому ли, что депутат Чижов является членом комитета Госдумы по бюджету и налогам, а заодно членом комиссии по рассмотрению расходов бюджета на обеспечение национальной обороны, нацбезопасности и правоохранительной деятельности?
Почему заявления в правоохранительные органы, вредящие деловым интересам депутата, стабильно возвращаются с отказами? Надежду на справедливость и будущее торжество правосудия даёт только прокуратура, которая раз за разом отменяет отказные решения как необоснованные и указывает на волокиту, которая продолжается аж с 2022 года. В данный момент ведомством организована дополнительная проверка, ход и результаты которой находятся на контроле прокуратуры Воронежа.

Высится в сердце Воронежа «Башня беззакония». Ждёт она, чтобы ветерок подул.

Источник: https://e-vesti.ru/ru/bashnya-bezzakoniya
Автор: Дворецков А.С.

Опубликовано: 04.05.2026