lynxestate

Захотелось поделиться историей, хоть получилось сумбурно и не последовательно, но вы можете не дочитывать)). 23 апреля подобрала в лесу выброшенное истощенное чудо 45 кило весом.

В дачный кооператив через лесную дорогу ездило много машин, но выбрала эта псинка меня. На кого-то рычала. Меня всю меня облизала и щедро поделилась парой клещей (сняла в итоге с неё штук 30, но после двадцатого счет был потерян).

Не то чтобы мы планировали собаку, но землю купили, стройку затеяли и хотели когда-то взять алабая. Вернее муж хотел алабая, а я немку. Но после просмотра водосиков на ютубе, я подумала: «так и быть, если алабая, то чёрного. И это капец воспитывать щенка. У меня дочь подросток, а тут снова «ребёнок-подросток» на протяжении трёх лет куча забот». Ну подумала и забыла. А Вселенная все слышит 😂

В съемную квартиру, где сейчас живем, собаку взять не было возможности, но я ее пристроила в конюшню, к сожалению, на цепь. Приезжала к ней по возможности ежедневно, особенно, пока лечила. Собака была настолько вымотана, что засыпала при первой возможности. Таблетки мы ей запихивали прямо в глотку. В другом виде не могли скормить. В общем, выходили. Вылечили отит, она почти не слышала, и ещё хренпоймичто у неё было. Анализы крови были очень плохие. Через три месяца содержания на цепи (а мне муж сразу сказал, что нельзя алабая на цепь), у неё начал портиться характер. Появилась агрессия на людей. Моих прогулок 1-3 раза в неделю по 1,5 часа катастрофически не хватало. Аппетита так толком и не было. Собака у меня сначала даже всхуднула на два кг, но потом снова стала 45 и до операции в конце августа держалась в этом весе, вечером в миске лежал не доеденный с утра корм (корма менялись, какие-то не ела вообще). Я договорилась с родителями, и когда собака восстановилась после операции, увезли мы ее за 200 км, вместе с огромной тёплой будкой в прицепе, которую она благополучно игнорирует. Под дождем решила спать под навесом с опилом, а днём на бетонной отмостке.

Кормлю кормом супер премиум класса. Расходы перестала считать на второй месяц. Ну, просто жутко становится, когда это считаешь. Пару лет назад ещё можно было ипотеку взять с таким ежемесячным платежом, как сейчас обходится содержание хвостатого гиганта. У собаки, когда я ее подобрала, был завороток век, опухоль на лапе, и молоко ещё текло, то есть только кормить щенков закончила. Со стерилизацией я затянула (все хотела на операцию ее отвезти, когда будет где на участке с ней ночевать). Чтобы в конюшню не ездить каждый день. В итоге не успела, оперировать пришлось с начавшейся течкой. А спать бытовке на полу, вдыхая летающие частицы утеплителя. Завороток век убирать не стали, побоялись осложнений и кровопотери.

Так вот вопреки тому, что большинство ветеринаров говорят, что завороток век не исправляется, я увидела глаза собаки! После стерилизации, у «бабушки с дедушкой в деревне», с парным козьим молоком в неограниченном количестве (благо, оно у неё хорошо усваивается), в любви и заботе (везла с условием, что на цепь садить не будут), у собаки наконец появился аппетит. В туалет ходит только за территорией дома, на улице. Выгуливают ее по три раза в день. Она набрала минимум 5 кило за неделю! И как же я радовалась, что открылись глазки не надо делать операцию по устранению заворотка век.

Осталась ещё одна проблема. Разростание тканей дёсен. Зубов почти нет. Только клыки, резцы и пара коренных. По этой причине собаке ставили возраст кто три, кто восемь лет. Но во время операции рассмотрели зубы и поставили возраст все же 4 года (помним, да, что я не хотела воспитывать щенка?).

Пока вожу мешки с кормом, по необходимости лекарства. Очень хочу, чтобы она дожила до того времени, когда мы переедем в свой дом и заберём ее к себе. И ещё бы разобраться, что делать с зубами. Можно ли вообще это исправить. Ветеринар сказала, что это не лечится и оперируется только, если десна начнёт выпадать изо рта. Что так с этим и живут. А хочется, чтобы собака могла вкусняшки сушеные грызть, косточки, все, что ей положено кушать от природы… Может быть у кого-то есть опыт лечения собаки от такого недуга?


(Сразу отвечу на будущие вопросы: точно выбросили, три дня как минимум она пробыла в лесу, причём подходила к некоторым людям, а потом уходила на своё «место» и ждала хозяина, я это время обливалась слезами, только под конец придумала, куда ее пристроить, а в поисковых группах в это время искали хозяина или передержку. В группе кооператива я тогда написала, что собаку забрала и верну после предъявления хозяином документов и компенсации чеков на лечение). Если сейчас объявится хозяин, придётся посчитать плюсом покупку кормов за эти полгода и расходы на операцию.

Я не знаю насчёт гомеопатии- не пользовалась, (ни за ни против ничего не скажу), хочу написать про бад.

Вроде как БАДы вообще не лекарства, в отличие от первого, и их тоже многие хают, НО.

У дочери начались месячные, цикл какой попало, могли длиться и 2 недели. Пришли к гинекологу детскому, назначили ей цикловиту пить. Это бад, продаётся в аптеке, комплекс витаминов на каждый день, пьётся по дням цикла. Ну и периодически я ей покупала эти витамины, все налаживалось, и так 3 года.

В мае, в разгар подготовки к экзаменам, я понимаю, что цикл у неё идёт слишком долго, вывожу на разговор, выясняется, что уже месяц кровит, а мне все только собирается сказать, но надеется, что «завтра» закончатся. (Девочке 13,5, врач меня пыталась в чувство вины загнать, где я была раньше, и как я могла такое допустить, но в этом возрасте уже в трусы ребёнку не заглядывают, а в мусорке я не роюсь и каждый день не попадается на глаза то, что, простите, дочь туда выбрасывает, помимо бытовых отходов).

Я в панике, ее в охапку, в поликлинику (уже к другому детскому гинекологу), нам говорят ложиться в больницу надо, и что таких девочек целая палата.

Дочь в слёзы-экзамены сами себя не сдадут. Я про цикловиту спросила, гинеколог аж на повышенные тона перешла, что это витамины, херня полная, не поможет, только в больницу ложиться.

В общем, ушли мы оттуда в аптеку за кровоостанавливающими препаратом с обещанием, что если через 3 дня не остановится, пойдём в стационар. Покупаю (помимо этого препарата) цикловиту (3года же она работала, месяц-два пили, пару месяце перерыв), дочь в штыки- сама врач сказала, что не поможет- зачем пить.

В общем, все помогло. На второй месяц приема цикл снова нормализовался. Буду, видимо, покупать ей эти витамины чаще. Написано не рекламы ради. Может ещё кому-то актуально и полезно будет.

Пробежалась поверхностно по посту и первым комментариям, добавлю, что если детей подходящего возраста под выдачу мат капитала нет, это не значит, что он не выдавался. Возможно, ребёнок родился и умер, а мск на него дают. А в паспорт родителям отметку не поставили.

Если собственник супруг, но он был в браке на момент покупки, и супруга умерла, он должен вступать в наследство, вместе с другими наследниками первой очереди (родители и дети умершего). А вдовец обычно рассуждает, что он итак собственник всей квартиры и даже не думает, что надо было вступать в наследство. А если он в своё время нотариусу не сказал о наличие такого жилья, то нотариус при вступлении в наследство не включает эту квартиру в наследственную массу.

Справка из пнд и нд не является подтверждением того, что собственник здоров. Он может не состоять на учёте, но быть уже больным. И этот риск ничем не снимается. Сейчас даже Справки начали выдавать такие, где открытым текстом пишут, что справка эта-филькина грамота. Фото прилагаю (справка была выдана не моим клиентам, фото от коллеги).

Да и много чего при желании можно ещё добавить. Любая сделка индивидуальна в наборе юридических проверок.

На рынке недвижимости распространено занижение цены в ДКП. Делается это, как правило, чтобы уйти от налогов. И есть покупатели, согласные на эту схему. Но, к сожалению, даже не все риелторы, осознают возможные последствия, что будет, если сделку признают недействительной.

Признать недействительной могут по разным причинам. Например, бабушка продала квартиру, появились внуки, признавшие бабушку недееспособной и решили оспорить сделку, или мошенники продают квартиру по цене ниже рынка, и впоследствии идут оспаривать эту сделку «не ведал, что творил, обманули, квартиру заставили продать». Но самый большой риск- признание продавца банкротом.

На каждом столбе висят листовки «спишем ваши долги». Даже в вк Госуслуги дают инструкцию, как это сделать. Продал человек квартиру, а через пару лет лишился работы и пошел списывать свои долги. Его единственное жилье останется ему, а все предыдущие сделки за 3 года до момента подачи заявления о банкротстве конкурсный управляющий попытается оспорить. И, в первую очередь, оспариваться будут сделки между родственниками за наличные, а также сделки с занижением цены в ДКП. Будет заказана оценка квартиры, и, если выяснится, что она была продана ниже рынка, сделка будет оспариваться. Вы можете предоставить ваше доп соглашение в суд, но его во внимание не примут.

Если сделка будет оспорена, квартира вернется в конкурсную массу и будет реализовываться через торги, а покупатель попадет в очередь кредиторов. На некоторых обучениях пугают тем, что сделка может быть признана не оспоримой, а ничтожной, поскольку вы, находясь в сговоре с продавцом, обманули государство на налоги. И, если сделка будет признана ничтожной, то вам не вернут даже ту сумму, которая указана в дкп. Пока это из разряда «страшилок», но надо ли так рисковать?


Где подстелить соломки?
Проверить продавца на ФССП, на признание его банкротом, также попросить предоставить выписку из бюро кредитных историй (1 раз в год бесплатно), обязательно указывайте всю стоимость квартиры в ДКП, лучше купите ее немного дороже (на сумму этого налога), также деньги должны быть переданы безналичным способом, закажите оценочный отчет, или справку о рыночной стоимости квартиры.

Довольно часто ко мне обращаются люди, чья семья распалась и нужно продать квартиру. Бывает мирно договариваются, а был случай, когда бывший муж бил свою бывшую жену, проживающую с ним и их общей дочерью (14 лет девочке) в одной квартире, на диалог с ней вообще не шёл. Ей порекомендовали обратиться ко мне. Я не знаю, честно, как я это сделала, но я как-то поговорила так, что он взял кредит и отдал жене половину стоимости квартиры, и мы смогли с ней взять ипотеку. Дочь, кстати, захотела остаться с отцом. Не хвалюсь, повторить такое смогу вряд ли. Я это написала к тому, что хоть я и не профессиональный юрист, но медиатором и психологом быть иногда приходится.

Рекомендации, если вы планируете разводиться:


• Лучше всего перед разводом заключить брачный договор. Даже если заявление на развод уже подано и на носу судебное заседание, проще договориться и прописать все у нотариуса, пока супруги ещё поддерживают диалог. А вот после развода мирно договориться сложнее. Раздел имущества для истца выйдет около 100 тысяч рублей (в нашем регионе), ответчику тоже придётся нанимать юриста. Брачный договор, в зависимости от объема, всего 10-30 тысяч.

• В брачном договоре можно расписать все, о чем договорились, кому что достанется, какую квартиру в какой срок будут продавать с целью гашения ипотеки, в какой пропорции поделятся оставшиеся деньги и т.д. Все, кроме того, что касается детей.

• Очень важна при подаче заявления на развод дата, когда супруги стали вести раздельное хозяйство и взятые после этой даты кредиты-личные кредиты каждого.

• Брачный договор легко оспорить, если он оформлен после покупки имущества, а не до.

• Если деньги на покупку «молодоженам» даёт чья-то мама, надо, по-хорошему, сделать договор дарения денег. Если в суде эта мама скажет, что помогла своему ребёнку, то в суде посчитают, что деньги она подарила ребёнку, а если скажет, что подарила «семье»- судья посчитает, что подарено обоим.

• Если деньги на покупку квартиры в общую собственность супругов идут с продажи имущества одного из супругов, в договоре нужно расписать пункт с происхождением этих денег. В случае развода это упросит «разбирательства»

• Документы о банковских переводах можно запросит только за последние 5 лет. Если был перевод денег, чеки или платёжные поручения храним и копируем (иначе через 2 года чек уже выцветет)

• Если супруг ушёл из семьи и все оставил, забрал только машину - надо идти оформлять все официально у нотариуса. Если у него появится новая семья и дети- потом можно влипнуть с разделом имущества с этими детьми. По наследству.

• В случае возникновения спора по разделу имущества, в суде будут заказывать оценку имущества на дату возникновения спора. А автомобиль мог как подешеветь, так и подорожать в разы.

А, вообще, прежде, чем разводиться, или дарить детям маленьким квартиры, лучше проконсультироваться у юриста.

Конечно, я за то, чтобы все жили долго и счастливо, и не бегали из отношений в отношения, жили осознанно. Но мы все на эту Землю не святыми пришли и жизненные уроки у каждого свои.

Утро меня «слегка» расстроило. Сел аккумулятор. Оказывается на моей машине есть проблема с самопроизвольным включением аварийки. За 2 с лишним года такое произошло второй раз (хотя у кого-то, как выяснилось, по нескольку раз в год происходит). В первый раз я подумала, что каким-то образом забыла выключить - сама дура. Сегодня гугл подсказал, что не совсем ))

Спустя несколько часов чуда не произошло, машина не завелась, пришлось пользоваться услугами Гортранса и такси (в несколько мест по работе надо было съездить). Еду в автобусе- это не за рулем, можно не только на дорогу смотреть. Светит солнышко, смотрю на проталины вокруг деревьев и так тепло на душе стало. Поймала себя на мысли, что можно видеть грязное автобусное стекло и грязь на улице, а можно видеть, как просыпается Природа. И еду в предвкушении лета. Представляю, как скоро деревья и кустарники вокруг зазеленеют.

Еду дальше- на растаявшей части Мулянки плывет одинокая утка. И снова так радостно стало.
Вышла из автобуса, иду к светофору за женщиной с ребенком лет 8-9. И вот он за несколько минут задал кучу вопросов. Мама его внимательно слушает и терпеливо отвечает на все вопросы. И так радостно стало за эту семью.

Иду дальше- воробьи на дереве чирикают. И тоже добавляют теплоты на душе.

На мое благостное состояние приехал адекватный водитель такси. Когда пришла к подъезду- окинула двор взглядом, чтобы еще найти что-то хорошее)))

Пришла домой. В тамбуре еще только разуваюсь – двери открывает дочь, которая недавно пришла из школы и уже выучила часть текста по английскому (домашнее задание) и рассказывает мне его с порога. Я, конечно же, ничего не понимаю, кроме того, что ребенок без напоминания вместо телефона после школы стала делать уроки.

К чему это я? Как много зависит от нашего внутреннего состояния. В очередной раз подтверждение фразы: «Что внутри, то и снаружи. Что вверху, то и внизу»

P.s. Дома тоже весна, фото «зелёных питомцев» прилагаю)))

Есть у меня Клиенты, которые всегда покупают квартиры на последних этажах. И вот в крайний раз, когда мы с ними продавали двушку на 16 этаже в доме пятилетней давности постройки и они переезжали в трёшку только что сданную, перед передачей ключей новым покупателям, у них потекла крыша на лоджии.

Не очень серьезный дефект, но не есть хорошо. Ребята решили сгоряча сначала вернуть покупателям 50 тыс. Лоджия от застройщика, без ремонта, поэтому я предложила им на передаче ключей обозначить проблему и на месте уже договориться о сумме, исходя из того, сколько попросят покупатели в качестве компенсации. В моём представлении 50 тысяч было многовато.

Передача ключей была без меня, уж не помню по какой причине я не смогла приехать. В итоге ребята передали квартиру просто так, проблему не обозначали. Это их дело. Я риелтор продавца. У покупателя свой риелтор.


И вот через какое-то время созваниваюсь с Клиенткой, и на вопрос, как у них в новой квартире дела, она отвечает: «Мне бы карму почистить…. У нас крыша на лоджии потекла…»

Как говорится: «если вы не верите в бумеранг, значит он до вас ещё не долетел».