Чем опасно занижение цены в договоре купли-продажи?
На рынке недвижимости распространено занижение цены в ДКП. Делается это, как правило, чтобы уйти от налогов. И есть покупатели, согласные на эту схему. Но, к сожалению, даже не все риелторы, осознают возможные последствия, что будет, если сделку признают недействительной.
Признать недействительной могут по разным причинам. Например, бабушка продала квартиру, появились внуки, признавшие бабушку недееспособной и решили оспорить сделку, или мошенники продают квартиру по цене ниже рынка, и впоследствии идут оспаривать эту сделку «не ведал, что творил, обманули, квартиру заставили продать». Но самый большой риск- признание продавца банкротом.
На каждом столбе висят листовки «спишем ваши долги». Даже в вк Госуслуги дают инструкцию, как это сделать. Продал человек квартиру, а через пару лет лишился работы и пошел списывать свои долги. Его единственное жилье останется ему, а все предыдущие сделки за 3 года до момента подачи заявления о банкротстве конкурсный управляющий попытается оспорить. И, в первую очередь, оспариваться будут сделки между родственниками за наличные, а также сделки с занижением цены в ДКП. Будет заказана оценка квартиры, и, если выяснится, что она была продана ниже рынка, сделка будет оспариваться. Вы можете предоставить ваше доп соглашение в суд, но его во внимание не примут.
Если сделка будет оспорена, квартира вернется в конкурсную массу и будет реализовываться через торги, а покупатель попадет в очередь кредиторов. На некоторых обучениях пугают тем, что сделка может быть признана не оспоримой, а ничтожной, поскольку вы, находясь в сговоре с продавцом, обманули государство на налоги. И, если сделка будет признана ничтожной, то вам не вернут даже ту сумму, которая указана в дкп. Пока это из разряда «страшилок», но надо ли так рисковать?
Где подстелить соломки?
Проверить продавца на ФССП, на признание его банкротом, также попросить предоставить выписку из бюро кредитных историй (1 раз в год бесплатно), обязательно указывайте всю стоимость квартиры в ДКП, лучше купите ее немного дороже (на сумму этого налога), также деньги должны быть переданы безналичным способом, закажите оценочный отчет, или справку о рыночной стоимости квартиры.